购房准备

买房子除了关注价格和位置，户型也是买房子必要考虑的环节，正所谓买房买户型，户型选好了，买房的大事放下了一半。户型选的合不合适关系到之后的入住体验，为了获得更高的入住幸福度，坐标君和朋友们来聊聊要怎么看户型？↓↓↓户型方正评判户型是不是好户型首要是看户型是否方正，那么如何判断是否方正呢？这就要看户型的进深开间的比例，通常比例如果是在1：1.5左右，那就可以说这个户型是方正的了。而如果进深大，开间小，户型的采光通风会受到影响，房间内会偏潮湿阴暗。如果是开间大，进深小，那么房间的保温效果就会比较差。动线合理动线就是指人们在房间内的活动路线。户型动线一般多分为三类，那就是家务动线，家人动线以及访客动线。动线布局合理是指三条线路不会交叉。当选择房子的同时，户型动线就已经确定了，靠后期装修是无法完全解决动线不合理的问题，因此坐标君建议大家在看房子的时候，一定要多关注户型动线。通透性好买房的时候，我们都喜欢选择光照好、通风好的户型，而通透性就是这两点的结合。要怎么看户型是否通透呢？可以看房子有几个方向采光和通风，如果是相对的两面（南北通透）有窗户且能采光通风，那么就是相当通透的了，其实相邻两个方向能采光通风也不错。如果户型中只有一个采光通风面，那么相对而言通透性就差了。干湿分离干湿分离就是我们看户型中干燥区域和湿润区域的分隔，是否明显。房子的湿区主要指卫生间、厨房等，干区则是卧室、客厅。只有这两个部分相互分隔，才不会使整个房屋潮湿阴冷，也更符合人们的生活习惯。动静分区动静分区对于户型好不好也是很重要的。动区主要是人们长期活动的区域，例如客厅、厨房、餐厅等，静区则是人们休息时间比较长的区域，例如卧室、卫生间、书房等，只有这两个区域划分开，才能避免家人之间相互打扰，让休息的人好好休息。尺寸合理购房者在看户型图的时候都能看到，很多户型图上会标记每个房间的面积，而这里说的尺寸合理就是指每个房间的面积要合理分配，如果面积过小或过大都会影响到人们的居住舒适度。一般来说，主卧不得小于12平米，次卧不得小于8平米才能满足最基本的布置要求，而厨房则需要达到5平米，卫生间需要达到4平米，才能更方便人们使用。↓↓↓以上便是今日坐标百科啦！为了获得更好的居住体验，朋友们还是要认真选择户型哦~

2019/10/23 15:11:30

近年来楼市持续火爆，而许多人却因种种原因失去购房资格，所以不限购不限贷价格低的公寓房，成为许多购房者投资客的选择。公寓房大多精装修可直接入住，户型虽小但五脏俱全，受年轻人喜爱。那为什么市场主流仍是普通住宅呢？产权年限为40年且无法落户房屋买卖存在产权年限，普通住宅使用年限是70年，而且到期后可以自动续期，公寓房的产权年限只有40年，如果从开发商拿地开始算到交房，可能最后到业主手里只剩下35年了。还有一个风险就是产权到期后，需要主动申请续期并且补交高额地价，若没有自动续期或申请被驳回，那么土地产权和房子都会被无偿收回。除此之外，公寓属于商业性质的房子，是不能入户的，对应的就不存在上学落户了。所以如果你是自住或作为婚房，就要考虑到后代入学资格，也建议购买公寓房。居住体验低于住宅且水电费高因为是商住房性质，所以水电及物业费的收费标准都较一般住宅贵，住公寓的居民要比普通民用住宅需要多掏很多钱。而且根据建设规范要求，大多数公寓没有天然气煤气。因为燃气灶应装在自然采光和通风的厨房内，而大多数公寓的厨房门与卧室连成一体，不符合要求，所以只能用电磁炉或微波炉做饭，不便于长期生活。另外市面上的公寓多适合“单身人士”，大多是50-70平米的小户型，整体结构不算平整，在视觉上有压迫感，并且公寓的公摊系数比住宅高出5%左右，使用率不高。购房首付高且转让费高购买公寓房在总价上虽然较低，但购房首付高，按规定首付需要付百分之五十，最长的贷款年限也只有10年，而且不能公积金贷款。这些都不是最最严重的问题，最致命的是公寓到了转手卖出时手续费高得惊人！需要缴纳营业税、契税等多项交易税费。普通的家庭住房卖房的房产证满五年且是唯一住房，只需缴纳一个契税，然而公寓是没有“满五唯一”这一说法的，还必须缴纳乱七八糟的高额费用，也正是因为有这么一笔“酱油贵过鸡”的支出，所以导致公寓的流通性很差。↓↓↓即便公寓存在这些不利，但是对于爱赚快钱的炒房客来说，地段优质，人气旺的公寓仍是可以带来丰厚的短期利润。所以如果非要购买公寓，那么就要选择配套完善的繁华地段，靠近工薪族的公寓相对出租率高，升值空间大。以上便是今日坐标百科啦！

