购房政策

房价和城市有关系吗？这是我们买房的老铁非常关心的问题，因为有的城市房价很高，有的城市房价就一般般，针对这个问题下面小编和大家分享一下。 我们都知道一线城市特别是上海和北京价格那是一个酸爽，按照北京上海的物价来说，就算打工一辈子都买不起房子，举个例子在上海一个月工资一万，一年除掉消费一年能存7-9万，那么上海一套房子最少要几百万，物价还在上涨也就是说省吃俭用要20多年才能买的到一套房子，但是人生有几个20年啊，一套房子就要你20年，那么结婚小孩上学完全就是一笔天文数字。所以说大城市买房一般人是HOLD不住的，然后我们再看看二线城市比如我们的义乌，义乌这个城市严格来说算是三线城市了，因为是一个县级市归金华管辖，只不过特殊的原因和经济勉强能算二线，义乌这个城市房价一般1-3万左右，买一套也需要100多万最少，还是小的户型和偏一点的地方，如果是市区大一点的话价格更高，按照义乌的工作薪资来算一个月平均大概在7000左右，那么一年能存个5万左右的样子，也需要差不多20年的样子。我们再来看看经济不好的城市的房价比如云南贵州四川西南地区，这些地区的房价高的话就不说了，普通的大概是在5000-8000左右的房价，这些地区有一个共同的特点就是需求少，很多地方的人都跑出去外出打工，然后要买房的人很少，基本上很多楼盘都是空着呢，正所谓供大于求，我们再看看看一线二线城市一本都是求大于供，这就是为什么一二线城市基本交易都是二手房的原因。通过上面的分析我们可以看出房价是和城市挂钩的，经济好的城市房价就很高，经济不好的城市经济就很是一般般，前段时间更是曝光出了鹤岗3万买房的奇闻，经济好的城市人口就多，GDP就高，还有对于房产投资来说机会就多。凡是现实的东西都是合乎理性的，对于我们普通人来说房子属于不动产系列，如果有能力的话还是要尽早入手，不管是在哪个城市，为自己有个归属而加油。

2019/12/19 15:35:35

经济和房价有关系吗？关于房价这几年众说纷纭，有的人说有直接的关系有的人说没有，那么到底有没有呢？下面坐标网小编和大家分享一下这个话题。房价是GDP的一个组成部分，不知道大家注意到了没有，在经济萧条的历史房价始终都有问题，比如说过去中国房价的快速增长，也就说明过去几年中国的GDP在快速的上涨，但是在这几年房价处于一个稳定的状态，上涨的幅度没有以前那么大了，结果就是近年来中国的经济也处于一个稳定的上升趋势，从这个角度上来说，经济和房价是有关系的。既然房价是GDP的一个组成部分，那么GDP为国内消费指数，是说一个国家在一定时期内消费的价格总额，电视新闻上面经常说到某某国家总GDP多少，人均GDP多少，当房价上涨的时候就说明了GDP会上涨，GDP上涨了也就说明经济的上涨，这是一个环环相扣的关系链。有统计数据表明，每年房地产大约对GDP增房价涨跌，房地产行业会直接影响钢铁，水泥，建设行业，同事也会间接影响股票金融市场，还会影响传统的行业，由此可见房地产整个行业有多么大的影响力。所以到了现今的时代，房地产政府监管也是比较有保障的，政府对房地产行业进行了宏观调控以及金融制度，保障了中国现今的房地产发展供和需，同时又是稳定中国未来的房地产市场。经济和房价有关系吗？答案是肯定有关系，房地产这个行业时时刻刻影响着我们，只不过你没发觉而已。

