有时候我们点开一个新楼盘的网页介绍，总会看到详情介绍上有写着板楼结构，塔楼结构，板塔结合结构等，但是具体是什么区别却还是一头雾水，现在跟着坐标君一起来看看吧~板楼板楼指的是由多个住宅单元组成的。每个单元都有自己单独的楼梯，现在的板楼也多配备电梯。板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。板楼最大的优势是户型规矩、互视小、通风、日照良好。所有的户型都能做到南北通透，全明户型，往往价格也比较贵。塔楼塔楼一般是指高层建筑，塔楼外观像塔的楼型，平面的长度和宽度大致相同，一般塔楼的同层住户在6户以上。简单描述就是看到建筑显“细长”。由若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。简单说，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内。板塔结合板塔结合是指一栋楼中有些户型有板楼的户型特点，有些户型有塔楼的户型特点。一般的，板塔结合建筑表现为：一栋楼，两端是塔楼户型，中间是板楼户型。这种中间户型也算是南北通透，但做不到全明户型，比如厨房和卫生间，至少有一个可能没有窗户。当然价格也比板楼便宜点。主要是一种在板楼和塔楼之间的折中产品。利用率、性价比还是居住的舒适度都介于二者之间。大体上满足采光、通风和保温等要求，又能适当的提高建筑密度，不管是于住户还是开发商来说，都能找到一个平衡。价格也相对中庸，比板楼便宜，但比塔楼要稍贵一点。以上就是今日坐标百科啦~对于板楼塔楼和板塔结合大家都有所了解了吗？更多房产百科请关注坐标网！坐标君在持续不断更新中…

2019/12/13 15:29:56

购买了教育地产，不只是让孩子获得一个重点学校的入学名额，享受到良好的教育资源，教育地产还有着保值增值、配套完善等多重优势，这也是教育地产一直热度不减的原因所在。下面，小编就与大家一起来了解一下教育地产的优势，帮助家长们更全面地认识教育地产。 优势一 丰富的教育资源 提起教育地产首先想到的就是教育，这也是家长对教育地产趋之若鹜的最大理由。教育地产周边有着丰富的教育资源，有着良好的学习氛围，特别是那种涵盖了小学初中甚至大学等多种教育资源的片区。儿童心理学研究显示，社会环境和教育对儿童心理起着决定作用，而日常的优质的教育环境中耳濡目染，能刺激学龄儿童提前感受文化与教育的吸引力，激发学习热情，一定程度上儿童一路由名校通往名校的机率会更高一些。 优势二 较好的配套资源 名校一般都是经过数年的发展积累形成的，经过多年的发展，教育地产项目周边已经发展为城市中心，属于较为发达地带，商业配套、交通配套资源比较成熟，无论从居住舒适程度还是子女的成长考虑，都具备独特的优势。同时，校园经济也会带动周边商业的发展，促进整个区域的高度成熟，公共设施的多元化，直接反映就是生活上的便利。 优势三：投资保险 升值空间大 教育地产投资优势在近些年明显显现出来，即便是如今低靡的楼市，教育地产仍旧保持着稳定的成交状态。可以说，只要重点小学、名牌中学不搬走，教育地产的价格就不会下跌。孩子毕业之后，还可以把升值的房子再卖出去，这样就获得教育资源与经济利益的双重回报。即使是出租，这类房产的租金回报一般也高于普通住宅。 优势四：离家近 学校离家近，让家长不用为交通问题发愁，不必担心孩子从家走到学校须穿越很多条马路，节省了接送孩子上下学的时间，孩子年龄大一些可以放心让他单独上学、放学，家长们生活的自由度也会提高。离家近，孩子上下学路上节省了时间，这样学习和睡眠的时间也会相应增加。另外，学校离家越近，今后用于孩子的教育费用就越经济。

2018/12/31 8:55:09

二手房估价看什么？二手房市场有需就有供，有买就有卖，那么对于二手房如何估价看什么呢？下面坐标网小编和大家分享一下。二手房从来就不缺市场，因为现在随着经济越来越好，人们手里也越来越有钱伴随着人们手里有钱，那么就想在城市落户，县级城市还好有很多新房，但是对于二三线城市来说，并没有那么多新开的楼盘怎么办呢？于是就瞄到了二手房市场不管对于卖房或者买房来说价格始终是第一考虑出手的要素，那么二手房估价要看什么呢？1.房龄房子的年龄是参考房子价格之一，房屋从竣工开始便进入折旧期，合理的算法是每年折旧2％，也就是说每年要降低当年买房的百分之二的钱，当然并不是说着是最终的价格，这只是算法参考价格其中之一而已，比如说60万的房子一年要降低1万2的房值。2.楼层楼层也是参考房价的数据之一，一般的来说中间部分的价格是最好的，比如一栋10层楼的房子4-7层的房价往往是最高的。3.装修装修也是要看新旧之分的，如果是5年之内装修，保持良好的话，一般为房价总价多加百分之10左右的样子，如果旧了的话那么要另外评估了。4.小区小区主要是看小区公共设施，小区的绿化面积，公共配套，小区的物业，小区的安保，等来看小区开发商的服务决定价格。5.位置重头戏来了，位置地段始终是房价的第一要素，一个好的地段和一个不好的地段差距是天差地别的，打个比方好的地段有学区可以保送孩子上学，交通便利出门就可以直达CBD商业街等，如果是不好的位置，出门还要坐车或者打车，保送孩子上学纯属做梦。6.方向方向这里一般指的是朝向，和采光有点一样的意思，一个好的朝向，不仅仅是采光好而且通风好。坐标网小编认为位置-小区-装修-方向-房龄应该是按照这样的次序排名二手房的价值重要性，综合来看二手房的估价。

2019/12/18 13:58:50

有的城市当我们买房的时候要考虑到抗震的说法，那么什么房子抗震呢？下面坐标网小编和大家分享一下。这个问题在西北还是有考虑的必要的，比如云南四川这种地震频发的地区，从1974年国家建委发布全国第一个《建筑抗震设计规范》起，我国对建筑抗震设计的要求越来越严格，事实上很多城市也的确有这个必要。那么买什么房子抗震性才比较好呢？1.要看房屋的建筑构造，一般的来说建筑材料的质量我们是不好区分的，但是要从房屋的方柱，芯柱、圈梁，还有建筑材料，一般的来说自己可以稍微的看一下房屋的建筑质量，比如墙上是否开裂，是否漏水，等来判断。2.新房要比老房优越，这点很好理解，不管是从房子的设计方面还是从房子的质量来看，新房都要比老房优越，这就好比一件东西，东西越用质量就越差。3.开发商的证件是否齐全，要选择开发商信誉口碑较好的楼盘房产，而不是口碑较差的豆腐渣工程，如果是口碑比较好的开发商，则开发商会比较注重工程的质量，做长期的口碑项目。我国不同地区的建筑物抗震标准是不一样的，因此在我们国家的西北地区尤其要注意，比如四川，云南，青海这种地震频发的地区尤其买房的时候要注意这个点，现在地震造成的大范围的破坏值得我们去总结经验。

2019/12/14 14:30:00

买新房反悔了，能退钱吗？最近收到很多小伙伴的留言，说买新房反悔了，能退钱吗？因为买房是一件大事情，对于这个问题下面坐标网小编和大家分享一下这个问题哈。买新房反悔了，能退钱吗？这种问题一般出现买房交付定金的时候忽然不想买了，然后就想问问看看定金能不能退还，对于这种问题其实要看情况的，一般的来说有以下几种情况。1.开发商“五证不全”五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，有的开发商什么证件都不齐全就开始销售房产，然后收取你的定金，对方不给你，为了此事闹上了司法最后司法机关判定退还你的定金钱。2.房子质量问题如果是因为房子的质量问题导致你想退房的话，房地产开发商应该会推给你的，因为这种事情一旦闹到司法机关，房地产开发商没有任何机会，但是现在新房质量有问题的情况一般比较少。3.开发商没有如期交付一般这种情况指的是开发商没有按照合同的日期交付房子，这个时候我们如果想要退定金也是没有任何问题的，如果开发商不退话，直接走司法程序就可以了。4.房屋面积误差一般来说合同上面写的使用面积和现实使用面积有差距的情况下，我们去找开发商退定金也是可以退的到的，因为和合同上面写的条款不一致。但是如果是没有上面描述的几点，或者说开发商并没有过错的情况，我们去找开发商要求退定金其实是很麻烦的，不好退，所以我们在买房的时候一定要想好问自己到底要不要买，确定好了之后在决定哈。

