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看房准备

看房准备

房子的性价比主要看这些方面
房子的性价比主要看这些方面

大家选房子时都是关注房子的各种问题,各种纠结,大家买房是的心情是既慎重又纠结,纠结的根源在于产品的多样性,价格只是评判房子好坏的标准之一,最重要的还是要看房子的性价比!它是衡量一个楼盘品质与价格是否对称的指针。很少有人买房时只选便宜的,大多数人还是根据房子的性价比来寻找适合自己的理想之家。 那么房子的性价比主要看哪些方面呢? 一、 地段优势 地段一直被房地产业内认为是选址的金科玉律,楼盘所在地段是其能否增值保值的首要因素。因为地段具有不可复制性,使得好地段的楼盘成为稀缺性的产品。当所有房产的价格都上涨的时候,位于黄金地带配套设施良好的楼盘虽然也在升值,但短期内的升值幅度可能比不上新兴热点区域楼盘。可是当市场萧条时,这些楼盘就会表现出良好的保值属性。 二、交通便捷 由于繁华路段的交通情况已经越来越难以满足日益发展的交通需求,在楼盘建设过程中,交通方面的配置通常和地段因素、区域人文因素结合起来考虑,相比其他区域楼盘,交通便捷的楼盘保值性强。 三、区域潜力 一些位于有着清晰规划、发展潜力明显区域内的楼盘,在价值层面会更具有一定的潜力,即使是目前在区位配套、交通出行方面还有欠缺,但区域未来发展潜力强劲将极大支撑楼盘的升值,对购房者而言,买房就是买未来。只要经济在发展,房价就会有支撑。区域经济的发展,对于区域房地产项目的保值增值,有着最直接的促进作用。 四、质量保证 买房不能一味图便宜抢优惠,质量过硬的楼盘才是能保值的楼盘,而现房由于一切尽在眼前,所以,真正经得起检验的现房更具保值潜力。 五、品牌实力 在市场情况不好的时候,品牌开发商由于积累较多,资金链断裂的危险性会相对小一些,而品牌开发商往往也会在提升性价比、附加值上下功夫。绝大多数品牌开发商都有较强的责任心,因为他们会对自己的品牌非常看重,不仅在设计建造环节会精益求精,而且会在售后服务、物业管理方面极力增加项目的附加值,比如提供更高品质的物业服务。 六、产品稀缺性 只要不是全社会的经济大崩溃,特色楼盘永远是卖方市场。因为稀缺特色不可复制,而高端购房者对高居住品质的追求永无止境,如水景楼盘,其价格即便偏高,购买者仍然会很多。 七、 物业服务质量 房子是用来住的,涉及到几十年甚至一辈子的生活品质。所以,物业服务应该作为自己的购房保值重要标准。 八、居住者素质高 “择邻而居”目前已成为很多人的购房标准。业主素质高且相对集中,这样的社区人文环境和整体氛围是其他楼盘所不能比拟的。 九、政府规划影响 房地产项目受区域经济波动和政策变动影响是普遍的,只是程度不同而已。已有明确区域规划的新兴区域,虽然目前可能在生活配套、整体环境、交通出行方面有一定的欠缺,但未来的规划已经确定,欠缺的方面能够通过时间解决。政府的开发规划可以算做房屋保值的标准。 十、户型与楼层 户型的好坏直接影响到房屋的价格,户型设计包括,面积、格局、动线、平面关系等;楼层不同房价也略有差异,购房时可根据自身经济条件及采光要求来做选择。 十一、价格经济性 高性价比的房子除了对品质的要求,更重要的是做为性价比指标的计算分母——价格,综合品质好,而价格低的楼盘无疑就是我们所追求的特美价廉,物超所值的房子。 由此可见,高性价比的房子不仅仅凸显在价格、位置、户型等综合因素,完善的配套设施、良好的商业环境及顺畅的交通等等,也成为了选购高性价比楼盘的重要考虑因素。