2019/10/22 15:07:22

买了房子等于买了那里的环境，如果房子小区的环境不好，那么住起来势必会影响生活质量。在购买房子之前，我们要认真考察将要购买的小区环境，跟着坐标君来了解了解吧！↓↓↓1、看小区交通规划是否合理在买房子的时候，查看小区内交通的合理性，对于居住安全和环境的静谧性也是非常关键的，这也是很容易忽略的问题。“人车分流”是许多楼盘的卖点，拥有人和车互不相扰的优点。车进小区直接通往地下车库，而与行人道错开，因此小区地表将没有汽车穿行、停放和噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲健身的功能，可大大提高小区环境质量，不过这类小区的的造价也会比较高。2、看楼间距离状况楼间距是许多购房者关注的问题之一，但也了解的不具体。宽大的楼间距，能够减少和邻居们的横向干扰，使居住环境更为安静；如果压缩进深，增加面宽，可使居室的采光通风性大大提升，不会有出现楼与楼之间相隔太近的情况，保证住户的居住私密，购房者也就不用担心自己的一举一动会被对面一览无遗。3、看小区物业办理是否完善小区物业服务的好坏，对购房者的居住感受影响也是很大的。好的物管会对楼房和相关设施进行定期维修或维护，保证物业及其设备处于完好的状态和正常的运行，这样不仅提高了物业的档次，还能让居民住得舒心。有些小区虽然年代已经比较久远，但因为保养有方，看上去依然光洁如新。4、看小区绿化是否合适小区绿化并不是只看绿色植物，还要考虑到各种绿植的合理配置，最好考虑到季节的转换，不能“夏季一片绿，冬季一片荒”。春夏秋冬都能有绿色的植物，因为人类是视觉动物，拥有绿色的环境会使居住幸福指数提高，小区绿化也应该考虑到实用性，不仅如此，小区内的园林景观设计也是很重要的，不但是观赏性，还要考虑居民的休闲活动。所以要以人为本，考虑人群活动规律。将互动性需求融入园林景观设计，除了传统的花草林木绿化方式外，还需要设计一些游戏景观来增加互动性。5、看周边配套是否恰当小区周边配套是衡量居住质量的重要标准。周边配套服务设施是否方便，娱乐休闲设施是否丰富，这些也是能增加居民舒适度的关键。楼盘配套情况主要是小区周边配套情况和小区内部配套情况。菜市场、小型超市等居民每天所必须的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。6、看小区周围是否有环境污染源买的小区房子是人们将要长期居住的地方，所以千万不要选择小区周边有化工厂项目的楼盘，化工厂散发出来的有害气体会危害身体的健康，时间长了会得慢性疾病。此外，地处在交通主干道、高速路口等车流量密集区域的楼盘也容易有噪音和空气污染的问题，噪音很大而且有很多的灰尘，所以最好要避免购买靠马路的房屋。↓↓↓以上便是今日坐标百科啦！小区环境的好坏直接影响之后的居住体验，所以朋友们都要好好关注小区的环境啊！