2019/12/17 17:55:54

有很多第一次购房的朋友在去挑房选房的时候，总是会听到销售人员说定金、定金等等，其实在买房时，通常都有“四金”，定金、订金、诚意金、意向金，那么这些究竟有何区别呢？如果交了是否可以退呢？ 1、定金 定金主要是指在签订合同或者是履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。通常来说定金是不能够退的。定金交纳的数额不应超过主合同标的额度的20％，也就是说，当对方索要更多的定金时，你可以直接提出异议，当场回绝。 这里要提醒大家注意的是定金是不能退的！当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当当作价款或者回收。如果是给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。 2、订金 又称预付款。通常来说买卖双方在初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，如果在这个时候买方支付订金即也就相当于取得了在此期间的优先购买权。 与“定金”不同，订金可退。认购协议签订前需要约定所选房号、面积、房屋单价、总价款、交房期限。在合同还未得以履行的情况下，不论是给付一方当事人违约，还是接收方讳约，预付款都要原数返还。 3、诚意金 购房者如果有买房的诚意的话，需要通过缴纳诚意金来体现。缴纳诚意金后，购房者便获得了房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘时，购房者能以“优先选择”的顺序选房。 4、意向金 和诚意金几乎一致。在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现，购房者缴纳小额金额，属于当事人自发行为，此“金”缴纳后可直接当作房款使用。诚意金应该交付的金额，由当事人自由约定。 但是这里大家要特别的注意，在法律上是并没有意向金这个说法的。 购房者在缴纳意向金时，应该注意书面协议的表述及收据公章是否完好，并对于无预售证楼盘提前收取意向金给予警惕。如果楼盘存在一直无法取得预售证或者烂尾的风险，房企资金链断裂，可能会遇到钱无法退回的尴尬境地。 关于买房“四金”，相信看完小编介绍的朋友都应该也都比较了解了，大家在买房的过程中一定要注意，不能够开发商让您交什么钱您就交，首先您应该问清楚这笔钱是用作什么的，可不可以退掉。

2018/9/26 9:34:24

买房纠纷不断，很多时候，购房者买房，明明是有理，但却说不清，这是为啥？在法治社会，碰上纠纷闹上法庭，都是要讲究证据的。买房的时候，签订购房合同就显得尤为重要，因为一旦发生维权，购房合同就是维权的法律依据。那么，签订购房合同要注意什么呢？来看看常见的合同陷阱有哪些。陷阱一：未注明因何种原因退房以及后果在我们与开发商签订了认购书后，就需要缴纳定金，以保留这个房子。但很多时候由于个人信用记录不良、银行贷款政策、个人流水不够等各种原因，导致未能在一定时间内办理好贷款或无法办理贷款。这个时候，开发商会认定是购房者没有履行合同，所以没收定金。建议在协议中约定，若买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等，这样就避免了很大的麻烦。陷阱二：合同主体不明确很多楼盘的开发商和投资商都不是同一个公司，甚至会出现多个投资商和开发商的情况。值得注意的是，买房签合同，我们签订合同的对象是开发商而不是投资商。有时代表开发商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者。合同主体不明确，一旦发生任何问题，开发商之间互相推诿，导致一些问题无法顺利解决。我们在签约前，需要了解代表开发商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”，否则，这个人的签字是无效的，同时要注意合同上的公章，这样可以避免开发商推卸责任。陷阱三：不要轻易在开发商提供的补充协议上签字很多开发商在与客户签约时，会出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。这是开发商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。在签订补充协议时，一定要仔细查看，避免自己的合法利益受到侵害，最好带上律师或者有相关签约经历的朋友。陷阱四：“最短时间”与“最好”合同是双方意思一致的表达，但是，在合同中经常出现“如果发生问题，在最短时间内解决”，“选择最好的国外进口材料”等这样的字眼，这并没有什么实际的意义。最短时间究竟是多短？我们不知道，所以应当约定好具体的时间。最好又是怎么个好法，应当在购房合同中写详细，比如具体的品牌。签订购房合同时，一定要将时间、地点、材料等写具体、写清楚，不要使用模糊的字眼，并将开发商的口头承诺落实在合同里。陷阱五：约定提前交纳部分费用房地产开发对于资金的要求非常高，开发商面临资金压力是很正常的，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳。比如有些开发商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这是不合理的。购房者应该将物业管理条款与预售契约分开签署，或另外设置条款确定物业管理的费用标准。陷阱六：卖方解除合同在一些开发商制定的售楼契约或契约附件中，往往有这样的条款：“买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。” 这显然是不公平条款，假如买家已经支付95%的价款，只剩5%的价款逾期未付，如果开发商以此为由，没收其已付95%的价款，显然对买房者来说不公平。作为当事人一方的开发商，其并没有权利来没收他人的财物。依据《合同法》第四十条规定，本合同条款是无效条款。当然，还有其他一些类似的合同条款存在着这样的问题，购房者可以依据法律的规定来更好地维护自己的权益。陷阱七：处理结果不明确很多合同中常可以看到这样的条款，“应于××日前如何如何”，但是并没有约定如果没有在“××日前如何如何”该怎样处理。这样，即使最后认定是开发商的过错，你也很难制裁他，最多是调解了事。购房者与开发商签署的合同中要明确对开发商如果没有履行承诺、不按设计图纸施工和达不到质量等级等的处理办法，做到越详细越好。陷阱八：以偏盖全开发商承诺卧室的玻璃是中空的，到了交房时发现卧室窗户只有下面的部分是中空，而上面却是普通玻璃等。对于这类问题没有更好的解决办法，就是要把合同写得越细越好。不给开发商一点空隙。当然也需要购房者有非常广泛的建筑、建材方面的知识。陷阱九：拒签补充协议开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议，购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议。最好将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里关于装修、物业管理中的承诺都签进补充协议中，不要怕麻烦。举个简单的例子，你买的塔楼(或板楼)里有几部电梯，是否会全部同时开通，如果有不开的怎么办?不要小看这个问题，为了出面积、增利润，现在的高层住宅只安装几部电梯，而且平时还不全开，在上下班高峰时间极为不便，这种情况业主是否有权拒付部分电梯费呢? 就像你可以拒签开发商的补充协议一样，开发商也同样可以拒签购房者的补充协议。不管开发商态度如何，购房者还是要争取这个权益。实在不行，又觉得没有把握，那就只好放弃了。买房签订购房合同及补充协议，一定要仔细看清楚相关的条款。类似于房屋的位置、面积的大小、具体的价格等，要写详细，对于延期交房、面积差异等问题该如何处理，要与开发商约定好，做到万无一失。

2019/8/1 14:30:27

所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。 司法实践中法院在处理“阴阳合同”房地产买卖合同纠纷时，通常也是认定“阴阳合同“为无效合同。 “阴阳合同” 1、房价下跌损失的风险。 卖方签订“阴阳合同”的法律风险交易不成时，承担房价下跌损失的风险。 2、买方违约的风险。 实践中，交易双方签订的网签合同与实际履行的合同内容不一致所引发的纠纷，被称为阴阳合同纠纷。由于先后多份合同在成交价款、履行期限等方面不一致，当交易双方就具体内容发生争议时，究竟应以哪份合同为准成为人民法院审理此类案件的关键。 对卖方来说由于“阴阳合同”上的房价低于实际交易价格.会大大增加了买方的诚信和违约风险。如果买方没有按期支付甚至拖欠过户价之外的房款.那么卖方将会陷入尴尬境地协商催讨，买方可能不予理睬;向法院起诉.则会因存在明显的偷逃税行为而受到经济处罚。 3、行政处罚的风险。 根据《中华人民共和国税收征收管理法》第四十条规定:“纳税人采取虚假的纳税申报的手段不缴或者少缴应纳税款的.属于偷税。由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款，处以不缴或者少缴的税款5倍以下的罚款”。 签订“阴阳合同”后卖方因此可以少缴甚至不缴营业税、个人所得税等税款。但一但被税务机关查出.则不仅会被追缴税款，还可能被处以高额的罚款。 4、刑事处罚的风险。 比起上述经济上的法律风险外，更严重的法律风险莫过于可能造成“人财两失”的刑事法律风险。订立“阴阳合同”是一种逃税的违法行为，税务机关一旦发现，可根据《税收征收管理法》对双方偷逃税款的行为予以行政处罚。交易双方的行为如触犯《刑法》，有可能构成偷税罪，根据《刑法》规定有可能被判处拘役甚至有期徒刑的刑罚。 根据《中华人民共和国刑法》第二百零一条的规定:一纳税人不缴或者少缴应纳税款偷税数额占应纳税额的百分之十以上不满百分之三十并且偷税数额在一万元以上不满十万元的处三年以下有期徒刑或者拘役并处偷税数额一倍以上五倍以下罚金偷税数额占应纳税额30%以上并且偷税数额在10万元以上的.处三年以上七年以下有期徒刑并处偷税数额一倍以上五倍以下罚金。