2019/12/19 15:33:07

距离2020年的脚步是越来越近了？对于还没有买房的朋友来说2020年买房变得十分关心的一个话题，那么2020年房价怎么样呢，下面坐标网小编和大家分享一下。1，中国房价到底会不会下降很多媒体都拿房产大佬抛售房地产行业说事，比如万达的王健林大批量抛售房产，其实这只是根据自己的战略发展需求，并不代表房产行业未来的走势。2.房地产行业会不会上涨根据2019年房地产行业的表现来看，房地产行业上涨的情况不会太高，甚至说有涨有跌的情况这些都属于正常的情况，因为房地产行业现状确实是不比以前的时候了，不过总的趋势来说还是趋于稳定的缓慢的上升。3.开发商的销售手段毫无疑问每个城市的开发商很多，房地产销售公司更是多如牛毛，这种情况就有了竞争有竞争就有商业策略，这种情况房企打折促销降价卖房接二连三上演，对于这种情况我们应该要保持理性，结合地段，开发商本身的问题，还有价格综合来考虑，看看是否要入手新的楼盘。4.房产行业的需求从央媒承认了房子建得足够多了，房价可以下跌这种说法来看，现在房地产市场需求没有以前那么高了，没有那么高的需求就从另外的角度说明以上的几点，在未来2020年房价应该是和2019年有涨有跌，处于一个缓慢的涨幅。以上就是坐标网和大家分享的2020年房价怎么样？当然这只是坐标网小编的个人想法，希望对大家一些启发吧。

2019/12/10 16:31:58

2020年房价会怎么样？2019年马上就过去了，那么在2020年房价的趋势会怎么样呢？下面坐标网小编和大家分享一下2020年房价走势的问题。比如在义乌这个城市，外地人口居多，对于刚需族而言，买房关心的最大问题就是房价了，实际上，2020年房价是比较难下跌的，为什么呢？如下：1，城市发展需求中国现在的发展是飞速的，虽然对于房产行业来说发展没有以前那么飞速，但是需求并不会少多少，房价背后有很多潜在的东西和商业价值并不会受到太多阻隔，所以中国未来的房价趋势应该是稳定的。2.城镇化需求在我国现在城镇化已经快接近百分之50了，这说明了房产行业有巨大的潜力值，也就是人们通常说的需求，有需求就代表了市场，所以不管从哪里看，在2020年房价都不会下滑，而是稳定的状态。3.市场的监管中央召开的会议对房价一锤定音，相对过去的房价涨幅，现在因为有政府的监管，所以在未来房价应该是不会出现暴涨的情况，但是也不会下跌，因为这个房子属于人们生活所需的必须品。4。三四线城市现在三四线城市是房产开发商和房产公司的主要战场，不少三四线城市的房价都过万了，一方面说明现在人们对于房价的需求，另外一方面说明房子的价值。小结：未来中国的房价小编觉得上涨的趋势还是有的，虽然幅度不是很大，但是而是涨跌互现，2020年房价的趋势总的来说小幅上涨。

2019/12/4 15:33:00

近期，多个城市房贷利率出现下调。融360大数据研究院12日发布报告称，2月全国首套房贷款平均利率为5.63%，环比下降0.53%，连续3个月回落。值得注意的是，继1月7城市首套房贷款利率均值下降后，2月又有10个城市的首套房贷款利率下降，北上广深四大一线城市中，北京首套房平均利率持平，而其余三地均出现不同幅度降低。业内人士预计，在资金面宽松的背景下，房贷利率整体上或将呈现稳中有降趋势。 报告显示，在监测的35个城市中，首套房贷款平均利率中本月最低值为上海5.06%，较上月下降3BP；最高值为武汉6.16%，较上月持平。在2月首套房贷利率下降的10个城市中，南京下降幅度最大，达到20BP；其次是深圳和南宁，均为11BP。一线城市中，北上广深一线城市首套房贷款2月平均利率处于5.06%-5.46%的区间，北京为5.43%，与上月持平，首套房普遍执行基准上浮10%；上海为5.06%，较上月下降3BP；广州为5.52%，较上月下降3BP；深圳为5.46%，较上月下降11BP。 同时，个别城市首付情况也较上月出现变化，例如无锡地区首套首付由四成降至三成，恢复先前低值水平。“首付降低并不代表政策放松，相反，在首套的审核以及界定条件上变严，保障刚需购房行为的同时也会提防投机行为的趁虚而入。” 融360大数据研究院分析师李唯一表示。 在房贷利率降低的同时，央行数据显示，以房贷为主的住户部门中长期贷款有所回暖。 对于房贷利率未来走势，李唯一认为，2月没有城市连续下降房贷利率，预计短期内连续下降的情况也会减少，但本轮下调趋势中还未发生变化的城市，预计未来将会出现回落，具体时间以及幅度因城而异。 “显然，2019年房地产市场的政策基调是进一步满足有刚需和改善性需求用户的合理住房需求，严格管控投机性购房行为。因此，在房地产金融风险可控的前提下，预计2019年主要城市的房地产供应量相对稳定，房贷利率将整体上稳中有降。”李唯一表示。 来源：经济参考报