2019/10/14 14:30:24

在坐标君的心中一直有个梦，坐在别墅的花园里晒太阳，看猫狗嬉戏，闻鸟语花香。可是要实现这个梦还要继续努力奋斗攒钱才行。但是也并不是有钱就能买到别墅，限墅令一出，人们买别墅就要多些考量，那么跟着坐标君来了解了解，毕竟我们心中梦都想要买别墅~↓↓↓限墅令主要内容1994年，为提高土地利用率，国家出台规定，限制别墅用地；2003年，国土资源部明确表示，将对别墅项目、高尔夫项目进行限制；2005年，发改委发布规定，从政府审批到银行贷款，全环节限制别墅项目；2012年，国土资源部、发改委联合发文，严格限制别墅用地审批，从操作层面逐渐将纯别墅挡在门外。2016年，国土资源部出台最严“禁墅令”，全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关手续。2019年，国家再次发布《关于别墅项目建设审批有关事项的通知》。购买别墅要注意什么？1“五证不齐全”别墅一般建于城郊开发区或郊县（区），土地来源往往较复杂，一不小心可能买到的别墅就把自己变成了新农民。《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》以及《商品房预售许可证》是办理产权证的必要条件，缺一不可。2合同条款有的楼盘开发商在购房合同的补充条款处，先填写了自己的一些补充条款。购房者尤其应该注意这里，往往是强调了一些购房者的义务。购买人如果不接受就可以不签合同，当然也可以就这些条款与开发商进行协商。3价格陷阱别墅与普通住宅不同，除了房屋本身外，还有花园、区内配套等设施，所以对售楼处的报价要留个心眼，多了解报价所包括的范围。避免本以为购房、装修的预算已足够，却突然发现还要另外准备预算为花园、绿化、配套等买单。4小区配套别墅作为独立式住宅与集合住宅（如多层、高层住宅）的一个显著不同点是除了房屋本身外，别墅还要包含私人领域，比如私家花园。而私家花园的大小、前庭后院、有无视线遮挡设计（影响私密性）等都应多加留意。5社区环境别墅应该有的配套要齐全，比如休闲会所、健身中心、餐饮、果蔬超市等，保证生活最基本的需求都能得到解决。在购买别墅时，一定要将开发商宣传的一些有关小区配套设施明确列明在购房合同中，作为将来房屋交接时检查明验的项目，并明确约定相应的违约责任。6交房期限要问清交房期的确切含义，是否指开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于购房人。交房的同时是否同时具备了通电、通气、通车、通水等条件，景观环境和绿化是否也同时完成，社区配套是否也同时可以使用了等？7临海别墅地势与安全问题现在有许多临海别墅，非常受人欢迎，不论从景观上，或是利于健康的自然环境方面而言，都是很好的居住之所。但是，在购买之前需考察一下别墅所处地势和相对安全的问题，以免海水涨落对住宅产生影响，造成居住困扰。↓↓↓以上便是今日坐标百科啦！朋友们如果有朝一日要购买别墅可要认真查看购买的注意事项，相信看文章的朋友们都悄咪咪的实现了梦想！

2019/10/12 15:05:29

要证明你是否拥有一套房子，往往一张房产证是最有说服力的保障。有了房产证，房子能免于被强制征收改迁，有了房产证明，房子就能办理赔款。有很多人由于经济原因买了私人自建的房屋，那这类房子可否办理房产证呢？如果我们买了这类房子又该注意什么呢？↓↓↓私人自建房屋能办房产证吗？如果是私人自建房屋，则需要看当地政府是否允许办理房产证，若允许，则程序如下：1、原来持有土地证（1）持土地证到当地的城市建设委员会(建设局)办理建设工程规划许可证;（2）持土地证和建设工程规划许可证到当地的房屋管理部门办理房产证就可以了。2、原来没有土地证（1）拿着土地买卖合同到城市建设委员会(建设局)办理建设用地规划许可证；（2）持建设用地规划许可证和土地买卖合同到地方国土资源局办理土地证；（3）持土地证（土地允许证明）到当地的城市建设委员会(建设局)办理建设工程规划许可证;（4）持土地证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证到当地的房屋管理部门办理房产证就可以了。购买私人自建房屋要注意什么？1、看房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，如果没有房产证的房屋进行交易时对于买受人来说，存在得不到房屋的极大风险。2、看房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当确保已和全部共有人签订房屋买卖合同。3、看交易房屋是否在租如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁关系时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房屋。4、看土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让。如果是划拨的土地，一般是无偿使用，政府可无偿收回，如果是出让的房屋，那房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。↓↓↓以上就是今日坐标百科啦！朋友们买房时除了价格，也要多关注房屋其他方面的问题。购买私人自建房屋，更要办理房产证以保障自身利益。

