买房贷款

有些购房者，尤其是首次购房者因为不了解房贷面签的要求与审查步骤，或准备材料不符合要求，而导致不能顺利拿到贷款。据介绍，不管是购买新建商品房还是购买二手房，只要申请了银行商业贷款，就需要符合银行的审批条件。银行主要会向贷款者审查征信记录、收入证明、银行流水、现有房屋状况及婚姻状况等硬性标准。贷款人的征信记录是其个人信用的标签，银行对申请人的征信记录非常看重，通常银行会审查贷款人5年内的贷款记录和2年内信用卡记录，严格点的会看更长期限内的征信。需要注意的是，连续3次或者累计6次逾期属于严重征信不良，会被银行拒贷。借款人的收入、银行流水也是银行重点审查的项目，申请人的每月收入是证明其具备还贷能力的首要指标。一般来说，银行会设定还贷警戒线，月供不超过收入的50%。流水是银行判断借款人消费习惯的衡量标准，银行一般审查借款人流水会要求半年以上。而对于贷款人家庭现有房屋状况，主要是为了确定贷款首付及贷款利率。如果购买的是二套房，贷款利率、首付比例都会比首套房高，购房成本相对高一些。银行信贷专业人士介绍，征信记录、收入情况、住房状况，都离不开“以家庭为单位”这个要求，因此婚姻状况也是审查的重点，已婚人士或者有过婚姻历史的购房人，需要提供结婚证或者离婚证加上离婚协议或法院判决书。以家庭为单位，银行同时也会审查未成年子女名下房产情况，以及若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址是否一致等。了解这些必需的审查项目，对于银行是否发放贷款至关重要。

2019/8/12 14:31:42

现在很多的年轻人在买房，这件事情上考虑到自己经济好了，压力和未来生活的品质，多数朋友们会选择贷款的方式来购买房屋，如果要贷款买房的话，自然是要考虑自己将来的生活环境和经济条件。贷款买房要谨慎，这些不确定因素，可能是压垮你的最后一根稻草，我们一起来了解一下吧。一、贷款买房要考虑哪些因素？有一篇关于贷款不可怕，五年后云淡风轻的文章开始在网络上引起讨论，该文章认为虽然在贷款的前几年还贷款可能会有点辛苦但是随着通货膨胀越来越大，在之后的五年内还贷会很轻松。这样的看法专家认为也不是完全错误的，只是具有片面性，因为还要受以下几个条件的限制。1、就是说你买房子之后要保证房子在市场上的价值一直在涨，并且涨价的速度一定要快过你还贷的速度，但是这个情况与现在的实际情况严重不符，也就是说这种情况在以后的生活中出现的几率几乎不大，所以说该作者观点出现的几率也是很小的，现在的年轻人还贷也是不敢放松的。2、我们国家近几年的M2的趋势在逐渐下降也就是说明通货膨胀的几率很少，也就是说我们会在大环境的情况下采取一些措施，也就是说货币政策会有变动，如果不开始印钞那么我们还贷的钱不仅不会减少反而会越来越多。3、未来的不确定性，也就是说还贷人未来的不确定性。还贷人在之后的5年中有可能会面临失业等多种情况的威胁，很难保证自己的收入在之后的日子里只增不减，这些问题是谁都保证不了的。立足于以上情况该作者的观点也很难成立。还有人会说我可以在房子增值的时候卖掉这样就可以轻松还贷了。但是还会有以下情况限制：第一，房子是大事情，我国法律规定买房之后必须要等几年才可以出售房产，第二，房市也是很扑朔迷离我们普通人还不能把握其中的奥秘买你房子的人也会考虑到房子的增值问题。第三，房子对于现在的年轻人已经不是一个人的问题，买房可能会掏空很多人的钱包，因此卖房子也不再是一个人的事情，家人也不会轻易同意卖房的。有的网友评论我们还是老老实实的还房贷好了，这些不敢参与，但也有网友说年轻就要大胆一次，说不定就有什么机遇。二、如何选择合适的还款方式？目前，银行的贷款方式有2种，一种是等额本息，一种是等额本金；两种贷款方式算法不同，各有优势，两者均是每月等额，在正常逐月还款的情况下，前者，每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高；后者，在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少；本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群；总体来说，在不提前还款的情况下，总体累计利息，前者要比后者多。三、买房后如何选择合适的装修方式？1、找感觉。通过看书、翻阅图片、查资料，挑自己喜欢的风格，不拘泥于户型、面积、结构、经济承受能力，就像买衣服、买鞋一样，找出适合自己的风格。例如你在电视上看到阿尔卑斯山，很喜欢它，说明你喜欢阿尔卑斯山那种感觉，对此，北欧的设计风格应该很适合你。一句话，不论你从哪种方式来选择装修风格，感觉最重要，这是一个找感觉的阶段。2、从点到面的延升。例如：你非常喜欢某一款中式的桌子，一定要拥有它，说明你对中式的设计情有独钟，将这种感觉延升到配饰、家具、地板、墙体色彩、灯光，一点点延展，从点到面，从局部到整体，整个家居风格也就成型了。3、家庭装修中，材料的选用非常重要，就如同一套得体的服装一样，合理的选择会起到锦上添花的作用。而用所选材料搭配出的装修风格尤如漂亮的衣服穿在适合的人身上，衣服漂亮，人更漂亮。设计师建议在装修前多逛逛建材市场，从材料中找找感觉。4、要完成一个个性化的家居设计，需要业主和设计师紧密配合。业主应和设计师多沟通，告诉设计师自己的兴趣、个性、职业、生活，通过与设计师的充分交流，内心隐约的审美情趣会一点点的展现。装修过程中设计师会有重点地进行表达。家是你个人的天地，是个可以充分体现你个人喜怒哀乐和放松的地方，不要想着装修后炫耀他人，一定要真实的对待你自己，真正做到把房子变成家。对于选择贷款买房的朋友们来讲，在买房之前建议要考虑清楚，注意选择合适的还款方式，不要给自己太大的生活压力，避免自己将来经济上出现困境。购买了房屋之后，在装修的时候我们要注意选择合适自己的装修风格，选择环保的装修材料。

