看房技巧

二手房估价看什么？二手房市场有需就有供，有买就有卖，那么对于二手房如何估价看什么呢？下面坐标网小编和大家分享一下。二手房从来就不缺市场，因为现在随着经济越来越好，人们手里也越来越有钱伴随着人们手里有钱，那么就想在城市落户，县级城市还好有很多新房，但是对于二三线城市来说，并没有那么多新开的楼盘怎么办呢？于是就瞄到了二手房市场不管对于卖房或者买房来说价格始终是第一考虑出手的要素，那么二手房估价要看什么呢？1.房龄房子的年龄是参考房子价格之一，房屋从竣工开始便进入折旧期，合理的算法是每年折旧2％，也就是说每年要降低当年买房的百分之二的钱，当然并不是说着是最终的价格，这只是算法参考价格其中之一而已，比如说60万的房子一年要降低1万2的房值。2.楼层楼层也是参考房价的数据之一，一般的来说中间部分的价格是最好的，比如一栋10层楼的房子4-7层的房价往往是最高的。3.装修装修也是要看新旧之分的，如果是5年之内装修，保持良好的话，一般为房价总价多加百分之10左右的样子，如果旧了的话那么要另外评估了。4.小区小区主要是看小区公共设施，小区的绿化面积，公共配套，小区的物业，小区的安保，等来看小区开发商的服务决定价格。5.位置重头戏来了，位置地段始终是房价的第一要素，一个好的地段和一个不好的地段差距是天差地别的，打个比方好的地段有学区可以保送孩子上学，交通便利出门就可以直达CBD商业街等，如果是不好的位置，出门还要坐车或者打车，保送孩子上学纯属做梦。6.方向方向这里一般指的是朝向，和采光有点一样的意思，一个好的朝向，不仅仅是采光好而且通风好。坐标网小编认为位置-小区-装修-方向-房龄应该是按照这样的次序排名二手房的价值重要性，综合来看二手房的估价。

2019/12/18 13:58:50

有的城市当我们买房的时候要考虑到抗震的说法，那么什么房子抗震呢？下面坐标网小编和大家分享一下。这个问题在西北还是有考虑的必要的，比如云南四川这种地震频发的地区，从1974年国家建委发布全国第一个《建筑抗震设计规范》起，我国对建筑抗震设计的要求越来越严格，事实上很多城市也的确有这个必要。那么买什么房子抗震性才比较好呢？1.要看房屋的建筑构造，一般的来说建筑材料的质量我们是不好区分的，但是要从房屋的方柱，芯柱、圈梁，还有建筑材料，一般的来说自己可以稍微的看一下房屋的建筑质量，比如墙上是否开裂，是否漏水，等来判断。2.新房要比老房优越，这点很好理解，不管是从房子的设计方面还是从房子的质量来看，新房都要比老房优越，这就好比一件东西，东西越用质量就越差。3.开发商的证件是否齐全，要选择开发商信誉口碑较好的楼盘房产，而不是口碑较差的豆腐渣工程，如果是口碑比较好的开发商，则开发商会比较注重工程的质量，做长期的口碑项目。我国不同地区的建筑物抗震标准是不一样的，因此在我们国家的西北地区尤其要注意，比如四川，云南，青海这种地震频发的地区尤其买房的时候要注意这个点，现在地震造成的大范围的破坏值得我们去总结经验。