2018/9/20 11:26:54

如何分辨房子采光好坏 这些妙招来帮您
如何分辨房子采光好坏 这些妙招来帮您

买房时要注重看房子的采光条件,因为房子采光的好坏直接影响着我们的健康和情绪。影响房子采光的因素有很多,我们应该从哪些方面来判定房子采光的好坏呢? 前后楼间距大小 楼间距就是指两栋相邻楼的外墙面距离。通常来说,建筑间距的控制是为了能够满足住户必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。楼间距越大,采光越好。前后的楼间距过小,则采光会受到影响。 房屋的朝向 房屋的朝向很多朋友在挑房的时候也会特别的注意,通常来说,朝南的房间采光是最好的,朝北的房间采光差。如果一个房子,朝南的窗户少,则采光就比较差了。客厅和主卧要朝南,在此基础上,如果还有其它的功能分区朝南,就更好了。 楼层的高度 一般来讲,高楼层的采光相较于低楼层的来说肯定是要好一些的。但如果楼间距够大,周边没有高大的建筑物遮挡,其实低楼层的采光,也是不会受到太大的影响的。 房屋的开间与进深 一般来说,开间大、进深小的房子采光会好一些;而面宽小、进深大的房子采光一定不会很理想。 采光窗的面积大小 阳光主要是通过窗户照射进来,所以有窗户的房间,才会有自然光。如果窗户的面积过小,则照射进来的自然光有限。窗户面积过大,又会影响室内的温度和湿度,对室内的保温、节能造成影响。因此,窗户的面积大小要适宜。 房子的周边因素 房子周边如果有高大的建筑物遮挡或者房子正处于一个凹槽内,那么毫无疑问,房子的采光肯定会受到影响。买房的时候,要仔细观察房屋的周边环境,及那些可能影响采光的因素。 除了要了解清楚以上基本挑选概念,在实际购房时为了保证房屋采光还应该注意以下方面: 有建筑遮挡时挑中不挑高 如果说大家想要买前面有建筑遮挡的低楼层住宅,该怎么样挑选呢?其实采光就相对来说,楼层越高,采光肯定越好。但是,也不是越高越好,因为夏季中午,太阳直晒,最先遭受其害的就是住在高层的住户。所以大家一定要权衡利弊,结合自己的实际情况来选择。 同一楼层不挑外立面凸起的房子 如果前排有建筑物的话,采光肯定会受到影响。但是如果房子两边有凸起的建筑,采光也会不好到哪儿去。为了解决这一问题,有些楼盘在建筑设计时,将房子根据“非”字形,以避免房屋左右两旁建筑遮挡采光的问题。

2018/8/27 14:41:57

买的房没有房产证怎么办? 小编来告诉你怎么办
买的房没有房产证怎么办? 小编来告诉你怎么办

没有房产证的房子可以购买吗?买没有房产证的房子又要注意什么?首先,从国家政策来讲,没有产权证的房产是不被允许交易的。我国规定,房产买卖以办理权属转移登记为准,没有产权证的房产是不能办理过户的,国家不会保护没有过户的房产交易。买的房没有房产证  其次,我们建议大家不要购买这类房子,因为没有产权证是不能贷款、也不能过户、也不能办理公证,所签署的协议一样也是无效的。  第三,没有产权证不能办理过户的话,那么隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。比如,假如原业主离异的话房产将会被分割,假如他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产的。  目前存在好多公司打着公证的名号在进行操作,但这对买方来说,存在的风险特别高。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实,这样的公证书,业主是可以单方面对其进行撤消的!所以存在风险。  没有房产证对你有没有影响,有什么影响,要看房子的具体情况而定,房子是城市的还是农村的,是商品房还是农民自有的房子,这些会影响到你买房子的效力,如果是城市中的商品房,没有房产证当然是个很严重的问题,但农村的房子,没有证是很正常的。当然,无论是哪儿的房子,对方既然没有房产证,买给你房子,对方肯定是要付出代价的,所以你在权衡利弊后,作出是否要买这个房子他同时,一定要想清楚,以后会出什么样的问题,出了这样的问题,如何去解决,你应当把你所想到的情况,都在合同上都明确约定。以后即使买卖合同无效的话,那争议的解决方式的约定还是会有效的。因此,建议,如果房子对你实在是很有诱惑,不如买下来,不过在买房子之前,一定要好好想想,以后会出什么问题,把这些问题以及问题的解决办法都在合同里明确确定,对你以后出现纠纷是很有用的。当然不要你明知道房子没有房产证,而只是约定你们买卖房子的时候没有房产证,以后要卖房人协助你办理房产证就可以了。房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处分的权利。只有取得房地产权证,购房者才对所购房屋拥有所有权,才能对房屋拥有占有、使用和处分的权利。对每个购房者来说,没有房产证的商品房都是名义上的所有人,而不是法律上的所有人。  目前相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等等问题,对《房产证》的重要性不够了解,另外一部分已购房者由于已经使用房屋,认为即使《房产证》没有办理也没有影响房屋的正常使用,因此对《房产证》的办理所持听之任之的态度,这样不但会使自己的合法权益受到侵害,也有可能会纵容开发商在房地产开发过程中的违法行为。