2019/8/1 14:24:59

子女可以零门槛用父母公积金？公积金可用来装修？这些你经常听到的说法都是错的！今天小编就来说一下真相是什么！ 错误1：直接提取公积金来付首付 真相：凭发票、产权证才能申请提取 许多购房者都认为既然住房公积金是职工的购房福利，那肯定可以用来付首付了。其实，这大错特错！ 公积金不能直接提取出来付首付，只有购房者贷款买房后，提供相关发票、产权证才能申请提取公积金。 错误2：子女可零门槛使用父母公积金 真相：需父母提出申请 有些购房者的住房公积金账户额度不够，就想着用父母的公积金。对于子女使用父母公积金，各地政策有所不同。 一般来说，如果子女买房，可以使用父母公积金，但需要父母提出申请。 错误3：情侣可一起申请公积金贷款 真相：男女朋友关系不可以 对于这种错误说法，主要是混淆了公积金贷款的使用性质。公积金贷款是以家庭为单位的贷款，配偶、父母、子女均可以与主贷人一起参与贷款。 但男女朋友关系是不可以一起申请公积金贷款的。 错误4：可用公积金来装修房屋 真相：可用于大修，但不可用于装修 对于这种错误说法，主要是对公积金提取用途不清楚。住房公积金可用于职工买房、建造、大修（维修费用超过总房价的30%）等，但不可用于装修房屋。

