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办理贷款

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贷款买房要怎么办理房产证,需要哪些贷款流程?
贷款买房要怎么办理房产证,需要哪些贷款流程?

看好自己心仪的房子以后,你是不是就会想到如果我选择按揭贷款,那么房产证怎么办理呢?如果你已经决定贷款买房,那你就不得不去多了解了解贷款房产证办理的流程了,这样可以为你在买房过程中减少很多的烦恼。小面就让小坐标来为您解密吧。贷款房产证办理流程的七步曲:1.首先要确定开发商是否已经进行初始登记,开发商办理的初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的相关规定,房地产开发商应当在商品房交付使用之日起60日之内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送给房屋所在地的房地产主管部门。通常主管部门办理初始登记时所需要的时间大概为20~60日之间不等,因此需要在收房入住后的两到三个月以后,可以向开发商询问办理初始登记的相关情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。2.到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》,申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。3.拿测绘图(表),由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4.领取相关文件,在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5.缴纳公共维修基金、契税,公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。6.提交申请材料,材料主要包括以下几种:(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。7.按照规定时间领取房产证,一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

2019/8/26 14:29:01

房贷组合贷款办理条件有哪些?
房贷组合贷款办理条件有哪些?

买房子这件事情多么的关键,不用小编来细说,大家肯定都是知道的很清楚,但是就算事情再怎么关键,办理他也是要量力而行,有些时候人们太过于着急所选择的房屋肯定是会为自己带去一些不好的影响,所以现在买房得考虑全面,尤其是要把贷款弄明白,那么房贷组合贷款计算?房贷组合贷款办理条件有哪些?房贷组合贷款计算?计算方式里面等额法也是最好的,等额法的计算公式每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数——1)×贷款本金。递减法的计算公式每月还款金额=贷款本金/供款总期数+(本金——累计已偿还本金)×月利率。无论是我们公积金贷款还是商业贷款的,我们的利息计算方法都是根据我们所选择的还款方式有关的。我们可以根据这两种还款方式分别计算利息,计算方法如下:1、等额本金还款方式:将贷款额按还款期数均等分为N期,按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息。2、等额本息还款方式:将贷款期间的本利和年金化,每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂,每期利息均不相等,但每期本息和相等。3、首期利息为占用本金额乘贷款利率,将每期偿还的等额年金减首期利息,就是首期偿还的本金。第二期利息计算,是将首期偿还的本金从贷款本金总额中减去,得到第二期本金数,再乘贷款利率得第二期的应还利息,以后各期以此类推。 房贷组合贷款办理条件有哪些?1、借款人及配偶身份证原件及复印件,第二代身份证还需提供背面复印件,正面和背面复印件在同一张A4纸上。2、借款人结婚证原件及复印件。3、借款人户口簿原件及复印件(首页及本人页),外地户口需要提供暂住证原件及复印件。4、售房人身份证、户口薄、结婚证原件及复印件。5、产权证原件及复印件。6、房屋买卖协议原件。5、房屋评估报告原件。6、公积金储蓄卡及复印件。7、代收代付凭证原件及复印件。8、借款人的固定收入证明。9、公积金管理和银行规定的其他资料。上述内容主要所描述的就是小编对于房贷组合贷款计算?房贷组合贷款办理条件有哪些的具体介绍,房贷不同贷款的选择上都有不一样的技巧,而在进行挑选的同时,对于那些计算方式的确定也要做到,因为有些方式计算会很不一样,所以一旦是不明确了,办理时会让自己闹不明白,然后自己利息就会被影响了。

2019/8/21 14:35:09

银行审核贷款到底有哪些限制?
银行审核贷款到底有哪些限制?