2018/1/10 8:45:34

房源真假
房源真假

1.门店找房源 门店找房源比较靠谱,大多数中介公司都会在门店的房源展板上写出这个门店(区域)内比较优质的房源,这部分房源大多数是中介公司在某个周期内“聚焦”出来的,这类房源无论是房源还是价格基本都是真实的。 2.网络找房源 现在网络上找房源很方便,网络方便我们的同时,也出现了一些困扰,现在网上找房子最大的痛点是虚假房源太多,站在中立的角度,目前信任度以此为“中介门店>中介官网>其他第三方房源发布平台”。 无论是中介公司官方网站房源还是第三方平台上由各中介公司经纪人发布房源,我们在找房源时一定要学会辨别是不是虚假房源。 1、看他们发的房源图片:现在网上的房源大部分都有房间照片,我们在找房的时候就仔细看照片,有的照片是跟实际房子严重不符的,比如一套40平米的房子放一张看上去50平米大的客厅照片,写着三层的房子照片窗户外一看是高层等情况。最开始找房子的人很容易受到精美图片的误导,随着看几次房子后也就能很轻松的发现这种“图不副实”的虚假房源广告了。 2、对比着看发布房源的价格:虚假房源除了图片假意外最重要的特点就是价格假。 找房的时候应该作对比,每个小区都有一个合理的成交价,找房人看到“跳楼价”、 “便宜”的房子只要稍微留意查一下同小区同面积的成交价都能分辨。这类房子一旦你没辨别清,贪图便宜打过电话去对方一般会说业主出差看不了或必须要全款,再者,他们会说这么便宜的房子刚刚成交,进而再给你推荐其他价格略高的房源,而后就会不停的给你打电话推销房源。因此,大家选房一定要多留个心眼,其实现在知名中介都承诺发布的房源是“100%真实、假一赔百”,买房人如果不慎被忽悠去看房看不了,可以向其发布虚假房源信息的中介公司投诉,并要求领取100元/套的中介承诺。

2018/1/6 9:01:54

教育地产的四大优势 有了学校啥都好办了
教育地产的四大优势 有了学校啥都好办了

购买了教育地产,不只是让孩子获得一个重点学校的入学名额,享受到良好的教育资源,教育地产还有着保值增值、配套完善等多重优势,这也是教育地产一直热度不减的原因所在。下面,小编就与大家一起来了解一下教育地产的优势,帮助家长们更全面地认识教育地产。 优势一 丰富的教育资源 提起教育地产首先想到的就是教育,这也是家长对教育地产趋之若鹜的最大理由。教育地产周边有着丰富的教育资源,有着良好的学习氛围,特别是那种涵盖了小学初中甚至大学等多种教育资源的片区。儿童心理学研究显示,社会环境和教育对儿童心理起着决定作用,而日常的优质的教育环境中耳濡目染,能刺激学龄儿童提前感受文化与教育的吸引力,激发学习热情,一定程度上儿童一路由名校通往名校的机率会更高一些。 优势二 较好的配套资源 名校一般都是经过数年的发展积累形成的,经过多年的发展,教育地产项目周边已经发展为城市中心,属于较为发达地带,商业配套、交通配套资源比较成熟,无论从居住舒适程度还是子女的成长考虑,都具备独特的优势。同时,校园经济也会带动周边商业的发展,促进整个区域的高度成熟,公共设施的多元化,直接反映就是生活上的便利。 优势三:投资保险 升值空间大 教育地产投资优势在近些年明显显现出来,即便是如今低靡的楼市,教育地产仍旧保持着稳定的成交状态。可以说,只要重点小学、名牌中学不搬走,教育地产的价格就不会下跌。孩子毕业之后,还可以把升值的房子再卖出去,这样就获得教育资源与经济利益的双重回报。即使是出租,这类房产的租金回报一般也高于普通住宅。 优势四:离家近 学校离家近,让家长不用为交通问题发愁,不必担心孩子从家走到学校须穿越很多条马路,节省了接送孩子上下学的时间,孩子年龄大一些可以放心让他单独上学、放学,家长们生活的自由度也会提高。离家近,孩子上下学路上节省了时间,这样学习和睡眠的时间也会相应增加。另外,学校离家越近,今后用于孩子的教育费用就越经济。

