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不可不知的二手房购买成本

发布日期:2016-01-24作者:夏斌来源:坐标网原创

  对于普通百姓来说,购房绝对是一笔巨大的开支,甚至有许多人花上一辈子的积蓄也买不起一套房子。为此,在买房之前,购房者应当为自己拟定一个详细的财务预算。很多人在购房时只是单纯地考虑房价,而没有考虑到其他一些必要的花费,最终造成资金窘迫的局面。其实,在购房过程中,除了房款之外,还会伴随出现许多其他的费用,比如在房产过户时需要向国家税务机关缴纳的契税、营业税等,除了这些费用外还有经纪公司的中介费等。这些费用表面上看上去并不多,但如果与房屋总价结合起来计算,还是一笔不小的开支的。由于现在二手房市场是典型的卖方市场,卖方在交易中起到主导作用,卖方的交易税费都让买方承担,因此,卖方的买房成本包含很多内容,需要买方计算全面,以免超出自己的预算。因此,了解与购房相关的费用支出是非常有必要的。
  买房成本应该由下列公式构成:房屋价款+交易税费+贷款本金及利息 +中介费+其他费用
  一、房屋价款:
  房价是买房成本中最大最显著的内容,但是衡量买房成本的高低不仅仅只看房价。购房置业,其价格成本是核心置业成本,房屋价格的高低直接决定置业成本的高低。在房价一路高升的中国,尤其是北京,如果购房者不计房价去买房子,那肯定是不行的。购房时,首先重点考虑的就是房屋价格成本,选择在房价合理的时候下手最好。例如,一个要价120万元的5年的经济适用房和一个要价128万元的5年的普通商品房,肯定后者比前者成本低,因为前者还要负担给政府的综合地价款。
  二、交易税费
  在明确购房目标之后,一些购房的基本费用是一定得提前计算的,如契税、登记费用、交易手续费、贷款费用、贷款保险、抵押登记费等,虽然这些费用表面上看起来似乎不多,但与房屋总价结合起来计算的话,还是一笔不小的支出,必须好好的计算。交给政府的营业税和个税,应由卖方缴纳,但是现在都是买方在负担。各项税费根据商品房、公房权属、是否满政府界定免征税费的时间年限有关,房子权属的不同、产权取得时间不同会有很大的差距。
  三、贷款本金及利息
  这一部分虽然不是直接的现金支付,但结合每月所支出的本息。
  四、中介费
  现在北京二手房中介费的平均费率为2.5%。一套100万的房子,就会产生2万5千元的中介费,这也是一笔需要考虑的费用。
  五、其他费用:
  比如由于贷款产生的评估费、担保费等
 

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