买房

近年来房产市场的房间在不断的上涨，很多购房者因为高昂的房价对购房产生重大压力，越来越多的购房者把眼光放在了价格相对便宜的二手房上（虽然实际上二手房也便宜不了多少）但是就总的价格来说的确二手房更加便宜一点。那么二手房买卖注意事项应该注意什么呢？二手房买卖应该办什么手续呢？二手房买卖哪里升值快呢？下面坐标网小编和大家分享一下这个问题。二手房买卖注意事项应该注意什么呢？1. 买房钱要分二次给买二手房付款方式由买卖双方协商决定，一般有一次性付款和按揭贷款两种方式，一般按揭银行贷款这里就不说了，这里说的一般是一次性付款给对方的那种土豪，在资金充分的情况下不要一次性给对面，双方应该协定钱分成二部分2个阶段付款是最好的，在这个时间差如果房子有问题也好及时的沟通反馈。2. 业务费用要结清如果房屋能够顺利过户，在过户的时候一定要把以前的小区物业费，水电费，煤气费用，宽带等各种费用全部结清算好，因为房子过户了以后你就是房子的所有人，以前房子没有结清的费用以后自然也要你来承担，所以切记这一点不要疏忽了。3. 卖家的身份这一点主要是核对搞清楚卖方的身份问题，谨防诈骗，关于这一点是有过案例的，就是通过房产买卖诈骗到钱，等回头反映过来才发现自己被骗了，所以核对好卖家的身份，以防不法之徒假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，很大限度地规避资金风险。二手房买卖应该办什么手续呢？其实关于这一点前面已经说过二手房的买卖流程，有买房就有卖房的我们先来说说买房的，对于买房来说说明了事先了解过了价格这一块，自己心里有个数了，下面是具体的流程。1. 先是到相关的房产中介实体店了解当地的二手房信息或出售房子，这是最直接的的方式，比如我们的坐标网坐标房产，欢迎大家来撩。2. 了解完这些之后那么我们可以直接的委托经纪人让他去和卖方沟通，在双方都有意向的情况下，约个时间上门看一下房子，多了解房子的结构，年龄，装修，楼层，小区等等。3. 接下来就是谈价钱了，价钱这一块其实是可以商量的，结合市场，周边房价小区地段来参考，如果双方谈好了价钱之后，签订房屋买卖合同，明确双方的权利义务关系。4. 如果合同签订好了之后就是过户了，我们接下来去房地产交易管理部门进行房屋所有权转移登记，提交申请表材料等信息。5. 相关部门对于申请人提交的文件材料进行审查，如果没多大问题的话，估计问题不大，拿到房产证只是时间的问题了。6. 拿了房产证之后最好是双方只个饭，不管是对于买房或者卖方来说都达到了自己的需求。那么对于卖方来说呢？卖方二手房的买卖流程是什么呢？下面是具体的流程。1.对于卖方来说首先也是找一家房产中介处理您的房子，这是最直接的的方式，比如我们的坐标网坐标房产，欢迎大家来撩。2.接下来的就是等待，等待有人通过经纪人来了解您的房子，了解您房子的具体信息等，这个过程有可能很快，也有可能很慢，所以需要耐心的等待。3.买方有意向之后接下来就是谈价钱了，价钱这个东西自己心里要有个数，比如周边的房价，装修等，综合来考虑，当然了心里最少有一个地线，最少多少就不能卖了。4.和上面的一样，如果双方达成了意识，接下来就是办理过户的手续，交易一系列的手续等。5.接下来就是等你搬完东西，交接房子了。二手房买卖哪里升值快呢？这里可以精简的概括主要是看交通便利，房子楼层，商业相关，周围房价，城市房价，房子采光，房子设计等等。以上就是坐标网和大家分享的二手房买卖注意事项，二手房买卖应该办什么手续，二手房买卖哪里升值快的问题，希望大家买房的时候多看看，给大家一些帮助。