2019/4/14 9:31:34

4月8日，国家发改委发布文件明确，继续加大户籍制度改革力度，城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制；城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。 　　 政策释放了哪些利好？城市公共服务如何更完善？大中小城市能否协调发展？相关负责人做出了解答。 　　 4月8日，国家发展改革委对外发布《2019年新型城镇化建设重点任务》（以下简称《重点任务》）。 　　 该文件明确，继续加大户籍制度改革力度，在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上，城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制；城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。 　　 根据这份文件，超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。城市政府要探索采取差别化精准化落户政策，积极推进建档立卡农村贫困人口落户。允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。 　　 放开落户限制会助推楼市上涨吗？ 　　 69个城市取消或放宽落户限制，强化城市间房地产市场调控政策协同 　　 人们最关心的莫过于，根据《重点任务》，今年放开落户限制的城市都有哪些？ 　　 根据住建部发布的《中国城乡建设统计年鉴》，2017年底，城区常住人口在100万至500万的有69个城市，其中西安、沈阳、哈尔滨、昆明、郑州、杭州、济南、青岛、大连、长春等10个城市的人口超过了300万，属于全面放开放宽落户条件的城市。 　　 满足“全面取消落户限制”的城市则有59个，包括长沙、洛阳、苏州、无锡、扬州、合肥、宁波、福州、厦门、南宁等城市。 　　 对比《2018年新型城镇化建设重点任务》可以发现，我国户籍制度改革力度正在加大，已在城镇就业的农业转移人口落户条件放宽了。去年，政策还要求“大城市对参加城镇社保年限的要求不得超过5年，其中Ⅱ型大城市不得实行积分落户，有条件城市要进一步降低社保年限要求；Ⅰ型大城市中实行积分落户的要大幅提高社保和居住年限的权重，鼓励取消年度落户数量限制。”今年，如果想落户Ⅱ型大城市，即城区常住人口100万—300万的大城市，已经不需要满足社保年限要求了，落户限制全面取消。 　　 实际上，早在国家政策出台前，一些大城市就已经悄然放松了落户限制。 　　 3月，石家庄出台政策，全面放开城区落户限制，申请者只需拿着身份证、户口簿就可以向落户地派出所申请落户，配偶、子女、父母户口也可一并随迁。 　　 4月初，杭州出台的《关于贯彻落实稳企业稳增长促进实体经济发展政策举措的通知》，也将杭州落户要求从此前的“45周岁以下本科人才及35周岁以下专科人才，在杭州居住满一年及以上，并连续缴纳一年以上社保”降为“全日制大学专科及以上人才，在杭州工作并缴纳社保的，可直接落户”。 　　 那么落户限制取消了，房价会不会跟着出现大涨？中原地产首席分析师张大伟分析，2019年至今，发布各种人才引进与落户政策的城市已超过50个。除京沪两地，全国大部分城市落户难度已经不大，放开落户政策有利于农业转移人口平等获得城市公共资源，也使房地产市场有了稳定的市场需求。 　　 “人才政策变相降低了限购门槛，会带来房价上涨的预期。”张大伟说，过去两年部分二线城市房价上涨与人才政策力度空前有较大关系，但从长远发展看，人才对城市的核心作用是推动产业，而不是房地产，因此人才政策不应成为房地产调控的窗口。 　　 对此，此次政策也提出，“健全都市圈商品房供应体系，强化城市间房地产市场调控政策协同。”可见，“房子是用来住的，不是用来炒的”仍是长期定位，调控原则依然是因城施策、分类指导。 　　 放开落户政策后，城市公共服务咋享受？ 　　 