普通人应该怎样买房
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浏览次数:13731 发布时间:2022/10/18 9:43:07发表于:浙江

文章摘要:最近看了很多房子,有了一些感触,跟大家汇报一下。之前评论区,总很多很多人在问,哪哪还能不能买?我一般都很少回答,主要原因呢,是这个问题没有一个正确答案。我国的楼市发展到现在,已经从黄金阶段,进化到了青

普通人应该怎样买房


最近看了很多房子,有了一些感触,跟大家汇报一下。

之前评论区,总很多很多人在问,哪哪还能不能买?我一般都很少回答,主要原因呢,是这个问题没有一个正确答案。

我国的楼市发展到现在,已经从黄金阶段,进化到了青铜阶段,楼市里赚钱的机会已经很少了。给你们打一个形象的比方,这就好像油田里开采石油。

一口油田刚开始的时候,一铲子下去随便挖个几米,石油就喷涌而出,直接拿桶接了就能卖,这时候开采油田基本是稳赚不赔。

但是挖到后期之后,油也喷不出来了,必须越挖越深,还得往里灌水,挖出来之后还得处理,一来二去,搞不好开采成本比油价还高,卖油是亏钱的。

2000年左右的楼市,就像油田刚开采的阶段,闭着眼都赚钱。而现在的楼市,就像油田挖到后期的阶段。所以,现在有一些房子,买进来之后肯定是会亏钱的。

就比如北京,从2020到现在的这一轮行情大概是这样:

核心位置次新学区:+40%

核心位置次新:+20%

学区老破小,郊区临铁次新:+10%

核心位置老破小,非核心非临铁的次新:0%

非核心非次新非学区:0到-10%

所以,你问我北京能不能买?这个问题没法给出一个统一的回答,因为实际上是有些小区能买,有些小区不能买。如果买最后一档,跌10%,再加上房贷支出,以及本来可以存定期应该拿到3%左右的年化收益,里外里是两年亏了20%还不止。
目前一线城市基本都跟北京差不多。二线城市估计慢慢也会变成这样。最后全国也都是这个结局。就比如大家熟知的鹤岗,网上传说的两三万一套的房子基本都是那种老破小,鹤岗真正的品质小区其实还是要几千块钱一平,没有大家想象的那么低。换句话说,鹤岗有60万一套的房子,也有2万一套的房子,不同的人分层在不同的房子里,有些房子价格比较坚挺,有些就没啥人要,给钱就卖。
出现这种情况,逻辑其实也不复杂,这两年经济咋样,你们也都知道,普通人兜里有没有钱买房,你们比我还清楚,所以普通人买得起的一般房子,根本没有啥上涨的可能。

换句话说,如果一套房子,各方面综合打分,如果在所属的城市如果排不进前5%,那么这套房子基本没有任何值得投资的潜力。

但是不管经济怎样,都一定有有钱人,大家应该也都知道那些明星,主播,光偷税就几千万上亿,实际收入有多高可想而知。所以那些精品的好房子,基本没有上限,而且会一直涨。

那你可能会问,有钱人会一直有钱吗?钱花不完吗,有没有变穷的一天?

其实当你变成有钱人之后,你会发现,只要躺平,不去创业瞎折腾,你想变穷是非常难的,可以说几乎不可能。你想想一个亿就算吃利息,一年四百多万,不创业真的很难花完。

所以我身边认识的一些有钱人,特别热衷于送孩子进体制内。倒不是像普通人一样贪图那点稳定的工资,主要作用就是让孩子在体制内狗着,不要瞎创业把家产败光了。

我一个客户就是这样,安排孩子进事业单位之后,每个月给孩子几十万零花钱,唯一的要求就是不能从单位离职。

所以社会总体的收入结构就决定了一个城市里的房子,必然会产生分化,不同的房子涨跌不同。好的房子不管怎样都会涨,而且跟收入无关。就比如我最近大量在看的房子,房子面积也不算特别大,150-200平之间,普普通通的四居,在大家的印象中绝对算不上什么豪宅别墅啥的,而价格却贵得离谱,基本都是3000-4000万。这个价格如果是靠收入,年薪200万的话,也得攒到退休才买得起。所以说优质资产走势,是跟收入无关的。

而普通的房子基本就看经济形势,大家收入涨了,就有可能涨,如果经济不行,兜里没钱,那就会跌。

再说回房子,其实这样下去对于普通人来说也未必不是一件好事。你要想住好房子呢,就拼命奋斗,鲤鱼跳龙门之后,去住核心地段大平层。

如果你不想奋斗,就想躺平,也没关系,那就在老破旧的房子里住着,这种房子呢,价格也不贵,有涨有跌,没啥投资价值。

所以,普通人当下投资买房的策略就是:不买。
注意,我说的是【普通人】。因为普通人没钱,买不起前5%的优质房产,普通人能买得起的,基本都是属于垃圾资产,收益还不如把钱存银行吃利息。
另外,我说的是【投资买房】,如果你的出发点不是投资,而是消费,那想买就买。这事儿就跟买车一样,车价不涨,但是也不妨碍大家买车。毕竟自己的房子,能装修成自己想要的样子,能有一份安定感,不用再跟无良房东斗智斗勇。这种体验远不是租房能带来的。
而且,一旦这种趋势持续下去,“逃离一线”会成为一个过去式。至少不会因为房价而逃离了,因为照这个趋势下去,只要你愿意躺平,愿意住老房子,破房子,一线城市房价对你来说就不会是问题。
当然,前提是你能接受现实,淡定的看待命运的不公,或者自己的平庸。


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