2018/12/31 8:55:09

火柴盒式住宅
火柴盒式住宅

火柴盒式住宅 “坐在马桶上洗澡的超小户型在西安问世了。”西安创造的这个房地产界“全国之最”成了网民们热议的话题,许多网友将这种超小户型戏称为是“火柴盒式住宅”。 一、结构布局 贴着墙面设置了操作台、水槽、吊柜。形似“抽屉”的抽拉式的抽油烟机被巧妙地隐藏在吊柜内。抽出,抽油烟机便亮灯开始吸取油烟;推进去,便自动熄灯停止工作,丝毫不浪费空间。洗菜、切菜、炒菜做饭等等环节,都可浓缩在一米多长的操作台上。 1.有可能坐着马桶洗澡 与房门直对的便是传说中要“坐在马桶上洗澡的卫生间”了,这个卫生间最多也就两平方米大。门被设计成向一侧推拉折叠式,这也是为了少占空间。卫生间内除去马桶、电热水器、面盆,剩下的空间就只容一人站立。对于网友评论“坐马桶上洗澡‘狂喜’”,李莉笑着说:“没那么夸张,不是非得坐在马桶上洗澡的,我是站着洗澡的。” 而左手边六、七平方米主体空间内,体现着这个房子最主要的功能———睡眠。贴着墙放了一米宽的单人床,床旁边放置了一台简易的电脑桌,床脚头放着简易衣架和小茶几,这几乎占满整个空间。记者参观时,李莉已经退守到门口,因为太挤。“床要再宽一点儿,就放不下了”。李莉说,平时搞房间卫生的话,还要“借地打扫”,凳子、纸篓、茶几全都得移到过廊上,不然地都扫不开。 2.麻雀虽小肝胆俱全 这里麻雀虽小但肝胆俱全,是个独立的完整的个人空间。能随时洗澡,而且还算安全。 二、产生的原因 2000年以来,房价开始上涨,特别是自2004年以来房价呈现非理性上涨,国家从2005年开始就着手于解决高房价问题。多年的政策积累效应终于在2008年发挥了效用,房价开始下跌,不巧的是,此时恰遇全球金融危机,由于寄希望于房地产业拉动经济增长,于是一系列扶持房地产业的政策随之而出,多年房市调控政策瞬间功亏一篑。 随着刺激房市政策的启用,楼市短暂时间内发生了惊天大逆转。楼市由“寒冬”——“小阳春”——“回暖”——“疯狂”,伴随着房市人气的变化,房产量价也随之发生惊变,由“量价齐跌”——“价跌量升”——“价量齐升”——“价升量跌”。也就是说,高房价已将住房刚性需求者排除在了市场之外。 在高房价面前,不管是低收入的家庭,还是刚毕业不久的80后,都没有了脾气,低收入家庭要么不买房,要么买小面积住房;80后要么成为啃老一族,要么只能屈身于狭小的空间。就像新闻的主人翁李莉一样。    高房价必将推动中国房地产向两个方向发展,一个是小面积(包括超小面积)住房,另一个则是大面积(包括超大面积)住房。小面积住房,是为穷人建造房子,而大面积住房则是为富人建造房子。相应的中国房市也必将形成两个市场,一个是小面积住房市场,一个是大面积住房市场。   经过以上分析可知,“火柴盒式住宅”是由高房价摧生的。 三、专家观点 年轻人买房更务实了 超小户型“该提倡” 当网上许多人还惊愕着“这房该咋住”时,现实社会却是,这种超小户型意外地受单身者、学生族欢迎。西安市社科院研究员张永春认为,这体现了社会需求,同时也说明年轻人更务实了,“无论房子多小,先住下,再谋打算。” 张永春认为,年轻人都处在奔事业的状态,白天在单位忙碌,往往晚上才回家居住,这样,房屋的功能也就被简化为“睡眠”,而超小户型恰好迎合了这一需要。 像这种30平方米以下的超小户型应该予以提倡,从国家而言,有利于节约资金和空间,从个人而言,则有利于减少经济上的负担。