公办学校普遍向随迁子女开放，扩大公租房和住房公积金制度覆盖范围 　　 《重点任务》提出，按照尊重意愿、自主选择原则，以农业转移人口为重点，兼顾高校和职业院校（技工院校）毕业生、城市间转移就业人员，推动未落户城镇的常住人口平等享有基本公共服务。今年确保有意愿的未落户常住人口全部持有居住证，鼓励各地区逐步扩大居住证附加的公共服务和便利项目。 　　 看教育，2019年底，我国所有义务教育学校将达到基本办学条件“20条底线”要求，在随迁子女较多的城市，将加大教育资源供给，实现公办学校普遍向随迁子女开放，完善随迁子女在流入地参加高考的政策。 　　 看社保，今年全面推进建立统一的城乡居民医保制度，提高跨省异地就医住院费用线上结算率，推进远程医疗和社区医院高质量发展。推进城乡居民养老保险参保扩面，指导各地区全面建立城乡居民基本养老保险待遇确定和基础养老金正常调整机制。 　　 看住房，今年要持续深化利用集体建设用地建设租赁住房试点，扩大公租房和住房公积金制度向常住人口覆盖范围。 　　 看就业，今年要推进农民工职业技能培训扩面提质。城市政府要向已在城镇稳定就业生活但未落户的农村贫困人口，优先提供职业技能培训等基本公共服务，并加大与农村贫困人口较多地区的劳务对接力度。 　　 “对于暂时不能落户的城镇常住人口，要确保其全部持有居住证，以此为载体提供城镇基本公共服务和办事便利，并鼓励各地区逐步扩大居住证的含金量。聚焦就业、教育、医疗、社保、住房等民生重点，让农业转移人口在城市也能实现劳有所得、学有所教、病有所医、老有所养、住有所居。”发改委规划司有关负责人说。 　　 根据《重点任务》，今年还将深化“人地钱挂钩”等配套政策。在安排中央和省级财政转移支付时，更多考虑农业转移人口落户数量，2019年继续安排中央财政奖励资金支持落户较多地区。在安排城镇新增建设用地规模时，进一步增加上年度农业转移人口落户数量的权重，探索落户城镇的农村贫困人口在原籍宅基地复垦腾退的建设用地指标由输入地使用。完善财政性建设资金对吸纳贫困人口较多城市基础设施投资的补助机制。 　　 推动1亿非户籍人口在城市落户，培育发展现代化都市圈。那么这些现代化都市圈谁来建？《重点任务》指出，鼓励社会资本参与都市圈建设与运营。在符合土地用途管制前提下，允许都市圈内城乡建设用地增减挂钩节余指标跨地区调剂。 　　 大城市更吸引人了，中小城市和农村怎么办？ 　　 推动大中小城市协调发展，增强乡村教师、基层医务人员岗位吸引力 　　 《重点任务》明确指出，要推动大中小城市协调发展。 　　 “在大中小城市发展的优先序上，要特别注重不同规模层级城市的协调发展，偏重哪一个都不行，尤其是不能把眼睛只盯在大城市，要更多关注中小城市的发展。”发改委规划司有关负责人介绍。 　　 超特大城市不能再继续“摊大饼”。超大特大城市要立足城市功能定位、防止无序蔓延，合理疏解中心城区非核心功能，推动产业和人口向一小时交通圈地区扩散。 　　 大城市重在提高精细化管理水平，增强要素集聚、高端服务和科技创新能力，发挥规模效应和辐射带动作用。 　　 中小城市发展要分类施策：潜力型中小城市要提高产业支撑能力、公共服务品质，促进人口就地就近城镇化；收缩型中小城市要瘦身强体，严控增量、盘活存量，引导人口和公共资源向城区集中；稳步增设一批中小城市，落实非县级政府驻地特大镇设市。 　　 同时，调整优化教育医疗资源布局，新设立和搬迁转移职业院校原则上优先布局在中小城市，将更多三级医院布局在中小城市，支持大城市知名三级医院在中小城市设立分支机构，支持大城市知名中小学对中小城市学校进行对口帮扶支教。 　　 小城镇要强化基础设施和公共服务补短板，提高服务镇区居民和周边农村的能力。 　　 城市协同发展的同时，如何缩小城乡差距？ 　　 看硬件，《重点任务》提出，统筹布局道路、供水、供电、信息、物流等设施，2019年完成新改建农村公路20万公里。 　　 看软件，今年将鼓励省级政府建立统筹规划、统一选拔的乡村教师补充机制，通过稳步提高待遇等措施增强乡村教师岗位吸引力。增加基层医务人员岗位吸引力，鼓励县医院与乡镇卫生院建立县域医共体，鼓励城市大医院与县医院建立对口帮扶、巡回医疗和远程医疗机制。来源：人民网-人民日报

