无论是新房还是二手房，
买房者一般都会经历看房选房、
签合同、付款、缴税、收房等过程。
那么在收房时发现房屋面积和约定的不一样
该怎么办呢？
面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。新房面积发生误差，购房者首先要根据与开发商的合同约定来处理，如果合同没有约定，根据法律规定有两种情况：
1、面积误差比绝对值≤3%，按照现实面积结算房款，多退少补；
2、面积误差比绝对值>3%，购房者有权退房。
那么开发商
该当在购房者提出退房之日起（通常是30日）
将购房者已付房价款退还给购房者，同时支付利息。
如果购房者
不愿意退房也可以采取其他两种方式来维权：
第一种，实测面积大于合同约定面积，面积误差比在3%之内部份的房款由购房者补足；超出3%的部份由开发商承当，产权归购房者。
第二种，实测面积大于合同约定面积，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还购房者，超出3%的部分由开发商双倍返还购房者。
一般情况下二手房都是按套计价，购房者如果在收房时发现实测面积与合同约定不同，维权较为困难，且与新房有很大不同。
如果二手房买卖双方在合同中明确约定了按照房屋面积进行计价，或出现面积误差有解决办法，按照约定执行即可。如果双方没有约定，那么不存在补交面积差价款的问题。
如果购房者选择的是新房，那么需要注意现在少数房地产开发商会在房子的面积上做手脚，混淆各种面积概念，导致面积数目不对等的情况。购房者要了解相关知识，发现问题知道如何处理。
如果购房者选择的二手房，那么在实地看房环节就应该对房屋的面积情况进行充分了解并在合同中约定相关内容，如出现问题方便维权。
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以上就是今日坐标百科啦！
买房是件大事，
任何一步出错就会有损失，
了解房屋面积误差的不同解决方式
做到了然于胸，心中有数十分必要！