2018/12/9 8:59:36

购房常识之房子楼层
购房常识之房子楼层

现在的房子几乎都是高层,而且往往楼层越高,价格还越贵,其实房子六七层的位置是最佳的呢。理由如下: 什么楼层最好? 首先,从空气质量角度来说,高度在30米以上的,空气质量反而更差。而且,高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎。 此外,钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环,相当一部分是往上走,直至顶层,所以,高层居民更容易出现头疼症状。 其次,从心理学角度讲,身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉,经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走,人也会产生压抑感。 此外,久居高楼对儿童的生长发育也非常不利,可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。 购房挑选户型,应当有个全方位多层次的考虑—地理位置、规划设计、经济价值、物业管理、居住理念等。 人最理想的住宅还是应贴近地面,贴近自然,六七层的住宅最好。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题,而且,汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加,选择低层楼时,至少远离主干道200米才算安全。 首先,从空气质量角度来说,高度在30米以上的,空气质量反而更差。而且,高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎。此外,钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环,相当一部分是往上走,直至顶层,所以,高层居民更容易出现头疼症状。 好房子的标准,应强调符合人的居住行为,各功能分区应该明确,布局紧凑,最大可能地利用所有的空间。 挑选户型是装修的前话,严格点来说与装修毫无关系。但挑选户型,对于装修来说,这是至关重要的,一个好的户型,将减少装修设计和施工的难度。可以说,一个好的户型对于你的装修来说,也就成功了一半。 好房子的标准,应强调符合人的居住行为,各功能分区应该明确,布局紧凑,最大可能地利用所有的空间。现在选房,“三大一小”(大客厅、大厨房、大卫生间、小卧室)模式已经过时了,因为“三大一小”是针对当时住宅面积控制在七八十平方米左右时提出来的,目的是在有限的总面积里,把房子设计得更舒适、实用。 随着人们居住水平的提高,普通住宅的面积有了稳定的扩大,现在许多住宅面积已达到130平方米至170平方米,从生存型发展到了舒适型、豪华型。面积扩大了就要求空间功能关系合理,做到公私分区、动静分区、洁污分区,功能要求越来越细化,比如一个客厅演变为一个客厅加一个餐厅(建议可以选择定制家具让家的功能升级百倍,拉至底部了解更多),客厅设计要求完整,增加书房、工人房、更衣室等。 看图纸选户型购房挑选户型,挑选户型先看“三图”挑选户型至少需要以下几种图:规划图、单元平面图、户型平面图。规划图反映了小区的规划布局,这直接关系到所挑选户型的具体位置,涉及到环境、交通、服务设施等多方面因素;住宅单元平面体现了一个住宅单元中几种不同户型的布局,它们之间的关系可能会影响到住宅的使用,比如窗户和阳台是否互相干扰,入口是否相邻太近等;户型平面描述了一套住宅的面积与房间布局,其尺寸、位置、形状、相互关系等基本参数体现出住宅的基本功能和经济性能。 区分住宅的基本功能一套住宅应具备六大基本功能,即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习,这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区;根据其活动特点可以分为动、静两区。公共区:供起居、会客使用,如客厅、厨房、餐厅、门厅等。私密区:供处理私人事务、睡眠、休息用,如卧室、卫生间、书房等。动区:活动比较频繁,可以有较多的干扰源,如走廊、客厅、厨房等。静区:要求安静,活动相对比较少,比如卧室、书房。这些分区,各有明确的专门使用功能。 在平面设计上,应明确处理这些功能区的关系,使之使用合理而不相互干扰。起居室(客厅):两个基本原则是,其一,起居室的独立性;其二,起居室的空间效率。现在,有的户型中起居室也仍然保留着过去“过厅”的角色;有的户型设计了独立的起居室和交通空间分离,但也因此相对增加了户型面积。此外,要考察起居室四周的墙面是否好用,开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当,否则会影响家具的摆放与使用,降低空间使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深,会影响室内采光,使起居厅较暗。

