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2019/9/23 14:13:51
很荣幸为您解答：
写字楼一般都是商业型的，产权也是40年居多。等到40年使用时间到期之后，需要进行续期。延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。或者根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿。
对于目前市场上的房产来说，住宅的使用年限是70年，综合用地是40，50年。产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。写字楼的建设用地一般是商业用途。商业土地出让年限为40年。这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了，在国有土地使用证上是有具体的时间显示的。
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