2019/10/8 15:46:13

最近坐标君在网上刷到一则报道，某小区规定业主不买车位，私家车就不允许开进小区，这引发了不少业主的讨论，那么小区的车位究竟归谁？小区物业是有权能出租还是能出售？是否小区业主拥有优先使用权呢？回答这些问题我们要先搞清三个问题：01开发商和物业究竟是什么关系？国家提倡实行建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，房地产开发后通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。但实际上，有不少小区物业管理企业均是由开发商派生出来的，普遍存在“父子关系”。依照这个现实情况，我们可以理解为，在小区的车位上，一般情况下，物业和开发商是利益共同体。当然也不排除，特殊原因下新旧物业管理公司更替时，开发商和物业公司有冲突的情况。02小区车位产权是如何判定归属的？根据《中华人民共和国物权法》第七十四条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，当属于业主共有。03小区的车位分几种？一般情况，车位可以分为以下3类：产权车位、公摊车位、人防车位。产权车位主要是指开发商自建的地下车库，且开发商单独取得车库产权。在规划设计之初应取得政府颁发的《建设规划许可证》，未计入业主公摊面积，单个业主购买产权车库，可办理不动产权证书。在这种情况下，开发商可以委托物业公司租售车位。公摊车位是车位面积已经列入公摊面积被分摊。根据《物权法》第七十四条第三款规定，占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。出租全体业主共有车位的，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主占总人数过半数的业主同意，或业主大会或者业主委员会做出决定。人防车位是人防工程的规划车位。按照《物权法》和《人民防空法》立法中“谁投资、谁受益”的原则，在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，并可按约定收取一定的费用。开发商只拥有使用权，不拥有产权，只能出租，但租期不得超过20年。“国家鼓励，支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”了解了这些后，那么开篇提出的疑问该如何解决呢？首先要看小区的车位属于哪种性质。如果是开发商的产权车位，业主可通过业主委员会与物业进行交涉和维权；如果是人防车位，开发商没有产权，其出售车位属于违法行为；如果是公摊车位，这类车位所有权属于全体业主共有，无需出租或出售。↓↓↓以上就是今日坐标百科啦！所以大家对车位纠纷是否了解了呢?

2019/10/6 14:55:33

经济在发展，城市也在不断扩展，一座座高楼拔地而起，住宅小区林立。而今，房子样式也早已脱离一层两户的方正形制,更多的是一层八户，十户，甚至更多。许多购房萌新对边户，中间户没有什么概念，往往迷茫不知如何选择，而购房老手总结出这样的“经验”：“能买边户就不买中间户，东西两户选西户，两居三居选三居！”接下来，坐标君就来聊聊这样的经验可取不可取：↓↓↓为什么说能买边户就别买中间户？能买边户就别买中间户的建议绝对正确吗？因为目前很多楼盘都会做成凹字形结构，也就是边户突出，中间户凹进去，所以中间户的通风和采光毫无疑问就会受到影响。因此这句话就是针对凹字形楼盘建筑，而“凸”字型楼盘就可以忽略这一点。而且还有一点对于喜欢安静，注重私密性的购房者来说，中间户绝不是最佳的选择，因为中间户往往离电梯最近，邻居们进进出出都会经过家门口，如果当你开门透气，自己屋内的景象就会尽收他人眼底，楼道里的噪音也会听得很清楚。为什么说东西两户选西户？那么东西两户选西户呢？实际上 也是存在误差的，以往老话常说紫气东来，日落西山，所以人们为了追求风水，讨个好彩头，更多的选择东边户。但实际上，东西户的选择还是要看地区。且东户也不是完全没有缺点，一些潮湿的城市，东户可能会更加潮湿，如果墙体防水做的不好的话，还极容易渗水。所以，东西户各有利弊，这也是为什么有些城市东户比西户贵，有些城市则恰恰相反的原因了。而且在过去很多房子由于建筑水平和选材不考究的问题，经常会出现“西晒”问题。当然，西晒和渗水问题，如今都可以通过墙体来避免，而且在光照并不强烈、空气干燥少雨的地区，西晒和渗水其实也都可以忽略不计。为什么说两居三居选三居？为什么说要“两居三居选三居”呢，从大数据来看，这个经验是确实可靠的。众所周知，现在很多城市虽然新房市场尚可，但是二手房库存经常滞销，往往这时候，哪种户型更保值就能很明显的看出来了。根据市场统计的数据显示，相同面积的大两居比小三居价格降得多、看房人数少、去化难，也就是说小三居在销售市场上更加保值，畅销一些。一方面，二胎政策开放之后，很多刚需改善家庭就要以旧置换新房，卖出原先的一居室，二居室，换成三居室；另一方面，当代年轻人兴趣爱好广泛，尤其追求生活品质，往往多一间房可以当作衣帽间、宠物间、书房、琴房、客房、储物间、游戏室等等。而且将来父母要来帮忙看孩子，或者老人上了年纪需要照顾等，也都能够派上用场。不过，他人的生活感受无法复制，生活还需冷暖自知，知道自己需要什么再出手，切勿冲动消费，不要入住后才追悔。↓↓↓以上就是今日坐标百科啦！前人经验可以适当参考，但是更多的还是要结合地域，气候来看。

