购房准备

物业到底是怎样子的存在呢？就是花园有了园丁打理，停车场不再违规乱停乱放，小偷不敢随意闯入盗窃等，物业如同房屋的软实力，好的物业既让业主放心，又可以让房子保值，但物业也参差不齐，又该如何判断呢？↓↓↓期 房对于购买期房的购房者来说，考察物业的好坏可以从这几个方面入手：1、 是否符合当地当年物业水平不少地区会对小区的物业进行管理，而这个就可以作为衡量物业管理水平和物业服务水平的参考标准；2、 是否有适中的物业费定价物业服务应遵循质价相符的原则，如果物业费定价很低，那么势必会在日常管理中降低标准，更不可能会有高质量的物业服务；高质量的物业服务也并不一定意味着高价，适中物业费应该足够日常物业服务。3、 是否有专业公司提供专业设施购房前了解清楚小区里将来会有哪些设施，如果拥有好的设施，就需要实力强、专业素质高的物业公司进行管理，否则好设施也容易陷入无用武之地。现 房对于现房购房者来说，很多现实问题已经可以初见端倪，所以一定要在小区四处走走、问问，具体可以从这几个方面入手：1、 看物业公司对小区情况的熟悉程度物业公司专业素质怎么样，可以从工作人员对小区的熟悉情况就能看出来，还可以从物业公司待人接物的态度上看出这个公司的物业服务态度。2、 看小区绿化修剪是否整齐小区绿化修剪的整齐与否、楼道清扫干净与否、非小区居民和车辆进出小区保安登记与否，这些细节方面就可以衡量物业公司的日常工作是否做到位。3、 看物业费收缴成功率许多时候业主表达对物业公司不满的直接行为就是拒缴物业费，如果商品房小区物业费收缴成功率过低，说明业主对物业公司的意见较大，那么对物业公司的服务水平就要打个一个问号了；相反，物业收缴成功率高，说明业主对小区的物业服务还是满意的。二 手 房二手房购房者应该把重点放在原来的装修，和业主可能隐藏或遗留的一些问题上，具体可以从这几个方面入手：1、管线排布等隐蔽工程一般可以去询问物业公司，了解房子有没有因为装修引发工程质量问题，如果有，那么具体是什么问题，物业公司应该对这些问题很清楚。2、 物业资料的移交情况强电，弱电、平面房型图、管线图等物业资料在购房时必须全部移交，否则将来房屋出现问题需要维修时，没有这些图纸就无法展开施工。3、 物业管理制度和具体执行情况在小区走走逛逛，看摩托车、电瓶车等都停在哪里，如果都停在楼道里，或者是推进电梯上上下下，则很容易损坏电梯，这同时也侧面反映出物业公司的管理素质。↓↓↓以上就是今日坐标百科啦！物业质量与生活质量息息相关所以购房时要仔细挑选考察 更多房产百科请关注坐标网！坐标君在持续不断更新中……

