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找房源时,如何判断房源真假

发布日期:2016-01-24作者:夏斌来源:坐标网原创

           要买房首先得有房源,现在寻找房源有网络、中介门店等方式。
1.门店找房源
门店找房源比较靠谱,大多数中介公司都会在门店的房源展板上写出这个门店(区域)内比较优质的房源,这部分房源大多数是中介公司在某个周期内“聚焦”出来的,这类房源无论是房源还是价格基本都是真实的。
2.网络找房源
现在网络上找房源很方便,网络方便我们的同时,也出现了一些困扰,现在网上找房子最大的痛点是虚假房源太多,站在中立的角度,目前信任度以此为“中介门店>中介官网>其他第三方房源发布平台”。
无论是中介公司官方网站房源还是第三方平台上由各中介公司经纪人发布房源,我们在找房源时一定要学会辨别是不是虚假房源。
方法一:看他们发的房源图片
现在网上的房源大部分都有房间照片,我们在找房的时候就仔细看照片,有的照片是跟实际房子严重不符的,比如一套40平米的房子放一张看上去50平米大的客厅照片,写着三层的房子照片窗户外一看是高层等情况。最开始找房子的人很容易受到精美图片的误导,随着看几次房子后也就能很轻松的发现这种“图不副实”的虚假房源广告了。
 
 
方法二:对比着看发布房源的价格
虚假房源除了图片假意外最重要的特点就是价格假。
找房的时候应该作对比,每个小区都有一个合理的成交价,比如坐标网上就有每套房的历史成交价,每个小区的月成交均价也有,找房人看到“跳楼价”、 “便宜”的房子只要稍微留意查一下同小区同面积的成交价都能分辨。这类房子一旦你没辨别清,贪图便宜打过电话去对方一般会说业主出差看不了或必须要全款,再者,他们会说这么便宜的房子刚刚成交,进而再给你推荐其他价格略高的房源,而后就会不停的给你打电话推销房源。
应对策略:打电话之前仔细观察上面说的照片和价格,比如在坐标网上所有房源都看得到带看记录,每一个带看记录表示一个客户看过这套房子,可以通过带看记录佐证房源真假。
另外,现在知名中介都承诺发布的房源是“100%真实、假一赔百”,买房人如果不慎被忽悠去看房看不了,可以向其发布虚假房源信息的中介公司投诉,并要求领取100元/套的中介承诺。

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