有些购房者,尤其是首次购房者因为不了解房贷面签的要求与审查步骤,或准备材料不符合要求,而导致不能顺利拿到贷款。据介绍,不管是购买新建商品房还是购买二手房,只要申请了银行商业贷款,就需要符合银行的审批条件。银行主要会向贷款者审查征信记录、收入证明、银行流水、现有房屋状况及婚姻状况等硬性标准。贷款人的征信记录是其个人信用的标签,银行对申请人的征信记录非常看重,通常银行会审查贷款人5年内的贷款记录和2年内信用卡记录,严格点的会看更长期限内的征信。需要注意的是,连续3次或者累计6次逾期属于严重征信不良,会被银行拒贷。借款人的收入、银行流水也是银行重点审查的项目,申请人的每月收入是证明其具备还贷能力的首要指标。一般来说,银行会设定还贷警戒线,月供不超过收入的50%。流水是银行判断借款人消费习惯的衡量标准,银行一般审查借款人流水会要求半年以上。而对于贷款人家庭现有房屋状况,主要是为了确定贷款首付及贷款利率。如果购买的是二套房,贷款利率、首付比例都会比首套房高,购房成本相对高一些。银行信贷专业人士介绍,征信记录、收入情况、住房状况,都离不开“以家庭为单位”这个要求,因此婚姻状况也是审查的重点,已婚人士或者有过婚姻历史的购房人,需要提供结婚证或者离婚证加上离婚协议或法院判决书。以家庭为单位,银行同时也会审查未成年子女名下房产情况,以及若购房人已经离婚,其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址是否一致等。了解这些必需的审查项目,对于银行是否发放贷款至关重要。

2019/8/12 14:31:42

贷款买房要谨慎,这些不确定因素,可能是压垮你的最后一根稻草
贷款买房要谨慎,这些不确定因素,可能是压垮你的最后一根稻草

现在很多的年轻人在买房,这件事情上考虑到自己经济好了,压力和未来生活的品质,多数朋友们会选择贷款的方式来购买房屋,如果要贷款买房的话,自然是要考虑自己将来的生活环境和经济条件。贷款买房要谨慎,这些不确定因素,可能是压垮你的最后一根稻草,我们一起来了解一下吧。一、贷款买房要考虑哪些因素?有一篇关于贷款不可怕,五年后云淡风轻的文章开始在网络上引起讨论,该文章认为虽然在贷款的前几年还贷款可能会有点辛苦但是随着通货膨胀越来越大,在之后的五年内还贷会很轻松。这样的看法专家认为也不是完全错误的,只是具有片面性,因为还要受以下几个条件的限制。1、就是说你买房子之后要保证房子在市场上的价值一直在涨,并且涨价的速度一定要快过你还贷的速度,但是这个情况与现在的实际情况严重不符,也就是说这种情况在以后的生活中出现的几率几乎不大,所以说该作者观点出现的几率也是很小的,现在的年轻人还贷也是不敢放松的。2、我们国家近几年的M2的趋势在逐渐下降也就是说明通货膨胀的几率很少,也就是说我们会在大环境的情况下采取一些措施,也就是说货币政策会有变动,如果不开始印钞那么我们还贷的钱不仅不会减少反而会越来越多。3、未来的不确定性,也就是说还贷人未来的不确定性。还贷人在之后的5年中有可能会面临失业等多种情况的威胁,很难保证自己的收入在之后的日子里只增不减,这些问题是谁都保证不了的。立足于以上情况该作者的观点也很难成立。还有人会说我可以在房子增值的时候卖掉这样就可以轻松还贷了。但是还会有以下情况限制:第一,房子是大事情,我国法律规定买房之后必须要等几年才可以出售房产,第二,房市也是很扑朔迷离我们普通人还不能把握其中的奥秘买你房子的人也会考虑到房子的增值问题。第三,房子对于现在的年轻人已经不是一个人的问题,买房可能会掏空很多人的钱包,因此卖房子也不再是一个人的事情,家人也不会轻易同意卖房的。有的网友评论我们还是老老实实的还房贷好了,这些不敢参与,但也有网友说年轻就要大胆一次,说不定就有什么机遇。二、如何选择合适的还款方式?目前,银行的贷款方式有2种,一种是等额本息,一种是等额本金;两种贷款方式算法不同,各有优势,两者均是每月等额,在正常逐月还款的情况下,前者,每期还款额中的本金都不相同,前期还款金额较少,本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢,占用资金时间较长,还款总利息较相同期限的等额本金还款法高;后者,在整个还款期内每期还款额中的本金都相同,偿还的利息逐月减少;本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大,适合收入较高或想提前还款人群;总体来说,在不提前还款的情况下,总体累计利息,前者要比后者多。三、买房后如何选择合适的装修方式?1、找感觉。通过看书、翻阅图片、查资料,挑自己喜欢的风格,不拘泥于户型、面积、结构、经济承受能力,就像买衣服、买鞋一样,找出适合自己的风格。例如你在电视上看到阿尔卑斯山,很喜欢它,说明你喜欢阿尔卑斯山那种感觉,对此,北欧的设计风格应该很适合你。一句话,不论你从哪种方式来选择装修风格,感觉最重要,这是一个找感觉的阶段。2、从点到面的延升。例如:你非常喜欢某一款中式的桌子,一定要拥有它,说明你对中式的设计情有独钟,将这种感觉延升到配饰、家具、地板、墙体色彩、灯光,一点点延展,从点到面,从局部到整体,整个家居风格也就成型了。3、家庭装修中,材料的选用非常重要,就如同一套得体的服装一样,合理的选择会起到锦上添花的作用。而用所选材料搭配出的装修风格尤如漂亮的衣服穿在适合的人身上,衣服漂亮,人更漂亮。设计师建议在装修前多逛逛建材市场,从材料中找找感觉。4、要完成一个个性化的家居设计,需要业主和设计师紧密配合。业主应和设计师多沟通,告诉设计师自己的兴趣、个性、职业、生活,通过与设计师的充分交流,内心隐约的审美情趣会一点点的展现。装修过程中设计师会有重点地进行表达。家是你个人的天地,是个可以充分体现你个人喜怒哀乐和放松的地方,不要想着装修后炫耀他人,一定要真实的对待你自己,真正做到把房子变成家。对于选择贷款买房的朋友们来讲,在买房之前建议要考虑清楚,注意选择合适的还款方式,不要给自己太大的生活压力,避免自己将来经济上出现困境。购买了房屋之后,在装修的时候我们要注意选择合适自己的装修风格,选择环保的装修材料。