2019/12/14 14:30:00

大多数的购房者买房都是为了享受更美好的生活，生活中离不开衣食住行，所以买房除了要看价格、看地段，还应该看配套。房价虽然便宜，地段虽然好，但是没有配套，只有孤零零的一处房子，入住之后生活将会非常的不方便。价格一眼就能看出，但是配套却是难以去确认。今天小编就带您一起了解如何判断楼盘配套是否合格。 一、交通配套 交通状况可分为小区外交通状况和小区内交通状况。 1、小区内交通状况 内部交通包括小区内的车位设计是否足够，车位设计最少是与住户数量为1：1的比例，小区私家车进出是否方便，停车场设计是否会扰民，目前多数楼盘设计是人车分流，这是最佳住宅内交通设计，安全安静。 2、小区外交通状况 小区外交通状况包括小区位置是否临近城市交通主干道、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况、交通是否受到单双号的限制等。公交站牌距离以步行10分钟内为最佳，不同路线公交至少3种，地铁站站台以步行15分钟内为最佳，这样的交通配套为较好的。 二、医疗卫生 这里说的医疗卫生设施包括了卫生站、居住区门诊、医院，就目前情况而言，每个小区附近都有医院的可能性非常小，多数小区会配有简单的卫生站，大型的医院方面，最好是开车15分钟内有大型医院为基础需求。 三、商业设施 商业配套设施有综合食品商场、综合百货商场、集贸市场、药店及其他第三产业设施；其中最少要有菜市场、超市，这是基础需求，否则居住时买菜、买生活用品还要做公交车外出，生活十分不便。 当然如果在基础需求之外，还有百货商场、大型市场的楼盘就更好了。但是也需要考虑大型商场的距离，大型商场如果距离住宅太近，会有嘈杂影响，最佳距离是步行15分钟到达的距离为佳。 四、金融邮电 指银行、邮局配套是十分必要的，这方面是小区附近有是最好，如果没有也不必强求。当然购房者也可以到意向楼盘附近的住宅区域了解是否有。 五、物业公司 各个楼盘的物业公司的资质与水平参差不齐，因此物业公司也可以作为选择要考虑的因素之一，毕竟后期生活中，小区内部的安全与管理等生活点滴都是与物业打交道。对物业公司的判断可以到网上查询其物业公司有没有不良事件，也可以去其物业公司管理下的小区下，观察小区情况，咨询其小区人员了解其物业公司如何。 不少购房者说道买房觉得看房很累，选择很累，其实购房看起来很复杂，但是细节决定成败，建议购房者不要急匆匆下手买，多看细看，多问问重点，多对比，有时候很多东西可以伪造，但是细节却可以看出端倪，对于你问的问题，回答者的回复模糊不清，最好是自己去亲身了解一番，多花时间了解细节，比匆忙买房了后悔要好。

2018/11/2 14:04:16

随着人们对生活品质的追求，远离噪音的“安静”房成为了大家的共同追求。购房者在进行看房选房的时候，选购一套安静的房子需要注意的事情有哪些？ 一、地段选择注意事项 （1）距离商业圈、广场、交通轨道、公共交通站点太近的房子，人流量较大，车辆较多，噪音会比较严重，建议购房者慎选。 （2）距离高架桥、铁路、城铁较近的房屋，每天会不断的有车辆通过，会影响到居住者。 （3）意向房源附近有太多空地，不可预见性较多，如果未来建房子，噪音污染和灰尘也是不可避免的。 二、小区选择注意事项 （1）看小区绿化带，一个是看其是否能满足对外界的隔音作用，二是看绿化带与楼群间的分布是否合理、满意。 （2）看建筑墙体厚度，房子的墙体越厚承重能力也就越强，隔音效果也越好。 （3）看小区楼栋使用的玻璃，一般的夹层玻璃就既有隔音性能，又有防紫外线、保温隔热节能等功用。 三、楼层选择注意事项 （1）低楼层的房子，容易受到行人的脚步声、说话声和单元门的关门声的影响。 （2）有些楼层为设备层，可能放置一些设备，这些设备在运行时，也会产生一定的噪音。 （3）一栋楼不存在特定的噪音层，噪音大小跟小区位置、楼栋位置、噪音来源等有很大关系。 四、楼栋选择注意事项 （1）应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道的楼栋和正对马路小区大门的房子，以避免车辆带来的噪声干扰。 （2）小区活动区或娱乐区附近的房子慎选，有较多的人流会带来噪音。 五、户型选择注意事项 （1）看户型平面图，了解相邻户型的布局。一般风车型或蝴蝶型的户型分布比较合理，可以减少邻里间的相互影响。 （2）如果有条件，可以去到房源内部，实地感受房屋的噪音大小。 （3）查看户型布局时，选择卧室、起居室布置在背噪声源的一侧。 为了让自己的生活安静舒适，购房者在置业的时候选购一套安静的房子很有价值和必要，而挑选技巧就可以参照上面四个方面。当然如果购房者有更多的个性化需求，可以需要根据实际情况来选择、判断。

