浏览次数：13523
发布时间：2021/6/22 9:42:04发表于：浙江
6月21日，江东街道两宗地块成功出让，成交总价85.36亿元，成交面积超24万方。其中西北侧地块被大悦城竞得，系首入义乌，碧桂园在江东则再次拿地。
江东街道宗泽东路与和欣路交叉口西北侧地块
经过99轮出价，大悦城以44.76亿元竞得，成交楼面价20504.37元/平方米，溢价率28.4%。地块吸引了多家知名开发商报名。
地块位于宗泽路西侧，和欣路北侧，总用地面积132313.26平方米（198.47亩）。规划用地用途为商服、住宅、教育、公园与绿地、城镇村道路用地。起始价348645万元起，始楼面价15969.68元/平方米；上限价格488645万元，上限楼面价22382.37元/平方米。容积率为1.55-1.65，建筑密度15-22%，建筑高度80米。配建用房（政策性住房）起始建筑面积480平方米。
根据规划，地块住宅建筑形式为高层，裙房为商业和配套用房，住宅最小套型总建筑面积不得小于70平方米，层高不得超过3.2米。沿宗泽路、和欣路侧住宅立面需公建化处理，不得设置开敞式阳台。地块应配建不少于32个班的幼儿园，幼儿园地上建筑面积不少于1.3万方，幼儿园必须完成二次精装修后随地块同步无偿交付。幼儿园方案须报教育局审核。
江东街道宗泽东路与和欣路交叉口西南侧地块
经过75轮出价，碧桂园以40.59亿元竞得，成交楼面价17928.13元/平方米，溢价率22.3%。地块吸引了碧桂园、绿城、滨江、商城&国深、保利、大悦城、建杭等7家开发商报名。
地块位于于宗泽路西侧，和欣路南侧，总用地面积113214.57平方米（169.822亩）。规划用地用途为商服、住宅、公园与绿地、城镇村道路用地，起始价331945万元，始楼面价14659.99元/平方米；上限价格464945万元，上限楼面价20533.8元/平方米。容积率为1.90-2.00，建筑密度20-28%，S1建筑高度80米，S2建筑高度24米。配建用房（政策性住房）起始建筑面积480平方米。
根据规划，地块商业包含集中商业和裙房。集中商业应布置于规划四路西侧，建筑面积不得少于2.5万方，集中商业产权不得分割销售，裙房建筑面积为2000-4000平方米，建筑层数不得超过2层。
此外，规划四路以西地块应配建建筑面积不少于1.5万方的邻里中心，邻里中心应集中布置，每一层建筑面积不少于3000平方米，地下一层应配建建筑面积不少于4500平方米的公交首末站，建成后均应无偿移交。
成交的两宗地块均属于江东拓展区范围，毗邻久府和园及久府西侧集聚区(建设中)等高层住宅，周边还有端头新村、山口新村等住宅小区，有着不错的居住氛围。
地块周边各配套设施完善，吾悦广场、青口宝龙广场和梅湖体育中心等满足了休闲娱乐所需，医疗方面拥有江东社区卫生服务中心、天祥医疗东方医院等。
教育资源同样吸睛，除了有宗泽小学、东洲小学、江东中学之外，还有位于地块南侧建设中的东大门学校，是集小学、初中、高中一体的K12一贯制公办民营学校。
地块交通出行便捷，拥有宗泽路、南山路、宾王路等道路之外，还临近义乌环城线最后一个闭合口的江东连接线，建成后将形成义乌市主城区外围的第一层交通疏导环，满足中心城区、沿线镇街之间快速通行要求。
今年以来，义乌房地产市场形势较好，各项目去化速度大幅提升，各家都亟需新地块来维持发展。
找房比价，上坐标网
HTTP://
WWW.ZUOBIAO.WANG
/