2018/10/26 14:08:30

买房子必须要知道具体的流程，不少的普通在购买房屋的时候，都会选择贷款的房子，只要是不会觉得压力很大，并且贷款也比较方便，但是有的人由于利息比较高，就会想要提前还贷款。为此想要了解一下有关于贷款下来多久后可以提前还款？提前还款需要什么手续？ 贷款下来多久后可以提前还款？ 1．提前全部还款由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。提前部分还款且贷款期限不变，贷款银行指导借款人填写相关协议。原贷款担保方式为低押＋保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到指定的保险公司办理减保手续，后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。 2．原贷款担保方式选择抵押＋保险且抵押登记已完成的和选择非抵押＋保险的借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。原贷款担保方式选择抵押＋保险仍在保险期内的，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。 提前还款需要什么手续？ 1、借款人在办理提前还款时需要注意的事项有：通常情况下借款人需提前一个月向贷款行申请办理提前还款。还款金额为一万元的整数倍。关于违约金的规定。目前大多数银行规定借款人在贷款期限满一年后才可以申请办理提前还款的，并且不收取违约金。 2．借款人在银行约定的时间，携带身份证、产权证（土地证）、贷款合同及提前还款申请表到贷款行办理提前还款手续。 以上是小编介绍的贷款下来多久后可以提前还款？提前还款需要什么手续？大家在办理提前还贷款的时候，一定要根据办理的流程进行办理，可以保证提前还贷款的顺利完成，当然提前还贷款也是需要交一部分的违约金，因为提前还贷款根据合同来解释，也是属于违约，所以必须要交违约金。

2018/9/21 14:08:09

当贷款买房成为楼市的主流时，如何更省钱更方便的贷款就成了大家思考的一个问题。而公积金贷款的出现无疑是锦上添花的一种方式。但公积金贷款也不是万能的，大家普遍对公积金贷款买房存在着5个误区，跟着聊宅小编来看看吧！ 1、公积金账户余额不能做购房首付 公积金作为方便大家购房的一项福利是为贷款提供方便的，但是作为贷款买房每个人都要缴纳的首付款来说，公积金贷款和银行商业贷款一样，都是需要购房者自己出的，不能通过公积金贷款或者公积金账户余额来支付购房首付款。而且公积金的使用原则是先使用后提取，只有缴纳了购房首付，签订了购房合同，才能拿着相关材料来办理公积金提取手续。 2、购房贷款不能超过公积金贷款额上限 公积金贷款的贷款额度和商业贷款不同，商业贷款是依据对贷款人的还贷能力的评估，评估过关，基本上即可给予除去首付款之外的所有贷款额度，公积金贷款额度的发放则是根据贷款人的收入，每月缴存公积金的额度和缴存比例来计算的，而不是单纯的依据房产值来计算贷款额。比如你的公积金贷款额度只能是50万，而买房需要贷70万，则使用公积金贷款只能拿到50万的贷款，在商业银行贷款，你评估合格的话是可以拿到70万贷款的。 3、装修房子不能提取公积金 公积金是为职工在购房、建造、翻建、大修自住住房（维修费用超过房屋造价30%以上）时可以提取使用而设置的福利，装修虽然也属于房屋的一部分，但是不在公积金提取使用的范围内，所以不能提取使用公积金。使用公积金前要搞清楚公积金的用途，可以有选择有目的的使用，不然你可能在资金不足的情况下装修完房屋后才发现无法提取公积金，补偿资金支出，一时陷入困顿。 4、子女购房不能使用父母的公积金 公积金账户实名认证，父母和子女各有各的账户，是不能混合用的。公积金贷款的主体和签订购房合同，办理购房贷款的主体必须是一致的。再者，父母和子女虽然是一家人，而且买房时父母也一定会在金钱方面给予子女一定的资助，但在公积金贷款问题上，二者则是单独分开的，不能混淆。如果子女没有公积金，则不能申请公积金贷款。 5、公积金提取不能超过房款总额 根据公积金先用后取的原则，贷款人完成贷款之后，在提取公积金的时候，提取额度是要根据贷款额度和房屋总价来定的。一般来说，如果公积金可以提取的额度是50万，购房者贷款额度或者房屋总价是30万，那么你只能提取30万，公积金账户中剩下的20万是不能提取的。只能继续放在账户中，为以后贷款买房，房屋建造、翻建、大修的时候使用，不能作为你的流动资金。

