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很多人在又了房产证之后想要进行房产证查询，但是又不知道怎么查询，那么房产证要如何查询呢？下面坐标网小编和大家分享一下。查询房产证信息有以下两种方式， 1、房管局查询:这类方法是很普遍的,首先要知道你所处地区的房管局地点,然后你就需要携带好自己的个人有效身份证证件和房产证到当地的房管局的档案馆或者窗口查询。2. 网上查询:现在是信息时代,所以很多的资料都是通过电脑来存储的，也就是说只要你有了房产证之后就进行一个网络登记，在网上是可以查询的到你的具体信息的，具体地址最下面再和大家分享地址。房产证代表着对房子的所属权以及使用权。房产证在房产交易中是必不可少的一个证件，那么如何查看房产证的进度呢？ 1.在你办理房产证成功之后，每个城市的住建委短信服务平台发送短信通知登记申请人及其委托代理人及时领取。2.网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询-->需要输入产权人姓名、产权证号。房产证办理对购房者来说是件费神费力的事情，在房产证办理过程中，购房者除了要确保房产证办理费用入帐以外，还得时不时的对房产证办理进度查询了解办理的进度，真的好辛苦啊，不过随着现在网络时代的进步，现在网上可以随时查询的到房产证的信息。 对于我们金华地区的人来说（金华包括兰溪市、义乌市、东阳市、永康市4县级市以及武义县、浦江县、磐安县）房产证查询有以下几个点。 金华市房管局网址：http://www.jhzfbz.com/fgs_index.asp网点查询东阳市房地产管理局地址：金华市东阳市东岘路42号电话：0579-86643773溪市房地产管理局地址：金华市兰溪市体育场路75号电话：0579-88899180东阳市房地产管理局六石房管所地址：金华市东阳市黄雾东路12号东阳市房地产管理局横店房管所地址：金华市东阳市十里街11号以上就是金华市房管局地址及电话一览注：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询——需要输入产权人姓名、产权证号(目前房产证没有全国联网，只有部分地区提供房屋产权信息查询)。以上就是我们金华地区的房产证查询，希望坐标网小编能帮到大家，同事也希望大家能在坐标网上面选购到自己心仪的房子哈~

2019/12/24 16:06:11

很多刚刚接触房地产的人员或者业主对于赠予房产过户费用这个概念还很陌生，那么赠予房产过户费用是什么意思呢？下面坐标网小编和大家分享一下这个问题。 在中国子承父业是每个家庭交接的常事，多老年人会在晚年的时候通过房屋赠与的形式将自己名下的房产过户到子女名下，（这里说的子女一般说的都是男孩多一点，在中国传统的概念里总是有一种嫁出去的女儿泼出去的水）。在办理房屋赠与手续时需要缴纳一定的费用，，即使是赠予的房产也不例外，只有凭着税费的缴纳证明，方可办理过户手续，那么赠与房产过户费用是多少呢?1. 印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳，具体要看实际情况来决定。2. 营业税，根据我国现行的法规规定，个人将不动产无偿赠送给其他个人的这种情况需要交纳营业税，税率大概在百分之5左右的样子。3. 契税，接受房屋赠与的领受人需要全额缴纳契税，总价大概在百分之3左右，根据中国的法律规定，土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。4. 个人所得税，这一点可以无视，对于亲人来说，过户到子女的房产一般是免税的，也就是说不需要交纳任何费用。5. 附加税，在缴纳了营业税及增值税的前提下缴纳，总价大概是百分之3-7左右的样子。 在现实生活中，买房过户是需要缴纳税费的，这是一笔不小的开销，就算是父母赠予房产过户也是需要交纳相当的费用的，这点没办法，既然是法律法规咱们就要遵守，而很多人会通过赠予房产的方式，从中得到逃避缴纳税费的目的，但是赠予并不能够逃避税费。不过总体来说，如果房产距上次交易不够5年的话，赠予是能够少交一些费用。 所买的房子性质不同，所需缴纳的费用也是不同的，产生的交易费用也是有差别，比如一手房，新房，房子的年龄，地段位置，等等都决定了赠予房产过户费用，也就是说房子价值越高需要交纳的金额也就越高。 关于赠予房产过户费用，以及房屋赠予过户，各位小伙伴们你们张姿势了吗？有任何问题欢迎给小编留言。