2019/9/27 15:29:43

美联储于9月18日又一次宣布降息，全球经济放缓，不稳定的经贸政策等，似乎影响了楼市的“金九银十”现象，但是义乌的二手房市场依旧火爆。当然，大家在看二手房的时候，不能只看价格优惠就购买，还应该了解清楚房屋的其他方面，比如房屋产权、房龄等。所以，买老房子都要考虑些啥呢？↓↓↓房屋剩余产权年限较短一般我们购买的房屋性质是住宅，产权年限为70年，房龄越大，意味着剩余的产权年限就越短，所以我们在考虑购买老房子的时候，一定要看一下房屋产权还剩多少年，与我们自己的长期规划是否有冲突。房子维护费高房子的房龄越大，房子的内部结构等损坏就更严重，比如电路、水管等，如果购买了老房子，那肯定免不了隔三差五的修这样修那样的。房屋经过这么长时间的风水日晒和使用磨损，肯定需要定期对房屋内部检查，这也是一笔不小的费用，关键是经常维修比较闹心。贷款年限短如果购买的老房子需要申请贷款的话，那很多的银行对于贷款房屋的房龄是有限制的，超过20年的很可能就直接拒贷。不超过20年的贷款的周期也比较短，竣工房龄和贷款周期不超过30年，还贷压力比较大，条件不好的家庭直接就降低了生活质量。装修难度大一般老房子的装修风格都是当时流行的，可能放在现在已经过时了，如果重新装修的话，要先拆除原有的装修，然后再重新改造，因为房龄的问题，装修肯定是要比新房难很多，另外水电路等也需要重新改修，之前的可能已经锈蚀用不长久，这也是一个装修非常难的部分。居住舒适度降低在以前，老房子是根本没有专业的物业来管理的，小区的人身财产安全比新房要低很多，另外也没有专门的停车位和电梯，日常的停车和出行成了一个很大的问题。还有房屋的户型设计上可能没有现在结构那么完美，会浪费一部分面积，厨卫设计没那么合理等问题，不符合现在人们对于户型的要求。环境不好老房子一般都是很早之前修建的，可能在绿化方面没有现在要求这么高，达不到现在购买者的要求，而且楼房之间的间距较小，通风、采光等都不是很好，影响居住的生活质量。另外如果发生火灾或者其他事故的话，消防车开不进来，存在一定的隐形风险，还有老房子经历过很多年的风水日晒，房子外观比较破旧，装饰或瓷砖也容易脱落，造成安全事故。↓↓↓以上就是今日坐标百科啦！即使有的老房子在城中心，其地段交通周边设施都比较完善，但是选老房子的时候还是需要好好考虑。更多房产百科请关注坐标网！坐标君在持续不断更新中……

2019/9/20 16:10:50

坐标君浏览了坐标问答，发现很多朋友提出的问题，总结起来就是：买房签约订房一时爽，没看清楚出错满是悔。所以，为了不让义乌江的水变成泪，交定金前都要注意一些什么呢？坐标君和你来划一划重点：↓↓↓01查看房屋是否有五证如果你想买的房子是期房，开发商在证件齐全的情况下才能开始预售。买房交定金之前，应查看该房屋是否有五证，尤其是预售许可证，一般情况下，开发商只要能拿出预售许可证就不会有多大的问题，但如果开发商无法出具五证，说明该房屋可能未办理合法手续，购买这类房屋无法保障个人的合法权益，建议大家不要购买。02分清定金和订金大家在交定金之前，一个不要被字的表面意思弄蒙，一定要分清定金和订金。“订金”不是一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，不具备担保性质。若购房者不履行合同义务，并不代表他不能要回订金，若开发商不履行义务，也不需要双倍返还订金，但这不意味着合同违约方无须承担违约责任；而“定金”是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种形式。03了解房屋是否出售给他人有一些人会遇到这种情况，卖家把一套房子卖给多个人，这就需要购房者在交定金之前，应了解清楚该房屋是否已出售给别人。在这种情况下，购房者可以要求开发商退还定金，但这无疑给自己增加了不少的麻烦，为了省去这些不必要的麻烦，我们事先就要确认房屋有没有出售给别人。04交定金前需签订房屋认购书购房者与开发商签订购房确认书是十分有必要的，把开发商一些口头的承诺写下来。购房者在付定金前，需与开发商进行沟通，确认双方意见达成一致后，即可签订房屋认购书，协议内对房屋买卖双方的权利与义务做了明确的说明，虽然与购房合同不同，但一样具有法律效力，如果双方出现违约行为，应按房屋认购书承担相应的责任。05一定要实地看房买房子是一件大事，必要要去实地看房，没看到房子就交钱，风险是很大的。所以说实地看房是买房时必不可少的一个步骤，因为通过实地看房，可以对房屋的结构、格局等情况进行深入的了解，如果是精装房，只有实地看房才能知道房屋的装修情况如何，检查房屋各方面情况没有问题后，方可付定金。↓↓↓以上就是今日坐标百科啦！ 朋友们把重点都收藏起来啊？更多房产百科请关注坐标网！坐标君在持续不断更新中……