2018/8/31 14:49:10

现在很多朋友都倾向于购买二手房，因为二手房有着想比新房有着以下的有点：一、房屋质量更易看清，二是价格便宜，三是周边配套设施也更加完善。所以在当下的房产交易市场，二手房买卖也是相当火爆的。但是在挑选二手房的时候，很多人不会考虑到房龄的问题，其实二手房房龄也是非常的重要的。 二手房房龄多少合适 房地产的发展，其实大致在3－5年就可以算是一个发展阶段了，也就是说，每隔3－5年，无论是户型设计，还是园林规划上，都会有较大的变化和发展。可能大家现在看5年前的房子还看不出太多的变化，但如果是8年或者10年之前的房子，就会有明显的差别。 所以购买二手房，大家最好要注意不要买房龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再使用几年的话，贷款也不好办，并且升值空间也非常小了，想要再转让出去非常的困难。 那么二手房房龄具体会对那些事情有影响呢？其实二手房的房龄不仅关系到成交价格和使用年限，还直接影响贷款额度以及贷款年限。 具体来说： 1、升值空间小 其实很多时候，房源的年龄较高但是又没有卖出去的房子，地段可能是处在较好的位置，而且房屋周边的配套设施也是非常成熟完善的，这类房屋主要就是房主想着让房子升值。殊不知，房龄越大，房屋升值空间就会变得越小，房屋价值也会随之出现贬值。 2、使用年限短，物业成本增加 房龄其实和房屋的有效使用年限有密切的关系。我们都知道，目前国有土地上的住宅使用年限是70年，如果房龄越大也就意味着实际有效使用年限的缩短。此外，房龄越大，房子的使用时间也就越长，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本也就无形的增高了。 3、贷款难 房龄大的二手房还有一个很大的难题就是无法申请银行贷款。目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格，很多银行都有规定，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行出于自身资金安全的考虑。甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。一般的，二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。 4、或存在安全隐患 房子建造的越久，使用的时间越长，其实多少由内到位都会有一定程度的损坏，可能需要维修，特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后，可能会存在安全隐患。

2018/8/6 9:42:20

随着人们生活节奏的飞速加快，做任何事情都要追求时间成本，在高速度、高效率的需求下，房产市场的精装房悄然兴起。买房的时候是选择毛坯还是精装呢？小编从装修的角度来给您分析分析。 精装房优势：装修省时省力 当业主们拿到精装房时，基础装修部分是已经完成了的，只需要根据自己的喜好购置家具、家电这些软装部分即可。因此比较省时、省心、省力、省钱，可以做到拎包入住，免除了水电改造、铺地热、贴瓷砖、粉刷墙壁等繁杂耗时的装修过程，也无需经历选购建材的过程、让人心力交瘁的讨价还价，以及装修过程中让人身心俱疲的灰尘噪音。 精装房优势：价格成本降低 精装房是整个楼盘一起装修，在选材、运输、人工等方面可以优化资源配置，在价格方面肯定比自己装修要便宜一点。为业主省去装修麻烦的同时，也节省了中间环节的多余支出，降低了买房支出和装修支出。按照一般来讲，精装房的价格永远小于毛坯房和装修的价格之和。 精装房优势：装修质量保证 精装房的开发商一般是品牌实力比较强大的企业，房屋质量和装修质量都由开发企业承担和保证，降低了自己找装修公司或者游击队因施工质量无保障而带来的风险。一旦出现质量问题，开发商物业方面也会负责修好。 精装房优势：预算压力小其实买毛坯房一样得花钱装修，同样地段同级别的开发商，做毛坯的比精装楼盘也便宜不了两三千块钱。买毛坯省下那点钱其实基本上也拿出来去做装修了。但是，精装房把装修款融进了房款，再向银行按揭。不需要像毛坯房那样一边给月供，一边又要拿出十几万装修，减轻了不少压力。 毛坯房优势：装修更具个性化选择精装房的后果就是整个楼盘都是同样的格局，装修风格千篇一律，对于追求个性化的年轻人来说这是一个痛点。而如果是选择毛坯房的话，可以自由选择自己喜欢的装修样式，根据自己的个人喜好、生活习惯、家庭成员构成对家进行个性化定制。 从社会发展趋势来看，没时间去一家家逛装修公司的都市白领会更偏爱精装房，精装房将成为以后房产市场的主流。