2019/8/1 14:24:59

贷款买房警示!收入证明牢记“三不写”
贷款买房警示!收入证明牢记“三不写”

在申请银行房贷时,需要提交非常多的证明,其中收入证明是非常重要的,因为它关乎到你的贷款是否能够通过,以及房贷的年限和金额等。那么,收入证明上是不是金额写的越高就越好呢?事实并非如此,买房时,“收入证明”可别小看了,牢记“3不写”,或将影响贷款的审批!不写得太夸张:可能很多人会觉得,向银行申请房贷,收入证明当然是越高越好,所以很多人就傻乎乎地把数字往大了写,但实际上这对于个人的征信会产生负面影响的,因为一经调查是虚假信息,不仅贷款下不来,还会影响个人的其他交易活动。不要写得太详细:很多人有一个错误的观念,认为在申请贷款时,将自己的收入证明写的越详细越好,认为这样可以尽可能地去表达自己的诚意,也能够让银行看到自己的真诚,但实际上这种做法只是“多此一举”或是“画蛇添足”。不要写虚假单位,或者听信其他渠道的人办理假证明:这样不仅会申请不下来贷款,也会影响个人的信用记录。如果购房者是属于自由职业者、个体经营户等不能够开具收入证明的,那么也可以通过出缴近年来的个人所得税的一个税单回执,银行会通过个人所得税的税额来判断个人的还款能力。

2019/7/24 14:12:33

贷款收紧年底放贷难?业内人说“未必”!
贷款收紧年底放贷难?业内人说“未必”!