2019/9/17 16:19:26

无论是新房还是二手房，买房者一般都会经历看房选房、签合同、付款、缴税、收房等过程。那么在收房时发现房屋面积和约定的不一样该怎么办呢？新房发生面积误差怎么办？面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。新房面积发生误差，购房者首先要根据与开发商的合同约定来处理，如果合同没有约定，根据法律规定有两种情况：1、面积误差比绝对值≤3%，按照现实面积结算房款，多退少补；2、面积误差比绝对值>3%，购房者有权退房。那么开发商该当在购房者提出退房之日起（通常是30日）将购房者已付房价款退还给购房者，同时支付利息。如果购房者不愿意退房也可以采取其他两种方式来维权：第一种，实测面积大于合同约定面积，面积误差比在3%之内部份的房款由购房者补足；超出3%的部份由开发商承当，产权归购房者。第二种，实测面积大于合同约定面积，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还购房者，超出3%的部分由开发商双倍返还购房者。二手房发生面积误差怎么办？一般情况下二手房都是按套计价，购房者如果在收房时发现实测面积与合同约定不同，维权较为困难，且与新房有很大不同。如果二手房买卖双方在合同中明确约定了按照房屋面积进行计价，或出现面积误差有解决办法，按照约定执行即可。如果双方没有约定，那么不存在补交面积差价款的问题。如何避免出现面积误差？ 如果购房者选择的是新房，那么需要注意现在少数房地产开发商会在房子的面积上做手脚，混淆各种面积概念，导致面积数目不对等的情况。购房者要了解相关知识，发现问题知道如何处理。如果购房者选择的二手房，那么在实地看房环节就应该对房屋的面积情况进行充分了解并在合同中约定相关内容，如出现问题方便维权。 ↓↓↓以上就是今日坐标百科啦！买房是件大事，任何一步出错就会有损失，了解房屋面积误差的不同解决方式做到了然于胸，心中有数十分必要！

2019/9/15 15:00:28

如果学区房开盘，那必定是万人空巷售房处人山人海，好不壮观！为什么人们对学区房如此钟爱呢？学区房：指的是具有稀缺性学校区域的房产。好的学区房普遍高出其他房源的20%，尽管价格不菲，但往往常受家长关注。接下来，坐标君就和大家聊聊学区房到底有哪些优势，又要注意些什么……↓↓↓学区房的优势有哪些1、丰富的教育资源：说起学区房第一时间想起的就是教育，这也成为家长选择学区房的理由。学区房，有着丰富的教育资源，良好的学习氛围，儿童心理学中表明社会环境和教育对儿童心理起着决定作用。2、较好的配套资源：学区房周边，政府会加大力度保证周边安全，一般学区房都位于城市中心比较发达地带，商业配套、交通配套都比较成熟，这也给学区房居民带来不少方便，也让孩子有更加稳定、安全的生活环境。3、投资保险，升值空间大：学区房投资优势比较大，当孩子毕业之后，完全可以把升值多倍的房子卖出去，这样可以做到教育投资获益，房产投资也获益的双利。4、离家近：学区房孩子上学离家近，这样就不用担心孩子从家走到学校须穿过很多条马路，这样可以放心让孩子单独上学，放学，不用接送。另外，学校离家近，以后用于孩子的教育费用也会更经济。购买学区房注意事项有哪些1、空口无凭一切以合同为准：现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。2、“学区房”与赞助费先来算好一笔账：眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。3、多到实地考察查看学校情况：购房前如果学校已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。4、房子第一学校第二：买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。↓↓↓以上就是今日坐标百科啦！相信朋友们对学区房也有一定了解了吧！更多房产百科请关注坐标网！坐标君在持续不断更新中……

