户口指南

因为实行计划生育的基本国策，80、90后这一代人以独生子女为主。作为独生子女全额继承父母遗留的房产，大部分中国人都认为这是天经地义的事。但从实际操作上讲，即便没有其他继承人，房产继承远非大家想象的那么简单。接下来，就跟着坐标君一起来了解一下吧~一、独生子女为何不能全额继承父母房产？按照法律，法定继承关系中排在第一顺序继承的人包括：配偶、子女、父母。这就意味着，在祖孙三代关系中，一旦中间的父辈早逝，如果他们生前未立遗嘱，祖辈也没放弃继承，那么原属于父辈的财产（房产）需均分给祖辈和孙辈。如果说小明的父母先后过世，一段时间后，奶奶也过世，父亲有兄弟四人，留下的房产登记在他父亲名下，那么，小明在法律上能获得多少房产呢？计算方法：1、小明父亲过世后其房产的1/2属于小明的母亲，1/2属于父亲遗产。此时有三个继承人：小明、小明母亲、小明奶奶，如果没有特殊情况，三人平分1/2，即：小明母亲有1/2+1/6，小明有1/6，小明奶奶有1/6。2、小明奶奶过世后奶奶的1/6由小明父亲四兄弟继承，每人分1/24，因父亲已经过世，小明继承其1/24。3、小明母亲过世后小明继承其之前的2/3房产。综合来看，小明共得到了1/6+1/24+2/3=7/8的房产。那么在这种情况下，小明如果想继承全部房产怎么办？这就需要除了小明外的所有继承人放弃继承权，并进行公证，之后再带好所需证件到不动产登记中心办理过户。二、独生子女如何继承父母房产？依据司法部发布关于废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知，继承房产、分房遗言、赠与房产、涉外涉港澳台房产所有权转移等有关房产登记事项可以不必公证了。依据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条“因继承、受遗赠取得不动产，当事人请求登记的，应当提交死亡证明资料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系资料等，也可以提交经公证的资料或者生效的法律文书。”01遗嘱继承或遗赠提供被继承人逝世证明、遗言、继承人与被继承人亲属关系证明等资料申请房子过户登记。02法定继承法定继承又有三种途径：（1）协商继承也就是全部继承人之间如果能协商一致达成不动产分配协议的，可以提交被继承人逝世证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的亲属关系证明以及其他必要的资料请求房子过户登记。（2）公证继承也就是被继承人逝世后，继承人请求继承公证，凭继承权公证书请求处理房子过户登记。（3）诉讼继承全部继承人之间不能协商一致或无法取得继承权公证的，则需要到法院提起继承纠纷之诉，待法院判决、调解后，持法院出具的生效法律文书请求房子过户登记。

2020/1/12 17:29:34

父母辈都想要子女能有好的生活，总有积极加入购房团，希望为子女准备一两套房子的想法。那么怎么把父母的房子归到子女名下呢？一般来说有赠送和继承两种方式，坐标君就和朋友们聊聊继承赠送的注意点吧！↓↓↓房产赠送和继承哪个好？01生前赠送的好处一般情况下，办理房产赠送都是发生在房主生前的时候，而且这时房产赠送的好处也是非常多的。因为房主办理了房产赠送手续之后就可以马上去办理房产过户的手续，这样受赠送人就能够马上获得房产所有权并且行使权力。但是如果在房主身后去办理房产赠与，就有可能需要缴纳更多的费用，其中包括需缴纳的全额契税、印花税，并且在一般情况下要缴纳数额不小的个人所得税费用（有一点需要注意的就是：赠送给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人的情况除外）。02遗嘱继承的好处与弊端房产继承都是在房主过世之后再办理的，对于需要办理房产继承的人来说，最大的好处就是我们国家还没有实行遗产税，所以房产遗嘱继承的好处就是可以少缴纳税款。大家在办理房产继承的时候只需要缴纳产权登记费，按件收取。但是遗嘱继承也有不少的弊端，因为继承人必须在被继承人过世以后才能够依法办理相关手续，从而获得房屋所有权。房产继承公证的注意项有些什么？01房产继承公证的分类对于办理房产继承的人来说，在办理房产继承之前一定要先记得去公正，房产继承公证包含法定继承公证、遗嘱继承公证以及遗嘱继承和法定继承相结合的公证。但是现在生前会立遗嘱的人其实是占少数的，所以在生活中最常见的应该就是法定继承了，法定继承最主要的就是指在限定了继承人的范围、继承顺序、遗产分配原则的基础上进行继承的继承方式。02房产继承公证的材料在办理房产继承之前，大家提前把办理房产继承时所需要的资料给准备好才可以。房产继承是指按照《继承法》的相关规定，然后依照程序把被继承人遗留房屋的所有权及其土地使用权转移给继承人的法律行为。所以如果有房产可以继承的时候，大家一定要提前把继承房产所需要的资料给准备好，一般来说，需要被继承人死亡证明，该套房屋的产权证明或其他凭证，继承人的身份证件，还需要准备好户口簿等材料。03办理公证手续的时间当大家准备好资料并且也已经把相应的资料提交之后，那么相关的公证部门就会对大家所提供的材料进行审查，此时最重要的就是大家所提交的资料一定要真实、合法才可以。一般来说，在公证部门受理公证申请之日起十五个工作日内会向当事人出具公证书。不过这只是在正常情况下的办理时间，如果发生了一些其他的意外情况，比如因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，那么所需要的时间就要另外计算了。↓↓↓以上就是今日坐标百科啦！如果大家需要办理房产继承，那么一定要用心关注细节，避免出现问题造成后续的麻烦。更多房产百科请关注坐标网！坐标君在持续不断更新中……