2018/12/28 8:59:51

对于房产证上加名字，是很多女性比较敏感的话题。新的婚姻法，对于房产分割、界定这块，还是比较严苛的，那么要如何房产证加名字，房产证好加名字吗？下面坐标网小编和大家分享一下这个问题。说起来房产证加名字首先大家第一的反映就是女性，然后第二反映就是拜金女，可能是受电视剧的影响比较多，一提起来房产证加名字大家脑海里面就有女方嫁入男方的时候女方要求房产证上面要加自己的名字。其实这也是没办法的事情，中国虽然号称华夏5000年的历史，但是也有很多不好的东西，比如嫁出去的女儿泼出去的水，还有嫁女儿的时候要收取巨幅的彩礼等，这一点小编就比较喜欢西方的有些国家，恋爱自由，婚姻自由，婚姻也没有那么大的负担等。好了扯远了，房产证加名字需要什么呢？需要什么条件呢？1. 需要是亲属比如兄弟姐妹，父亲母亲，子女丈夫妻子等这些都属于直系亲属，在相关的法律规定上面有房产证加的名字必须是亲属，当然了结婚的女方肯定也算是亲属当中。2. 关系证明如果是要加夫妻的名字那么需要带上结婚证明，去房管局办理，如果是亲属比如兄弟姐妹，那么带上户口本去办理就可以了，原则上需要办证本人到场，不能委托他人办理，具体以各地方城市规定为准。3.工本费加名字所需费用就是80元工本费、25元籍图费、5元贴花费，如顺利将会在规定日期内，拿到新的房产证，特殊情况除外。4.加名字需要的时间大概是需要10个工作日，不过节假日要顺延，就可以去房管局大厅领取一份新的房产证，这时候房产证上的名字就是你们夫妻二人的名字，旧的房产证就作废了。5. 房产证可以加几个名字房产证上只能写一个人的名字，但是可以添加共有人，共有人添加的时候，可以明确每个人的份额。大家可以在房屋行政主管部门办理房屋产权证的同时，办理房屋共有权证，在这个证书上可以同时填写几个人的名字。其作用是证明此房屋的产权是为几个人所共有。如果是夫妻双方买房，则不需要，因为只要有任一人的名字，都属于共同财产。以上就是坐标网小编和大家分享的房产证加名字的一些知识希望能帮到大家。

2019/12/27 16:24:06

买房签合同注意事项买房是我们人生当中非常重要的一部分，也是每个人都要面对的问题，本文将重点描述买房签订合同的注意事项。 1，认真阅读完合同签订合同不是过家家，因为一旦你在合同上签字就意味着合同上面的条款具有法律效应了，所以为了避免以后有纠纷，一定要认真的把合同看完，不懂的地方要提出来，千万不要不懂装懂，这时候不是讲究面子的时候。2.注意合同的文字游戏大家都知道天朝文化博大精深，读音一样，但是意思却不同的，甚至会是两个相反的意思。读一来是一样的，但是法律上的意义区别很大的。要是你稍微不注意，你就会损失很多的，这样的事情比比皆是，所以千万要注意文字上面的游戏。3.房贷买房合同正规的贷款买房是住建委一份、开发商一份、银行一份、自己一份，1式4份的，很多小白找中介来买房，很多方面都不懂，不要随意让中介牵着鼻子走。4.合同签名问题在你签订合同时，你会发现，一些条款下面会有空白条款的存在。这样的地方不是签名就是备注的地方，这样的地方坐标网小编建议大家尽量的平铺签满位置，什么意思呢？就是说签名的时候把位置全部用了。5.看房的问题在签订合同之前最好是要上门看房一下，不管是新房还是二手房，我们一定要上门要一下房子，二手房倒是好看的，新房我们也要上去看一下楼盘的户型等，确定没问题了在来签订合同。6.交房的问题在开发商交房时，还会问我们购房者支出一部分款项，这部分的款项到时开发商会给你一个费用清单，有1部分款项是合理的，我们可以给开发商，有的不合理的我们要学会拒绝。总结：只要我们仔细小心的注意以上几点问题，一般的其他也没什么大的问题，最后祝大家购房愉快。

2019/11/29 15:00:47

二手房交易涉及到一个资金托管的问题，那么资金托管服务是什么意思呢？资金托管有什么好处呢？不做资金托管的风险又有哪些呢？下面我们就带着这些问题来一起了解一下相关知识吧！ 一、资金托管的概念 二手房交易过程中的资金托管指的是：买家将购房所用的资金放到第三方平台来进行一个临时的托管服务，等待二手房交易完成后也就是办理完成过户手续后，将托管的资金交付给卖家，从而来保障资金和交易的安全性。 目前对于房款监管的方式主要是以银行为托管平台的银行、中介、买房和卖方四方监管和以第三方支付平台为基础的支付平台、买方、卖方三方监管。 二手房交易资金托管的目的就是为了保障二手房交易能够安全的进行。二手房交易纠纷现象屡屡发生，也就是说，二手房交易存在很多欺骗购房者的行为。尤其是对于新手买家来说，全权相信中介和卖家的话，就会受到蒙蔽，很可能会因为伪造的房产证书而被骗取大量房款。因此，为了避免交易的风险，保障交易流程的安全和规范，资金托管便成为了二手房交易过程中不可缺少的一部分。经过资金托管的房款既能按约定支付给卖家，又能保障买家的财产安全，可谓好处多多。 资金托管是什么意思？ 那么了解了资金托管的概念后，下面再为大家具体介绍一下不进行资金托管的弊端和风险！ 二、不做资金托管的风险 如果购房者购买二手房时不进行资金托管的话，对于二手房买卖双方来说，可能面临的交易风险主要有： （一）房屋出卖人无法取得全部房款。 由于购房者没有将买房资产进行托管，那么就不能保障购房者的资金是否足够、房款是否能够按时交齐。因此，很可能会出现房子办好过户手续，房屋出卖人却收不齐房款的情况，这样交易的安全性就无法保障。 （二）房屋购买人无法取得房屋所有权且无法追回已支付的房款。 资金托管业务可以监管房屋出卖人办理过户手续，那么如果不进行资金托管的话，没有监管机制，购房者支付了首付款后，买家却迟迟不办理过户手续，那么购房者就没办法获得房子的所有权，且很有可能无法追回已支付的首付款。 因此，通过上述的分析我们可以了解到资金托管的重要性，资金托管不仅仅可以保障购房者的权益，同时也能保障房屋出售人的权益，这样双方再进行二手房交易时就更加安心，交易流程也更加规范。 以上就是二手房交易资金托管服务的相关内容，希望通过上述的介绍能帮助大家了解什么是资金托管服务，在进行二手房交易过程中也可以更加安全。

2018/10/28 9:01:50

购买二手房同样可以申请公积金贷款、商业贷款、组合贷款。 基本条件： （1）借款人男性年龄不得超过65岁，女性年龄不得超过60岁。 （2）非本市户口的人员也可申请购买二手房按揭贷款。 （3）公积金贷款的额度最高为房屋评估价的50％，最长期限为十年，具体贷款的额度及年限要以公积金管理中心查询的结果为准。 （4）组合贷款的额度为房屋评估价的70％，公积金贷款不足的部分可进行商业性贷款，最长年限为15年。纯商业性贷款额度最高为房屋评估价的70％，最长期限为15年。 （5）公积金、组合及商业性贷款月还款能力不得超过家庭总收入的50％。值得注意的是，二手房贷款的金额是以抵押担保为目的的估价结果计算的，而不是按房屋的成交价来计算的。 申请公积金贷款及组合贷款的流程： 公积金查询、房屋评估、签借款合同、抵押合同 银行审核及公证、交易中心受理登记产权、他项权证送银行放款。 申请商业贷款的流程一般是： 房屋评估、签借款合同、抵押合同、 银行审核、公证、买保险、交易中心受理登记产权、他项权证送银行放款。 正常情况下，贷款手续办理开始到银行放款的周期大约为2.5 — 3个月。由于大部分居民希望房屋出售后房款能够及时到手，为此，有些担保公司与金融单位达成协议，凡是二手房贷款的业务在前期手续规范操作的前提下，金融单位只需凭交易中心的受件凭证，而不必等他项权证出来就放款，这样可以大大缩短贷款周期，出售方可以提前1—2个月取得房款。 注意： 买二手房某种程度上说比买一手房（新建商品房）更麻烦，不足的问题很多，更有一些没有掀开盖头的隐患。因此，人们在签订二手房买卖合同时，一定要从法律的角度维护自己的权利，该说明说清的，该事先约定好，都表达清楚。在买房前应对该物业所在区域的二手房价格有所了解，这样在购房过程中，出价及还价都可以做到心中有数。 二手房按揭贷款申请材料 （1） 买方需要提供的资料 1） 身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口） 2） 户口本（夫妻双方） 3） 婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明） 4） 收入证明或偿债能力证明（单位出示） 5） 所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（单位出示） 6） 学历证明（大专以上提供）7） 申请人的贷款银行活期存折 8） 银行要求提供的其他材料 （2） 卖方需要提供的资料 1） 身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口） 2） 户口本（夫妻双方） 3） 婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明） 4） 配偶、共有人同意出售证明（固定格式） 5） 房屋产权证 6） 出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件 7） 银行要求提供的其他材料如需贷款，和一手房的程序差不多。选寻找可以提供按揭的银行，然后：首付，签合同，房产过户，提供相关材料，审批受理，房款放款，他项权利登记，开始还款。

