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购买二手房后原户主的户口不迁走，如果不影响你落户的话，对你也构不成什么实质性伤害。如果影响你落户，沟通不成只能起诉了，行政干预原户主迁移户口。建议在购房合同中明确约定户口迁出条款。
《户籍管理条例》
第五条 户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。
第六条 公民应当在经常居住的地方登记为常住人口，一个公民只能在一个地方登记为常住人口。

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您好！很荣幸为您解答：

可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下：
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

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您好，很荣幸为您解答：

农村有房产证的房子买卖是有条件限制的，依据《房屋登记办法》规定：申请农村村民住房所有权转移登记，受让人应当属于房屋所在地农村集体经济组织成员，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
经过规划建设办批准建设及验收合格的房屋，村民需要办理房屋产权证的，应当向当地房管所提出申请，并提交土地使用证、报建验收证明、房屋面积测绘报告等资料。房管部门在受理农村村民要求办房产证的申请后。将会检查相关资料，并将申请登记的事项在村集体组织内进行公告。经公告无异议或有异议不成立的，将给予登记发证。

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对所购商品房或毛坯房进行验收主要应注意以下几点：
　　第一，详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；
　　第二，核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；
　　第三，检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；
　　第四，检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；
　　第五，检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；
　　第六，对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

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很荣幸为您解答：

一般办理提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。提前还贷的流程为：
第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。
第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。
第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。
第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。

提前还贷后还有哪些手续要办理呢？
1、解除房屋抵押
拥有完整产权。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。
购房者携带房屋权属证书（原件）、他项权利证（原件）、当事人身份证明（原件及复印件1份）、抵押权人出具的注销抵押登记证明（原件）、抵押登记申请表等材料到房管局对应窗口办理即可。
2、办理退保手续
在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。
3、办理退税手续
当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部住房贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。

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很荣幸为您解答：

如果需要购买房改房来说，主要要注意的地方就是产权的问题，房改房就是单位福利性分房，需要补交30%土地出让金，因为土地局规定大土地证需要单位统一划分、不对个人，房产证过户也比普通商品房多1%土地收益金。也需要业主根据当地情况衡量，因为各地对土地证的管理不同。
　　对于性质是房改房，但是产权已经是归属于个人的这种情况，可以按照购买二手房来看，需要审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要特别注意产权证上的业主姓名是否与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。另外如果是单独所有，则出卖人和买受人到场即可，如果有共有人，则共有人也需要到场。注意在办理交房时，卖房者要结清水电煤、宽带、电话、物业等费用，然后双方办理更名手续，领到房产证，就可以算完成二手房改房交易了。

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很荣幸能为您解答：

一、全款买房需要的证件和手续
1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本
2、单身：身份证、户口本、单身证明
3、按照当地政策规定的其他证件
手续：买新房需要独自去银行面签（带上述资料，具体的资料销售会告诉客户）。买二手房则是和卖房的人一起去银行面签。
二、贷款买房需要的证件和手续
买新房：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同（已婚提供夫妻双方资料）
买二手房：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚提供夫妻双方资料）
条件和新房条件一样：只要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，还有就是征信不能有过逾期，一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，是以家庭为单位看的。
三、公积金买房需要的证件。
（1）提取所需材料：
1、购买自住住房：个人申请，单位证明，购房合同及（看原件留复印件）
2、离、退休：个人申请，单位证明，离、退休批文（原件及复印件）
3、在职死亡：委托提取人身份证明，提取人单位证明，死亡证明（原件及复印件）
3、自建自住住房：个人申请，单位证明，建房审批手续（准建证原件及复印件）
4、翻建大修自住住房：个人申请，单位证明，有关审批手续原件及复印件
5、出境定居：个人申请，单位证明，出境定居证明
6、偿还购房贷款本息：个人申请，单位证明，
（2）手续：
1、财政拨款单位：
申请人提供有关提取依据——分口负责人初审——营业厅负责人核实——主任审批——财务科汇总报财政局核实拨款——财务科支付
2、非财政拨款单位：
申请人提供有关提取依据——营业厅负责人初审——主任审批——财务科支付

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1、您需要拿着房产证和身份证、原户口本到市公安局申批，办理准迁证，
户口迁移证由户口登记机关签发并加盖户口专用章，证件有效期限自签发之日起不超过30天。
2、到您的房屋所在地的派出所盖章，
3、拿准迁证及相关手续到老家换迁移证，
4、到您房屋所在地的派出所报到
在这边您房子的管辖区派出所户籍办理窗口去领迁户需要的各类表，他们会让您带身份证，户口册，照片，房产证或房产证复印件，买卖公证书，贷款书和银行给您办理落户用的证明一份，然后他们帮您申请，给您一张迁出户口表，带会老家后在您原户籍所在派出所办理迁出表，带回来到之前的派出所，并把表格给他们。

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房子是不是唯一住房，需要看现在产权人家庭名下是不是只有这一套住房，希望可以帮到您，有需要可以再联系！

您好，需要义乌那个区域，你的预算是多少？