2019/9/29 16:01:47

拆迁补偿所赔偿的是房屋所有人，而房产证是证明房屋所有人的最有利的文件，但并不是唯一有效的证明材料。对于没有房产证的房屋拆迁，并非绝对没有赔偿，应分情形确定。下面，就将分不具有房产证的原因和房屋建造时间就其是否能够得到拆迁款分情形进行说明。壹不具有房产证的原因1农村自建房农村自建房如果按照正规程序修建是具有房产证的，但在实践中，不少农民朋友在土地上擅自修建房屋，并未办理相应的土地审批以及房屋建造审批手续，以至于没有房产证，对于这种情况，可以让当地政府、村委会等出具相关情况说明对房屋产权加以佐证，可以得到赔偿。2小产权房小产权房是没有单独的房产证的，而只有大产权一个独立的房产证，若遇拆迁也是能够得到赔偿的，但是针对于大产权进行赔偿，各小产权人可与大产权人协商赔偿款的划分及处置方式。3买卖房屋未过户的双方签订房屋买卖合同但未办理过户的，若双方已实际交付房屋（买方入住）且已付清房款，即使尚未办理过户手续，拆迁赔偿款亦应属于买方所有，若卖方据以房屋登记强占赔偿款，买方可向法院提起诉讼。一般情况下，如果房屋是属于正常的买卖，卖方在收款之后还没有为买方办理过，过户手续此时如果房屋遇到拆迁，那么该房屋由于卖方违约在先，使得买房无法获得拆迁款的这种情况，买方可以要求卖方进行赔偿，如果卖方已经取得了拆迁款，也可以要求卖方返还拆迁款。但是如果对于有些房屋本身就无法办理产权证，那么就要看该房屋是否属于违章建筑，如果是属于违章建筑是没有办法获得拆迁款的。还有一些农村的房屋，由于在建造的过程当中可能缺乏正规的手续，有可能农民在这里住了很多年但是依然没有产权证，此时如果遇到拆迁，可以要求政府出具相关的产权证明，只要能够证明自己是该房屋的合法所有权人，依然有权要求获得拆迁款。