2018/8/19 14:37:14

我们都知道集体房产证和宅基地证的证件，却是不知道农村的宅基地证和集体房产证在市场交易中，是否有一定的法律效应的，尤其是农村房产私下买卖宅基地的现象也常见的，那么，集体房产证和宅基地证有什么区别？证件是否有效？ 一、集体房产证和宅基地证有什么区别？ 1、集体土地未经批准不得转让、出售，使用权人只能是本集体组织内部成员；相对而言，宅基地的使用有更为严格的要求：一户一宅、年满18周岁、没有住宅等等。 2、宅基地证，即“集体土地使用证”，但集体土地使用证具有更为广泛的定义，既包括宅基地使用权，还包括其他集体或集体内部成员所使用的集体建设用地使用权证明，如：村办学校、室、村办企业等等。 3、宅基地允许建房，但建房之前还需要提出申请，经批准以后，才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。而集体房产证是不允许办理房产证的。 二、集体房产证和宅基地证是否有效？ 1、农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地三种类型。 2、国家虽然对涉及农村房屋、宅基地买卖做了一些规定，但实践中的地方性法规、规章乃至按照政策制定的章程、规约成为调整纠纷的主要依据，原则上禁止集体土地使用权进入市场用于非农业建设，转为建设用地使用权。 3、宅基地作为村民建房用地，其可直接用于非农业建设，对宅基地使用权的流转法律未作禁止性规定，但在具体如何转让方面，《土地管理法》只是从管理的角度规定了宅基地使用权的批准或者不予批准，仅是规范建房行为而非买卖行为。导致各地在实践中出现了不统一的情形。 4、对于农村房屋买卖，一些地区也规定了农村房屋须在特定主体间转让。集体土地上建成的房屋需转让的，居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡（镇）范围内具备居住房屋建设申请条件的个人。 5、集体土地上建成的房屋需转让给前款规定以外的受让人的，应当在依法办理集体土地的征用手续后，方可依照本办法的规定办理转让手续。 以上就是关于集体房产证和宅基地证有什么区别，以及证件是否有效的介绍，宅基地建房是农民在政府分配的土地上根据规划建造的合法房屋。集体产权一般的是乡镇政府在乡镇内土地造的房子，严格地说来没有产权。

2018/11/14 9:59:42

在买卖房屋的过程中，除了买方和卖方，还有一个中间方做沟通桥梁，这个就是房产中介。房产中介为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、发布并且保证房源真实有效；帮买房人寻找推荐合适、理想房源，并带领买房人实地看房，加以引导，促使销售；房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金，市场惯例中介服务佣金为2%。(部分城市为只收买家2.5%-3%，但也有例外，如北京的部分房产中介对房东和业主双收佣金等。) 房产中介主要业务流程为：房客源开发、房客源登记，信息回访反馈，带看房源、三方谈判、签约、过户贷款、物业交割等等。 房产中介费收费项目有哪些 中介服务费是依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构，为企事业单位、社会团体和其他社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务，向委托单位收取合理的费用。 ①评估收费 房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。具体收费标准请参见“房地产中介制度”一章。 此外，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。 为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计算评估费。 企业转制、资产重组过程中，涉及房地产评估的，按房地产价格评估标准的50%计收评估费。 ②代理收费 房屋租赁代理费，无论销售的租赁期限长短，均按半至一月销售租金额标准，由双方协商议定一次性计收。 房屋买卖代理收费，按销售价格总额分档累进计收： 500万元以下 2.5% 501~2000万元 2% 2001~5000万元 1.5% 5001~100000万元 1% 1001万元以上 0.5% 实行独有代理较高收费标准不得超过销售价格总额的2.8%。 ③咨询费 书面咨询费 普通咨询报告，每份收费300?/FONT>1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准较高不超过咨询标的额的0.5%。 口头咨询费 房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。

2018/11/7 15:52:14

做房产经纪人有前景吗？最近收到很多小伙伴有这样的困惑，下面坐标网小编具体和大家分析一下做房地产经纪人前景的问题。房产经纪人其实就是销售人员，只不过做房地产的销售有一个好听的名字叫做经纪人，其实和大多数行业的销售一样，房产经纪人其实也是看个人天赋的，并不是每个人都适合做房产的，任何行业的销售，总是被淘汰的多，做成功的少，房产经纪人也是如此，那么房产经纪人要怎么做呢？下面和大家分享几点。1.新人不懂就问刚刚开始做房地产经纪人的时候，可能什么都不懂，更别说资源了，这个时候我们处于一个学习的阶段，有什么不懂的，不明白的我们要及时的和老经纪人请教，做到不耻下问，比较万事开头难。2.心理怯懦的突破并不是每个人生下来天生就是能说会道的，胆怯，害怕，不敢说话是新的经纪人所面对的个人问题，这个时候我们要挑战自己，告诉自己你永远是最棒的，要开口说话，慢慢的把你的胆量练出来。这样才能有所突破，能有和客户交流，才能成单，慢慢走上人生巅峰迎娶白富美。3.压力问题做房产经纪人无疑心理压力是很大的，刚入行的时候要面对每天打很多电话，寻找很多资源，还要面对做无用功之类的问题，没有效果怎么办？是要继续坚持吗？自己能行吗？很多时候自己都会质疑自己，要面对巨大的心理压力，这时候我们要及时的调整保持一个良好的心态4.不断提升自己的能力不断的提升自己的能力和价值，是职场上不败的制胜法宝，只有不断的提升自己的专业知识能力，提升自己的口语表达能力，才能让自己的房产经纪人之路走得更远。以上就是坐标网小编和大家做房产经纪人有前景吗的问题，希望给新的经纪人一些小小的帮助。

2019/12/9 18:11:04

“定金”是一种法定的担保形式，作为合同履行的金钱担保，目的在于确保各方订立合同，或促使合同义务人履行义务。在房产交易中，“定金”的身影常常出现，那么是不是交了“定”金，就一“定”要完成交易呢？先一起看个案例了解一下：典型案例大雄看好了一处房产，6月17日与卖家胖虎、静香签订了房屋买卖意向书，约定房屋总房款为450万元。为表购房诚意，大雄向胖虎、静香支付定金15万元；双方应于6月30日签署《房屋转让合同》；若卖方未能按约签署《房屋转让合同》，应双倍返还定金，若买方未能按约签署《房屋转让合同》，则无权要求返还定金。意向书签订当日，大雄支付了15万元定金。第二天，当大雄来到拟购房屋时，突然发现房屋存在瑕疵：有渗水情况。于是发短信向胖虎和静香提出：只有他们先把漏水问题解决，才愿意签署正式房屋转让合同。6月下旬期间，天公不作美，由于正是雨季，施工没有办法正常开展，导致房屋直到7月中旬才完成维修，早已经超出原本约定的时间，房屋买卖合同最终也没能订立。随后，大雄要求胖虎、静香返还定金15万元，但是胖虎二人认为买卖没成不怪自己，拒绝退还。协商无果，于是大雄将二人告上法庭。审理结果法庭上，胖虎和静香辩称，该房屋不存在严重漏水问题，且大雄明确拒绝履行意向书的做法已构成违约，他无权要求返还定金。经法院审理认为，双方未能在约定期限内签署正式的房屋转让合同，原因是房屋出现渗水问题。双方在签署房屋买卖意向书之前，大雄并不知道房屋存在渗水问题。因逢雨季，导致直至房屋买卖意向书约定的最后签署日期，房屋仍未能完成维修，该责任不可归责于原告。因此大雄要求对方单倍退还定金15万元的请求，于法有据。遂判决胖虎、静香返还定金15万元。判决依据房屋出现质量问题是双方最终未能缔结本约合同的主要原因。庭审中，原告大雄未能提供证据证明被告故意隐瞒案涉房屋存在质量问题的事实，同时，被告胖虎、静香也未能证明原告是在知悉房屋存在瑕疵的情况下与其签订了意向书。因预约合同指向的房屋存在质量问题，且无法在约定签署期限内消除，未能缔结买卖合同原因不可归责于原告，故原告大雄要求被告胖虎、静香单倍退还定金的请求应予以支持，双方收到判决书后均未上诉。哪种情形定金能要回来？定金适用"定金罚则"：给付定金一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方若不履行义务，需要向另一方双倍返还定金。比如说，买家如果刚开始看到某房屋不错，就交了定金，随后又看到另一房屋更合适想反悔，这种情况只是出于个人原因不想买了，定金是要不回的，属于单方没有正当事由不履行义务。那么，在哪些情况下，定金是能够退还回来的呢？最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方应当返还定金。”这一规定主要包括两点：★ 当事人均无违约行为，只是就相关条款协商不一致涉案定金能否返还，取决于未能订立正式商品房买卖合同的原因。双方未订立合同的原因可能是未能对合同主要条款达成一致意见，或是基于各自利益考虑，无法就其他条款达成一致，双方无法签订合同系不可归责于当事人双方的原因，不在预约合同所指的违约情形内，就应返还定金。★ 不可抗力和其他当事人意志以外的因素除不可抗力外，当事人意志以外的因素也成为了法院在审理此类案件时的考量因素。如因国家政策或是金融政策、银行内部政策发生变化，导致无法办理按揭贷款的，若当事人无过错，则双方就互不担责，定金应予退还。总之，买房是件大事，应该先想清楚再决定是否要交定金，无理由反悔定金就打水漂了；如果是以上能够退还定金的情形，就可以向卖方索回定金。有买卖就会有风险，例如案例中买卖双方就因为房屋瑕疵产生了关于定金的纠纷，如果交由正规的中介来代理就能省心许多，免去不必要的风险。