2018/11/30 9:06:49

面积明细
面积明细

我国的国家建设行政主管部门颁布了《建筑面积计算规则》,房屋建筑面积的计算规定了计算全面面积的范围,折算面积的范围还有就是不计算建筑面积的范围。 面积明细计算规则的详细内容 1、计算全面面积的范围 ①单层建筑物; ②多层建筑物; ③结构、层数不同的同一建筑物; ④地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站,地下指挥部等及相应出入口; ⑤坡地建筑物利用吊脚空间设置的架空层和深基础地下架空层;其层高超过2.2m时; ⑥穿过建筑物的通道,建筑物内的门厅、大厅及回廊; ⑦室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等; ⑧书库、立体仓库; ⑨有围护结构的舞台灯光控制室; ⑩建筑物内设备管道层、贮藏室其层高超过2.2m时; 另外还包括:屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等;建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、橱窗、挑廊、走廊等;建筑物间有顶盖的架空走廊,室外楼梯;建筑物内变形缝、沉降缝等,凡缝宽在300㎜以内时。 2、折算面积的范围 ①有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等的建筑面积;独立柱的雨篷、单排柱的车棚、货棚站台等的建筑面积; ②建筑物外有柱和顶盖的走廊、檐廊的建筑面积;有盖无柱走廊、檐廊的建筑面积;无围护结构的凹阳台、挑阳台的建筑面积。 3、不能计算建筑面积的范围! ①突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。 ②用于检修、消防等室外爬梯。 ③层高2.2m以内设备管道层、贮藏室、设计不利用深基架空层及吊脚架空层。 ④建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台;没围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。 ⑤独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。 ⑥单层建筑物内分隔间层房间,舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。 ⑦建筑物内部大于300㎜的变形缝、沉降缝