2019/12/27 16:21:16

最近收到很多老铁的信息表示想要和我们坐标网合作，帮他们处理二手房，那么二手房的买卖流程到底是怎么样的呢？下面坐标网小编和大家分享一下。 有买房就有卖房的我们先来说说买房的，对于买房来说说明了事先了解过了价格这一块，自己心里有个数了，下面是具体的流程。1. 先是到相关的房产中介实体店了解当地的二手房信息或出售房子，这是最直接的的方式，比如我们的坐标网坐标房产，欢迎大家来撩。2. 了解完这些之后那么我们可以直接的委托经纪人让他去和卖方沟通，在双方都有意向的情况下，约个时间上门看一下房子，多了解房子的结构，年龄，装修，楼层，小区等等。3. 接下来就是谈价钱了，价钱这一块其实是可以商量的，结合市场，周边房价小区地段来参考，如果双方谈好了价钱之后，签订房屋买卖合同，明确双方的权利义务关系。4. 如果合同签订好了之后就是过户了，我们接下来去房地产交易管理部门进行房屋所有权转移登记，提交申请表材料等信息。5. 相关部门对于申请人提交的文件材料进行审查，如果没多大问题的话，估计问题不大，拿到房产证只是时间的问题了。6. 拿了房产证之后最好是双方只个饭，不管是对于买房或者卖方来说都达到了自己的需求。 那么对于卖方来说呢？卖方二手房的买卖流程是什么呢？下面是具体的流程。1.对于卖方来说首先也是找一家房产中介处理您的房子，这是最直接的的方式，比如我们的坐标网坐标房产，欢迎大家来撩。 2.接下来的就是等待，等待有人通过经纪人来了解您的房子，了解您房子的具体信息等，这个过程有可能很快，也有可能很慢，所以需要耐心的等待。3.买方有意向之后接下来就是谈价钱了，价钱这个东西自己心里要有个数，比如周边的房价，装修等，综合来考虑，当然了心里最少有一个地线，最少多少就不能卖了4.和上面的一样，如果双方达成了意识，接下来就是办理过户的手续，交易一系列的手续等。5.接下来就是等你搬完东西，交接房子了。 个人二手房买卖流程虽然说不是很复杂，不过一定要一步一步的操作，这样才能保证房源是否正规，这就是坐标房产今天和大家分享的二手房的买卖流程，感谢大家观看。

2019/12/23 16:52:05

在我们了解购买二手房流程之前我们要先了解如何购买二手房，其次再来了解购买二手房流程，要避免什么？下面坐标网小编和大家分享一下这个问题哈。 首先买二手房是有二种方式的第一就是通过熟人介绍，或者认识的朋友想要卖房而你恰恰好想要买房，于是就达成了这种交易，通常这种交易是没有其他额外的费用的，一次性到位，去办理好交接手续就好了，第二种就是我们今天说的就是购买二手房流程。 一般通过房产中介进行交易，这种情况一般是自己有需要，然后通过房产中介公司进行寻找房源，这里建议找大的房产中介公司，因为信誉比较好，找到房产公司之后告诉他们你的需求，然后他们会帮你挑选你要求的房子，有意向了之后就会上门看房。 看完房之后就会和房东商定房子的价格多少，最低多少能卖给你，如果双方商定下来之后付款成交了那么你会支付一笔大概总价的百分之2-3的佣金给房产总结，因为他全程陪你选购房子，这也是人家应得的。 上面就是基本的二手房购买的流程，那么买卖二手房的时候我们要注意什么？要避免什么呢？且听坐标网小编的分享。 1. 查验对方的房产证以及水电气费的缴纳记录等，这点很重要，如果对方没有缴纳这些费用到时候你接手房子就要帮别人做嫁衣了。2. 谈价，签合同，交定金。房子看好后，约房东出来谈价格（尽量压低价格，你要抱着这样的思想能砍多少钱算多少钱3. 注意看是否为房改房、安居工程、经济适用房，这些房子本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋全部权范围上有一定的国家规定，购房者购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。）。4. 要看看当前的房子的真正价值，比如说你要去买这个房子的时候，去附近打听一下附近房子的成交价格，还有结合你要买的房子的楼层等等来进行评估，不能做冤大头，别人说多少你就给多少。5. 要有防骗意识，确定一下当前的二手房户主是否拥有房子的产权，换句话说着房子是不是他的，不要交了钱才发现被骗了。6. 选择中介的时候一定要选择大的房产交易公司，比如我们的坐标网，就是义乌最大的房产中介公司。以上就是坐标网小编和大家分享的购买二手房流程，要避免什么？感谢大家的观看，手打字不容易点个关注呗。

2019/12/21 15:04:08

近日，网上传言义乌2020年取消学区房，这是真的吗，消息来得很迅速，朋友圈10传百的速度，那么义乌2020年取消学区房是真的吗？下面坐标网小编和大家分享一下。 小编追溯了一下源头，原来北京海淀区就颁布了有关学区房的规定，从2019年1月1日起，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，简单点说就是北京2019年之后购买的学区房是没有对应学校的，啊原来是北京的啊，那没我大义乌什么事了。 明白了这点之后才知道原来并非是2020年将会取消学区房，目前单校划片的政策依旧是存在的，而且这只是部分城市的情况，和我大义乌并无一毛钱关系。 其实在我们中国人的教育观念里，孩子是不能输在起跑线上的，如果说在2020年真的义乌不能买学区房的话，相信不少家长就算砸锅卖铁也会凑钱给孩子来一套学区房，但是如果是没有如果的。 什么是学区房？其实就是靠近学校的房子。目前国内很多楼盘在建设的时候，名校就在此加盟合作，楼盘打响名校的名声，在学区周边买房子之后就能给孩子保送学校。名校提升了学区房的价格，这中间的关系其实就是这么简单。 学区房价值多少？咱们就拿义乌举例，比如义乌小区不靠近学区的话一套要200万，那么如果是学区房最少要250万，这多出来的50万就是所谓的学费，贵了应该有三分之一左右，懂我的意思吧。 义乌2020年取消学区房是真的吗？关于2020年将要取消学区房的传闻目前还没有官方的消息，所以大家没必要慌，买了学区房的住户也不用紧张，这只不过是以讹传讹而已，最后如今学区房已经处在高位了，家长们入手的时候还需要谨慎而为之了，并且最好要根据自身的需求来决定是否入手考虑看看。 最后打个广告，坐标网的学区房价格实惠保底价正在促销，欢迎大家前来咨询看房。