2019/8/27 11:47:17

很多人在又了房产证之后想要进行房产证查询，但是又不知道怎么查询，那么房产证要如何查询呢？下面坐标网小编和大家分享一下。查询房产证信息有以下两种方式， 1、房管局查询:这类方法是很普遍的,首先要知道你所处地区的房管局地点,然后你就需要携带好自己的个人有效身份证证件和房产证到当地的房管局的档案馆或者窗口查询。2. 网上查询:现在是信息时代,所以很多的资料都是通过电脑来存储的，也就是说只要你有了房产证之后就进行一个网络登记，在网上是可以查询的到你的具体信息的，具体地址最下面再和大家分享地址。房产证代表着对房子的所属权以及使用权。房产证在房产交易中是必不可少的一个证件，那么如何查看房产证的进度呢？ 1.在你办理房产证成功之后，每个城市的住建委短信服务平台发送短信通知登记申请人及其委托代理人及时领取。2.网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询-->需要输入产权人姓名、产权证号。房产证办理对购房者来说是件费神费力的事情，在房产证办理过程中，购房者除了要确保房产证办理费用入帐以外，还得时不时的对房产证办理进度查询了解办理的进度，真的好辛苦啊，不过随着现在网络时代的进步，现在网上可以随时查询的到房产证的信息。 对于我们金华地区的人来说（金华包括兰溪市、义乌市、东阳市、永康市4县级市以及武义县、浦江县、磐安县）房产证查询有以下几个点。 金华市房管局网址：http://www.jhzfbz.com/fgs_index.asp网点查询东阳市房地产管理局地址：金华市东阳市东岘路42号电话：0579-86643773溪市房地产管理局地址：金华市兰溪市体育场路75号电话：0579-88899180东阳市房地产管理局六石房管所地址：金华市东阳市黄雾东路12号东阳市房地产管理局横店房管所地址：金华市东阳市十里街11号以上就是金华市房管局地址及电话一览注：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询——需要输入产权人姓名、产权证号(目前房产证没有全国联网，只有部分地区提供房屋产权信息查询)。以上就是我们金华地区的房产证查询，希望坐标网小编能帮到大家，同事也希望大家能在坐标网上面选购到自己心仪的房子哈~

2019/12/24 16:06:11

很多刚刚接触房地产的人员或者业主对于赠予房产过户费用这个概念还很陌生，那么赠予房产过户费用是什么意思呢？下面坐标网小编和大家分享一下这个问题。 在中国子承父业是每个家庭交接的常事，多老年人会在晚年的时候通过房屋赠与的形式将自己名下的房产过户到子女名下，（这里说的子女一般说的都是男孩多一点，在中国传统的概念里总是有一种嫁出去的女儿泼出去的水）。在办理房屋赠与手续时需要缴纳一定的费用，，即使是赠予的房产也不例外，只有凭着税费的缴纳证明，方可办理过户手续，那么赠与房产过户费用是多少呢?1. 印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳，具体要看实际情况来决定。2. 营业税，根据我国现行的法规规定，个人将不动产无偿赠送给其他个人的这种情况需要交纳营业税，税率大概在百分之5左右的样子。3. 契税，接受房屋赠与的领受人需要全额缴纳契税，总价大概在百分之3左右，根据中国的法律规定，土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。4. 个人所得税，这一点可以无视，对于亲人来说，过户到子女的房产一般是免税的，也就是说不需要交纳任何费用。5. 附加税，在缴纳了营业税及增值税的前提下缴纳，总价大概是百分之3-7左右的样子。 在现实生活中，买房过户是需要缴纳税费的，这是一笔不小的开销，就算是父母赠予房产过户也是需要交纳相当的费用的，这点没办法，既然是法律法规咱们就要遵守，而很多人会通过赠予房产的方式，从中得到逃避缴纳税费的目的，但是赠予并不能够逃避税费。不过总体来说，如果房产距上次交易不够5年的话，赠予是能够少交一些费用。 所买的房子性质不同，所需缴纳的费用也是不同的，产生的交易费用也是有差别，比如一手房，新房，房子的年龄，地段位置，等等都决定了赠予房产过户费用，也就是说房子价值越高需要交纳的金额也就越高。 关于赠予房产过户费用，以及房屋赠予过户，各位小伙伴们你们张姿势了吗？有任何问题欢迎给小编留言。

2019/12/24 15:57:53

有些购房者，尤其是首次购房者因为不了解房贷面签的要求与审查步骤，或准备材料不符合要求，而导致不能顺利拿到贷款。据介绍，不管是购买新建商品房还是购买二手房，只要申请了银行商业贷款，就需要符合银行的审批条件。银行主要会向贷款者审查征信记录、收入证明、银行流水、现有房屋状况及婚姻状况等硬性标准。贷款人的征信记录是其个人信用的标签，银行对申请人的征信记录非常看重，通常银行会审查贷款人5年内的贷款记录和2年内信用卡记录，严格点的会看更长期限内的征信。需要注意的是，连续3次或者累计6次逾期属于严重征信不良，会被银行拒贷。借款人的收入、银行流水也是银行重点审查的项目，申请人的每月收入是证明其具备还贷能力的首要指标。一般来说，银行会设定还贷警戒线，月供不超过收入的50%。流水是银行判断借款人消费习惯的衡量标准，银行一般审查借款人流水会要求半年以上。而对于贷款人家庭现有房屋状况，主要是为了确定贷款首付及贷款利率。如果购买的是二套房，贷款利率、首付比例都会比首套房高，购房成本相对高一些。银行信贷专业人士介绍，征信记录、收入情况、住房状况，都离不开“以家庭为单位”这个要求，因此婚姻状况也是审查的重点，已婚人士或者有过婚姻历史的购房人，需要提供结婚证或者离婚证加上离婚协议或法院判决书。以家庭为单位，银行同时也会审查未成年子女名下房产情况，以及若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址是否一致等。了解这些必需的审查项目，对于银行是否发放贷款至关重要。

