二手房估价看什么?

发布时间:2019/12/18 13:58:50 来源:坐标

文章摘要:二手房估价看什么?二手房市场有需就有供,有买就有卖,那么对于二手房如何估价看什么呢?下面坐标网小编和大家分享一下。二手房从来就不缺市场,因为现在随着经济越来越好,人们手里也越来越有钱伴随着人们手里有钱

二手房估价看什么?二手房市场有需就有供,有买就有卖,那么对于二手房如何估价看什么呢?下面坐标网小编和大家分享一下。


二手房从来就不缺市场,因为现在随着经济越来越好,人们手里也越来越有钱伴随着人们手里有钱,那么就想在城市落户,县级城市还好有很多新房,但是对于二三线城市来说,并没有那么多新开的楼盘怎么办呢?于是就瞄到了二手房市场

不管对于卖房或者买房来说价格始终是第一考虑出手的要素,那么二手房估价要看什么呢?


1.房龄

房子的年龄是参考房子价格之一,房屋从竣工开始便进入折旧期,合理的算法是每年折旧2%,也就是说每年要降低当年买房的百分之二的钱,当然并不是说着是最终的价格,这只是算法参考价格其中之一而已,比如说60万的房子一年要降低1万2的房值。


2.楼层

楼层也是参考房价的数据之一,一般的来说中间部分的价格是最好的,比如一栋10层楼的房子4-7层的房价往往是最高的。


3.装修

装修也是要看新旧之分的,如果是5年之内装修,保持良好的话,一般为房价总价多加百分之10左右的样子,如果旧了的话那么要另外评估了。


4.小区

小区主要是看小区公共设施,小区的绿化面积,公共配套,小区的物业,小区的安保,等来看小区开发商的服务决定价格。


5.位置

重头戏来了,位置地段始终是房价的第一要素,一个好的地段和一个不好的地段差距是天差地别的,打个比方好的地段有学区可以保送孩子上学,交通便利出门就可以直达CBD商业街等,如果是不好的位置,出门还要坐车或者打车,保送孩子上学纯属做梦。


6.方向

方向这里一般指的是朝向,和采光有点一样的意思,一个好的朝向,不仅仅是采光好而且通风好。


坐标网小编认为位置-小区-装修-方向-房龄应该是按照这样的次序排名二手房的价值重要性,综合来看二手房的估价。


×
官方客服
您可以拨打客服热线获得帮助
客服热线4000669000转666周一至周日 09:00-20:00
关闭