眼看现在已经是12月了,从房贷收紧至今,已有3个多月。一时间“各银行利率多次上浮后,房贷放款速度会不会加快呢,现在买房办贷款是不是更容易?”成了准备年底买房的购房者最关心的问题。 一、房价上涨提升贷款难度 银行从业人士介绍,每一年,每个银行贷款的额度都是有限的,有上限值的。如果城市的房价普遍上涨,那么单套房子的总价则会上涨,这就会导致银行可贷款的套数减少。打个比方:假如某银行贷款额是10亿元,房价为10000元/平米,那么,此银行今年可以贷款1000套100平米的房子,但是房价如果上涨到20000元/平米,那么此银行可贷款的套数将变成500套。 如果仍旧有1000人来贷款,那么能放贷的人也就只有一半,贷款难度则提高了50%。年底如果银行放贷的名额还剩余比较多,那放贷可能更容易一些。但这种情况一般不多,毕竟早几个月前,全国银行就已经开始收紧贷款了,说明资金缺乏,年底贷款的难度更大。 二、银行评估贷款还贷的能力依据主要有两点: 1、 征信问题 银行放款就和我们交朋友的标准一样,喜欢交“多一些真诚,少一些套路的”的人。而银行也一样,想要银行贷款给你,那么你的个人征信将作为他们评估你是否诚信的唯一标准。目前国际已经启动了个人征信评估,在中国人民银行就可以查询到具体信息。征信越好,越容易贷款成功。 2、 个人还贷能力 个人还贷能力说白了就是你的收入水平。这个就需要你出具你的收入证明,比如:单位的工资证明和你的银行流水等。银行会根据你的贷款额度,计算你每个月需要偿还的本息总额,只要你的每个月收入足够,银行一般都是会批准的。 三、二手房贷款难度高于新房 针对个人购房贷款而言,放款快慢与难度还与所购房屋性质有关。 对一手房来说,如果没签订商品房买卖合同,那关键因素就是调控政策。如果签订了商品房买卖合同,那么影响因素首要就是开发商背景、银行额度。而开发商往往和贷款的银行都是有多项合作资金往来的。如果开发商急需资金周转,他们自己会去催促银行放款的。 而购买二手房,基本都是私人贷款,不存在开发商的资金问题,所以一般都比较慢,而且还要评估等各种手续。二手房要比一手房贷款更难。相比之下,一手房贷款放贷的速度要比二手房快得多。

2018/12/9 9:45:31

夫妻二人共同买房 谁做主贷人更合适?
夫妻二人共同买房 谁做主贷人更合适?

夫妻共同买房,在银行的住房贷款合同里,一般会把一方设为“贷款人”,另一方作为“共同贷款人”,那么到底夫妻二人谁来做主贷人为合适呢?有什么样的规定和标准吗? 相信大家都会有这样的疑问,首先我们来规范一个说法,“主贷”和“参贷”的说法是不标准的,一般使用上述说法。 对于“共同贷款人”,不仅要求是“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母),还必须是住房贷款抵押物的房产者之一。但这一条对于夫妻来说是个例外,即使房产证上只有夫妻一方的名字,另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。 在确定谁做“主贷人”时,一定要根据实际情况来定: 应选择夫妻间收入较高较稳定者,便于贷到更高的额度; 同时注意年龄的限制,一般选择较年轻一方,使得贷款年限更久。 此外,还要注意信贷政策的变化: 对于某些地区来说,非本地居民如无法提供当地纳税或者社保固定年限的证明,会在首付比例上、利率水平上有区别对待,这无疑会增加购房成本,这个因素也要考虑进去。 提醒: 贷款征信重点查主贷人,如果主贷人征信有问题,银行可能不会放款。 后,夫妻共同买房,财产所占份额各为多少,需提前商定,以免日后产生纠纷。

2018/12/7 16:01:36

买什么房可以提取公积金做首付?
买什么房可以提取公积金做首付?

购买经济适用住房、限价商品住房(两限房)可以提取住房公积金支付首付款。单位经办人(需持身份证原件)携带以下材料到所属管理部柜台或受托银行网点办理。 (1)申请人身份证明原件及复印件1份; (2)选房确认单原件; (3)填写《购买北京行政区域内经济适用住房、限价商品住房及支付上述两种住房首付款提取住房公积金申请表》(表102)。表内需注明政策性住房项目名称、单价、住房建筑面积和首付款金额,符合条件的一次性提取本人住房公积金账户内的余额。 配偶方提取:夫妻双方可由任意一方先行办理提取住房公积金。 (1)购房人未提取,配偶方先提取时除以上材料外,还需提供结婚证明原件及复印件1份; (2)购房人已提取,配偶方提取时只需提供身份证原件及复印件1份、结婚证明原件及复印件1份、填写《同一住房非首次提取住房公积金申请表》。

2018/12/2 9:05:15

公积金贷款流程全解!手续一点也不繁琐!
公积金贷款流程全解!手续一点也不繁琐!