2018/9/1 15:31:08

2017年，房价依然居高不下，个别城市还提高了房贷首付比例，买房的成本真是越来越高了。首付资金不够，大部分人想问可以刷信用卡付首付吗？刷卡付房款需要注意哪些问题？理论上来说，信用卡只能用于购物、餐饮、旅游等日常消费，而买房并不在其中，但银行不会在刷卡环节设置限制，并且所有开发商几乎都有刷卡机器，就实际情况来说，可以刷信用卡付首付。不过使用信用卡付首付有一些问题需要注意。近几年，网上关于个体使用信用卡不当的案例比比皆是。有人说，信用卡好，有人说，信用卡不好。那买房用信用卡付房款到底好还是不好呢？今天我们换个角度说说信用卡。 举例：2010年，王先生在存款只有5万的情况下，利用三张信用卡刷了人生中第一套房。2013年，为了给孩子购买学校附近的房产，同样采用刷信用卡的方式凑满了首付。现在，仅仅过去两年时间，买的第二套房子已经涨到了460万，比买的时候足足翻了两倍。总结，信用卡付房首付的方式可以说是一把双刃剑，虽然能解决燃眉之急，但使用不当会对购房人造成不好的影响。最近，银行加紧信用卡支付的管制，例如，北京用信用卡付房款，信用卡必须为本人姓名。 买房刷信用卡付款的雷区1.新政实施更易被商家转嫁手续费羊毛出在羊身上，多出的费用让购房人承担。信用卡属于贷记卡的类别，也就是说，刷信用卡消费需要商户支付不高于0.45%的服务费，并且单笔没有封顶限制。在实际执行时，银行会执行浮动费率，各银行在制定费率上也不尽相同，总体上是发卡量多的银行更有费率制定的话语权。刷信用卡付首付产生少则几百多则上千的服务费，对于商家来说压力着实不小。因此，有些开发商会让客户承担手续费，或者直接拒绝信用卡付首付的要求。根据《银行卡收单业务管理办法》第十二条规定，收单机构在银行卡受理协议中，应当要求特约商户履行以下基本义务：不得因持卡人使用银行卡而向持卡人收取或变相收取附加费用，或降低服务水平。也就是说，无论在何种情况下，开发商拒刷信用卡或将刷卡手续费转嫁给消费者承担的行为，都属于违法行为，有地方政策限制的情况除外。提醒各位购房人在决定使用信用卡付首付时，要事先了解当地银行的收费和政府政策规定，免得多交冤枉钱。2.信用卡付首付有区域或房源限制二手房无法用信用卡付首付款。提醒要购买二手房的客户，首付款通常是通过银行转账的方式支付，无法使用信用卡，并且有些要求严格的地区，明确规定开发商不准采取刷信用卡付首付的方式，因此，使用信用卡付首付款也受到地方政策限制，并不通用。3.信用卡付买房首付无法办理账单分期短期内还款压力大，易造成逾期。刷信用卡付首付是不能办理账单分期的，短期内的还款压力会变大，一旦不能及时还款易造成逾期，还要支付高昂的利息和滞纳金，最重要的是会影响购房人的个人征信。所以付款前一定要根据自己的经济情况有清楚的认识，切记盲目刷卡。4.刷房产类交易没有积分银行的积分也没那么好挣。对于房产类、汽车类、公益类商户、建材批发等交易，其产生的利润较低，银行一般规定刷信用卡是没有积分的，打算靠刷首付挣积分的朋友恐怕要失望了。5.银行对大额交易格外注意信用卡提额会受影响。付款时最好准备1-2张大额信用卡支付，不要同时使用多张卡。因为对于这样多张卡的大额无积分交易，银行可能怀疑客户有套现的嫌疑，会加强风控，要是出现逾期或者其他问题，以后想申请提额也没那么容易了，碰到较真的银行可能还会给你降额。6.信用卡付首付退款时间长赶上到期还款日就惨了。用信用卡付首付、定金，如果因为一些原因购房交易取消，要求开发商退款花费的时间会比较长，通常为30-45天，如果这期间正好赶上到期还款日，购房人只能自己垫付还款，压力肯定小不了，这样岂不是不划算。7.刷信用卡付房贷首付必须是银联卡一般房产类只支持银联信用卡。单币外币信用卡不支持刷卡。刷信用卡付首付时要看清自己是哪种卡。提醒，购房者可以提前向开发商和银行咨询清楚规定，根据自己的经济状况决定是否刷卡。