2019/4/14 9:23:36

目前来看,房屋过户主要分为三种方式:继承、赠与,以及买卖。 不过这三种方式分别面临着不同的操作流程以及法律风险,所要缴纳的费用也各不相同。 房子不是你想送就能送的 不少人可能会在心里嘀咕:自己的房子送给子女也要掏钱吗?答案是肯定的。按照大部分一线城市的情况(北上广深除外),以一套面积为90平米,市值300万的普通住房为例,子女受赠想要拿到房产证,前前后后则需要花掉将近13万!那这钱都花在什么地方了呢? 据调查,赠予的房产按照相关法律,需要缴纳3%的契约税(9万)。此外,还需按照房子的成交额分别缴纳1万元的评估费和2万多的公证费,印花税和登记费之类的其它费用也就几千来块钱。父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与,可以免收营业税和个人所得税。 继承或许是个不错的选择 一般来说子女都是父母资产的法定继承人,可以免缴契税,这一下子就比上面直接赠予的方式少了9万块!事实上,最后继承和赠送的费用差别也确实出在契税上面。同样,通过继承、遗赠取得的房产,都可以免收个人所得税和营业税,只需要支付公证费和工本费。这样一套在市面上卖300万的普通住房通过子女继承只需要花费3万多块钱,相比赠送来说便宜了不少。 卖给子女竟省这么多钱! 看到把房子卖给子女这个办法,大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”。小编带您算一算,买卖的费用详情为:80元登记费、3万元契税(1%)(二套购房)、3000元评估费(0.1%)、230元交易费,总计3万出头的样子。由于父母的住房一般购买时间超过两年,因此可以免征个人所得税和营业税。 卖、赠、继,到底咋选? 由于最近契税新政的出台,通过以上比较,不难发现相比房产赠予和房产继承,把房子卖给子女确实是能省下不少钱来。 一是因为赠与的费用过高,二是房产继承的流程也比较复杂。一般来说,选择卖给子女的方式比较省钱。但由于受房屋面积,居住年限,首套、二套、多套等的限制。如果在将房子卖给子女的过程中,需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税,则买卖过程产生的费用,可能就会比房产继承高出不少了。 从法律层面来看,其实以上三种方式各有利弊和风险,无法简单地从交易费用方面判断合算与否。 房产证写子女名字酿大错 中国式买房,从写名字开始,首付、贷款、还贷、出售、传承,都有一本理财经。其实,房产证写子女名,未必好。 1、孩子独立买房时可能多付首付 如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购 政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。有些银行规定,这套房贷款利率可以享受首套房优惠,但首付却可能 要按照二套房标准,付七成。 2、买第二套房时可能交房产税 比如孩子在未成年时和父母共有2套房产,每套面积在90平方米,如果房产份额事先不做约定的话,默认每人三分之一份额,即孩子名下已经有60平方米房产。 成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米,按照政策,首套房无论面积多大,都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房,假设建筑面积是120平方米,则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米,扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积,还有100平方米需要征收房产税,其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。 3、配偶有权继承婚前财产 如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。 有没有化解之招?房产和法律专家支招,一是可以作公证,约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下的房产份额,最少可变更为1%。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

