租房

在买房看户型时，我们经常听说有一种“三南朝向”的好户型，那么，什么样的户型才能算“三南朝向”？这样的户型真的好么？ 先解释一下什么是房屋的“朝向”。 房屋的朝向也称为“坐向”。实际意义来讲，应该是面向大门时，你面对的方向是向，背后是坐，所以中国的坐北朝南的房子都是北房，房门开在房子的南墙上。而现代建筑中，房门的朝向多是东西向的，所以现在说坐向，多数是看房间的主要采光面在哪个方向，如果主要房间的采光面在南面，则说是朝南的。 房子的朝向是从人坐着时的前后方位引申而来的。一个人坐着时，脊梁骨所在的方位就是坐，身体正面所在的方位就是向。换句话说，面前为向，背后为坐。房屋的“坐”就是房子纵向建筑中轴线后端在地平面上的方位角，向就是这条中轴线前端的方位角。 房子的坐向是以房子的纵向建筑中轴线来定坐向的，一般来说，房屋后墙垂直线所在的方位就是坐，这条垂直线的另一端所在的方位就是向。坐向包括房子的坐向和门的坐向两个方面。门与房子的坐向有相同的，也有不同的。对于与房屋坐向不同的门，应另外测量。 那什么样的朝向才是好的朝向呢？ 在中国，人们选购房子重视其朝向，好的朝向能够使房子冬暖夏凉。坐北朝南的住宅为佳的生活习惯，也影响着消费者“有钱就买东南房”的需求心理。因此，东南朝向的房屋较其它朝向的房屋要容易售卖，其它朝向的顺序大致为东南、东、西南、北、西。 所谓的“三南朝向”，即房屋有三个主要房间都朝南！ 一是客厅朝南 这样能保证客厅在冬天无凛冽寒风呼啸，在夏天又是凉风习习。 二是卧室朝南 一套房内，卧室一般有二三间，其朝向也不会完全一致。而且在大多数情况下是有好有差。消费者以主卧室朝南或多数卧室朝南作为好户型的评判标准。卧室以南向为佳，但好不要靠外墙。因在夏天，南向卧室凉风，但射入的阳光也较北向房间多，若是西向外墙，那么室内温度一定较高。卧室朝向为东南、东、东北也可，好不选朝西的卧室。朝北的卧室不要太多，有一间尚可，因北向卧室冬天寒风呼啸，但是，夏天北向的房间却是十分凉快。 三是厨卫朝南 厨房、卫生间的朝向相对要次要一些。卫生间只要能直接采光、通风就行。因其使用是间断的和短时间的，但好还是避免选择西向的卫生间。一般来说，一天之内阳光能射入时间2～3小时，对于消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度，加速空气流动均有好处。 不过业内表示对于生活节奏紧张、工作繁忙，而经济能力并不是很雄厚的年轻人来说，选择朝北向的房屋比较适合。“他们正处于创业阶段，早起晚归，工作辛苦，家里的阳光对于他们来说意义并不大。清晨太阳刚刚升起，他们已离巢而去，待到漫天星斗，方才踏上回家的路。不若添置些精美的家具，望着窗外阑珊夜色，亦尽享温馨。”而且，一般北向房屋的户型结构比较合理，采光面积大，并不影响室内的光线，只是阳光直射的时间短些而已。 三南朝向的卧室就真的好么？ 我们可以简单的举个例子： 点评： 该户型就是典型的“三南朝向”的户型，采光方面自然不用多说，几乎都有的房间都能接收南向的光线。而且厨房阳台较大便于通风和储物，主卧外阳台面积比较大，有足够的活动空间，一定程度弥补了客厅作为休闲活动区舒适性不足的缺点，做个儿童玩具房什么的，也很实用。 但是缺点也比较明显，一是客厅为“L”型窗，且窗口极小，采光并不好，次卧室的门常开免不了室内阴暗。二是卫生间和厨房相邻，位置尴尬，尤其是夜晚上厕所需要从卧室穿过客厅绕过餐桌，不便；三是主次卧和书房三房门对开，挤在一起影响私密性。 总的来说，三南朝向的户型可能在采光方面要略胜一筹，但是也会牺牲一些其他的东西，在具体挑选户型时，还应该综合评价再做决定。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

