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房好多 4000669000转666
2019/12/29 17:51:34
1、二手房按揭借款是第几套房。二手房按揭借款有首套房和二套房，首套房二手房按揭借款要至少30％的首付款，而若是第二套房子，要求的首付款一般是50％或者60％。
2、要看二手房的总价是多少。一般来说，二手房按揭借款的首付款是按房子总价的比例来算的。以首套房30％的首付款来算，二手房总价为80万，需要24万的首付款，若总价为100万，则需要30万的首付款。
3、看当地的方针。不论是请求商业借款买二手房，还是请求公积金借款买二手房，不同的地区，方针不同，要交的首付款也有必定的差异的。所以，个人请求二手房按揭按揭借款的首付款并没有一致的答案，在决议好了要请求二手房按揭借款后，建议是到当地各个银行了解一下再挑选合适的银行处理二手房按揭借款。
1、买卖两边在中介帮忙下签订买卖协议。
2、买方将首付款存入卖方在银行开立的个人账户借款银行予以承认
（作为借款用的首付证明）。
3、银行，买卖两边及中介签订监督付款付出协议（即为四方协议）。
4、买卖两边处理房产过户，中介方帮忙买方到银行处理借款手续。
银行批阅后放款，将该房款依据四方协议，由银行直接将该金钱划入买卖两边指定的账户（一般为卖方账户，该账户由卖方自行到银行开立并自行设定密码。）
5、中介方帮忙买卖两边处理房产交割手续。
6、要找一家守信用的中介。
一、商贷买二手房，借款年限是多少？
影响商贷借款年限的要素有申贷人年纪与房龄，一般来说，申贷人的年纪与房龄越大，借款年限越短。依照以下三种方式核算，取最小值为申贷人的最长借款年限。
1．依据借款人年纪核算
65（部分银行可放宽到70）— 申贷人年纪
2．依据房龄核算
50（各银行方针有差异）— 房龄
3．最长不超过25年
例如：小张29岁，2019年商贷买一套2009年建成的的住所，那么最长借款年限是多少？
按年纪：65—29 = 36年
按房龄：50—（2019—2009）= 40年
最长不能超过25年
因而，小张最长借款年限是25年。
二、公积金借款买二手房，借款年限是多少？
公积金借款年限分为两种情况核算：月缴存额到达上限和月缴存额未到达上限。
月缴存额未到达上限：指借款人独身，月缴存额低于2551（若已婚则低于2551的两倍）。依照以下三种方式核算，取最小值为申贷人的最长借款年限。
1．按借款人年纪核算：
市属公积金：70—夫妻两边年纪较大的一方
国管公积金：69—夫妻两边年纪较大的一方
2．按房龄核算：
砖混（混合）：47—房龄
钢混（混合）：57—房龄
购房者可以通过房本测绘页，查看所购房产是砖混还是钢混。
3．不能超过25年
留意：除以上三个条件外，借款人的月还款额，不能低于个人公积金月缴存额的两倍。
例如：李先生40岁，缴存的是市属公积金，2019年买一套1999年砖混的二手房，李先生的借款年限是多少？
按年纪：70—40=30年
按房龄：47—（2019—1999）=27年
最长不能超过25年
因而，李先生最长借款年限是25年。
月缴存额到达上限：指借款人独身，月缴存额为2551（若已婚则为 2551的两倍）。
当申贷人月缴存到达上限，其月还款额不低于其收入的50%，其借款年限可在住所公积金官网通过常用核算器核算最长借款期限。
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