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发布时间：2020/8/14 16:42:36发表于：浙江
今天（8月12日），碧桂园以23.1亿元豪取义乌稠江街道国贸大道北侧B地块（伟海拉链B地块），溢价率高达54%，使得稠江板块成交楼面价破1.6万元/㎡，这意味着稠江板块的新盘售价极有可能创造一个新的高度！
（出让地块详情，点击可放大）
不说新楼盘价格未定，而且现在新楼盘大多卖的期房，配套设施尚不齐全，所以这次坐标君把目光转向了二手房，一起来看看买二手房都需要学会哪些招吧！
首先，地段好坏决定房屋的未来升值潜力。
对于用于居住的刚需购房者，可以选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。
对于用于投资的购房者，则可以选择在商圈成熟、地段较好、交通便利区域买房。因为随着商圈的不断成熟，其二手房价值也会充分体现出来，如果房屋业主以租代售的话，其投资回报收益也将较为可观。
有的二手房因为建设年代较为久远，普遍户型面积较小且通风采光也有其局限性，购房者在购买二手房时，要尽量选择自己更看中的那一方面。
如果首次置业想要购买过渡房，则可以选择户型小、总价相对较低的二手房；但如果是在上班的白领则可以购买相对较宽敞的二手房。
房屋质量是购买二手房的十分重要的一个因素。
有的二手房因为建成时间久远，可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况，因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。
除此之外，房屋的装修结构情况也要弄清楚。为二次翻新装修减少不必要的麻烦，比如已经装修过的地方是不是需要全部打掉这种情况，对于住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等都要掌握。
二手房交易过程经常出现因产权不清导致的纠纷。
为减少不必要的纠纷事件，第一，必须要弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人，并要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
第二，还要确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。
第三，确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等。
屋内，要和业主协商清楚屋内配置的去留。比如说沙发、衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、电话等，通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。但是也有算进房价的情况，这时，购房者则要看清楚这些物品的实用性，耐用性，再考虑是否购买。还要与业主了解水、电、气的价格，如何缴纳，是否出户等。
屋外，需要关注小区物业服务质量及物业费用的收取，小区的绿化工作，小区是否有电梯啊等情况。当然，还有一个很重要的是要了解邻里关系如何，了解想要购买的房屋的整体居住氛围与自身需求是否相符等。
以上就是今日坐标君分享的百科知识啦，更多房产信息请登陆坐标网查询！