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房好多 4000669000转666
2020/5/15 17:20:14
房子还没拿到房产证，又遇到急事想尽快把它出掉，但又不知道它是否可出售？其实它分为两种情况，一是可以办证但未办理不动产权证；二是未达到办理不动产权证的标准。坐标君将从这两点为您详细解答还没拿到房产证的房子是否可以出售。
一、可以办证但未办理不动产权证的情况
1.可以办理不动产权证，但业主未去办理不动产权证（即：还没拿到房产证的房子），以购买时间（办理网签时间）起算，符合办理不动产权证，又同时满足限售政策的，在取得不动产权证后可以交易过户。
2.限售政策：以限售政策的时间节点起算，限售政策实施之后购买的房产，未达到限售政策的执行标准，虽然已经取得不动产权证，但还是不能上市交易的。以限售政策的时间节点起算，限售之前购买的房产，达到办理不动产权证，未办理不动产权证的，在办理产权证后，仍可上市交易，但区分的是税费按取得不动产权证未满两年计算税费。
二、未达到办理不动产权证的标准情况
1.对于未达到办理不动产权证的房产，不管是否在限售政策的销售期内都不符合上市交易的条件。
2.在未满足办理不动产权证的基础上，当地城市又有实施房地产限售政策的，取得不动产权证后，同时也需要满足上市交易（当地的限售政策）的条件方可交易过户。
坐标君划重点，以下注意事项千万要谨慎！
1.需要区分该房屋是否具备上市交易的条件。
2.税费，房屋交易的税费计算按“未满两年”计算，按揭购买的房子“三价合一”评估价计税，按评估价计算税费。
3.符合上市交易的房产，需注意的是办理不动产权证的费用谁来承担，若由买方来承担，这就需要注意交易条件以及卖方违约的违约责任条款。
4.不符合上市交易的房产，注意，不可以交易过户，买来的房子，房屋产权还是卖方的，办证日期有可能遥遥无期，或者因某些原因办理不了不动产权证，导致房产无法办理过户。
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