2019/12/24 15:57:53

看好自己心仪的房子以后,你是不是就会想到如果我选择按揭贷款,那么房产证怎么办理呢?如果你已经决定贷款买房,那你就不得不去多了解了解贷款房产证办理的流程了,这样可以为你在买房过程中减少很多的烦恼。小面就让小坐标来为您解密吧。贷款房产证办理流程的七步曲:1.首先要确定开发商是否已经进行初始登记,开发商办理的初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的相关规定,房地产开发商应当在商品房交付使用之日起60日之内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送给房屋所在地的房地产主管部门。通常主管部门办理初始登记时所需要的时间大概为20～60日之间不等,因此需要在收房入住后的两到三个月以后,可以向开发商询问办理初始登记的相关情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。2.到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》,申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。3.拿测绘图(表),由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4.领取相关文件,在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5.缴纳公共维修基金、契税,公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。6.提交申请材料,材料主要包括以下几种:(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。7.按照规定时间领取房产证,一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

2019/8/26 14:29:01

房价一直高居不下，全额买房对于我们这些普通的工薪阶层来说早已是不可能实现的梦想。所以，在买房的时候，更多人选择走贷款的方式，而现在很多房子也都支持购房者们用公积金贷款来购房。 但在实际购房中，很多人都被楼盘销售员的一句：“但是公积金贷款很麻烦，也很难批下来的”而去选择利率较高的商业贷款。那么，究竟公积金贷款的流程是什么呢？ 第一步：等待初审通过 由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具审核评估通知单。 第二步：房屋价值评估 申请人持《审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估，但是需要注意的是，经济适用房其实并不需要评估的。 第三步：贷款审核 申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具会《xx市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。 第四步：办理担保手续 申请人持《xx市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择按押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择按押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。 第五步：签订借款合同 顺利走完上面四步流程，我们就可以跟银行签订价款合同啦。 按照国家规定，贷款期限是一至十年，最多不超过二十年，银行一般会要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。此外，银行一般会有3种方法来确定给借款人的借款金额和借款期限。分别是： 1、以借款人缴存的住房公积金余额的10倍来决定放款金额； 2、按借款人工资总额的40％作为可以申请的贷款额度； 3、根据借款人的月还款能力，以及银行的贷款月利率3．825‰，代入相应公式，可以算出大致还款年限。 看完以上的步骤，不知道各位购房者对公积金贷款的流程还有没有不明白的地方呢？希望大家在掌握贷款的过程之后，能顺利贷下购房款项哦。

2018/11/16 14:16:05

1、不要盲目的选择装修风格。 就像开始时说的，小户型有很多风格都没法尝试。一个80平米的房子你装个雍容华贵的法式，不但不优雅还会显得拥挤不堪。小户型小而精致，单纯的简约风会显得略苍白无力，不妨搭配些田园或中式元素，会更加精巧。 2、不要盲目的采用暗色墙面。 大户型采光较好，用暗色的墙面会显得沉稳，有品位。但是小户型就不一样，盲目采用暗色墙面只会让屋子里有暗无天日的感觉，死气沉沉。浅色系有扩张的视觉效果，所以建议小户型采用浅色系的装修。 3、不要盲目选择明艳的色调。 明艳的色调虽然有扩张的效果，但是光线太强很容易让生活在里面的人产生视觉疲劳。如果你实在喜欢明艳的色调，建议选用部分暗色调来中和。 4、避免收纳利用过满。 小户型本来放东西的地方就不多，所以很多人在装修的时候都想尽可能多的放些收纳柜。但是小户型空间本来有限，过多的摆放收纳柜会使空间更密集，让人产生压抑感。这个时候内嵌式或者内藏式的收纳家具就很实用了，墙上的收纳隔板不要到处都是，一面墙足以。否则，物极必反。 5、避免区域划分的过强。 很多人为了分隔开各区域，会用不同的隔板来突出每个区域。但是空间本来就不大，再加上这些隔断，更显的拥挤不说，也会阻碍视线。所以小户型应该尽量采用开放式或交互式的布局，减少区域硬质划。 6、插座一定不要吝啬。 小户型虽然小，但是插座关系的是生活需求，特别是小户型几乎都是小年轻住，对电的需求是相当大的。 7、不宜拆改空间。 承重墙、风道、烟道会占用空间，但是这些是千万不能动的，下水与电、气也不能随意更改。否则会造成节点，产生裂痕，甚至会影响整栋楼的承重结构，缩短使用寿命。最好还是轻装修重装饰。 8、不宜制作花纹样式复杂的吊顶。 样式繁复的吊顶出现在商业场所会让人耳目一新，但是这些元素出现在家里就是杂乱不堪。这在小户型是最不可取的。

