占住法拍房 案外人被清退
2
浏览:129 | 更新:2017-11-9 16:41:25
被执行人丁某和秦某借款时将自己的一套房屋抵押,逾期未还款,出借人陈某向房山法院申请执行。在房屋拍卖过程中,案外人那某称自己2010年就向丁某购买房屋并居住至今。但那某在法定期限内未提出有效的足以抗拒拍卖该房产的证据。昨天,为维护竞买人的合法权益,房山法院对此房屋进行了腾退。
 
欠款没还房被拍卖
 
丁某、秦某是一对夫妻,2015年4月16日,二人与出借人陈某签订了《借款合同》,借款五十万元,期限一个月,丁某将自己名下的一套案房屋抵押。后双方在中信公证处签订了公证债权文书,丁某未按期还款。2015年7月,陈某向该公证处申请执行公证。同年8月11日,陈某向法院申请执行。
 
经查,被执行人丁某、秦某除上述抵押房产后无其他财产可供执行。现丁某因诈骗在山西监狱服刑,其妻子秦某则下落不明。2015年9月7日,承办法官高华峰对抵押房产进行了查封并拟将该房产进行评估拍卖。因联系不上被执行人,承办法官高华峰在抵押房产上张贴公告要求其还款,逾期将评估拍卖该房屋。
 
此时,案外人那某联系上了承办法官高华峰,称上述房屋其已购买且已在此屋内居住。经查,那某与丁某在2010年12月20日,经某中介公司签订房屋买卖合同,那某支付房款四十四万多元。那某称,丁某未配合自己办理贷款及过户手续,但2010年底丁某就将房屋交给其居住。
 
案外人起诉三案被驳
 
承办法官高华峰在发现此种情况后,及时告知了案外人那某权利及义务,那某分别向法院提起三起民事诉讼及案外人异议。
 
这三起民事诉讼涉及继续履行房屋买卖合同、抵押合同无效、要求被执行人还款的问题,但那某都不明原因未按传票通知到庭,三起民事案件和执行异议之诉均被驳回。
 
那某未在法院给付的期限内提出有效的足以抗拒拍卖该房产的理由,法院依法评估拍卖此房屋。该房屋拍卖成功后,承办法官多次与那某谈话告知其救济途径及张贴腾房公告,那某夫妇不同意搬出此房屋并情绪激动。
 
此时,承办法官高华峰了解到,案外人那某购买被执行人丁某房屋后,未付清房款,迟迟拖欠,故被执行人没有配合其办理过户手续,并将房屋做抵押贷款。
 
经查,案外人那某一家三口已在涉案房屋占用半年之久。因考虑到那某之子于今年参加中考等原因,执行法官高华峰和竞买人史先生商量后,延长了那某的搬离时间。腾退前,竞买人史先生还租赁了一间房屋,用于那某一家三口腾房的临时居住地点,租赁期间为2017年9月25日至2018年9月24日。
 
拒不开门法官强行开锁
 
昨天上午9时,记者跟随法官到达燕房路附近的一小区。“开锁的师傅来了吗?公证处的人来了吗?都跟我走!”承办法官高华峰和法警等人来到位于4层的涉案房屋门口。
 
“有人吗?我们是房山法院的法官。” 承办法官高华峰敲门敲了一分多钟,屋里没有人应答。“开锁!”法官下达命令,但是没有想到,涉案房屋的门锁非常坚固,开了10分钟终于打开了第一道防盗门。
 
“停一下,有狗叫声。”但是法官再次敲门,屋内依旧没有人应答,于是法官第二次下达开锁命令。“你们干吗的,为什么要开我家门!”正当开锁师傅开第二道铁门时,屋里传出女人的喊声,此人正是案外人那某。
 
“上周五我给你们打电话,让你和你丈夫这周一去法院,为何你俩都没去?”对于法官的问话,那某不理睬,大声喊着不让开门,后来又说可以让法官一个人进去,法官同意了,但是那某又变主意了,要求等她丈夫回来后她才开门。
 
在那某不开门情况下,法官第三次命令开锁师傅强行开锁,屋里那某依旧大声哭喊,并拨打了110电话。最终,用了30多分钟,门终于被打开了,法警进屋后,将大喊大叫的那某戴上手铐,抬下楼推进了警车,随后公证人员开始清点屋内物品,搬家公司的工人将家具等搬出了涉案房屋,执行顺利进行。
 
承办法官高华峰在接受记者采访时说,案外人那某在得知房屋被抵押后,及被竞买后,虽起诉三案于法院,但均未行权利保护自己的合法权益,“不能和法律较劲。”
相关资讯
坐标网