2018/7/29 9:15:24

作为一个玄学爱好者，小编觉得买房风水知识你不得不了解一点，从一定程度上讲风水住房风水可是关乎孩子学业，家人运势的，所以买房的风水你多少得了解一点，这样在购房的时候你才能凭借那点皮毛的风水知识选得好风水房子。 1、买房朝向风水远着 买房看风水，对于朝向来说，最佳位置就是坐北朝南，最“黄金”的户型应该就是在东南角上，不仅仅占据阳光、景观，还可以享有优良小气候。其次的朝向是正南，然后依次是西南、东北、正东、正西、西北、正北。朝向对于一个家的风水来说很重要，为什么古代房子坐北朝南，这是跟环境和天气得来的，所以我们在购房的时候关于位置朝向问题很重要。 2、如何通过风水选择房屋 高层住宅是城市化、工业现代化的产物，面对各种楼盘、各种广告、各种吸引眼球的营销手段，我们如何不慌乱的选购好一所风水不错的房子呢?首先购房看哪几点想必大家都知道，房价、楼盘、交通、配套，这些都不用说了，风水最主要的就是看环境，古代为什么有“孟母三迁”，这足以道出了环境的重要性，环境要求是什么，要求你靠山面水不显示，但是也可以意向，比如说前面有水景，后面有高楼。 3、买房看环境风水 选择房屋的时候，买房的风水知识中提到，如屋外附近有寺庙、教堂、坟地或其他煞气重的场所等，这些建筑都会我们产生不利的气场，购买时也要多三思，因为这些建筑是会产生出煞气的，长久相对居住以免对家人的健康和运势不利。风水上注重藏风纳气，所以选房时，应该注意风势。如果发觉房屋附近风大，并且十分急进，那最好不宜选择，因为此地无法聚气，自然不会是旺宅。 4、房屋地势风水 最佳住宅的地势宜平。房子建在坡坡坎坎上的那些房子最好不要选择，街道里角的房子最好也不要购买，倘若房屋位于斜坡之上，那么在选购时便要特别小心视察周围环境，因为从风水角度来看，地势平坦的房屋较为平稳，而斜坡则颇多凶险!所以建立在斜坡上的房子和街道里角都房子也不宜购买。 5、买房户型风水很重要 买房的风水除了看环境，我们还要看户型。其实对于户型而言，整个房屋最好是应为正方形、长方形，切记不要选择奇形怪状的房子，房子不能缺角，也不能多柱，这些都是户型上的缺陷，也是风水上的缺陷，这样的房子所形成的煞气，会影响整个居室的风水，而正方形、长方形的户型能加能够藏风聚气，所以风水好，所以选择时需谨慎对待。 6、房间位置朝向很重要 选购房子时，你可能会非常在意户型、面积大小等“局部”问题，但是我们要记得除了要考虑户型还要考虑每个房间所在的位置和朝向。了解什么是好户型，什么户型又影响风水。如厨房门正对窗、厕所门对窗、开门对阳台等不聚财的格局，都要避开，但是这种户型的房子你可以再后续装修上想点办法，就算是遇到了也不是什么大麻烦。除了这些还要考虑厨房、卫生间的位置，如果位置不当，还会对家人健康有直接影响。所以户型选择很重要的。 7、房屋采光要好 屋相气色：古书云：阳宅之祸福先观其气，屋宇虽旧气色光明精采，其家必兴，屋宇虽新气色黯淡，其家必败。光线充足。阳宅风水最注重阳光空气，所以选择楼房居住，不仅要空气清爽，而且还要阳光充足，有利于人的健康和运势。如果一个家居空间没有阳光直射，则显得阴气沉沉，时间长了会影响到家人的健康，而且这样的房子由于光线不足，所以风水也不会好。所以买房的风水你需要考虑的还有采光这一项重要条件。 8、楼层风水要考虑 风不宜大。各位在购楼时，首先应注意风势。风势一定程度上是楼层决定的，低楼层不要选择，一般底楼湿气重，采光不好，所以阳气不聚，磁场不好，而顶楼也不宜选择，顶楼飘空中，不稳定，家里运势起起伏伏，最好的楼层就是8~13，因为具科学考证，这几楼的空气质量是最好的，而且采光好，所以你在购房是倘若发觉房屋附近风大，十分急劲，那便不宜选购了，因为即使那房屋真的有旺气凝聚，也会被疾风吹散。风水学是最重视"藏风聚气"，这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地! 纵观各大城市的房价，今年都走下滑趋势，限购令，房价向上，让你买房又难上了一步，各种楼盘，各种新闻，各种促销，挑的眼花缭乱，可是你不要忘了在关心价格、户型、交通、配套的同时还要把风水也带上，买房是大事，为了一家的舒适你一定要看看。