2018/7/4 8:53:40

什么样的房子才是好房？其实没有一个确切的答案，但单纯从自住角度来说，好房子还是有很多共同之处，通风采光良好、户型方正、楼层适中等等，那么究竟怎样才能选到通风好的房子呢？ 1、房型 买房时，进深越小越好，而且和进深长的户型相比，进深短的房型通风性能要好。通常情况下，多层建筑的进深最好控制在8米左右，小高层最好控制在10．5米左右，高层控制在13米左右。 挑选房型时，最好选择餐厅和客厅南北对流的户型，卫生间和厨房是通风的两大要点，所以卫生间和厨房的窗户口正对户外的房型要优于对楼梯、走廊的户型。现在有的楼盘会设计架空连廊的结构，无论是通风还是采光方面都较好，特别受购房者欢迎。 2、房屋朝向 对于我国大部分地区，一般来说南偏东15°以内是房屋的最佳朝向，南偏东25°以内为适宜朝向，西北方位为最不宜朝向。买房时让置业顾问带着自己到建筑现场看看，大致找到自己比较中意的那套房子，就可以测方位了。 比较注重这一点的购房者，可以拿出准备好的指南针，找到正南方，看看阳台朝向与正南方之间差有多少度，如果偏差过大，通风性能不足，日照也不足，还存在西晒的现象，就放弃吧。 3、楼间距 在理想的情况下，普通住宅小区的房屋前后间距为楼高的1．2倍，左右的楼间距分情况，一般是多层与多层之间的距离为6米，多层和高层之间的距离为9米，高层和高层之间的距离为13米。不过，照目前土地的稀缺性来看，要达到这种标准是不可能的了，但是不妨碍大家拿这个标准来衡量。 与标准差的越多，越不好。因为楼间距太小，前楼就会妨碍后楼的通风，从单元口出来，还会时不时感受到“高速弄堂风“的存在，舒适性大打折扣。 4、总体布局 总体布局看的是房屋整层的平面布局，有一梯三户的就不选两梯四户的，有一梯两户的就不选一梯三户的，如果选了两梯四户的，就要坚持选择两边户，中间的户型通风较差。 总体布局还要看小区的楼栋布局，如果发现有一栋楼出在小区中被周边楼栋围得死死的，就算里面户型再好，也会通风不佳，因为迎风面和背风面的风压差太小，形不成有效对流。如果一栋楼建的位置，刚好是小区内空气流动的漩涡位置，开窗就会发现，越通风空气越不好。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

2018/6/30 8:57:45

“顶楼+阁楼”的户型一直都深受开放商的热捧，引导消费者抓住这样一个不可多得的机会。作为被免费赠送的阁楼，买一层得两层，这让很多人都觉得买到了就是占到了一个大便宜，事实真的如此吗？ 一、不要轻易被开放商送阁楼的手段迷惑住了 顶楼高层冬冷夏热，顶面还容易漏水，一直都很难卖出去。开发商利用买顶楼送阁楼的促销手段，让部分购房者经受不住诱惑认为“买一层得两层”是占了个大便宜。 很多年轻人都幻想周末的清晨、慵懒的午后和三两朋友到顶楼露台叙旧、喝茶，听着音乐晒着太阳，但是不要把自己的幻想和现实情况划分在一起，要理智的根据自己的实际需要来判断是不是真的需要买顶层。比如家里有老人和小孩，买顶层爬楼不方便。 二、阁楼是平顶的顶楼买了才是赚到！ 如果是经济刚需性住房，需要带阁楼的顶楼还是具有极高的性价比，毕竟多出了一层房子，何乐而不为？但切记阁楼必须是平顶的阁楼，对隔热、防水有较好的效果。 三、 购买顶楼送阁楼的房子要注意这三点 1、明确产权：对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。 2、弄清计算方式：如果阁楼计算在销售面积中，一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。 3、弄清配套：一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。 顶楼的9大优点： 1、视野开阔，一览众山小，对保护视力也有好处; 2、通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电; 3、受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰; 4、因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多; 5、在雨季比较干爽，不用除湿; 6、蚊虫较少; 7、私密性好; 8、没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体; 9、价格往往比较便宜。 顶楼的6大弊端： 1、夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源; 2、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝; 3、水压一般比较小; 4、高层住宅的顶层怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多; 5、没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭; 6、卫生间会散发出异味，因为大多通风管在顶上，各种异味从一楼向上涌。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