2019/9/12 16:17:51

买房的时候，各种数据眼花缭乱，各式各样的“率”看的目不暇接。容积率、得房率、车位率、绿地率，其实每一“率”都有大学问。能够反映房屋的品质，未来居住的舒适度等。所以坐标君和大家一起来了解这些“率”：↓↓↓壹容积率对居住的影响容积率是指房屋总建筑面积与建设用地面积之比值。房屋容积率小于1，为非普通住宅。普通住宅容积率在1．8－2．5之间；7－11层住宅容积率在1．5－2．0之间；6层以下住宅容积率在0．8－1．2之间。贰绿化率、绿化覆盖率和绿地率是相同的吗？开发商通常在宣传中常使用“绿化率”一词，严格说来这个词语并不规范。说明小区绿化情况的准确词语应为“绿地率”和“绿化覆盖率”。绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。而绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。一般情况下，开发商所说的绿化率往往就是指绿化覆盖率。因此严格意义上来说，绿地率才能更好地反映该小区的绿化状况。叁得房率是什么意思？多少合适？得房率是指：可供住户支配的面积（套内建筑面积）与每户建筑面积（销售面积）之比。一般多层住宅的得房率在85％－90％之间，小高层住宅的得房率在80％－85％，高层的得房率相对较低，一般在75％－80％。得房率太低，表明公摊面积太大，为公摊面积付的成本也越大，不划算；得房率太高，公共部分的面积就越少，住户会感到压抑。肆车位率要多少才能满足停车需要？车位率就是小区总户数与小区总车位（库）的比。随着车辆保有率的增加，现在的新建小区会要求车位比至少要达到1：1，高档住宅的车位甚至达到2：1。一般来说，车位数大于小区住户户数50％才能满足住户的日常停车需要。↓↓↓以上就是今日坐标百科啦！买房之前一定要关注这些“率”，为了生活更少麻烦，为了生活更加舒心，“率”不可少！更多房产百科请关注坐标网！坐标君在持续不断更新中……

2019/9/11 18:28:56

作为一枚买房萌新， 往往被一些房产术语搞得云里雾里的，不怕，今天坐标君和你聊聊“梯户比”：梯户比：指电梯数和每层楼住户数的比例。它会影响到住户的居住舒适度，所以购房者在购房时要多加注意。那么，坐标君就给大家详细介绍梯户比给居住带来的影响及不同梯户比优缺点。↓↓↓壹梯户比给居住带来的影响有哪些？1、影响公摊面积众所 周知，公摊面积越大，房屋使用面积就越小；而电梯井是公摊的一部分，所以电梯多了，公摊面积自然就大，房屋的实用面积就相应减少了。2、影响等电梯的时间梯户比越高，一栋楼的人口密度就越大，等电梯的时间就会随之延长，如果又遇到上下班的高峰期，那么，业主可能就要花较长的时间等电梯了。贰不同梯户比的优缺点1、一梯一户优点：一梯一户的房屋四周没有任何妨碍，南北通透，采光通风效果不受影响，舒适度高，适用于资金充裕的购房者。缺点：降低了社区的容积率，价格也会比同地段的其他户型贵。而且电梯公摊面积大，得房率小。2、一梯两户优点：一梯两户的户型南北通透、明厨明卫、通风效果良好，私密性以及舒适性方面仅次于1梯1户，整体来说还是人们向往和理想的居住环境。缺点：一梯两户相对于一梯一户来说，户数增多，在电梯的安置方面还是一台，业主出行乘坐电梯时还是略有影响。3、两梯两户两梯两户即一个单元两户人家，一部电梯，一部楼梯（俗称安全通道、逃生梯）。优点：两梯两户的房屋南北通透，采光通风效果好，舒适度和私密性也很不错，户型整体利用率高、性价比高。缺点：两梯两户的户数增多，电梯增多，公共区域的面积也会增多，这也就意味着公摊面积也会随着增多，得房率便随之降低。4、两梯三户优点：两梯三户的东边套、西边套可以达到南北通透的效果，居住体验感较好。缺点：两梯三户大多为品字户型，因其结构比其他户型特殊，中间户可能是在购房者挑选户型时最被嫌弃的户型之一，主要是因为入户位置不理想，户型内部格局以及通风采光上都不如东边套和西边套户型。5、两梯四户优点：两梯四户的价格相对比较便宜，是市面上最常见的梯户比，公摊相对比较小。缺点：两梯四户的住宅出行不便，电梯不足的问题开始突出，等待电梯的时间开始变长。6、两梯六户、三梯六户、三梯八户优点：这类梯户比的公摊面积会比两梯四户的公摊面积小一些，另外，三梯六户、三梯八户有三部电梯，上下楼会更方便些；同样的，电梯还可分为货梯与客梯使用。缺点：这类梯户比受到楼栋结构的限制，很难保证每个户型都是南北通透，也不是每个户型都会有方正的阳台和良好的通风采光效果。厨房、卫生间等房间无窗或者窗户很小的情况是很常见的，居住舒适度较差，安静度和私密性不足。↓↓↓以上就是今日坐标百科啦！萌新有没有掌握今日知识点啊，更多房产百科请关注坐标网！坐标君在持续不断更新中……