2018/7/22 8:49:22

对贷款买房的人来说，“断供”是一种客观存在的风险，有些购房者会因为资金周转困难出现断供，那么，一旦房贷断供了，将会产生怎样的危害呢？房贷断供后的危害 一、房子会被银行低价拍卖 在按揭过程中，房屋产权是属于银行的，一定断供，银行在追讨未果的情况下，将选择收回房屋，而收回房屋后，银行通常会选择低价拍卖收回现金，这样，断供者将为此承担后果。 二、偿还银行贷款本息 拍卖后如果尚不足偿还银行贷款本息，银行还有权向你追债，除非你以后不再有任何财产，否则银行可以要求法院强制执行。 三、首付款、契税、维修基金、城市配套费等其他费用同上打水漂 购房时，这些钱是购房者实实在在掏出来的，一旦断供，这些钱都将打水漂。 四、已还的房贷白白损失了 买房后，购房者要按月还贷，当房价下跌时，若购房者选择断供，则其原先还的房贷将全部损失掉。 五、断供后将给自己留下不良信用记录 将会上征信黑名单，从而严重影响个人信用，日后贷款、信用卡、甚至工作都会受牵连。 所以，除非万不得己，购房者还是应该想办法还贷，可以参考以下3种方法： 1、要求暂停还本金借款人可以与银行协商，要求暂时只还利息，不还本金。银行因为有房子作为抵押物，所以通常会接受借款人的提议，而且这样银行可以多赚点利息。对银行来说，只要借款人不恶性逃债，银行就没有损失。 2、延长还款期如果之前的还款期比较短，可以向银行申请延长还款期。银行的最长贷款年限为30年，这样打开期之后，每月的还款额就会降低，借款人就有能力偿还了。 3、再向银行借钱为配合房贷客户的需求，许多银行已推出“理财型房贷”，方便房贷客户将已经偿还的房贷，再借出来使用。不过，借出来使用的金额，利率要比房贷利率高一点。 总结 如果出现即将断供的情况，希望这些朋友尽力筹钱还款，不要出现断供的现象。既然已经有了房产，完全可以通过房产办理几张大额信用卡，然后用信用卡做暂时资金周转，等经济状况好转后，再还清信用卡欠款即可。

2018/7/13 8:30:27

据悉，住建部正加快推进全国住房公积金异地转移接续平台建设，将在6月底前上线，实现“账随人走、钱随账走”。 同时，大力推进异地贷款服务，满足缴存职工跨地区购买住房的资金使用需求。 也就是说从下个月开始，你可以在所在城市直接办理公积金异地转入，不用跑回原来缴公积金的城市办理。 当然，住房公积金“全国漫游”对你还有哪些好处呢？ “全国住房公积金异地转移接续平台”是什么？ 近年来，住房公积金缴存职工流动性日益增强，职工个人住房公积金账户异地转移接续业务大量增加。 为方便跨省就业职工办理住房公积金异地转移接续业务，住房城乡建设部组织开发了全国住房公积金异地转移接续平台（以下简称“平台”）。 平台开通后，全国各地住房公积金管理中心可以统一在平台上为跨省就业的职工办理住房公积金异地转移接续业务。 “平台”有哪些优点呢？ 在上海市公积金管理中心网站上，官方表示，通过平台办理异地转移接续业务： 一是更加方便职工在转入地住房公积金管理中心就近办理业务，避免职工在转入地和转出地往返奔波。 二是转移接续业务办理时间短，效率高。转入地公积金中心受理职工申请后，通过平台与转出地公积金中心为职工办理住房公积金账户信息和资金的转移，并尽快将转移的结果通知职工。 三是规范住房公积金异地转移接续业务，确保职工住房公积金账户在异地转移过程中的信息准确和资金安全，有利于连续计算职工公积金缴存年限，支持缴存职工异地使用住房公积金，从而切实保障缴存职工合法权益。 “平台”还不能做的事？ 1.只能把钱转过去，并不能把你的“缴公积金历史”转过去。 意思是如果你在南京缴了5年，你到上海工作了，把公积金转移到上海，并不能获得在上海买房的资格，你还得在上海缴5年社保和公积金。 ——我想应该没有人这么“天真”，但还是要解释一下。 2.异地贷款购房这事儿还稍微有点远。 但还是可以期待的，住建部都说：“正在推动”了。 哪些城市已经接入“平台”？ 目前，北京、上海、福州、广州、深圳、西安、太原、沈阳、南昌、武汉、石家庄、杭州、郑州、泉州、东莞等城市均已接入全国住房公积金异地转移接续平台。 还有更多城市，大家可以浏览你所在城市的公积金官网，如果接入“平台”，可以在重要新闻里看到，也可以电话咨询当地住房公积金中心。 需要注意的是，必须是两个都接入“平台”的城市才可以办理公积金异地转移接续。不过小编发现，很多主流城市都已经接入了平台。这对你来说，是不是一个好消息呢？买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

