二手房买卖合同
签订须谨慎

坐标网提醒:二手房因其成熟的居住条件和配套受到不少人的青睐,但目前混乱的房产市场和复杂的法律程序让消费者眼花缭乱, 一不小心便容易上当受骗。在此,小标和大家一起看看在选中房子之后,如何与卖家签定购房合同。

购买二手房大致要经过哪些流程?

锁定房源信息         本人实地看房         签定购买合同         过户房屋交割

确定购房之后便是签定具体合同,在使用房管局提供的二手房买卖合同范本的基础上,购房者需要根据自身情况,考虑双方意见进行适当的修改, 明确付款方式,交房条件,违约责任等信息,避免自己的权益受到损害。

1、确认基本信息的真实性与有效性

除了房屋产权和手续要齐全外,还要验证这些信息是否真实、有效。

约定总房款,税费和支付方式

确定交房细节

具体交房时间时间要写精确日期,避免使用 之前之后 模糊字眼。

费用结算 等与房屋有关的费用。

注:在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠,如果有拖欠应在二手房买卖合同中写明拖欠费用何时交清,如果因房主未及时还清拖欠费用,所造成的影响应承担什么责任。

明确违约责任

房产交易是件大事,为避名买卖双方任一方退出而造成另一方损失,必须明确违约责任。

设定具体的违约金,违约金需有明确 的计算方式或约定具体金额。
设定违约方承担守约方主诉讼费、律师费等等各种花费。

二手房买卖合同中应该特别注明的

五大违约责任

1、二手房出卖方 逾期交房 的责任。
2、买受人 逾期付款 的责任。
3、非因 不可抗力 的原因,不能办理或者按时办理过户手续的责任。
4、买方或卖方 单方解除合同 的责任。
5、房屋 质量不符合约定 的责任。

明确违约责任

小标说:不少当事人往往只关心房屋买卖中的房价、面积、交房时间等主要条款,而忽略了合同的其他方面,小标在此提醒大家。
1 审 核:签约时审核对方身份,审查中介机构营业执照和声誉等。
2 细 看:仔细看合同条款,注意其违约责任是如何约定的,看自己能否承受再决
定是否签署;合同一般至少一式三份,要查看三份内容是否一致。
3 不留空:现在几乎所有的中介都提供格式性的房地产居间协议,其中有许多条款是要求签署方在签约时填充或选择,签约时一定要对这类需填充或
选择,签约时一定要对这类需填充或选择的条款逐一进行确定,尽量不留空白条款,以防止日后被他人违规利用。