2019/8/12 14:31:42

现在很多的年轻人在买房，这件事情上考虑到自己经济好了，压力和未来生活的品质，多数朋友们会选择贷款的方式来购买房屋，如果要贷款买房的话，自然是要考虑自己将来的生活环境和经济条件。贷款买房要谨慎，这些不确定因素，可能是压垮你的最后一根稻草，我们一起来了解一下吧。一、贷款买房要考虑哪些因素？有一篇关于贷款不可怕，五年后云淡风轻的文章开始在网络上引起讨论，该文章认为虽然在贷款的前几年还贷款可能会有点辛苦但是随着通货膨胀越来越大，在之后的五年内还贷会很轻松。这样的看法专家认为也不是完全错误的，只是具有片面性，因为还要受以下几个条件的限制。1、就是说你买房子之后要保证房子在市场上的价值一直在涨，并且涨价的速度一定要快过你还贷的速度，但是这个情况与现在的实际情况严重不符，也就是说这种情况在以后的生活中出现的几率几乎不大，所以说该作者观点出现的几率也是很小的，现在的年轻人还贷也是不敢放松的。2、我们国家近几年的M2的趋势在逐渐下降也就是说明通货膨胀的几率很少，也就是说我们会在大环境的情况下采取一些措施，也就是说货币政策会有变动，如果不开始印钞那么我们还贷的钱不仅不会减少反而会越来越多。3、未来的不确定性，也就是说还贷人未来的不确定性。还贷人在之后的5年中有可能会面临失业等多种情况的威胁，很难保证自己的收入在之后的日子里只增不减，这些问题是谁都保证不了的。立足于以上情况该作者的观点也很难成立。还有人会说我可以在房子增值的时候卖掉这样就可以轻松还贷了。但是还会有以下情况限制：第一，房子是大事情，我国法律规定买房之后必须要等几年才可以出售房产，第二，房市也是很扑朔迷离我们普通人还不能把握其中的奥秘买你房子的人也会考虑到房子的增值问题。第三，房子对于现在的年轻人已经不是一个人的问题，买房可能会掏空很多人的钱包，因此卖房子也不再是一个人的事情，家人也不会轻易同意卖房的。有的网友评论我们还是老老实实的还房贷好了，这些不敢参与，但也有网友说年轻就要大胆一次，说不定就有什么机遇。二、如何选择合适的还款方式？目前，银行的贷款方式有2种，一种是等额本息，一种是等额本金；两种贷款方式算法不同，各有优势，两者均是每月等额，在正常逐月还款的情况下，前者，每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高；后者，在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少；本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群；总体来说，在不提前还款的情况下，总体累计利息，前者要比后者多。三、买房后如何选择合适的装修方式？1、找感觉。通过看书、翻阅图片、查资料，挑自己喜欢的风格，不拘泥于户型、面积、结构、经济承受能力，就像买衣服、买鞋一样，找出适合自己的风格。例如你在电视上看到阿尔卑斯山，很喜欢它，说明你喜欢阿尔卑斯山那种感觉，对此，北欧的设计风格应该很适合你。一句话，不论你从哪种方式来选择装修风格，感觉最重要，这是一个找感觉的阶段。2、从点到面的延升。例如：你非常喜欢某一款中式的桌子，一定要拥有它，说明你对中式的设计情有独钟，将这种感觉延升到配饰、家具、地板、墙体色彩、灯光，一点点延展，从点到面，从局部到整体，整个家居风格也就成型了。3、家庭装修中，材料的选用非常重要，就如同一套得体的服装一样，合理的选择会起到锦上添花的作用。而用所选材料搭配出的装修风格尤如漂亮的衣服穿在适合的人身上，衣服漂亮，人更漂亮。设计师建议在装修前多逛逛建材市场，从材料中找找感觉。4、要完成一个个性化的家居设计，需要业主和设计师紧密配合。业主应和设计师多沟通，告诉设计师自己的兴趣、个性、职业、生活，通过与设计师的充分交流，内心隐约的审美情趣会一点点的展现。装修过程中设计师会有重点地进行表达。家是你个人的天地，是个可以充分体现你个人喜怒哀乐和放松的地方，不要想着装修后炫耀他人，一定要真实的对待你自己，真正做到把房子变成家。对于选择贷款买房的朋友们来讲，在买房之前建议要考虑清楚，注意选择合适的还款方式，不要给自己太大的生活压力，避免自己将来经济上出现困境。购买了房屋之后，在装修的时候我们要注意选择合适自己的装修风格，选择环保的装修材料。

2019/8/1 14:24:59

办理贷款时，购房者会与银行签订贷款合同，合同中一项非常重要的内容就是选择还款方式。商业银行常用的还款方式有两种，分别是等额本金还款和等额本息还款，很多购房者在选择的时候会因不了解这两种还款方式而无从下手，到底哪种方式更适合自己呢？什么是等额本金？具体还款有哪些区别？如何选择适合自己的还款方式？壹什么是等额本金？定义：等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。特点：每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少，越还越少。贰什么是等额本息？定义：等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。特点：每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。叁具体还款有哪些区别？以贷款100万元，还款20年为例，等额本金和等额本息每月需还款金额与对比如下：等额本金和等额本息还款额区别肆如何选择适合自己的还款方式？等额本金因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年轻人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。等额本金总还款金额少，节省还贷成本，但前期月供多，压力相对较大，月收入高且想省钱的购房者可以选择；等额本息总还款金额高，但月供稳定，容易接受，收入平稳又不想压力太大的购房者可以选择。

2019/7/20 16:09:53

过户二手房，作为卖方，你知道自己要交哪些税费吗？你可知，在二手房交易过程中，卖方除了交易税收，还要交其他相关的交易费用？这些费用包括什么？缴纳比例是多少？听说“满五唯一”的房产免交税费，这是真的吗？下面就随房天下购房指南一起来看看，卖房要交的费用种类及税费比例有啥吧。 二手房交易税费分类 首先，作为二手房交易者，你必须知道：二手房交易税费包括税收和费用两个部分。 1、税收是强制参与的，卖方需要缴纳的税收包括指营业税、个人所得税、土地所得税等； 2、费用是买卖双方在二手房交易过程中，受到有关部门特定劳务是需要交的费用，比如测绘费，二手房交易手续费等。 二手房过户费用：卖房要交哪些税费？ 二手房交易中，卖方需要交哪些税费？ 1、个人所得税 ①税率： 交易总额的1%或两次交易差额的20%。 ②税额计算方式： 个人所得税税额=二手房交易总额x1%，或个人所得税税额=（二手房交易总额-卖方买房价格）x20%。 ③减免规定： 如果卖方及其房产满足家庭唯一住宅且购房超过5年，免交个人所得税；其他情况无减免规定。 ④缴纳注意事项： 纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。 2、营业税 ①税率： 交易总额的5%。 ②税额计算方法： 营业税税额=二手房交易总额x5%。 ③减免规定： 住宅满两年，免征营业税；未满两年住宅不能减免营业税。 ④缴纳注意事项： 房产是否满2年先看产权证，再看契税发票，后看票据，三种证件按照时间最早的计算。正常情况下，票据早于契税发票，契税发票早于产权证。 3、土地增值税（部分房屋需要缴纳） ①税率及税额计算方法： 增值额未超过扣除项目金额50％，税额＝增值额x30％； 增值额超过扣除项目金额50％、未超过100％，税额＝增值额x40％-扣除项目金额x5％； 增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％，税额＝增值额x50％-扣除项目金额x15％； 增值额超过扣除项目金额200％以上，税额＝增值额x60％-扣除项目金额x35％。 ②减免规定： 如果卖方出卖的房产土地增值额小于0，可以免交；如果房龄满三年，土地增值税减半，满五年免征。 ③缴纳注意事项： 卖方只有在转让国有土地使用权及地上建筑物的时候才需要缴纳土地增值税。 4、二手房交易手续费 ①费用规定：3元/㎡（部分地区2.5元/㎡）。 ②计算方法：二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/㎡。 通过上文相关介绍，相信各位二手房卖家对出卖二手房需要交的税费多少有了了解。不论是买房还是卖房，都要按要求缴纳二手房交易税费。购房指南还想提醒大家，千万不要为了避税签订黑白合同，也不要想其他不合法的办法来避税，因为如果在交易过程中发生二手房交易纠纷，到时候你就有理说不清了。

2018/12/21 8:55:37

作为普罗大众，我们勤勤恳恳工作每一天，辛辛苦苦攒钱数十载，终于买房走上人生巅峰！但是，你知道房屋首付款后还有其他费用要缴纳吗？比如房屋维修基金，比如契税，那么契税又是怎么计税的呢？接着往下看，坐标君和你细细道来~↓↓↓什么时候交契税?购买新房都是需要缴纳契税的，但是每个城市或者每一个开发商对于契税的缴纳时间都是不一定的。有些地方规定了购房者应该在交房之前就缴纳，，有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。但是根据目前的主流操作，期房的房屋契税缴纳的时间是：房屋竣工验收合格，交付使用，在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税，房屋交付后尽可能不要超过一年，否则是要交滞纳金的。契税的计税依据有哪些？1、按成交价格计算我们可以按照成交价格来计算契税，成交价格经双方敲定后形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有市场价格计算。契税可以根据市场价格来计算，因为土地和房屋价格都不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。2、依据土地、房屋交换差价定税随着二手房市场生意逐渐火爆，契税也可以依据土地、房屋交换差价定税。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。3、按照土地收益定价契税按照土地收益定价的情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。↓↓↓以上就是今日百科啦！购房是大事，缴费需谨慎坐标君提醒朋友们注意相关流程和缴纳方式询问开发商具体缴费时间与相关部门核实后再进行缴费！ 更多房产百科请关注坐标网！ 坐标君在持续不断更新中……