2019/7/27 14:49:18

买房究竟是属个人所有还是夫妻共同所有？买房时，父母出资部分能够要回来吗？婚后共同还贷的，离婚时房产怎么分割？壹房产登记在一方名下的情形（假设下述情形中的房产登记在男方名下）1婚前购买男方婚前支付首付、男女双方婚后共同还贷的，该房产如在双方离婚时男方要求归其所有，法院将认定该房产为男方所有，由男方向女方补偿婚后共同还贷的金额及对应的增值部分金额，计算公式为：[婚后还贷本息总额÷（购买时房价+应还贷款利息总额）] ×离婚时房价÷2举例如下一套房产，购买时价值100万，婚前男方支付首付50万，贷款50万，应还贷款利息20万，现男女双方已还30万，现该房产价值200万，离婚时男方应向女方补偿：30÷（100+20）×200÷2=25万元。即男方向女方支付补偿款25万元后，房产可分割给男方所有。2婚后购买（1）婚后，夫妻一方以自己的个人财产（须证明该财产是个人婚前财产）全额出资购买房产且该房产登记在自己名下的，该房产属于出资一方个人财产。（2）婚后，以夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，房产均属于夫妻共同财产。3父母出资A、部分出资的婚后男方父母部分出资的，且房产登记在男方一人名下的，该部分出资视为对男方的个人赠与，即该部分出资及相应增值部分属男方个人财产，其他男女双方共同出资部分一般属于夫妻共同财产。举例如下一套房产购买时价值100万，男方父母出资50万，男女双方支付50万，房产登记在男方名下。离婚时，该房产价值200万，则女方所占份额： 50÷100×200÷2=50万元，男方所占份额：200-50=150万元。B、全额出资的。无论婚前还是婚后，男方父母全额出资购买房产的（注意：仅限全额出资购买情形），且登记在男方一人名下，视为父母对自己子女赠与房产，该房产属男方个人所有。贰如房产登记在双方名下如房产登记在双方名下的，无论是婚前或婚后购买、一方或双方支付房款还是父母出资，该房产均认定为夫妻共同财产。叁“加名”属赠与“加名”属赠与，视为夫妻共同财产。夫妻一方的个人财产，婚后将产权变更为双方名下，即我们俗称的“加名”，视为夫妻的财产约定，属于夫妻共同财产。上述认定规则仅是一些常见的情形，现实中由于购房时间、资金来源、还贷情况、产权登记等情形不一，使房产产权的认定及分割出现更多复杂的情况，具体问题具体分析

2019/7/27 14:24:51

买房了如何迁户口？具体需要携带哪些资料？今天就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。 一、购房迁户需要携带的资料：1、申请入户的书面报告；2、房屋产权证、他项权证或收件收据；3、购房人与入户者关系证明、户籍证明（或户口簿）4、劳动部门出具的失业证（指非农业户口）5、其他相关证明材料。 二、买房迁户的具体流程：1、购房者持以上的有关证明材料到派出所申请；2、凡被批准购房入户者，到派出所领取《准予迁入证明》；3、回原户口所在地派出所办理户口迁出手续；4、凭《准予迁入证明》（第三联）及《户口迁移证》、身份证到派出所办理入户手续。 注意事项：1、 须在所在派出所办理购房入户；2、 未满18周岁者不得单独立户。 户口迁移申请书XX公安局户政处：本人（户主）于**年**月**日，在xx市**区**路**号**楼盘（写清楚楼盘的全称）*区*单元*号，购买商品住宅一套，面积**平方米，购房金额**万，并于**年**月**日取得房产证和土地使用证。本人及随迁家属已于*年*月*日实际居住**（楼盘名），根据XX市购房入户政策，现特申请将以下三人迁入XX市：1、姓名，性别，出生年月，身份证号2、配偶，姓名，性别，出生年月，身份证号3、女儿或儿子，姓名，性别，出生年月，身份证号申请人：**（一定要手签） 申请日期：**年**月**日

2018/12/16 9:54:43

几乎对于所有人而言，买完房成为业主之后，最关心的莫过于自己的房本什么时候能够拿到手了。今天就这个问题，来告诉大家买房以后或者交房以后多久能拿到房产证。 一、买房之后多久能拿到房产证？ 我们先一起来看看法律的规定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： 1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； 2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； 3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 也就是说如果是期房，已经交房有90天了还没有拿到房产证，或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证，业主有权利向开发商讨要说法，可以维权了。 实际上，即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间，期房的购房者也应在房屋交付使用（开发商交给你房屋钥匙的时间）后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。 二、是否必须贷款还清才能取得房产证？ 对于贷款买房，很多人都有这样的误解，认为在贷款未还清之前，房产证需要抵押给银行，等到贷款全部还清后才能取回。实际上，确实曾经有银行要求借款人用房产证作为抵押，但是目前，这种情况已经极为少见。 购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权。因此，购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》，然后把《房屋他项权证》放在银行，就可以拿到房产证了，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况。 当贷款全部还清之后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《他项权利证》。 三、具体办理证件时间 1、若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批会需要7～10个工作日。 需要注意的是，办理房产证时业主要在领证的时候到场，携带本人身份证并签字，同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。 2、如果是开发商代办，需要自受理日起20个工作日左右。 开发商在完成自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件准备好后拿到房管局办理房产证。 通过以上内容的阅读，知道办理新房的房产证时间后，是不是心里有底了，作为业主的你也没那么着急和慌张了呢。