2018/10/14 9:21:50

迟办或不办房产证对购房者保护自身的权益是非常不利的。从根本上来说，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。不过有些房子虽然购买时五证齐全，但就是迟迟办不下来房产证。那么，房产证办不下来怎么办呢？ 房产证办不下来的原因是什么？ 一、开发商资质不全 大多数人通过购买商品房来获得房屋产权，这个时候，开发商的资质是影响购房者取得房产证书的主要因素，如果要销售商品房，就必须具备一定的条件。 其中的“五证”非常重要，包含：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。 二、相关税费未交齐 如果是相关税费未交齐的话，这种情况最简单，也比较容易解决，少交了一种税费导致房产证办不下来的事例是真实存在的，关键是通知不到位或者是税费的条款有所遗漏，只要购房者补缴税费，房产证就可以继续办理下去。 三、房屋验收未合格 想要顺利办下房产证书，新房验收是重要一环。新房质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的房子就不具备交房条件，交不了房子，房产证自然是办不下来的。 在这种情况下，开发商存在违约责任，购房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定，就有权解除合同。 四、开发商违规建房 开发商在实际建造的过程中可能存在违规现象，擅自改变土地使用用途的情况将会直接导致交房后你拿不到房产证的后果。因此，决定购房之前，审查开发商资质非常重要，保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的开发商，深入调查后再购买，这样才更加可靠。 房产证办不下来怎么办？ 如果是由于开发商原因而导致房产证办不下来的话，可以通过以下方式解决： 1、协商解决 带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。 2、发律师函 如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。 3、提起诉讼 如果经过协商和发函，开发商还是拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求开发商继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

2018/9/7 11:15:18

大家在买了房子之后，最期盼的就是能早日住进自己的小家。但买房之后有一个流程是非常重要的，那就是办理房产证。只有证件办好了，确定了房子的归属权，住户才算是真正放了心。那么大家都很关注的是，房产证到底该怎么办理呢？办房产证又需要多长时间呢？不用担心，不懂的朋友接着往下看。 一般情况需要交纳的税费： 1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 交易费：3元/平方米 3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米 2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 房产证多长时间可以办好 正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。 若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。 办理房产证流程 购房者个人自行办理房产证 第一步：确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。 第二步：到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。 第三步：拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。 第四步：填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。 第五步：缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。 第六步：提交申请材料材料主要包括以下几种： 盖章的申请表房屋买卖合同签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书测绘图、房屋登记表、分户平面图两份专项维修资金专用收据契税完税或减免税凭证购房人身份证明(复印件核对原件) 共有的提交共有协议银行的提前还贷证明不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取产权证。 第七步：按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。 第八步：办理抵押登记有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。这种情况下，办理手续需要提交的文件通常包括： 房屋所有权证，共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见国有土地使用证借款合同、抵押合同抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照通常这个手续可以与领取产权证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。 第九步：将产权证交给银行扣押如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲，办了第八步就可以不用再把产权证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押购房合同正本，以求“三保险”。 怎么样，看完了小编整理的办理流程之后，是不是发现办个房产证也没有想象中那么麻烦呢？