2019/10/5 16:50:12

每一位购房团成员总会听到售楼顾问说：本小区实行“人车分流”人车分流：从字面意思理解就是将车流道路和人流道路分开，车辆不需要经过小区地面的人行道路，直接从大门口的地下停车场进入，通过地下车库的电梯进入单元楼，这样可以减少车辆对于地面居民活动的影响。目前存在部分分流和全部分流等情况，而这也逐渐成为高档小区规划的流行趋势，那么真正意义上的人车分流到底是怎样的呢？↓↓↓人车分流的好处1、减少对地面居民活动的影响可以减少车辆对地面居民活动的影响，提高居民居住舒适度，避免了发生车辆撞到人的事情，同时车辆不在小区地面上行使，也不容易被刮花；2、减少噪音和污染车辆行驶过程中产生一定的噪音和尾气排放，如果不实行人车分流，车辆行驶在小区内部的地面上，不仅行人会吸入一部分的车辆尾气，低楼层的噪音和空气质量也会降低，还会危害人们的身体健康，又会影响居民休息。如果有人车分流的话，就能提高居住空气质量和居民的生活品质。3、增加小区地面空间对于入住率高的小区来说，小区地面可以多出更多空间，既可以降低停车压力，也可以增加多余的公共活动区域，既可以增加绿化植物，也可以增加健身器材，提高居住空气质量。。这样小区的环境美观度不仅提高了，还可以提高居住地空气质量。人车分流要怎么看前面坐标君提到部分分流和全部分流的情况是指：存在一些小区的开发商为了促销量，打着人车分流的旗号，实际上只是部分分流，车辆仍要经过一段小区地面道路，从小区里面的入口进入地下车库，这样就容易导致一些业主不自觉地把车子停在路边，这不仅达不到人车分流的效果，还容易影响居民的正常出行。如果购房者买的是二手房或者是现房，就可以在小区走一走，看看车子能否驶入小区，地面是否有停车位。可如果买的是期房，就只能凭沙盘或效果图来判断，所以该怎么看呢？1、看小区规划的地下车库的入口位置。如果出入口确实都安置在小区外侧，那么未来极有可能实现真正的人车分流；如果地下入口设置在小区内楼栋之间，或者小区入口到地下车库入口的距离较远，那么就有可能只是部分分流；如果根本没有地下车库入口的设计，那么百分百是无法实现人车分流的，极有可能是开发商在忽悠购房者了。2、看人行入口是否被抬高。如果存在地下车库，那么整个小区的高度应该是被提高的，如果楼盘整体抬高，人行入口处全部是台阶，那么可以断定一定实行人车分流。↓↓↓以上就是今日坐标百科啦！如果小区实现完全人车分流，相应的小区停车位和租金也会水涨船高，而小体量，少住户的小区部分分流已经足够，因此，大家买房时选择适合的才是最重要的！更多房产百科请关注坐标网！坐标君在持续不断更新中……