2018/6/6 9:55:16

房屋信贷在最近的几年里一直都是一个比较热门的词语。作为当今世界上金融业里最为活跃的传统业务之一，这个词语始终受到人们的关心。那么，房屋信贷到底是一个什么样的概念呢？房屋信贷又有何作用呢？本文就将对这个问题进行论述和分析。 一，房屋信贷的定义 房屋信贷指的是许多国家的住宅建设最主要的并不是依赖政府的拨款，而是运用一种银行信贷和政府同时采取减税、免税、放宽贷款等条件等优惠政策，从而鼓励银行筹集相关融通资金来扩大住宅贷款。 二，房屋信贷的资金来源 房地产信贷的资金来源主要有两个方面，一是住宅基金存款，还有一个是储蓄存款。目前我国开展的主要房屋信贷业务的内容主要包括以下方面；①开办住宅建设基金专项存款业务；②推广个人住宅储蓄存贷款业务；③支持和促进住宅建设的产业化；④把住宅信贷纳入国家宏观信贷计划等。 三，房屋信贷的作用 ①刺激居民储蓄事业的发展：房屋信贷能够提前实现住房储蓄的相关长期目标。针对普通家庭来说，有即时支付能力的住房需求者总是只是一小部分。居民若想要购买住房，大部分情况下还是需要长期储蓄的。在这样的情况下，房屋信贷的推行就节省了个人储蓄的时间，能够使住房需求的满足被提前实现，因此房屋信贷能刺激居民储蓄事业的发展。 ②实现信贷资金的增值和再生：房屋信贷的有偿使用和还本付息的技能，以及随着经济发展房地产自身的增殖性都决定了房屋信贷的增值作用以及具有非常强的再生能力。 ③促进住房信贷资金的合理运行：房屋信贷资金的广泛筹集和运用，能够在很大的程度上缓解资金短缺并且减少国家财政负担，从而保证住房资金的合理运行。 ④引导居民消费，建立合理的消费结构：发展房屋信贷能够大量吸引社会上的闲散资金，将居民的消费需要统一导向住房消费，而这也为建立合理的消费结构创造了良好的一些条件。 ⑤推进住房商品化进程：信贷是商品经济迅速发展的产物，房屋信贷的建立和其发展必然会将推进住房的商品化经营，促进住房的商品化的实现。 描述 房屋信贷在目前的社会中具有很重要的作用并且能够给百姓带来很好的作用。因此,我们应该对房屋信贷拥有一定的了解。希望本文中所介绍的知识能够让大家对房屋信贷有更好的认识。

2018/12/4 9:23:28

房屋二次贷款必须同时具备以下条件： 1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房; 2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房; 3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房; 4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人; 5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管; 6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。 贷款币种： 二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定，原则上与原房屋抵押贷款的币种一致。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。 贷款限额： 1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。 2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。 贷款期限： 二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。 贷款利率： 执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。

2018/11/12 9:07:46