2018/8/26 8:54:53

首套房证明的开具是生活中常见的问题，下文中小编为大家整理了相关内容，请大家一起来了解下。首套房证明在哪里开？因为只有房管局才能够查看产权登记档案，所以首次购房证明需要到房管局产权登记部门开具，大家应该与房产交易中心区分，房产交易中心是办理房屋交易过户的。开具首套房证明需要携带相关材料，到产权市场管理处产权产籍档案馆进行办理。办理流程需要经过预约号、查询、缴费、盖章四个步骤。开首套房证明流程1.预约预约时需要携带以下材料：本人身份证原件、复印件查询应该以家庭为单位，18周岁以上70周岁以下的需本人到场，不能代办，代办时需持委托《公证书》);2、查询查询时需携带以下材料：(1)身份证：身份证原件以及复印件(2)户口簿：主页和本人页的原件、复印件一份(3)集体户的需开户籍证明，原件、复印件一份，有未成年小孩的需户口原件和复印件一份;(4)结婚证的原件、复印件一份;(5)单身(丧偶、离婚、未婚)需户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件一份。查询应该以家庭为单位，夫妻之间可以代办，但是其他人不可以代办，夫妻双方只需一人就可以办理。3.在查询后进行缴费盖章即可办好。首套房开首套房证明注意事项1.如果属于农村户口，那么首套房证明也要开具农村户口;2、首套房证明必须由县级以上的房管局来开具证明，如果是农村户口也可以在村委会开，然后到镇上相关部门盖章，最后还需要到县里进行盖章;3、开具的首套房证明的上面要有所在地的房管部门的组织机构代码，还应该有为您办理首套房证明人的联系电话，然后由接收部门打电话进行核对;首套房证明格式证明：经查阅电子档案，年 月 日至 年 月 日，xxx(身份证号码：***……***)，现未在我局进行其他房屋产权登记。 特此证明 盖章 xx房产管理局 年 月 日

2018/2/7 11:52:43

没有买卖二手房经历的购房者可能不知道什么是资金监管，更不知道二手房资金监管办理流程是什么。对二手房资金监管略有了解的人可能不知道，资金监管除了对全款、首付款有保护，还能为定金、尾款提供安全保障。 资金监管是什么？ 资金监管是一种二手房交易中的一种保障制度，没有强制性，二手房买卖双方可以按照需求进行使用，最形象的例子就是买卖物品时的支付宝。 如果二手房交易的房屋尚有未还清的贷款，而卖家享用买家的首付款还清贷款，解除房屋抵押，然后在过户房产给买家。买家担心卖家把这笔钱用作他用，房产不能办理过户，双方就可以使用资金监控。资金监管是把购房人已经支付的房款，保管在由上下家同意的第三方资金账户里，专款专用。也就是说，只能用于还清上家贷款，这样就能保障交易流程的顺利和安全。 二手房资金监管流程：全款贷款怎么办理？ 二手房资金监管流程 1、二手房资金监管流程——全款： ①买卖双方签订《二手房买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求； ②买方在店铺（资金监管中心提供）使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》； ③店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续； ④办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。 2、二手房款资金监管——首付款（贷款）： ①买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求； ②XX银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同； ③评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额； ④买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》； ⑤店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续； ⑥办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款； ⑦银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