2018/11/3 14:00:14

随着婚姻法最新司法解释的出台，房屋署谁名字的问题变得更加敏感，不少已婚或未婚的未署名方希望能在已购房产上加上自己的名字，以保障婚姻法新规下自己的财产权，那么在房产证上要怎样加名？房产证加名又要注意什么呢？下面就随小编一起来看看吧。 一、在房产证上要怎样加名？ 怎样在房产证上加上妻子、女儿或父母亲人的名字？在法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。据了解，按照目前法律法规的规定，要增加房屋的共有权人，可以根据房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。 （1）赠与 假设房屋产权人想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢？ 第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加儿子为房屋共有人。 （2）买卖 想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办？你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加你的兄弟为房屋共有人。 （3）析产 以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。 你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。这样，你就能增加配偶为房屋共有人。 二、房产证加名需要注意什么？ 1、夫妻之间加名字 夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。但需带好结婚证、身份证、房产证这三类证件正本及复印件去房屋所在地区的房地产交易中心，同时产权人要到现场根据产权变更登记处的要求，写同意加名的书面声明，并在声明上签名盖手印。 2、父母子女之间加名 父母子女之间加名字或去名字，都将被视为份额买卖，要收取相应份额的契税及各项税费。

2018/10/25 14:29:11

我们都知道当前房价还是在一种居高不下的状态，但是买房的热潮并没有因此降温，在购买了自己心仪的房子之后，下一步就是要办理房产证了，办理房产证的时候加名字就会成为我们关注的焦点。 “房产证加名”看上去好像很简单，也就是在房地产权证上增加一个产权人的名字，但是其实这还是需要走一系列的办证程序的。从法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。 而根据相关法律对于产权证的共有情况的规定，主要有三种不同的方式：夫妻法定共有、出资人约定共有和女子继承共有。那么关于房产证加名字办理流程及费用是什么？接下来小编就来为大家详细的介绍吧！ 一、婚后房产证上加名字 如果您的房子是在夫妻结婚之后购买的话，在之前房产证上只有一个人的名字，现在想要将另一位也加到房产证上的话，只需要双方持结婚证、身份证、房产证以及购房合同，到不动产登记中心的办事大厅填写不动产登记的申请书，在申请原因中将事由写清楚，就可以办理房产证增加共有人的业务。 但是目前已经不再单独办理房产证了，而是不动产登记证书。这种情况的办证费用主要就是一个登记费费用，登记费是全国统一规定的，住宅的话是80元，非住宅的话是550元。 二、婚前房产证上加名字 房子如果是夫妻双方的一方婚前个人购买的，那么在结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人的话，就只能是走房产交易的程序，一般主要就是指二手房转让或者赠与的方式来加名字，这种情况下就要交纳契税、个人所得税、增值税等税费。办理房产证加名手续，需要大家提供房产证、夫妻双方的身份证、购房发票、契税发票以及购房合同。 如果是房改房的的话，还需要提供房改房的办理时间。办证费用也就只需登记费费用，与第一种情况一样，如果用途是住宅的话收取80元，非住宅的话收取550元。 夫妻双方加名字的流程 夫妻双方带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件，一般来说登记部门会核实原件收复印件，去房屋所在地区的房地产交易中心，先进行交易。再去不动产登记中心进行登记领证，先在预检窗口告知是来办理不动产权证书增加配偶姓名事宜的，然后将资料进行提交，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全的话会立即受理，并出具受理通知单。 关于房产证加名的费用小编就为您介绍到这里了，相信大家看完文章后也会发现其实房产证加名字的费用是会根据不同的类型变化的。