2019/9/9 15:59:21

最近几天，“营改增”的话题可谓是十分火热，诸多人都在讨论税费是增加还是减少的问题，不过话说回来，契税和营业税新政至今实施还不到一个月，现在又说要将营业税改为增值税，不管是买方还是卖方都表示，真的算不清啊！ 不过，身为卖家，如果你不精明一些，那恐怕是要吃大亏的，所以即使买家算不清税费，那你也得算清楚才行，而且除了税费的计算，交易流程也需要你一一掌握，所以现在就赶紧一起来看一下吧。 一、卖方需要缴纳哪些税费？ 1、 营业税 根据最新的规定，如果房产证时间未满两年，那么不管是普通住宅还是非普通住宅，都需按照交易总额的5%缴纳营业税，如果房产证时间已满两年，则无需缴纳营业税。 2、 个人所得税 按照交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取，但如果出售房屋的房产证已经满五年，并且又是家庭唯一住房的话，则无需缴纳个人所得税。 3、 土地增值税 如果房子没有增值，那么就可以免交增值税，否则就要按30%的税率进行缴纳，但是若房龄已满三年，那么土地增值税就会减半，如果满五年则免征。而土地增值额的计算方法为：合同成交价－扣除项目金额，其中，扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税。 4、 印花税 按照房款的0.05%缴纳。 5、交易手续费 交易手续费的计算方法为：房屋面积*2.5元/平方米。 卖房 二、卖房的具体流程是什么？ 1、获取入市资格 携带房屋所有权证、身份证明等资料，前往房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领上市出售申请表和上市出售征询意见表，等待管理部门作出批准或不批准的书面决定。 2、确定售价 根据自已房屋的位置、朝向、楼层、面积等综合条件，确定房屋的出售价格，不过该报价应为销售总价，如果有需要买家另行支付的费用，应在报价中声明。 3、发布信息 在网络或报纸上发布出售信息，个人出售就最好注明个人房源等字样，如果委托了经纪公司代理出售，那就不用操心了。 4、协商价格 买家会前来看房，若是看中了的话，那么下一环节就是协商价钱，所以要事先预留些杀价空间，并且心平气和地与其商议价格。 5、订立合同 当双方对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，便可以签订一份正式的房产买卖合同了。 6、产权交易 签订了买卖合同，双方便可携带相关资料到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续并缴纳相关的税费，等到买家在约定日期领取了房屋所有权证之后，卖房手续也就完结了。

2018/12/15 9:09:12

一、案情回顾2011年，杜某与石某在中介撮合下订立房屋买卖合同，双方约定，出卖人杜某应在房屋过户之日起90日内向派出所办理户口迁出手续，如出卖人未将该房屋相关户口迁出，应向买受人承担违约责任。石某取得所有权后于2018年将该房屋售给李某。关于户籍问题，石某与李某在房屋买卖合同中也有类似违约责任的约定。待二人交易完成后，李某发现这套房屋内还有崔某的户籍。于是，李某将石某诉至法院，要求其承担违约责任。法院审理后查明，该房屋最早是杜某自崔某处购得的，杜某取得房屋所有权后，并未向公安机关查询房屋户籍迁出情况。石某从杜某处购得房屋后，同样也未查询。因李某和石某的购房合同中关于户籍迁出有明确的约定，经法院调解后，石某向李某支付六万元违约金。此后，石某同样依约将杜某诉至法院，要求其承担违约责任。法院审理后认为，即使涉案房屋内尚有他人户口非出卖人杜某原因导致，但作为卖方也应尽到注意义务，在合同有明确约定的前提下，杜某应向石某承担违约责任，最终判决他向石某赔偿违约金六万元。二、法官支招房产交易过程中，户口迁移环节很容易成为房屋买卖中产生纠纷的“坑”。对于卖方，在签订房屋买卖合同前，一定仔细研读即将要签订的房屋买卖合同，确定双方的权利义务，避免因为疏忽而承担可能的违约责任。在签订房屋买卖合同前，要务必确认待交易的房屋是否有他人户籍。如有他人户籍，可及时向有关人员联系迁出户籍。一般而言，业主凭借房屋所有权证和身份证明，即可向户籍登记机关查询房屋户籍登记信息。如经查询，发现房屋内有他人户籍，且无法将其迁出，基于诚信原则，在房屋交易中则务必向买方释明。对于买方，在签订房屋买卖合同前，要看清即将签订的房屋买卖合同，确定双方的权利义务，避免因为疏忽而承担可能的违约责任。如买卖合同中有关于户籍迁出的约定，完成房屋过户登记后，一定要及时查询房屋户籍迁出情况，避免扩大损失。

2019/8/10 16:57:24

几乎各行各业都会在实践当中发现问题，并更新换代，与时俱进，房地产行业也是如此。首先是形式上的更替，从第一代茅草/瓦石房到第二代钢筋砖瓦房，再到第三代电梯高层房，以及未来将要实现的第四代空中庭院房……都是积累了人们的经验、智慧，在结合当时的现实情况衍生出的产品。再来是管理上的更替，因为住房形式、市场形式、社会风气在变化，管理制度就需要时长地查漏补缺了。比如，针对楼市当下繁多的乱象，规范不动产登记就势在必行了，在证件和手续上也发生了一些变化，这几点房本冷知识该了解。一、“不动产证”和“房产证”是一样的吗？如果是严谨一些来看的话，二者是有一些区别的。一是发放单位不同：由住房和城乡建设部所发放的是房产证，而由国土资源部所颁发的则为不动产证。二是法律效益的范围不同：房产证是购房者交易并取得房屋合法所有权后，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。不动产证是法律规定需要登记的不动产物权证件。三是证件的信息不同：房产证上有房屋的面积、地段、单元和楼层，还有户主的信息。不动产证在房产证信息的基础之上，还增加了还有其它的像宅基地等信息。有了“不动产证”之后，“房产证”就没用了？房产证只能代表房子的产权所有，并不能代表土地所有，所以功能比较单一，不动产证是“三证合一”的产物，功能更加齐全一些。所以不动产证可以被理解成新版房产证，但是房产证却不能被叫做旧版不动产证。当然，话又说回来，这是两码事，有了不动产证，房产证也有一定的法律效益，因此还是要好好保持。二、“房产证”有必要更换成“不动产证”吗？现在楼市监管措施正在不断完善，未来需不需要不知道，但就目前而言，我们买房自住的人其实没必要一定要去特意换证，除非是需要投资出租或者是卖房交易，不动产登记是要今后肯定要去做的事情。“红证”、“绿证”、“黄证”有什么特殊意义吗？红色：房产所有权和土地所有权合一的证（商品房，可自由交易)。绿色：土地性质为国有的房地产权证，分为国有出让和国有划拨两种土地性质。(出让性质的可以正常交易，划拨性质的必须在补缴土地出让金后，转为出让性质才能正常交易)黄色：红绿证用地情况之外的房地产权证，比如以征用划拨方式取得土地使用权、职工购买的平价房、优惠价房等情况。当然，由于房地发展的前20年，很多地区漏洞百出，市场多有很多不和规矩的事情，所以实际情况也不尽相同。有些地方是统一的，也有些是分颜色的，主要以红色居多，而黄色的在很多城市都已经见不到了。三、房产证如何分辨真假？其一，发证编号：通过网站或者电话就查询一下发证编号，假证一查便知。其二，封皮：真的封皮是进口塑纸材质，摸起来较硬且有凹凸感。假证多用镀膜纸，用手就可以把塑料镀膜撕下来。其三，纸张：真的纸张是印钞纸材质，可对比纸张的挺括度和音色来辨别真伪。真的底部的“房产证所有权证”相对凸出、清晰，容易看出来。假的往往颜色深浅不一。真的在封面里页中有印制流畅的“翠绿两色细纹组成的五瓣叠加团花"，而假的粗糙，线条刻板。在房产证的发证机关盖章页上，具有上下左右均等宽对称的咖啡色花纹边框，假证工艺达不到这么细腻。其四，附记：真证的附记会注明产权来源和分摊面积等。假证上内容往往一片空白。其五，图纸：房产证后面会有一张单独的房屋分户图纸，且是较厚的专用纸，假的纸张是很薄的4A纸。房产证骗局很多，各位购房者应该有所警惕。比如，有些地区仍然允许开发商代办房产证，所以犹豫开发商拖延不作为或是倒闭跑路，导致业主入住一二十年都拿不到房产证的情况并不少见。也有的利用老百姓对概念的不清晰而骗取高额的手续费，其实办证只需几十元，根本无需几百上千那么多。更有造假的，花钱却没买到房子产权，最后房子变成了别人的。最后，诸葛小编要提醒一句，买房有风险，出手需谨慎。

