实地看房需要注意哪些问题?

导读:二手房因其成熟的居住条件和配套受到不少人的青睐,但目前混乱的房产市场和复杂的法律程序让消费者眼花缭乱,一不小心便容易上当爱骗。坐标网和大家一起看看在实地看房环节又有哪些需要注意的问题。

购买二手房大致要经过哪些流程?

实地看房是真正了解所购房产真实情况的机会,消费者应该事无巨细,多方面调查了解,耐心询问房屋的所有情况,做到心中有数。对房屋的调查可大致分为:房屋自身情况、房屋周边环境 ,房屋产权状况三个方面。

第一方面:房屋自身情况
  • 户型

  • 结构

  • 朝向

  • 通风

  • 采光

  • 质量

  • 面积

  • 层高

  • 装修配送之用具等

检测是否存在漏水现象,包括屋里面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、卫生洁具漏水和墙头渗水等。

检测上下水管道和卫生洁具是否有堵塞现象。

检测墙面、地面和屋而是否有起壳、开裂等现象。

检测铝合金门窗等是否存在生锈腐蚀,损坏等问题。

检测墙面地面门窗上下水管道及卫生洁具是否沾满泥浆灰尘等脏乱现象。

第二方面:房屋周边情况

因其特殊性,二手房的周边环境已经定型,不易改变,购房者一旦选择购买便无法改变。所以购房者需要多方面了解,看是否
符合自己的需求。主要包括:周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。

周边环境三大不可忽视要素

物业情况

供水:
水质如何、水压是多少、高楼层能否保证供水
供电:
供电容量多少、夏季用电高峰是否存在断电现象
燃气:
收费情况、充缴方式
暖气:
收费情况、何时供暖 、何时断暖
电梯:
使用年限、维修期限、管理方式

小区环境

居住人群的大致状况:
老人、中年人、还是小孩居多
配套情况:
是否有娱乐建身设施,公园,银行,洗衣店等
污染问题:
小区垃圾处理状况如何、夜晚情况是否有噪声污染等问题
安全问题:
小区出处管理、保安是否能24小时值班等

特色问题

以学区房为卖点的二手房:
要到教育局进行确认
以保证落户为优惠条件的二手房:
要到派出所进行确认
第三方面:房屋产权情况
1

确保产权的合法性与真实性

购房者可到房管局对房产证的真伪进行验证。不要和委托人单方面进行交易,避免上当受骗。有疑问时要及时咨询大型专业中介公司人员。
2

确保产权清晰性

(1)、产权证上的房主与卖房者是否一致;
(2)、产权证上所确认的面积与实际面积是否相符。
坐标提示:
如果房屋有多个共有人,必须和全部共有人签订买卖合同,只和其中一个
或是几个签合同无效。
3

确保产权的完整性

调查其房产有没有抵押、租赁,或仍在还贷款等情况,避免购买过户后出现不必要的争议与纠纷。
坐标说:一般来说,卖产房者为了提高房屋售价,会隐瞒房屋存在的部分问题,购房者不可完全相信卖房人的话,一定要自行调查或同专业中介人员,实地验证房屋的质量,产权等信息。