2018/8/17 9:11:29

买房落户问题是近些年房地产交易中遇到较为繁琐的情况，而且纠纷是越来越多，尤其是在二手房的交易中特别突出。可能是双方一时疏忽 ，也可能是买房人对自身权益的了解不够。因此对于双方来说，都有必要了解一下二手房的落户问题。 二手房落户的问题 常见的二手房落户纠纷主要是买卖双方经过沟通协商达成一致后，卖方将房屋过户至买方名下，买方也已经付清款项了。但是等买方办理落户的手续时，卖方户口并没有从所交易的房屋中迁出，导致卖方的户口没办法迁入；也有遇到卖方的共同居住人的户口并没有迁出，甚至在交易后拒绝搬出导致买方户口没办法迁入。 户口纠纷的处理难度 因为户籍的迁入迁出属于公安机关的管理范畴，法院在对待户口纠纷时一般是不予受理的。而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制。比如，卖给买方的房屋是卖方唯一的一套房屋，没有其他的房屋可供卖方迁人户口，则无论买方理由多么充分，公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。相应地买方的户口也就无法迁人。 如何才能避免户口纠纷问题？ 首要的原则就应该做到知己知彼，清楚卖方户口问题。因此应该做好以下几点： 1、首先要求卖方出示户口本，并复印保留凭证。通过审查卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷，一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能；另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。 2、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口即可能存在问题。 3、在交易时，就户口问题做好协商和违约的处理情况。需注意两点，一是付款的期限和时间，只要确认房屋内所有人员的户口都已迁出时，才可以付清购房款。二是约定好违约的处理情况。比如延期的迁出的违约金等等。 户口牵涉到生活的各个方面，是一个人基本权利得到保障的必要条件之一。购房者切记不能在这个问题上严重疏漏。

2018/8/11 9:19:06

户籍制度一直被认为是城市化进程的一大壁垒，2016年户籍制度的重大改革，哪些人又将受益呢？ 户籍改革 以下4类人将受益 1、 农村学生升学 2、参军进入城镇的人口 3、在城镇就业居住5年以上的人口 4、举家迁徙的农业转移人口 同时公布户籍统计三大原则 一、看是否已经在城镇实际居住、生活、学习。 二、看是否在城镇就业。 三、看是否享受城镇基础设施和教育、就业、医疗、养老、住房保障等基本公共服务，是否实现与城镇原有居民同等待遇。喜！这些无户口人员受益 1、不符合计划生育政策的 不符合计划生育政策、非婚生育之下的无户口人员可以落户到父母任一方的户籍。需要材料《出生医学证明》、父母一方的户口簿、结婚证或非婚生育说明。如果是随父落户非婚生育无户口人员，还需提供亲子鉴定。 2、没有《出生医学证明的》 由于无户口人员在入户登记的时候需要出生证明，所以没有出生证明的无户口人员需要先申领出生证明。在助产机构内出生的可直接向机构申领《出生医学证明》，在助产机构外出生的须提供亲子鉴定证明,向拟落户地县级卫生计生行政部门委托机构申领《出生医学证明》。 3、被收养但是没有办收养手续的 被收养但是没有办理收养手续的需要先向民政机构办理收养登记，申领《收养登记证》，加上收养人的户口簿去办理入户。 4、“被失踪”或“被死亡”而导致户口注销的 “被失踪”或“被死亡”也就是说被法院依法宣告失踪或者死亡后重新出现的人员，可凭人民法院撤销宣告失踪(死亡)的生效判决书,申请恢复户口登记。 5、因婚嫁而注销原户籍的 因婚嫁被注销原籍户口的人员，如果未在其他地方落户的，可以在原户口注销地恢复户口登记。 6、户口迁移证件遗失或失效的 户口迁移证件遗失或失效的的无户口人员，可以向公安机关申请补领、换领户口迁移证件，之后再办理户口迁移登记。 7、父母一方为中国籍、非婚生育的“混血儿” 父母一方为中国籍，另一方是外国人或无国籍人在中国境内非婚生育且未取得其他国家国籍的无户口人员,可申请办理户口登记。需要材料：《出生医学证明》或亲自鉴定证明、父母的非婚生育说明、父母一方（中国居民）的居民户口簿。 买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

2018/2/25 9:28:25