2019/9/11 15:34:53

买房时的我们，一定是这个样子的： 大家一般都是选了再选，挑了再挑，是慎重了再慎重，毕竟买个房并不容易。房子价格大家都是比较了解的，不同的楼层房价都是不一样的，复式楼对比商品房、毛坯房的价格要低，因而成为余钱不多购房者首选，但购买复式楼时，这些细节你注意了吗？▼复式楼的优缺点有哪些？优点1、设计私密分区明显一般来说，复式住宅的设计私密分区比较明显。比如，下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠用，户内设多处墙式户型，增加空间的利用率。这对于选购小户型的购房者来说，是很实惠的。2、视觉效果高大上复式楼相对平层来说，是比较新颖的一种户型。而且，整体的视觉效果也是不错的。因为，一般复式楼面积较小，设计时会更加灵活，分割出多样化功能房间，从而视觉效果相对较佳。缺点1、通风进深大、宽窄小，如果朝向不好通风和采光会不太好，因此，大家在购买公寓的时候一定要实地查看方位。2、楼梯间占空间一般来说，复式的楼梯间可能会占掉10－15平方，当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题，相对来说复式浪费的更多一些。而且会有些人觉得上下楼梯不方便，尤其老人和小孩。3、隔音和安全性打折扣对于隔音效果和安全性主要是大面积复式公寓应当考虑的问题。由于分割空间可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性较差。这个要具体根据项目来说，目前大型开发商在户型设计与施工用材上面已做改进。买复式楼要注意什么？1、高度了解房子的高度，通常来说高度一般要5米，如果高度低于5米的话，我们还需要将它分成上下楼，那平均层的高度都不足2米5，这样就会比一般的平层还更低，就容易让人产生压迫感，尤其是面积大的复式结构户型。另外室内应尽量减少或避免狭长的走道。这种走道既不利于家具的摆放，又造成面积的浪费，对购房者来说，更是资金的浪费。2、通风在这种房型当中，除了大厅的高度比较高以外，那其他屋子的空间就不会太大，因此通风性也会较差。我们在挑选时可以注意看下楼上的位置是否有窗户，采光如何、痛风性好不好。并且尽量选择南北通透的户型。3、楼梯复式的房子肯定是要安装楼梯的，在安装的过程中，要注意楼梯旁边的护栏一定要安装，不能为了美观，就不安装旁边的护栏。当我们站在高处，而没有任何阻隔的话，心里容易产生恐惧，这样容易导致身体发生倾斜而造成意外。还要注意一定要做好楼梯防滑处理，如果无防滑也很容易出现危险。4、房型复式楼的房型可能不是一般方正的类型，有可能存在着很多边边角角，刚开始会觉得这是房子的一个特色，看图形也许觉得还是蛮漂亮的，但是后期使用起来则会发现非常的不合适，因为那些边角不但装修会很麻烦，而且无法得到充分利用。客厅和餐厅划区时，处于一线显得更明朗一些，房型方正，减少通道，节省空间。当厨房和餐厅同处一个空间，应该留足空间供多人活动操作，面积在6平米左右的厨房最好，另外，厨房也可以设计一个阳台，放置洗衣机而且方便居室取光。5、卫生间卫生间的设计是否方便自己及家人，复式楼在下层会有一个卫生间，而上层的通常是不会设置卫生间的，那么我们就要合理规划卫生间的安装位置，有的人可能会安装在楼梯的附近，因为毕竟我们从楼梯上下来以后，距离厕所比较近，但是因为复式的房子整体面积比较大，为了方便起见的话，其实我们可以在一楼安装两个卫生间，这样的话使用起来也比较的方便。▼大家是不是都拿小本本记下来了呢？坐标君可是要检查的！更多房产百科请关注坐标网！坐标君在持续不断更新中……