2019/12/21 15:01:50

对于想要买房，特别是是一二线城市的业主来说，一手房是很难买的，因为一二线的城市规划就是这样新房并不多，大多都是二手房交易，在二手房交易市场中二手房中介费是什么意思？一般谁出？下面坐标网小编和大家分享一下这个问题。 一般的来说二手房的交易方式一般有两种，一种是自主交易，这就需要出售方和购房者自己去寻找对方，这种渠道现在不是很广泛，因为这种方式除非遇到熟人再加上合适的房子，要不然很难顶，不过大家还可以选择另外一种，就是通过房产中介交易房产，不过这种方式会缴纳一定的中介费给房产中介。 既然说到了中介费那么这个钱要谁出呢？当然是买方出，比如说李某想要买一套二手房，房产中介联系了王某，然后王某把房子卖给李某，房产中介要从中间抽取一部分的佣金作为中介服务费用，这种形式在中国房地产普遍应用。 那么中介费需要多少呢？一般的来说在一二线市场一般是百分之2-3的情况，如上索描述的房子一共需要200万，那么中介费加上百分之2一共就是204万左右的样子，这个钱要买房出，因为是通过中介交易的，这个费用又叫房产中介费，又叫佣金。 那么中介费要什么时候出呢？一般的来说中介费在你们签订购房合同时就应该缴纳，此时中介的过程已完成，理应收取中介费。网签后过户当日交付合适，因为过户当日要付房子尾款，和中介费一起支付，会比较方便，也更安全，不过具体可以实际情况实际对待，具体还是可以商议的。 中介费可以不出吗？一般的情况下是要出的，因为房产中介给你提供了服务，既利用手里的房产资源给你选购买满意的房子，如果没有得到回报那你好意思吗？从法律的角度来说房产中介也应该得到那一份付出。当然如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息，作出了违法的行为，给购房者造成了经济损失，那么中介机构应当承担民事或者行政责任，甚至刑事责任。对于给购房者造成的损失，中介机构应当予以赔偿。 以上就是二手房中介费是什么意思？一般谁出？的问题希望坐标网小编能够帮到买卖二手房的业主和卖方。

2019/12/20 15:30:50

不少的老铁对于二手房出售不太了解，其实卖二手房的话也是需要交纳个人所得税，对于这个税费可以按照国家的相关规定来进行缴纳，那么二手房出售个人所得税是多少？下面坐标网小标和大家分享一下。 根据个人所得税法规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，那么缴纳个人所得税要注意什么呢？ 1，对住房转让所得征收个人所得税是，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正常理由的，税务机关有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保持各税种计税依据一致。 2. 由于当下购房者较多，这就给卖方提供了一房多卖的可乘之机。所以，买二手房时，购房者一定要小心卖方一房多卖，最好让卖方把房产证放在中介公司，并让中介提供收条，这样做还可以防止卖方抵押房产。 3. 不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6%（增值税税率为5%）。不动产证满2年的免征增值税。 4. 合理费用指：纳税人按照规定实际支付装修费用的税务统一发票、住房贷款利息、手续费、公证费等。 5. 二手房如果符合满五仅有一套住房两个条件就能免征个税。每个地区的征收标准都有所差别。 6. 除了上面提到的几个主要的税费之外,还要考虑到其他的杂费,比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用,还有贷款产生的担保费,还有一些数额比较小的费用,比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等,都是按照不同城市相关的收费标准来收取的。 7. 纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税所得额的，税务机关可根据《征管法》第三十五条规定，对其核定征收，在1%-3%幅度内确定。 以上就是坐标网小编和大家分享的二手房个人所得税的问题，大家千万要记住这几个点，免得到时候一头雾水，二手房其他问题在这里就不多说了，最后祝大家能够顺利的置办二手房。

