答：
产权风险：
1、房主没有从事交易的资格，即假业主
规避方法：注意查看签bai约人提供的证件上的名字是否和产权证上登记的为同一人，为防止有人假造，签约前应要求经纪公司或经纪人前往住建委查询核实。
2、房子是多人共有，卖方未经全部共有人一致同意就将房屋登记出售的。
规避方法：在签约时查看房产证上的产权人，有多个产权人的必须要求全部权利人到场，如不能到场的需要提供同意出售证明及手写委托书，已婚业主，还需要提供配偶的《同意出售证明》。
3、房子有贷款、抵押尚未还请，业主需要用买房的钱去还贷解押的。
规避方法：购房者一定不能同意业主用你的钱去还房贷，如果业主不能自己偿还的，千万不能自作主张同意业主使用买家的钱去还贷。因为你不能确保卖家拿着你的钱真去还房贷，很多纠纷都会在这里出现。
4、房子被法院依法查封的。
规避方法：签约前需让经纪人协同业主到住建委去查档，如果交易之前查封的建委会有备档。如果担心签约完成后、过户之前被查封的，在合同里应写清楚如遇法院查封，经纪公司应当承担先行赔付的责任。
资金风险：
1、房款资金
资金安全主要体现在业主拿到定金或首付款后就玩消失。
规避方法：买二手房时一定要资金监管。
注：交易双方放弃资金监管，坚持自行交付房款的，可能面临的风险包括但不限于：房屋出售人无法取得全部房款，房屋购买人无法取得房屋所有权、亦无法追回已经支付的房款等。
2、房子消耗的费用资金
有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等等一些情形。
规避方法：签约时一定要留保证金，不然等过完户交房时一查费用就不好办了。
房屋本身质量风险：
对于房屋本身的质量问题，还需要专业的人士帮忙把关。可以通过购买前调查、实地观察和签约时的风险控制等三个方面，来避免风险。
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