去年第四季度，楼市几乎进入阶段性“休克”。各政策工具虽起到缓冲作用，但暂难根本扭转市场形势走弱的局面。究其原因，还是那句经典的话：百年变局与世纪疫情叠加交织。
身处世界经济共同体中的义乌，不可避免卷入变局。其房地产市场冷暖，受到全球货币走向、全国政策导向、需求信心升降等宏观形势的影响。
然而，今年开年，楼市确乎发生微妙转变——部分售楼部到访量增长、成交量回升。对此，金华市级官媒金彩云客户端等已作报道，本号全文引用，不作赘述。
有观点认为，这种小范围、阶段性成交回暖，不足以预示房地产市场今年将走向全面复苏。毕竟，宏观环境不确定因素仍然较多，比如疫情是否会局部反复、对外贸易能否持续增长等。
此外，在当前世界之变、时代之变、历史之变以前所未有方式展开过程中，各种“黑天鹅”、“灰犀牛”事件随时可能发生，一定程度上制约市场信心恢复速率。
但对任何事情的预期，根本上是看哪一种结果更可能发生，这是个概率问题。概率的高低，则看事物质量互变的条件如何。
就当前义乌楼市来看，首先，今年是三年新冠疫情防控政策重大转型后的重启之年，各行各业均在复苏，用媒体常用的话说，这是要抢回疫情三年的损失。政策因时而变，民心因时而动。苦苦穿越疫情阴霾后，稳定开放的格局一旦打开，拼起来、干起来就是义无反顾的选择。
从行业回暖所需条件来看，需求是根本，货币是必须，政策是保障。政策层面，今年继续友好，是肯定的。年前，一年一度的中央经济工作会议，已明确提出要“支持刚性和改善性住房需求”。目前，义乌仍在酝酿一波引导市场需求、促进交易活跃、优化营商环境的政策，相信将进一步提升市场活跃度。
需求方面，言而总之一句话，物极必反的思维，已让部分需求提前介入市场，或购买、或了解信息，而随着行情逐步回暖，需求持续释放可能性较大。有人认为，投资性需求复苏没那么快，事实上，当前流量较好的几个售楼部，均已出现投资客。货币方面，今年美元大概率将结束加息周期，而中国财政政策是积极的，货币政策奉行八个字：总量要够，结构要准，事实上也是要充分支持经济复苏的。
就义乌楼市而言，目前出现交易回暖迹象的楼盘，基本是去年房地产市场价格格局中处于相对有利位置的项目，也就是性价比高的楼盘。这个性价比是相对概念，指的是其和周边项目比，较有优势。还有一部分乡镇盘、高位拿地盘等仍在等待市场进一步好转。
市场要循环向上，还得分三步走，第一步刺激刚需买，第二步引导改善买，第三步活跃土地市场。土地市场要活跃，开发商资金得充裕。那么，一个伏笔当前正暗暗埋下。近日，证监会启动了不动产私募投资基金试点工作，其目的正是促进房地产业良性循环。
值得注意的还有，义乌楼市的逐步回暖并非孤立现象。国家统计局相关数据显示，1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有36个和13个，比上月分别增加21个和6个。一线城市商品住宅销售价格环比转涨、同比上涨。
应该说，当前，政策发力叠加经济复苏，义乌楼市回暖应是大势所趋。
最后建议，有助于市场信心恢复的政策应尽快出台，尤其是加大改善性住房消费的支持力度，让沉淀在集聚区、二手房的资金加速入市。