2018/7/28 9:56:47

房产交易过程中存在不少的风险和陷阱，明确风险才有防范的可能。所谓“知已知彼百战不殆”，而对于购房者而言，购买新房和二手房多面临的潜在风险又是有区别。 首先，我们来盘点一下新房可能存在的风险： 1、变更楼盘规划，无证施工 楼盘规划包括两个方面，一个是楼盘周边的配套规划，一个是楼盘本身。前者在签订购房合同时，一定要将相关配套的配建及具体完工时间落实在合同中，以免后期交房后，这些配套迟迟不见踪影，也为明确责任提供依据。对楼盘自身的规划变更常见的有楼盘楼栋、层数的增加、修改。要知道私自增加的楼栋、层数是不在房屋的规划许可证书中体现的，而不动产证的办理要参考规划许可证。如果该楼不在证件里边，那么后期很可能无法办理不动产证。不知道的人可能压根不会注意合同和证件的重要性。 2、赠送面积 买房时常常听到开发商承诺买房送面积，但是需要清楚的是不是所有的房屋都送，也许只是特定楼层才有赠送面积的福利。比如一层送地下室，顶层送露台等，其他楼层可能最多只是送半个阳台而已。切莫为了赠送面积而冲动购买不适合自己的楼层和户型。 3、精装修房屋 精装修房屋的好处之一就是省去了后期装修的繁杂程序，可以直接拎包入住，还有一个亮点就是开发商承诺的装修材料集中采购大品牌产品，价格更优惠。但是缺点在于购房者无法监控装修材料和施工细节，如果前期不注意，没有将装修材料和施工细节的相关问题写入合同的话，后期发现问题，很难追究责任。 4、样板间效力 实际购房中，唯一能看到自己所购买房子的实物和雏形就是样板间了，这里的问题是，样板间是开发商邀请知名设计师亲自设计的，无论是从视觉上，还是体验感上都是十分符合人的心理感受。再加上灯光、布局甚至是面积的改造，很多购房者就是因为参观了样板间而冲动购房。但实际购买的房屋与样板间比起来是大打折扣的。 5、置业顾问的心理战术 买房选择一个靠谱的置业顾问很重要，但是也要小心置业顾问的卖房战术，时不时的一个电话告诉你房源快没了，或者一个信息催促你赶紧签合同，要不就卖给别人了，来打心理战。如果你被置业顾问牵着鼻子走，那么，你买到的房子很可能是一个并不理想的房子。因为这是很普遍的销售策略，买房要有紧张感没错，紧张过度，就可能造成盲目购房了。 6、高大上的宣传广告 面对整个城市铺天盖地的房地产广告，眼花缭乱也心神动乱，迷迷糊糊就选择了一个设计漂亮的楼盘，花大价钱购买，那么你就上当了。广告从来不是要不要购买的参考标准，因为广告的虚假性实在是太大了，后期很少有按照广告来设计的楼盘。 和新房相比，二手房多为现房，所见即所得，但因缺少必要的流程监管，也会面临一些问题： 1、贷款抵押 房屋到底处于什么状态，购房者是不知情的。而且，现在的房屋交易非常频繁，房东买完没多长时间开始转手交易的事情也是大有存在。现在很多房子都是通过向银行贷款购买的，在贷款未还完之前，所有的房子都是被抵押在银行的。这样的房子如果不付完贷款，就无法进行交易，更不能进行过户和办证。所以买房前要确保原业主将房子从银行中解押，拿回产权之后，再进行交易。 2、一房二卖 一房二卖这种现象是二手房交易里的一个病态问题。它利用购房者消息不通或者钻法律空子，将房屋同时卖给两个买主，购房者在不知情的情况下，付了钱却无法办理房产的过户和不动产证办理。所以，为了应对这一问题，购房者一定要时刻保持警惕，在交钱签合同的同时，就约定办理过户和不动产登记的时间，尽快完成。切莫一拖再拖，给不法之人留下钻空子的机会。 3、户口问题 二手房交易过程中，户口是一个很大的问题，如果原房东在房屋交易后，没有迁出自己的户口，那么新房东则无法落户。如果不注意，将会对后期子女入学，落户产生很大的影响。解决方法是：合同中约定户口迁移事件，并在原房东迁出户口后，再支付剩余房款。还有，一定要到当地公安局户籍管理处查询是否已经完成户口迁移。 4、产权共有 二手房交易查看不动产证是非常重要的环节，不仅能看到房屋产权的真实性，还有房龄，房屋产权共有人的数量。购买多人拥有房屋产权的房屋，一定要得到所有产权共有人的同意才可以。否则，即使签了合同，也是无效的，更甚者，可能发生有的产权人并不同意出售房屋，如果购房者此前已交付部分金钱，那这个时候纠纷就产生了。所以了解产权共有人是很有必要的。

