如何绕开房屋质量问题

发布时间:2018/1/26 17:27:52 来源:坐标

文章摘要:对于二手房购买者来说,买的房子既要“价优”又要“质优”,那么如何做到“质优”呢?

    对于二手房购买者来说,买的房子既要“价优”又要“质优”,那么如何做到“质优”呢?
  1.漏水问题
  屋顶漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水、墙面渗水,这类问题约占质量问题总数的70%以上。在看房时要特别注意:顶层的房顶积水、卫生间泛水、以及阳台雨后积水等都会造成楼地面渗水,甚至管道倒泛造成粪便、污水倒灌。不小心买到这类房子后,居住麻烦就大了,装修改造也要费大功夫。最简单的检查方法是在卫生间和阳台等处作一个排水试验,即在此处浇上一些水,看能否畅通无阻地排向出水口。
  2.房屋开裂
  检查房屋有无裂缝,首先仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋有可能存在结构性质量问题。其次,看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房屋存在安全隐患。对这类存在严重隐患的房屋,购买者一定不能抱侥幸心理。
  3.市政配套设施
  供水,打开水龙头观察水的质量、水压;供电,确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的尴尬,户内外电线是否有老化的现象;有线电视,打开电视看一看图像是否清楚,能收多少台的节目;煤气,煤气的接通情况,是否已经换用了天然气。
  4.私搭私建
  屋顶搭建小阁楼;房屋内外部结构改动,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等;阳台的封闭情况等,这还都涉及到房屋面积的测算及面积搭建是否合法问题,要谨慎考虑。
  5.房屋装修
  房屋是否刚刚装修,这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷,比如,墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。
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