2019/9/7 15:15:09

高层和小高层 一字之差区别大！我们通常把7-11层的住宅建筑称为小高层，10层及以上称为高层建筑。那么坐标小编来和大家聊聊高层和小高层的优缺点各是什么呢？一、小高层的特点一般来讲，小高层的房型、建筑系数接近多层，间距大、实得面积高、通风好、采光条件优越。它可以通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。小高层还具有房型好、实得面积高的特点，又有结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房者喜欢。1、小高层的优点：①、小高层住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点，如南北朝向，而且在采光通风方面则更有优势一点，空气质量、景观质量一般优于多层。②、小高层住宅的建造成本较多层住宅增加的比较有限，没有增加过多的购买负担。③、目前的小高层住宅一般采取一梯两户的格局，避免了高层住宅的有部分房屋朝向不好的问题。2、小高层的缺点：①、视野不够开阔。②、噪音相对要大一些。③、一些小区电梯只有一部，如果电梯维护，就会带来困扰。④、建筑质量相对略差于高层。二、高层的特点：一般情况下，高层建筑以钢材和钢筋混凝土为建造材料，采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式，以保证建筑的整体结构强度。它的另一大特点就是垂直交通，由于高层建筑的单层面积不大，但层数很多，因此垂直交通量很大，一般采用电梯为主要载客工具，超高层建筑还会对电梯分组，有类似轨道交通调度系统的电脑进行安排调度。1、高层的优点：①、视野较开阔。②、噪音较小。③、电梯不少于2部。④、建筑质量要好点(比较耐紫外线，耐热，耐冷等)。2、高层的缺点：①、人口密度大。②、实得面积低。③、如果发生火灾，逃生起来就麻烦得多。现在大家对高层和小高层的区分了解了吗？坐标经历10年耕耘，拥有超过30万+客户资源，16万+业主委托，海量房客源数据库，为59%的市占数据提供业务支持，为您的房产交易提供一站式服务！

2019/9/3 14:18:28

全款买房这种买房方式一般会比较适用经济条件比较好的家庭，当然了，贷款买房跟全款买房这2种方式肯定是不一样的，贷款买房要多一个办理贷款手续的流程，相对于全款买房就要复杂很多。不过买房子始终不是一件容易的事情，如果购房者想要购买房子的话，不管是全款买房还是贷款买房，最好是事先了解一下具体的办理流程，今天小编就来讲讲，全款买房的具体流程有哪些？其实很简单。一、做购房准备买房切忌冲动行事，尤其是买房这种需要一下子付清几百万的大事，就一定要“三思而行”了。现目前全国众多一二线城市施行限购政策，因此你需要了解自己是否拥有购房资格。一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房要符合一定的要求。二、看房选房在确定自己有了购房资格之后，那么接下来你要做的就是看房和选房了。购房者应该根据自身需求，筛选出地段、价格、户型、楼层都符合自己需求的房源，然后通过考虑开发商实力、小区配套、物业资质等因素，确定最终的房源。三、交购房定金购房定金的存在，就如同是一道预订流程，预订了就不用怕别人抢先购买了。购房者要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金，而订金在法律上并没有明文规定。四、签订购房合同当房子看好，定金也交了，那么“万事俱备，就只欠东风”了，而这个东风就是购房合同的签订了。签购房合同是购买房屋的过程中非常关键的一步，因为购房者签订的购房合同内容对买卖双方都是有约束力的。因为全款买房并非是一件小事，一有不慎，就有可能会房财两全，所以小编建议大家在签订合同时可以叫上有买房经验的朋友一起，将合同仔细的阅读一下，对于有不理解的或者是表达比较含糊的地方及时的提出来。五、办理过户手续在全款买房的过程中，过户是一个很重要的手续，只要房子一天不过户，它就不是属于你。过户手续通常要等到开发商完成房屋和土地的竣工验收并取得属于开发商名下的不动产权证书（俗称总证）后，才能够办理住户名下的过户手续。六、领取不动产权证当上面这一系列的流程都顺利地办理完，那么接下来就是领取不动产权证了。不动产权证的重要性相信大家都很清楚吧，通常来说，大家在与开发商共同去申请不动产转移登记后的30个工作日内，会收到不动产登记中心的电话通知，再带上本人身份证领取即可。一下子就付出上百万，这就要求购房者在付款之前一定要多多谨慎了，此外，由于买房是一笔不小的支出，因此购房者不能太随意，特别是全款买房，一次性支付的房款可不少，如果购房者事先没有准备的话，很容易掉进他人的购房陷阱，全款买房的钱也很有可能被他人骗走。

2019/8/31 15:05:17