2018/7/25 8:56:05

户型的重要性在于后期生活的舒适性与便利性都是由其决定的，有些业主收房入住之后发现家里怎么设计都不合适，生活起来极度的不便，原因可能就是出在了当初没有仔细关注户型图上功能分区的详情。今天我们就为大家揭秘好户型5大功能区布局。一、客厅客厅的标准有两个：一是采光好，二是面积合理。采光方面对客厅的朝向和深度宽度有要求。根据光学原理和住宅布局设计，客厅深度和宽度的比例不大于2时，能最大程度的保证采光时间和范围。客厅的面积要根据整个房间的面积来布置，过大会造成其他功能空间使用的不便，过小也不合适，一般常见的情况是，如果层高为2.7米的话，25-35平方米被认为是普通住宅的客厅应有的合适面积。二、餐厅常讲的餐客一体化指的是二者之间没有隔断，但真正使用起来的话，餐厅最好还是相对独立，与客厅相望又彼此分开。这样的户型设计，既能与客厅保持联系，又保障了餐厅是明厅设计。另外，餐厅作为家中的动区要远离卧室。三、厨房厨房的户型设计有三点要考虑到：保证采光和通风；烹饪动线布置合理；保证干湿分离。厨房中一定要有通风口，没有通风口可以采用排风扇代替，在油烟机的辅助下，减少油烟对室内其他空间的影响，有了通风口，也可减少潮湿带来了细菌滋生问题。烹饪动线指的是洗菜、切菜、烹饪这一系列环节的操作顺序与厨房空间布置的一致性，操作台布置顺序的混乱容易造成厨房的混乱，这种情况下，是无法保证干湿分离的。所以户型图中厨房这一块一定要注意。厨房的使用面积最低标准是宽度不小于1.5米、总面积不小于5平米。在保障基本操作的基础上，有条件的可以适当扩大厨房面积。四、卫生间卫生间要保障通风良好和干湿分离。卫生间一般不会设计在朝阳的一面，但至少要预留通风口，这里尤其需要保持良好的通风效果。在户型图上要注意整个户型或者楼层平面图是否有通风管道或者有没有连廊设计，可以保障卫生间的通风。卫生间的干湿分离体现在洗漱台与洗澡区域的分区，通常来讲，带浴缸的卫生间净宽度不应小于1．6米，淋浴的净宽度不宜小于1．2米。面积过小的卫生间不适合做分区设置，不能做分区设计的卫生间，后期使用起来真是麻烦不断。五、卧室卧室的采光和私密性是需要考虑的重点。卧室门不应正对客厅或者入户门，这是设计的基本要求，也是保障私密性的要求。主卧一定要朝南，如果能保证两室朝南那就更好了，采光也可以得到充足的保障。主卧和次卧的面积在考虑整个房间面积基础上，以保障舒适度为主。通常来说，主卧面积大于12平米，次卧面积在10平米左右为最佳生活空间，也能保障基本的生活舒适感。如果主卧带上卫生间的话，面积在14—17平米为最佳。在户型图上除了观察各区域的分布之外，面积的大小等相关数据也一定要考虑到的。