房价一直高居不下,全额买房对于我们这些普通的工薪阶层来说早已是不可能实现的梦想。所以,在买房的时候,更多人选择走贷款的方式,而现在很多房子也都支持购房者们用公积金贷款来购房。 但在实际购房中,很多人都被楼盘销售员的一句:“但是公积金贷款很麻烦,也很难批下来的”而去选择利率较高的商业贷款。那么,究竟公积金贷款的流程是什么呢? 第一步:等待初审通过 由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具审核评估通知单。 第二步:房屋价值评估 申请人持《审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估,但是需要注意的是,经济适用房其实并不需要评估的。 第三步:贷款审核 申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具会《xx市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。 第四步:办理担保手续 申请人持《xx市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择按押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择按押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。 第五步:签订借款合同 顺利走完上面四步流程,我们就可以跟银行签订价款合同啦。 按照国家规定,贷款期限是一至十年,最多不超过二十年,银行一般会要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。此外,银行一般会有3种方法来确定给借款人的借款金额和借款期限。分别是: 1、以借款人缴存的住房公积金余额的10倍来决定放款金额; 2、按借款人工资总额的40%作为可以申请的贷款额度; 3、根据借款人的月还款能力,以及银行的贷款月利率3.825‰,代入相应公式,可以算出大致还款年限。 看完以上的步骤,不知道各位购房者对公积金贷款的流程还有没有不明白的地方呢?希望大家在掌握贷款的过程之后,能顺利贷下购房款项哦。

2018/11/16 14:16:05

年底如何能更快获得房贷?银行说了六个字
年底如何能更快获得房贷?银行说了六个字

临近年底,很多买房的朋友向小编反映,申请房贷,银行的放款速度实在是太慢了,有的今年5月提交的申请,现在才放款,有的刚申请还在心急如焚的等着。这个时候贷款买房,如何能更快获得贷款是购房人想迫切知道的问题。 年底不少银行额度吃紧,一般各家银行的额度是由分行统一调配,到了较后两个月更是僧多粥少,银行对借款人的审核变得更加严格,想尽快获得贷款要注意下面几点。 1、别让征信拖后腿 首先要注意的就是个人征信了,这是能获得贷款的最基本条件,而且如果是已婚人士,会审查夫妻双方的征信,通常会查借款人及其配偶5年内贷款记录,2年内信用卡记录,有一方征信不良,都会影响整个家庭的贷款申请。所以这个时候要保证养成良好的消费、还款习惯避免出现征信不良的记录。 2、亮出资产、学历等证明还款能力 除了征信,还款能力也是核心审查项目,包括银行存款、个人月收入等都是个人财力的证明。另外借款人的职业和学历也能侧面反映还款能力,有银行信贷员表示除了月收入是房贷月供两倍以上的规定,还要求具有本科以上学历,或者是国企、公务员等单位的员工。所以对于部分银行来说,借款人光有钱未必好使,有财+有才是王道。 3、接受较高的利率上浮 还有一种比较简单直接的方法,就是接受银行的上浮利率,额度不足对银行比较明显的影响是可以放贷的钱变少了,整体利润受到了影响,上浮利率是为了弥补利润的不足。借款人愿意多付利息,银行当然高兴,不过也有的银行是真的没额度了,给钱也不好使,只能换有额度的银行申请。 通过中介申请房贷比个人申请快一些 一些银行在批贷的时候,会优先处理批量业务,也就是通过中介递交的申请,然后才处理个人申请。各家银行的放款速度会有差异,主要取决于以前积压的申请单的处理情况,还有自身额度。额度充足的银行,快的两三周就能批贷,购房人过完户做完di押登记,即使现在申请,年内放款的问题不大。但是额度不足,以前又积压了很多申请单,别说现在申请贷款买房了,可能有上半年的房贷还没处理完,要等到明年呢。 10月高层再次强调了“房子是用来住的,不是用来炒的”,提示了楼市泡沫风险,要规范银行资金违规进入楼市,这也预示着未来几个月银行放贷收紧趋势还会继续维持下去,甚至部分银行还有可能会酌情提高房贷利率,或者干脆停掉了房贷业务,根据数据,9月,全国35个城市的533家银行中,有36家分(支)行因额度原因暂停受理房贷业务。 在额度不足的背景下,购房人将面临审核严、放款慢,整体购房成本升高的难题,一心想着能快点放款拿到房子,却未必能尽人意,唯 一能做的就是漫长的等待,焦急却又无可奈何。

2018/11/11 11:36:05

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