义乌楼市回暖应是大势所趋
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浏览次数:12616 发布时间:2023/2/28 16:05:59来源:坐标
义乌楼市回暖应是大势所趋

去年第四季度,楼市几乎进入阶段性“休克”。各政策工具虽起到缓冲作用,但暂难根本扭转市场形势走弱的局面。究其原因,还是那句经典的话:百年变局与世纪疫情叠加交织。


身处世界经济共同体中的义乌,不可避免卷入变局。其房地产市场冷暖,受到全球货币走向、全国政策导向、需求信心升降等宏观形势的影响。


然而,今年开年,楼市确乎发生微妙转变——部分售楼部到访量增长、成交量回升。对此,金华市级官媒金彩云客户端等已作报道,本号全文引用,不作赘述。


有观点认为,这种小范围、阶段性成交回暖,不足以预示房地产市场今年将走向全面复苏。毕竟,宏观环境不确定因素仍然较多,比如疫情是否会局部反复、对外贸易能否持续增长等。


此外,在当前世界之变、时代之变、历史之变以前所未有方式展开过程中,各种“黑天鹅”、“灰犀牛”事件随时可能发生,一定程度上制约市场信心恢复速率。


但对任何事情的预期,根本上是看哪一种结果更可能发生,这是个概率问题。概率的高低,则看事物质量互变的条件如何。


就当前义乌楼市来看,首先,今年是三年新冠疫情防控政策重大转型后的重启之年,各行各业均在复苏,用媒体常用的话说,这是要抢回疫情三年的损失。政策因时而变,民心因时而动。苦苦穿越疫情阴霾后,稳定开放的格局一旦打开,拼起来、干起来就是义无反顾的选择。


从行业回暖所需条件来看,需求是根本,货币是必须,政策是保障。政策层面,今年继续友好,是肯定的。年前,一年一度的中央经济工作会议,已明确提出要“支持刚性和改善性住房需求”。目前,义乌仍在酝酿一波引导市场需求、促进交易活跃、优化营商环境的政策,相信将进一步提升市场活跃度。


需求方面,言而总之一句话,物极必反的思维,已让部分需求提前介入市场,或购买、或了解信息,而随着行情逐步回暖,需求持续释放可能性较大。有人认为,投资性需求复苏没那么快,事实上,当前流量较好的几个售楼部,均已出现投资客。货币方面,今年美元大概率将结束加息周期,而中国财政政策是积极的,货币政策奉行八个字:总量要够,结构要准,事实上也是要充分支持经济复苏的。


就义乌楼市而言,目前出现交易回暖迹象的楼盘,基本是去年房地产市场价格格局中处于相对有利位置的项目,也就是性价比高的楼盘。这个性价比是相对概念,指的是其和周边项目比,较有优势。还有一部分乡镇盘、高位拿地盘等仍在等待市场进一步好转。


市场要循环向上,还得分三步走,第一步刺激刚需买,第二步引导改善买,第三步活跃土地市场。土地市场要活跃,开发商资金得充裕。那么,一个伏笔当前正暗暗埋下。近日,证监会启动了不动产私募投资基金试点工作,其目的正是促进房地产业良性循环。


值得注意的还有,义乌楼市的逐步回暖并非孤立现象。国家统计局相关数据显示,1月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有36个和13个,比上月分别增加21个和6个。一线城市商品住宅销售价格环比转涨、同比上涨。 


应该说,当前,政策发力叠加经济复苏,义乌楼市回暖应是大势所趋。


最后建议,有助于市场信心恢复的政策应尽快出台,尤其是加大改善性住房消费的支持力度,让沉淀在集聚区、二手房的资金加速入市。



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