2018/6/23 10:12:23

购房者都知道“行不行，看户型”的说法。辛辛苦苦攒钱买房，但是不知道户型图怎么看真令人苦恼。那么户型图怎么看？买房子不懂户型图怎么行？那些符号都代表什么意思呢？绝大多数购房者在第一次拿到户型图的时候，往往不知从何看起。 专业的人士能发现户型中的优点和缺点，读懂户型图的关键是要从纷繁复杂而又精致的房型图册上找出最重要的几个指标，下面我们一起看看如何看懂户型图。一：户型图上的小符号首先是一些基本的家具，比如床、沙发、椅子等，这些部分在户型图中标注地一般都比较形象，购房者可以清楚地辨识。买房怎么看户型图？从零开始学从户型图选房买房怎么看户型图？从零开始学从户型图选房简单介绍几个符号：大门大门是一个扇形，代表推开的动作以及范围，扇形在里面就是门往里面开，扇形往外面就门往外开。窗户窗户可以分为窗户，飘窗，落地窗等等。窗户一般是三线连接，无凸出；飘窗是一段凸出的矩形，上端也是三根线，下端是虚线；落地窗画法和飘窗是差不多的，但是看上去更大，一般户型图也会标注出来。空调空调摆放用矩形框里AC表示，或者矩形里面打叉画杠。衣柜衣柜一般是个矩形，里面一格格的。买房怎么看户型图？从零开始学从户型图选房二：户型图上的数字买房怎么看户型图？从零开始学从户型图选房开间、进深开间是指房间的宽度，一般在3~3.9米之间。进深是指房间的长度，一般控制在5米左右。进深过深，开间狭窄，不利于采光、通风。一般的户型图上会标注进深、开间这两个指标。买房怎么看户型图？从零开始学从户型图选房买房怎么看户型图？从零开始学从户型图选房买房怎么看户型图？从零开始学从户型图选房买房怎么看户型图？从零开始学从户型图选房三：户型图上的分区户型布局一般讲究“动静分区”“干湿分离”“公私分区”。动静分区中的动指的是像客厅、餐厅、厨房、阳台等一类主要供人活动的场所，而其中的静指的是像卧室一类供人休息的场所，动静分区就是把这两类场所分开，互不干扰。买房怎么看户型图？从零开始学从户型图选房干湿分离是指保持干燥空间与可能被水浸的区域分离。干湿分离包括：卧室、厅与厨房、卫生间、浴室分离；卫生间内的淋浴区与坐便、面盆区的分离。买房怎么看户型图？从零开始学从户型图选房此外，一些优质户型还讲究公私分区，对于改善性需求的购房者来说，也非常具有吸引力。买房怎么看户型图？从零开始学从户型图选房四：户型图上的房间户型的合理与否，并不在于大小，而在于房屋各个部分之间的比例与布局关系。这个关系取决于设计者对于整个房型的把握，更关系到日常生活的细节。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