2019/8/10 16:38:49

本来今天开开心心，攒够了房款，买到了心仪的房子，你为什么不给我房产证？我们都知道，房产证是房屋的重要文件，有证才能进行房屋的买卖，交换，租赁和抵押等活动。那么为什么会出现买房拿不到房产证的情况呢？跟着坐标君去了解了解：↓↓↓一由于开发商原因拿不到房产证1、开发商已失去办理产权证资格如果开发商自身已经失去办理楼盘产权证的资格，也就无法为购房者办理房产证，有可能存在以下几种情况：开发商企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的“大确权”，而楼盘已被法院查封；开发商可能没有取得土地使用证，可能没有缴齐土地出让金，也可能没有取得建筑面积实测数据，又可能没有完成竣工备案工作等情况，导致无法办理产权证。2、开发商交房原因延迟房产证办理商品房面积出现误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差尚未解决的情况下，将导致产权登记无法办理；开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或者未移交小区配套用房，使其无法通过综合验收；开发商未及时办理“大确权”，或者未提供办理“小房产证”的相关资料，也有可能可能是开发商与业主存在纠纷，扣着本该发给业主的房地产证。3、遇到一房二用的黑心开发商存在一些小开发商可能因为资金周转或者是短期收益原因，做出一房二用的行为，这也有可能导致拿不到房产证。如果说开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队时，债务尚未清偿完毕，甚至有可能将房屋重复销售（未经合同备案），都会导致无法办理房产证。应对办法：要求开发商承担违约责任开发商如果不能在约定的时间内办理房产证，应承担相应的违约责任。商品房买卖合同约定延期办理房产证的法律责任，则购房者可以按照约定主张违约责任。但是购房者要注意的是：解除合同需注意时间限制开发商因其自身原因无法按照合同约定交付房产证的，购房者可依据合同约定要求开发商承担违约责任，包括赔偿损失、解除合同等，但如果选择解除合同即退房的，需注意行使合同解除权的时间限制。二由于购房者自身问题拿不到房产证如果购房者自身存在一些问题的话，也是会导致买房之后拿不到房产证的情况出现：比如说购房者买房却没有缴清房屋相关税费，会拿不到房产证；购房者委托他人或授权他人办理房屋产权证明却未出具相关委托证明的，会拿不到房产证；购房者办理产权相关证明提供不充分的，也会拿不到房产证。所以购房者一定要准备好材料证明，确保房屋相关税费都已缴清。三由于房屋管理部门原因拿不到房产证除了开发商和购房者的原因以外，还有一些其他因素也会导致购房者拿不到房产证：比如说房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的程序，主要是在测量、办理手续上的速度太慢。当遇到这种情况时，购房者应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这是属于行政机关的不作为行为。↓↓↓以上就是今日坐标百科啦~朋友们对拿不到房产证的原因是不是了解了呢？

2019/10/10 17:37:38

买完房子付完款后，最重要的事就是验房收房了！可是你真的会验房吗？很多朋友因为验房时没有走心，所以住进新房的后续出现了很多问题，往往冲淡了乔迁的喜悦，所以，坐标君为你准备了以下攻略：↓↓↓墙面1、检查墙面是否有开裂。2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。 屋顶1、检查屋顶是否有开裂。2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。 地面1、检查地面是否平整2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。细节很重要哦，很多地方是我们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。门窗1、检查门窗的强度2、检查窗的功能:a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。b.五金配件：齐全，位置正确，牢固。c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。d.门窗框，扇垂直，不弯曲。e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。 电路1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电。源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。 水路水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，以获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动（采用垫高地面的做法容易出现排水不畅），要听专业人士的意见。↓↓↓以上就是今日坐标百科啦！是时候来一波走心的验房了，别忘了带上坐标君为你准备的攻略！更多房产百科请关注坐标网！坐标君在持续不断更新中……

2019/9/20 18:40:13

因为实行计划生育的基本国策，80、90后这一代人以独生子女为主。作为独生子女全额继承父母遗留的房产，大部分中国人都认为这是天经地义的事。但从实际操作上讲，即便没有其他继承人，房产继承远非大家想象的那么简单。接下来，就跟着坐标君一起来了解一下吧~一、独生子女为何不能全额继承父母房产？按照法律，法定继承关系中排在第一顺序继承的人包括：配偶、子女、父母。这就意味着，在祖孙三代关系中，一旦中间的父辈早逝，如果他们生前未立遗嘱，祖辈也没放弃继承，那么原属于父辈的财产（房产）需均分给祖辈和孙辈。如果说小明的父母先后过世，一段时间后，奶奶也过世，父亲有兄弟四人，留下的房产登记在他父亲名下，那么，小明在法律上能获得多少房产呢？计算方法：1、小明父亲过世后其房产的1/2属于小明的母亲，1/2属于父亲遗产。此时有三个继承人：小明、小明母亲、小明奶奶，如果没有特殊情况，三人平分1/2，即：小明母亲有1/2+1/6，小明有1/6，小明奶奶有1/6。2、小明奶奶过世后奶奶的1/6由小明父亲四兄弟继承，每人分1/24，因父亲已经过世，小明继承其1/24。3、小明母亲过世后小明继承其之前的2/3房产。综合来看，小明共得到了1/6+1/24+2/3=7/8的房产。那么在这种情况下，小明如果想继承全部房产怎么办？这就需要除了小明外的所有继承人放弃继承权，并进行公证，之后再带好所需证件到不动产登记中心办理过户。二、独生子女如何继承父母房产？依据司法部发布关于废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知，继承房产、分房遗言、赠与房产、涉外涉港澳台房产所有权转移等有关房产登记事项可以不必公证了。依据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条“因继承、受遗赠取得不动产，当事人请求登记的，应当提交死亡证明资料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系资料等，也可以提交经公证的资料或者生效的法律文书。”01遗嘱继承或遗赠提供被继承人逝世证明、遗言、继承人与被继承人亲属关系证明等资料申请房子过户登记。02法定继承法定继承又有三种途径：（1）协商继承也就是全部继承人之间如果能协商一致达成不动产分配协议的，可以提交被继承人逝世证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的亲属关系证明以及其他必要的资料请求房子过户登记。（2）公证继承也就是被继承人逝世后，继承人请求继承公证，凭继承权公证书请求处理房子过户登记。（3）诉讼继承全部继承人之间不能协商一致或无法取得继承权公证的，则需要到法院提起继承纠纷之诉，待法院判决、调解后，持法院出具的生效法律文书请求房子过户登记。

2020/1/12 17:29:34

父母辈都想要子女能有好的生活，总有积极加入购房团，希望为子女准备一两套房子的想法。那么怎么把父母的房子归到子女名下呢？一般来说有赠送和继承两种方式，坐标君就和朋友们聊聊继承赠送的注意点吧！↓↓↓房产赠送和继承哪个好？01生前赠送的好处一般情况下，办理房产赠送都是发生在房主生前的时候，而且这时房产赠送的好处也是非常多的。因为房主办理了房产赠送手续之后就可以马上去办理房产过户的手续，这样受赠送人就能够马上获得房产所有权并且行使权力。但是如果在房主身后去办理房产赠与，就有可能需要缴纳更多的费用，其中包括需缴纳的全额契税、印花税，并且在一般情况下要缴纳数额不小的个人所得税费用（有一点需要注意的就是：赠送给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人的情况除外）。02遗嘱继承的好处与弊端房产继承都是在房主过世之后再办理的，对于需要办理房产继承的人来说，最大的好处就是我们国家还没有实行遗产税，所以房产遗嘱继承的好处就是可以少缴纳税款。大家在办理房产继承的时候只需要缴纳产权登记费，按件收取。但是遗嘱继承也有不少的弊端，因为继承人必须在被继承人过世以后才能够依法办理相关手续，从而获得房屋所有权。房产继承公证的注意项有些什么？01房产继承公证的分类对于办理房产继承的人来说，在办理房产继承之前一定要先记得去公正，房产继承公证包含法定继承公证、遗嘱继承公证以及遗嘱继承和法定继承相结合的公证。但是现在生前会立遗嘱的人其实是占少数的，所以在生活中最常见的应该就是法定继承了，法定继承最主要的就是指在限定了继承人的范围、继承顺序、遗产分配原则的基础上进行继承的继承方式。02房产继承公证的材料在办理房产继承之前，大家提前把办理房产继承时所需要的资料给准备好才可以。房产继承是指按照《继承法》的相关规定，然后依照程序把被继承人遗留房屋的所有权及其土地使用权转移给继承人的法律行为。所以如果有房产可以继承的时候，大家一定要提前把继承房产所需要的资料给准备好，一般来说，需要被继承人死亡证明，该套房屋的产权证明或其他凭证，继承人的身份证件，还需要准备好户口簿等材料。03办理公证手续的时间当大家准备好资料并且也已经把相应的资料提交之后，那么相关的公证部门就会对大家所提供的材料进行审查，此时最重要的就是大家所提交的资料一定要真实、合法才可以。一般来说，在公证部门受理公证申请之日起十五个工作日内会向当事人出具公证书。不过这只是在正常情况下的办理时间，如果发生了一些其他的意外情况，比如因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，那么所需要的时间就要另外计算了。↓↓↓以上就是今日坐标百科啦！如果大家需要办理房产继承，那么一定要用心关注细节，避免出现问题造成后续的麻烦。更多房产百科请关注坐标网！坐标君在持续不断更新中……

2019/9/29 16:01:47