2018/11/16 9:14:57

最新购房流程和注意事项有哪些?第一次买房族需收藏
最新购房流程和注意事项有哪些?第一次买房族需收藏

一、买房需要知道最新购房政策 1、购房资格在一些限购城市,购房资格要求比较严格,所以在买房前,一定要注意看看自己是否具备买房的资格。现在拿深圳来说,非深户购房社保必须满5年才有资格购买,并且限购1套住房。其次深户继续执行限购2套住房的政策。对购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,继续执行贷款首付款比例最低30%的政策;购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,贷款首付款比例不低于50%;购房人家庭名下在本市拥有1套住房的,贷款首付款比例不低于70%。 2、购房落户户口一直是个大问题,孩子上学、中高考都离不开户口。外地人买房要了解该城市的落户条件,比如有的是要求在XX区购买面积XX平米的房子才能落户,也有一些城市规定买二手房不能落户等。既然要买房落户,落户的条件就得搞清楚弄明白,这样才能有的放矢。 3、公积金贷款在办理公积金贷款前,个人公积金账户必须连续缴满6个月(部分城市略有不同),买房前,注意不要提取公积金。另外,住房公积金贷款的用途为自住住房,购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外,所购房产须具有全部产权及具备抵押条件,购买房屋部分产权的,购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。 二、明确自己买房的需求 看房之前,先问问自己以下几个问题: ①手里有多少钱,预备首付多少?贷款多少范围内是自己可以承受的? ②计划一下买房和装修中间有多少时间,没有足够的时间存钱的话,那就还要预留一部分装修的钱。 ③你的生活圈子在哪些区域?是打算买在离你的工作地点近的位置,还是买在离你另一半工作地点近的位置?又或者是准备在你和另一半工作地点的中间买房,这样大概可以将买房的区域确定下来。 ④你是打算过渡,还是5年内都不打算换房,如果是5年内不换房,那么就要将舒适性放在第一位,并考虑到日后家庭人员的数量,另外,买房是否需要满足周边有幼儿园/小学/初中的需求? ⑤预备买多大的房子?几室几厅?千万别等到看房的时候再说,这些要提前确定好。 三、收集楼盘资料 现在网络非常发达,各种信息查起来都非常方便。在实地看房之前,先在网上看看你预备购房的区域有哪些楼盘。在网上了解好相关的楼盘信息,进行一下对比。另外,可以去到知名度较高的Q房网这些网站去看网友们对该楼盘的评价,论坛上的贴子都还是比较中肯的。 四、实地看房你该问些啥? 1、价格价格有均价、起价、最低价和最高价之分,均价比较具有参考意义,但不同的楼栋、户型和楼层,价格还是有一定的差异的。看好了哪套房子,一定要问清楚具体的价格。 2、物业物业服务的好坏关系到日后入住的舒适性,要问清楚物业的服务项目有哪些。另外,别看不起眼的物业费,日积月累下来也是一笔不小的开支。物业费的多少直接影响到你以后的生活成本,大部分物业在2块以下,有些标榜高档盘的物业在2块多甚至到4块的也有。 3、交房时间是否能按时入住,入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等,这些都是必须要了解清楚的。 4、销售方式应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于:建筑面积包含公摊面积,而套内建筑面积不包含公摊面积)。目前很多都是按照建筑面积来销售的,当然也不排除部分是按照套内面积来销售的。 5、车位现在小车已经非常普遍了,也许现在没有车,但不代表未来不会买车。停车位的数量多少,车位是可租可售还是只租不售呢?车位费用的收取标准以及是地上车位还是地下车位等,这些都要问清楚。还需要明确的是销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据,一切以购房合同及补充协议为准。 6、几梯几户大量实践证明2梯3户的居住舒适度是最佳的,现在很多都是2梯4户。1梯2户、3户或者2梯5户、6户,也能接受,但要注意只有一个电梯的房子,电梯坏了该怎么办?那种2梯7、8户的,就不要考虑了。 7、楼间距楼间距的大小关系到采光、私密性的好坏,楼间距过小,不仅容易导致采光不好,还会使得隐身得不到保护,在家的一举一动很容易被对面的住户看到,除非大白天也把窗帘拉上。 8、容积率容积率越低说明单位面积上建的房子越少,人住在里面就不那么压抑、相对来说低楼层的采光也会好点,容积率越低,居住的舒适度越好。 9、户型要学会怎么看懂户型图,了解户型好坏。看多了,比较多了就会发现问题,自然就能了解。同时,楼层平面图也不可不看。 10、公摊同样是建筑面积100平的房子,为啥别人的套内面积是82平,我的就只有75平呢?所以,买房的时候公摊小那绝对是这个房子的卖点。一般的公摊都是20%以上,20%以内的已经非常少了。 11、施工单位这个太重要了,资质直接影响到房屋的质量问题,当你知道施工单位的名字之后就要去网上搜索关键词,可以去业主论坛、房产专业网站去查查施工单位的口碑,尽可能多的查查关于施工单位的好坏信息。 另外,去到售楼部还要注意问五证二书是否齐全。考虑到交房要缴纳各种税费如契税、物业费、维修基金等,手里要留一部分的余钱,这样交房急用钱的时候才能不慌。你看明白了吗,整理好思绪,买房的时候就可以用上啦!

2018/11/10 9:21:38

如何区分真假教育地产 别让孩子耽误上学
如何区分真假教育地产 别让孩子耽误上学

随着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在教育的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教育质量好的房产。但是,现实中有很多教育地产是仿冒的,因此,大家一定要注意辨别! 真假教育地产如何区分? 1.距离近未必能入学 根据规定,每个学校的招生范围一般会在每年公布一次,但是招生范围却是以小区或者街道整体划分,也就是说,居住地和学校虽然一墙之隔,但是也不一定会划入家长们想要进的学校。 教育地产 2.吹嘘将来名校入驻 一些开发商将周边好的学校说成是“配套设施”,甚至有的吹嘘将来会引进“双语幼儿园”、“国际学校”等未落实的规划配套,因此,家长们要谨防落入“山寨名校”促销陷阱。 3.关注教育地产划分招生政策 教育地产并非一成不变,受到生源人数、规划等影响,多数学校对每年的招生区域都会进行适当的调整。特别是名校的周围,当周围人数增多时,教育部门会根据实际情况对就近入学进行微调。 4.二手教育地产 重视落户问题 如果户籍地址已有常住户口存在,户口迁移这一过程中必须在交易结束前完成。目前通行的做法是,在买卖合同中约定逾期每天交万分之五的违约金。 5.摸清各个学校对入学条件的特别规定 一般来说,知名度越高的学校入学竞争越激烈,各个学校细则不同,有的学校入学实行排名制,有的则优先入户时间,所以目标学校对入学申请的具体要求,必须事先打探清楚。

2018/10/27 9:37:01

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