2018/6/29 9:00:26

住房公积金大家应该很清楚，随着社会的发展，越来越多的公司开始给员工缴纳住房公积金，尤其是一线城市。据住建部透露，现在正在加速推进我国住房公积金异地转移接续平台，将会在6月底前上线，实行“帐随人走，前随账走”，同时还会大力推广异地贷款服务，满足缴存职工跨地区购买住房的资金使用需求。 很多大学生毕业后都想要去一线城市，俗称“北漂”等，工作后有公司缴纳公积金，但是如果想要回家乡发展的话，你想如果没有过公积金应该怎么办吗？如果没有上述公积金的改革的话，你只能回到家乡城市社保局申请，一般社保局会提出你将公积金转回来的条件，你需要满足后才能转回来，通常时间都不短。如小编现在公积卡是重新办的，原来的还没有转回来。如果上述政策能落的话，那么住建部算作了件好事，对很多想要回家乡发展或是要去其他城市发展的你来说，真是方便太多啦。 住建部、财政部以及人民银行联合发布《全国住房公积金2016年年度报告》显示：1、住房公积金实缴单位238.25万个、实缴职工13064.50万人，分别比上年增加6.9万个、671.19万人；2、非公有单位缴存住房公积金占缴存公积金单位总数一半； 3、全国商品房销售中有3成使用了公积金且首套房占8成；4、住房公积金可实行异地贷款。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

2018/6/2 10:11:57

最近，X先生有购置一套住房的需求，他了解到购房设计缴纳契税，不同情况下契税有所区别，因此，考虑到购房综合成本，X先生想知道买啥样的房子可享受到较优惠的契税政策。契税优惠 唯一住房依据《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。那么，认定家庭唯一住房有哪些流程手续？认定购房人在购住房为家庭唯一住房，需按照以下方式：凡按照《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定享受契税优惠政策的纳税人，在缴纳契税时，应向地税征收机关申报购房人及家庭成员情况，如实填写《购房人家庭唯一住房承诺表》。地税征收机关应根据纳税人提供的《购房人家庭唯一住房承诺表》，通过所属城市房屋交易权属系统对购房人及其家庭成员购房记录进行查询和核验，并将查询结果打印存档。查询结果显示纳税人家庭此前已办理房屋权属登记手续或已办理房屋网上签约手续的，此次在购房屋不属于家庭唯一购房。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

2018/3/14 9:09:15

大家住的都是商品房，而我们最愿意纠结都就是这个商品房产权年限，一般大家都知道商品房产权年限的年限是70年，让很多人都担心，那么另外一方面买商铺有使用年限吗，是不是跟住房一样有规定呢，商品房下面的商铺适用房年限是多少年呢？买商铺有使用年限吗 商品房下面的商铺使用年限是多少年买商铺有使用年限吗1、一般来说，全国到目前为止还没有一个商铺的使用年限到期，所以未来要看国家以及政府的相关政策以及法规，不过按照正常流程商铺使用年限到期应该和住宅的70年产权一样，应该缴纳土地出让金来进行产权续约，不过这都是几十年以后的事情了。2、中国房地产从98年才开始从使用权房屋变更为产权房屋，按此推算，如果你想知道产权年限到期如何需要等将近30多年以后了。一般商铺的年限是40年，是从开发商购买那块地开始算起。3、如果花了一年时间建好，并交付之后，相当于只拥有这个商铺39年的使用年限。如果是一次性付款的话,手续就比较简单，如果选择按揭的话， 签合同时看清楚合同里的条款，还要看开发商的证件是否是真实的，齐不齐全。4、房屋用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。商品房下面的商铺使用年限是多少年纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的是50年，看取得的证件上对楼下商铺的用途性质是怎么定义的，如果是纯商就是40年，综合50年，如果也是规划为住宅那就是70年，不过其性质不是商铺了。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。以上就是关于商铺使用年限的内容了，针对商品房下面的商铺使用年限还是要看产权性质来定的，若想避免土地使用年限到期的尴尬情况发生，购房者需要在买房的时候对房屋土地使用年限进行查验，谨慎购买。

2018/1/16 11:15:45