2018/12/17 8:53:20

房子是生活之必不可少的物质基础。因此，买房也算是人生一件大事。对不了解购房方面知识的人来说，买房的过程很复杂，在不同环节都可能有利益关联。 为普及购房知识，增强广大购房者的法律意识，保障消费者的合法权益，特别推出《房产维权百问》，第一期推出商品房购买流程篇。 第一问：购买商品房的流程是什么样的? 第一步：与发展商签订认购书 当购房者决定买房，并挑选好自己中意的住宅后，他将进行的第一步就是与发展商签订认购书，以表明购房意向并交纳一定数额的认购金(即订金)，订金是由发展商根据房价自定的，一般几百元到几千元不等，也有上万元的。 认购书的主要内容包括：1.发展商、销售方及认购书的基本情况;2.所认购房产的基本情况(户型、建筑面积、单位价格、币种、房产的总价);3.订金数额、付款方式(一次性付款、分期付款、银行按揭贷款、公积金贷款、组合贷款);4.付款时间(主要针对分期付款方式)、付款地点、帐户等;5.签订正式条约的时间(一般为认购后的一周以内)。 签完了认购书，销售方应该给买房人发放《签约须知》，以便买房人了解以后的细节，为正式签约作准备。《签约须知》的内容有：A购房者若委托他人签约，委托书的有关证明;B关于贷款所需凭证的说明;C需要交纳的相关税费、手续费等说明;D购房人在签订条约时需携带的证件;E签约地点。 注意：签认购书时，可能有的认购书上写的是定金,您要特别注意这个定金，它只有在合同里才具备法律效力。签认购书后若是发展商违约，您是不能得到双倍返还定金的。如果发展商还没有拿到销售许可证，您与发展商签订的就是内部认购书,请留意：尽管内部认购的房价会便宜一些，但内部认购书在法律上是无效的! 第二步：与发展商签订购房合同 购房者认购购房者交定金(拿收据)开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付.开发商将首付款打到房产局的资金监管账户;开发商下载备案单并打印备过案的合同;通知购房者再次签订备案合同;开发商将备案合同送到房产局审核盖章;办理相关贷款手续。 签订购房合同时一定要慎重对待啦，因为您的权利和义务都体现在内了。另外，一旦将来与销售方发生纠纷，购房合同可是解决的重要根据和凭证。所以，在签合同之前，您需要仔细查验发展商的资格和五证即计委立项可行性研究的批件、规划许可证、土地使用证、开工建设许可证、商品房预售许可证);如果是现房，根据规定，发展商已经不需要再办理销售许可证,而改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行房屋所有权的初始登记，办理《房屋产权证》。您一定要看清楚发展商的《房屋产权证》是否包括了您想买的房子?一切检查完毕后，您还需要交纳一定数额的定金。 在合同中，买房人必须要把全部有疑惑的问题落实下来，通常，发展商会将一些承诺印在宣传品中，或由售楼人员口头答应，但是等到实际交付的时候，很可能就会出现问题，而引起纠纷。发展商会把先前的承诺推翻，说合同中没写。所以，您千万不要疏忽大意，任何值得注意的问题都要落实在合同里。 您如果对签订合同没有把握，可以委托律师来协助办理，律师可以帮助您起草补充协议、审查税费明细表、审核契约须知、制定签约后的付款进程表、审查付款情况等等。 注意：还有可能会出现的情况是，购房者在交付了定金之后，随着对该房产项目了解的加深而感觉不好，不想购买的时候，发展商能否退还定金?这就需要购房人和发展商在双方协议中明确何种情况下，购买者可以终止协议，拿回定金。 第三步：办理预售登记 签完购房合同后，买卖双方应到房屋所在地的区、县房屋管理局交易管理科办理预售(预购)登记手续(如是外销房，则应到市国土资源和房屋管理局市场处办理)。预售登记对保护房屋交易双方的权益非常重要，只有在办理完预售(预购)登记后，购房合同生效。 注意：如果您买的是期房，您还是需要看发展商的商品房预售许可证。除此之外，由于买期房距离入住还有一段较长的时间，在这段时间里，您应该经常与卖房者联系，或经常到施工现场去看看，了解该房产项目的工程进度，发展商是否能顺利交房?如果不能按时交房，您应当按合同规定索赔。 第四步：办理立契过户手续 契约有预售契约和买卖契约两种，预售契约是相对于期房而论的;买卖契约则用于现房交易。立契过户是发展商和买房人进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节。 立契过户在市或各区县房地产交易所办理，办理过户手续时，买房人应携带购房合同正本、结算单、身份证、个人名章等，这些手续都应该是买房人亲自办理的，如果不能亲自办理而需他人代办的，买房人一定要出具委托书，委托书上必须加盖所在单位或街道办事处的公章(有些区县房地产交易所要求同时具有公证处的公证书);如果购房者正在外地，那么则必须在当地的公证处作公证，把公证书带回来;如果购房者正在国外，还应加盖我国驻当地大使馆的公章。 办理立契过户手续时，买房人要缴纳契税、买卖手续费和印花税。 注意：在办理立契过户之前，购房者必须先到相应的市小区办或各区县小区办缴纳公共维修基金。 第五步：办理入住 在办理入住之前，您需要交清合同款，办理结算;发展商要统一审核您的付款情况，每期付款的底单复印件都须立档保存，在最后入住时以供审核。购房人持合同就可以到物业管理公司拿钥匙，拿钥匙时，要求签订物业管理公约。在签约前，您要对公约仔细研究，充分了解自己应享受的权利和承担的义务，并交付相关的管理费。 注意：如果是期房，那么在其竣工后，实际测量面积与合同上的销售面积会有一定的差异，购房者在与发展商办理结算时，应根据预售合同条款，维护自己的权益。若实际面积减少时，可要求发展商给予补偿，或解除合同并要求卖方赔偿相应的经济损失。

2018/10/20 9:13:33