作为普罗大众，我们
勤勤恳恳工作每一天，
辛辛苦苦攒钱数十载，
终于买房走上人生巅峰！
但是，你知道
房屋首付款后还有其他费用要缴纳吗？
比如房屋维修基金，比如契税，
那么契税又是怎么计税的呢？
接着往下看，坐标君和你细细道来~
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购买新房都是需要缴纳契税的，但是每个城市或者每一个开发商对于契税的缴纳时间都是不一定的。有些地方规定了购房者应该在交房之前就缴纳，，有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。
但是根据目前的主流操作，期房的房屋契税缴纳的时间是：房屋竣工验收合格，交付使用，在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税，房屋交付后尽可能不要超过一年，否则是要交滞纳金的。
1、按成交价格计算
我们可以按照成交价格来计算契税，成交价格经双方敲定后形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有市场价格计算。
契税可以根据市场价格来计算，因为土地和房屋价格都不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。
2、依据土地、房屋交换差价定税
随着二手房市场生意逐渐火爆，契税也可以依据土地、房屋交换差价定税。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。
3、按照土地收益定价
契税按照土地收益定价的情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。
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购房是大事，缴费需谨慎
坐标君提醒朋友们
注意相关流程和缴纳方式
询问开发商具体缴费时间
与相关部门核实后再进行缴费！
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