2019/10/5 9:56:23

海子说：我只愿面朝大海，春暖花开。购房团说：房只要面朝太阳，冬暖夏凉。但是，南北朝向意味着高房价，比其他朝向的房屋更贵一些，那除了南北朝向，还能买什么朝向呢？↓↓↓朝向优劣划分顺次排列应该是正南、东南、东、西南、北、西。所以，如果买不到正南的房子，那么还是可以考虑选择东南朝向，西南朝向，东朝向，西朝向或者北朝向的房子。南朝向南朝向的房子采光好，通风效果也很不错，因客厅朝南，在冬天无凛冽寒风呼啸，在夏天又是凉风习习，所以有冬暖夏凉的特点。而且南北通透的房子，可以让你享受到绝佳的居住体验，但是这样的房子通常要比其它朝向的房子贵一些。　东南朝向东南朝向的房子采光比较好，即使是冬天，太阳升起也能保证充足的光照时间，室内一天能接受2－3小时的阳光照射就足够了，足以消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度，也会对加速空气流动有所帮助。但同时通风效果就相对差一些，如果买在高层的话，通风效果相对好一些。东朝向东朝向的房子采光效果还是可以的，但是通风效果就比较差了。尤其在夏天的时候，不管是白天还是傍晚，东朝向的房子都能够晒到太阳，加上通风不好，屋子里就会特别闷热。 西南朝向西南朝向的房子虽然采光也还可以，但下午的时候容易有西晒的困扰，在夏天就会特别热，而冬天的话日照时间较长，而且夏天的晚上，开火做饭可能会变成一件煎熬的事情。北朝向北朝向的房子是采光最差的房子，但若是夏天居住的话就比较舒适，因为屋子里会很凉爽，可是冬天晒不到太阳就比较阴冷了。西朝向西朝向的房子采光时间比较短，但若到了夏季的午后，室内会出现暴晒的情况，也就是西晒相当严重，造成房屋又闷又热。除了房屋朝向，也要注意房屋设计时功能分区的朝向划分。因为即便你买到正南朝向的房子，也有因为功能划区朝向的不合理导致得不到想要的通风采光效果。客厅朝向首先，客厅的朝向最好是南向，这样的话，冬天屋里可以晒到太阳，夏天可以吹到凉风，不过也要注意楼间距和楼层，否则会影响采光。卧室朝向其次，卧室的朝向最好与房子整体的朝向保持一致，如果有多间卧室，那可以有不同的朝向，但最好不要是西向，因为夏天会有西晒的可能，影响休息。卫生间和厨房朝向最后，要合理设计卫生间和厨房的朝向，卫生间比较容易滋生细菌，所以最好不要选西向，而厨房因为油烟较多，所以最好不要选择北向。↓↓↓以上就是今日坐标百科啦！相信朋友们对朝向都有一定了解了吧！更多房产百科请关注坐标网！坐标君在持续不断更新中……

2019/9/28 10:43:28

试想代入以下情境当你身处一片沙漠，没有绿植当你身处一座石头城，没有绿化当你身处一个没有绿色的世界，你是否会崩溃？当一个小区没有绿化时，人们的居住幸福指数是下降的。绿色可以养眼，使人心情愉悦，而小区绿化也逐渐成为购房指标之一，那这一指标有多重要呢？↓↓↓小区绿化的标准是什么？小区绿化是有标准的，绿化过多过少都不好，在合适的范围内最好。居住绿地率就是衡量绿化的一个指数：居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率，包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。在计算绿地率时，对绿地的要求非常严格，并不是所有长草的地方都能算做绿地率。住宅旁绿地，庭院绿化等用地面积，在计算时也要求距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。小区绿化率多大合适呢？开发商在卖房子的时候都会重点宣传，小区的绿化率是多少，因此我们并不陌生，而住宅小区绿化率它也是包括公共的绿地，公共的绿地最小要求是绿化面积不能低于400平方米的。也就是用地的绿化面积不能少于总面积的70％，然而在国家政府规定的是不能够少于30％。小区绿化的重要性有哪些？1、小区园林绿化起到的作用人们对于绿色是一种向往，一个小区绿色多，一定是一个幸福指数高且宜居的社区。满眼望去都是绿色，一个好的小区景观设计可以给人们带来舒适的生活，想象每天上班与放学回家都有个好的环境能够让自己放松，感受自然的亲切，在这里老人孩子享受天伦之乐，年轻人放松工作学习外的生活。2、小区园林绿化的建设规范指标现在相关部门对于小区的绿化建设也是有一套标准的，绿化带、树木、花草是一个都不能少的。在小区园林设计上强调以“绿”为主，主张园林绿化生态效益的发挥，主要由树木、花草等绿植来实现。因此，以“绿”为主是小区绿化的着眼点。提到“绿”，我们直观的想到了常说的绿化率、绿化覆盖率、绿地率等。↓↓↓以上就是今日坐标百科啦！大家选房子的时候可要注意绿地率哦~更多房产百科请关注坐标网！坐标君在持续不断更新中……

2019/9/27 17:53:06