2018/3/16 8:52:37

样板间大家都不陌生，几乎购房者都对样板间室内设计赞不绝口，因为样板间能做到“几乎不浪费一平方厘米的面积”。在商品房预售模式下，经过专业设计团队包装的样板间的确是一块金字招牌，因为购房者所能看到除了沙盘，就只剩下样板间了。参观样板间 你有注意到“非交房标准”吗？从开发商的角度来说，样板间最重要的目的就是凸出项目户型的优势，但从购房者的角度来说，看样板间更多地是为了发现问题。但样板间由开发商主导，放大优势掩盖不足变成为行业的通行做法，这样一来，样板间的各种猫腻越来越多，没有专业知识的购房者，是极难发现的。作为购房者，参观样板间也不能只看热闹，不看门道。通过样板间来看项目房源的优缺点，可以从以下几点入手：1、 样板间有多种我们平时买房时接触到的样板间有，开发商提供的样板间有两种，分别是实体样板间和临时样板间。这两种样板间都是精装修的，实体样板间通常是项目中后期开发阶段，在一期的实体楼中设计的样板间；而临时样板间则是在售楼处附近临时搭建的，售楼处撤离后，样板间也随之拆除。实体样板间价值要大于临时样板间。2、 注意样板间的灯光样板间的灯光是提升样板间档次的重要方式。宽敞明亮的室内环境全由灯光营造，购房者看不到自然采光效果。而我们实际居住的时候并不会长时间开灯来满足采光要求。关灯后的室内采光情况，是你参观样板间必须要看的。特别是一些塔式建筑的暗间，比如卫生间和厨房。3、 尺寸样板间的尺寸是最需要关注的，刚进入样板间的购房者通常都会被样板间的“高利用率”，但你可能不清楚，这种所谓“高利用率”只是表象，样板间的家具大多是异形尺寸，尺寸缩水是常有的事。等你收房后，就会发现，样板间放得下这么多家具，怎么到自己家就不行了。而且异形尺寸属于定制家具，制作成本非常高，不适合一般家庭采用。4、 非交房标准这也是很重要的一点，所谓“非交房标准”，是指样板间中贴有“非交房标准”标签的家具或者装饰面不在交房标准内，通俗的说，你在样板间看到的，交房时并没有。大量运用“非交房标准”材料装饰的样板间才会显得豪华。那么哪些东西是“非交房标准”呢？一般可移动的室内软装家具、家电、摆件；特殊墙面、台面、窗户都属于“非交房标准”。不要被那些精美的软装造型吸引，因为那些你都得不到，除非你买下样板间做新房。5、 建材型号现如今，在行业龙头房企的引领下，精装修交房越来越流行，购房者不用在硬装修设计方面操心，买点家具家电就直接入住了。但硬装修所用的建材的也是我们需要留心的地方，“大品牌”不假，但产品具体型号就不清楚了。那些家用高频设施，比如水龙头、瓷砖、地板、油烟机都需要在合同中写明具体型号。今天说了一些样板间的知识，希望能帮助到各位买房者。商品房预售的普及让样板间成为交房前唯一的看房机会，慎重点没错。预售开发商样板间