2018/7/8 8:52:56

在买房看户型时，我们经常听说有一种“三南朝向”的好户型，那么，什么样的户型才能算“三南朝向”？这样的户型真的好么？ 先解释一下什么是房屋的“朝向”。 房屋的朝向也称为“坐向”。实际意义来讲，应该是面向大门时，你面对的方向是向，背后是坐，所以中国的坐北朝南的房子都是北房，房门开在房子的南墙上。而现代建筑中，房门的朝向多是东西向的，所以现在说坐向，多数是看房间的主要采光面在哪个方向，如果主要房间的采光面在南面，则说是朝南的。 房子的朝向是从人坐着时的前后方位引申而来的。一个人坐着时，脊梁骨所在的方位就是坐，身体正面所在的方位就是向。换句话说，面前为向，背后为坐。房屋的“坐”就是房子纵向建筑中轴线后端在地平面上的方位角，向就是这条中轴线前端的方位角。 房子的坐向是以房子的纵向建筑中轴线来定坐向的，一般来说，房屋后墙垂直线所在的方位就是坐，这条垂直线的另一端所在的方位就是向。坐向包括房子的坐向和门的坐向两个方面。门与房子的坐向有相同的，也有不同的。对于与房屋坐向不同的门，应另外测量。 那什么样的朝向才是好的朝向呢？ 在中国，人们选购房子重视其朝向，好的朝向能够使房子冬暖夏凉。坐北朝南的住宅为佳的生活习惯，也影响着消费者“有钱就买东南房”的需求心理。因此，东南朝向的房屋较其它朝向的房屋要容易售卖，其它朝向的顺序大致为东南、东、西南、北、西。 所谓的“三南朝向”，即房屋有三个主要房间都朝南！ 一是客厅朝南 这样能保证客厅在冬天无凛冽寒风呼啸，在夏天又是凉风习习。 二是卧室朝南 一套房内，卧室一般有二三间，其朝向也不会完全一致。而且在大多数情况下是有好有差。消费者以主卧室朝南或多数卧室朝南作为好户型的评判标准。卧室以南向为佳，但好不要靠外墙。因在夏天，南向卧室凉风，但射入的阳光也较北向房间多，若是西向外墙，那么室内温度一定较高。卧室朝向为东南、东、东北也可，好不选朝西的卧室。朝北的卧室不要太多，有一间尚可，因北向卧室冬天寒风呼啸，但是，夏天北向的房间却是十分凉快。 三是厨卫朝南 厨房、卫生间的朝向相对要次要一些。卫生间只要能直接采光、通风就行。因其使用是间断的和短时间的，但好还是避免选择西向的卫生间。一般来说，一天之内阳光能射入时间2～3小时，对于消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度，加速空气流动均有好处。 不过业内表示对于生活节奏紧张、工作繁忙，而经济能力并不是很雄厚的年轻人来说，选择朝北向的房屋比较适合。“他们正处于创业阶段，早起晚归，工作辛苦，家里的阳光对于他们来说意义并不大。清晨太阳刚刚升起，他们已离巢而去，待到漫天星斗，方才踏上回家的路。不若添置些精美的家具，望着窗外阑珊夜色，亦尽享温馨。”而且，一般北向房屋的户型结构比较合理，采光面积大，并不影响室内的光线，只是阳光直射的时间短些而已。 三南朝向的卧室就真的好么？ 我们可以简单的举个例子： 点评： 该户型就是典型的“三南朝向”的户型，采光方面自然不用多说，几乎都有的房间都能接收南向的光线。而且厨房阳台较大便于通风和储物，主卧外阳台面积比较大，有足够的活动空间，一定程度弥补了客厅作为休闲活动区舒适性不足的缺点，做个儿童玩具房什么的，也很实用。 但是缺点也比较明显，一是客厅为“L”型窗，且窗口极小，采光并不好，次卧室的门常开免不了室内阴暗。二是卫生间和厨房相邻，位置尴尬，尤其是夜晚上厕所需要从卧室穿过客厅绕过餐桌，不便；三是主次卧和书房三房门对开，挤在一起影响私密性。 总的来说，三南朝向的户型可能在采光方面要略胜一筹，但是也会牺牲一些其他的东西，在具体挑选户型时，还应该综合评价再做决定。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

2018/7/4 8:53:40