2018/3/12 8:57:45

验房究竟要验什么？很多人拿钥匙打开新房的门后，光顾高兴，不知道该检查什么。等收完房入住后，再发现房子有很多质量问题，找开发商时，又弄得很不愉快。验房验什么？九大常见房屋质量问题各个击破房屋质量问题不仅会危及到住户的生命安全，也会影响到市民的经济利益，一旦发生不同程度的房屋质量问题，小业主想要申请大修基金并不容易。那么，有哪些质量问题是必须注意的呢？购房指南就来帮你列举一下。问题一：墙体裂缝或楼板裂缝包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等；问题二：防水太差导致渗漏由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系；问题三：楼体倾斜或结构不完善表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患；问题四：墙体空甚至墙皮脱落墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情况下，由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，也会造成墙皮大面积脱落；问题五：门、窗密闭性差、变形有的门窗自安装上开始，有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选用材料质量不好，木材干燥程度不够，或在安装后受到潮湿侵袭，做工粗糙。门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可；问题六：隔音、隔热效果差住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好，达不到私秘性的要求；屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求；问题七：水、电、暖、气的设计位置不合理包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善，设计位置与日常生活要求不符，影响家具布置。有的用电设备甚至存在漏电、火灾隐患；问题八：上下水跑冒滴漏跑冒滴漏现象浪费资源，影响人的正常生活，形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理，水龙头、抽水马桶等质量不过关；问题九：公用设施设计不合理，质量不过关如楼梯间位置不方便，楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等等。房屋质量有问题，有两种情况可以退房：一是，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。主体结构包括地基基础工程、建筑地上主体部分。购房人在办理商品房交接入住手续时，开发商出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，如果不能出示，则说明该工程未经验收或验收不合格。即使开发商能够提供《建筑工程竣工验收备案表》，但当房屋交付后，经相关鉴定部门鉴定房屋主体结构不合格，购房者仍可主张权利。二是，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。房屋质量包括主体结构工程、屋面防水工程、电气管线、上下水管线、供热等，空气污染、噪声污染等也在其范围内。具体来说，房屋渗漏水、墙面裂痕、天花板开裂、地面空鼓、墙皮脱落等就是较为常见的情况。验房除了房屋质量还要注意什么？验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分。切记不可没有验房就收房书面验收包括查验房屋可以交付的文件如竣工备案表、交付许可证、实测面积数据等，收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。特别提醒购房者，开发商必须提供省建设厅统一新制订的《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。现场验收具体内容包括：1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符；2、水电气等附属配套设施是否按合同到位;3、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;4、其他合同中约定的项目做得如何。律师建议：验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载，最好将拒收理由书挂号寄给开发商。而对于配套设施缺失或缩水和违反规划的问题，可联络其他购房者共同要求开发商补做或赔偿，因为单个购房者就共同配套提出异议或要求往往势单力薄。必要时可联合向主管部门投诉甚至提起诉讼。这里提醒您，有些开发商交房时房屋并没有达到验收标准，为了避免承担逾期交房的责任，开发商会采用手段骗业主收房，购房者要留意合同上的交房日期，如果开发商延期可以追究责任。

2018/2/12 8:43:13

没有房产证的房子可以购买吗？买没有房产证的房子又要注意什么？首先，从国家政策来讲，没有产权证的房产是不被允许交易的。我国规定，房产买卖以办理权属转移登记为准，没有产权证的房产是不能办理过户的，国家不会保护没有过户的房产交易。买的房没有房产证　　其次，我们建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证是不能贷款、也不能过户、也不能办理公证，所签署的协议一样也是无效的。　　第三，没有产权证不能办理过户的话，那么隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。比如，假如原业主离异的话房产将会被分割，假如他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产的。　　目前存在好多公司打着公证的名号在进行操作，但这对买方来说，存在的风险特别高。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主是可以单方面对其进行撤消的！所以存在风险。　　没有房产证对你有没有影响，有什么影响，要看房子的具体情况而定，房子是城市的还是农村的，是商品房还是农民自有的房子，这些会影响到你买房子的效力，如果是城市中的商品房，没有房产证当然是个很严重的问题，但农村的房子，没有证是很正常的。当然，无论是哪儿的房子，对方既然没有房产证，买给你房子，对方肯定是要付出代价的，所以你在权衡利弊后，作出是否要买这个房子他同时，一定要想清楚，以后会出什么样的问题，出了这样的问题，如何去解决，你应当把你所想到的情况，都在合同上都明确约定。以后即使买卖合同无效的话，那争议的解决方式的约定还是会有效的。因此，建议，如果房子对你实在是很有诱惑，不如买下来，不过在买房子之前，一定要好好想想，以后会出什么问题，把这些问题以及问题的解决办法都在合同里明确确定，对你以后出现纠纷是很有用的。当然不要你明知道房子没有房产证，而只是约定你们买卖房子的时候没有房产证，以后要卖房人协助你办理房产证就可以了。房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处分的权利。只有取得房地产权证，购房者才对所购房屋拥有所有权，才能对房屋拥有占有、使用和处分的权利。对每个购房者来说，没有房产证的商品房都是名义上的所有人，而不是法律上的所有人。　　目前相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等等问题，对《房产证》的重要性不够了解，另外一部分已购房者由于已经使用房屋，认为即使《房产证》没有办理也没有影响房屋的正常使用，因此对《房产证》的办理所持听之任之的态度，这样不但会使自己的合法权益受到侵害，也有可能会纵容开发商在房地产开发过程中的违法行为。

2018/1/10 8:45:34

1.门店找房源 门店找房源比较靠谱，大多数中介公司都会在门店的房源展板上写出这个门店（区域）内比较优质的房源，这部分房源大多数是中介公司在某个周期内“聚焦”出来的，这类房源无论是房源还是价格基本都是真实的。 2.网络找房源 现在网络上找房源很方便，网络方便我们的同时，也出现了一些困扰，现在网上找房子最大的痛点是虚假房源太多，站在中立的角度，目前信任度以此为“中介门店＞中介官网＞其他第三方房源发布平台”。 无论是中介公司官方网站房源还是第三方平台上由各中介公司经纪人发布房源，我们在找房源时一定要学会辨别是不是虚假房源。 1、看他们发的房源图片：现在网上的房源大部分都有房间照片，我们在找房的时候就仔细看照片，有的照片是跟实际房子严重不符的，比如一套40平米的房子放一张看上去50平米大的客厅照片，写着三层的房子照片窗户外一看是高层等情况。最开始找房子的人很容易受到精美图片的误导，随着看几次房子后也就能很轻松的发现这种“图不副实”的虚假房源广告了。 2、对比着看发布房源的价格：虚假房源除了图片假意外最重要的特点就是价格假。 找房的时候应该作对比，每个小区都有一个合理的成交价，找房人看到“跳楼价”、 “便宜”的房子只要稍微留意查一下同小区同面积的成交价都能分辨。这类房子一旦你没辨别清，贪图便宜打过电话去对方一般会说业主出差看不了或必须要全款，再者，他们会说这么便宜的房子刚刚成交，进而再给你推荐其他价格略高的房源，而后就会不停的给你打电话推销房源。因此，大家选房一定要多留个心眼，其实现在知名中介都承诺发布的房源是“100%真实、假一赔百”，买房人如果不慎被忽悠去看房看不了，可以向其发布虚假房源信息的中介公司投诉，并要求领取100元/套的中介承诺。

2018/1/6 9:01:54

购买了教育地产，不只是让孩子获得一个重点学校的入学名额，享受到良好的教育资源，教育地产还有着保值增值、配套完善等多重优势，这也是教育地产一直热度不减的原因所在。下面，小编就与大家一起来了解一下教育地产的优势，帮助家长们更全面地认识教育地产。 优势一 丰富的教育资源 提起教育地产首先想到的就是教育，这也是家长对教育地产趋之若鹜的最大理由。教育地产周边有着丰富的教育资源，有着良好的学习氛围，特别是那种涵盖了小学初中甚至大学等多种教育资源的片区。儿童心理学研究显示，社会环境和教育对儿童心理起着决定作用，而日常的优质的教育环境中耳濡目染，能刺激学龄儿童提前感受文化与教育的吸引力，激发学习热情，一定程度上儿童一路由名校通往名校的机率会更高一些。 优势二 较好的配套资源 名校一般都是经过数年的发展积累形成的，经过多年的发展，教育地产项目周边已经发展为城市中心，属于较为发达地带，商业配套、交通配套资源比较成熟，无论从居住舒适程度还是子女的成长考虑，都具备独特的优势。同时，校园经济也会带动周边商业的发展，促进整个区域的高度成熟，公共设施的多元化，直接反映就是生活上的便利。 优势三：投资保险 升值空间大 教育地产投资优势在近些年明显显现出来，即便是如今低靡的楼市，教育地产仍旧保持着稳定的成交状态。可以说，只要重点小学、名牌中学不搬走，教育地产的价格就不会下跌。孩子毕业之后，还可以把升值的房子再卖出去，这样就获得教育资源与经济利益的双重回报。即使是出租，这类房产的租金回报一般也高于普通住宅。 优势四：离家近 学校离家近，让家长不用为交通问题发愁，不必担心孩子从家走到学校须穿越很多条马路，节省了接送孩子上下学的时间，孩子年龄大一些可以放心让他单独上学、放学，家长们生活的自由度也会提高。离家近，孩子上下学路上节省了时间，这样学习和睡眠的时间也会相应增加。另外，学校离家越近，今后用于孩子的教育费用就越经济。

2018/12/31 8:55:09

火柴盒式住宅 “坐在马桶上洗澡的超小户型在西安问世了。”西安创造的这个房地产界“全国之最”成了网民们热议的话题，许多网友将这种超小户型戏称为是“火柴盒式住宅”。 一、结构布局 贴着墙面设置了操作台、水槽、吊柜。形似“抽屉”的抽拉式的抽油烟机被巧妙地隐藏在吊柜内。抽出，抽油烟机便亮灯开始吸取油烟；推进去，便自动熄灯停止工作，丝毫不浪费空间。洗菜、切菜、炒菜做饭等等环节，都可浓缩在一米多长的操作台上。 1.有可能坐着马桶洗澡 与房门直对的便是传说中要“坐在马桶上洗澡的卫生间”了，这个卫生间最多也就两平方米大。门被设计成向一侧推拉折叠式，这也是为了少占空间。卫生间内除去马桶、电热水器、面盆，剩下的空间就只容一人站立。对于网友评论“坐马桶上洗澡‘狂喜’”，李莉笑着说：“没那么夸张，不是非得坐在马桶上洗澡的，我是站着洗澡的。” 而左手边六、七平方米主体空间内，体现着这个房子最主要的功能———睡眠。贴着墙放了一米宽的单人床，床旁边放置了一台简易的电脑桌，床脚头放着简易衣架和小茶几，这几乎占满整个空间。记者参观时，李莉已经退守到门口，因为太挤。“床要再宽一点儿，就放不下了”。李莉说，平时搞房间卫生的话，还要“借地打扫”，凳子、纸篓、茶几全都得移到过廊上，不然地都扫不开。 2.麻雀虽小肝胆俱全 这里麻雀虽小但肝胆俱全，是个独立的完整的个人空间。能随时洗澡，而且还算安全。 二、产生的原因 2000年以来，房价开始上涨，特别是自2004年以来房价呈现非理性上涨，国家从2005年开始就着手于解决高房价问题。多年的政策积累效应终于在2008年发挥了效用，房价开始下跌，不巧的是，此时恰遇全球金融危机，由于寄希望于房地产业拉动经济增长，于是一系列扶持房地产业的政策随之而出，多年房市调控政策瞬间功亏一篑。 随着刺激房市政策的启用，楼市短暂时间内发生了惊天大逆转。楼市由“寒冬”——“小阳春”——“回暖”——“疯狂”，伴随着房市人气的变化，房产量价也随之发生惊变，由“量价齐跌”——“价跌量升”——“价量齐升”——“价升量跌”。也就是说，高房价已将住房刚性需求者排除在了市场之外。 在高房价面前，不管是低收入的家庭，还是刚毕业不久的80后，都没有了脾气，低收入家庭要么不买房，要么买小面积住房；80后要么成为啃老一族，要么只能屈身于狭小的空间。就像新闻的主人翁李莉一样。 　　 高房价必将推动中国房地产向两个方向发展，一个是小面积（包括超小面积）住房，另一个则是大面积（包括超大面积）住房。小面积住房，是为穷人建造房子，而大面积住房则是为富人建造房子。相应的中国房市也必将形成两个市场，一个是小面积住房市场，一个是大面积住房市场。 　　经过以上分析可知，“火柴盒式住宅”是由高房价摧生的。 三、专家观点 年轻人买房更务实了 超小户型“该提倡” 当网上许多人还惊愕着“这房该咋住”时，现实社会却是，这种超小户型意外地受单身者、学生族欢迎。西安市社科院研究员张永春认为，这体现了社会需求，同时也说明年轻人更务实了，“无论房子多小，先住下，再谋打算。” 张永春认为，年轻人都处在奔事业的状态，白天在单位忙碌，往往晚上才回家居住，这样，房屋的功能也就被简化为“睡眠”，而超小户型恰好迎合了这一需要。 像这种30平方米以下的超小户型应该予以提倡，从国家而言，有利于节约资金和空间，从个人而言，则有利于减少经济上的负担。

2018/12/9 8:59:36