2019/12/20 15:25:27

现代社会的发展已经改变了多数人的投资观念，很多人不会把钱放在银行里面，而是选择大热的项目投资，比如买房置地。但是楼市红利期已然过去，刚入行的投资者想要靠卖房子赚钱已经很难了。所以买房的时候要多方考虑，不管房价怎么变，要记得“远离四房不买两铺”。----------“四房”是指养老、小产权、旅游、公寓的房产。“两铺”是指非主干道和楼上的商铺。01养老地产虽然是新兴名词，但是最近频发暴雷事件，近日，湖南长沙“爱之心”老年公寓非法吸金5亿多，受害者人数多达3972人，而这种“以房养老”的骗局还有很多。开发商不是跑路，就是在准备跑路，很多老人一生的积蓄打了水漂。02小产权房缺少"五证"，消费者可能无法取得房产证；拆迁难补偿，这些"便宜房"实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿；配套不完善；不能抵押或者上市转卖03旅游地产没有强大的经济实力和强大的内心，难以靠旅游地产挣钱。人文景点要考虑互联网对于实体店铺受到的冲击，现在谁都知道景区消费高，可网上啥特产买不到啊。而生态景点则要考虑长远性，一旦被下达“避免过度开发”的措施规定，责令拆除，也只能打水漂。04公寓虽然便宜，但是却有很多缺点。土地使用年限短，公寓的使用年限只有40-50年左右，而且商业用地的公寓使用年限到期后，如果要续期那么要补交的土地差价会非常的高；管理费和水电费都会比住宅房更贵很对；公寓难以落户。05非主干道和楼上的商铺投资要么投好地段，要么就不要投，地处偏僻的商铺即使再便宜，开了店也多半意味着赔钱倒闭。而受到互联网经济的影响，实体商铺越来越难做，这也使得底商比其他店铺贵不是一星半点。很多位置不好的底商转手不成功，只能租出去给人停车，而楼上的店铺就没这么幸运了。综上所述，买房无论自住还是出手，都不能只看价格这一个条件去拍板，而是要考虑周全，权衡利弊。买房有风险，出手需谨慎。

2019/12/19 17:19:46

房价和城市有关系吗？这是我们买房的老铁非常关心的问题，因为有的城市房价很高，有的城市房价就一般般，针对这个问题下面小编和大家分享一下。 我们都知道一线城市特别是上海和北京价格那是一个酸爽，按照北京上海的物价来说，就算打工一辈子都买不起房子，举个例子在上海一个月工资一万，一年除掉消费一年能存7-9万，那么上海一套房子最少要几百万，物价还在上涨也就是说省吃俭用要20多年才能买的到一套房子，但是人生有几个20年啊，一套房子就要你20年，那么结婚小孩上学完全就是一笔天文数字。所以说大城市买房一般人是HOLD不住的，然后我们再看看二线城市比如我们的义乌，义乌这个城市严格来说算是三线城市了，因为是一个县级市归金华管辖，只不过特殊的原因和经济勉强能算二线，义乌这个城市房价一般1-3万左右，买一套也需要100多万最少，还是小的户型和偏一点的地方，如果是市区大一点的话价格更高，按照义乌的工作薪资来算一个月平均大概在7000左右，那么一年能存个5万左右的样子，也需要差不多20年的样子。我们再来看看经济不好的城市的房价比如云南贵州四川西南地区，这些地区的房价高的话就不说了，普通的大概是在5000-8000左右的房价，这些地区有一个共同的特点就是需求少，很多地方的人都跑出去外出打工，然后要买房的人很少，基本上很多楼盘都是空着呢，正所谓供大于求，我们再看看看一线二线城市一本都是求大于供，这就是为什么一二线城市基本交易都是二手房的原因。通过上面的分析我们可以看出房价是和城市挂钩的，经济好的城市房价就很高，经济不好的城市经济就很是一般般，前段时间更是曝光出了鹤岗3万买房的奇闻，经济好的城市人口就多，GDP就高，还有对于房产投资来说机会就多。凡是现实的东西都是合乎理性的，对于我们普通人来说房子属于不动产系列，如果有能力的话还是要尽早入手，不管是在哪个城市，为自己有个归属而加油。

2019/12/19 15:35:35

经济和房价有关系吗？关于房价这几年众说纷纭，有的人说有直接的关系有的人说没有，那么到底有没有呢？下面坐标网小编和大家分享一下这个话题。房价是GDP的一个组成部分，不知道大家注意到了没有，在经济萧条的历史房价始终都有问题，比如说过去中国房价的快速增长，也就说明过去几年中国的GDP在快速的上涨，但是在这几年房价处于一个稳定的状态，上涨的幅度没有以前那么大了，结果就是近年来中国的经济也处于一个稳定的上升趋势，从这个角度上来说，经济和房价是有关系的。既然房价是GDP的一个组成部分，那么GDP为国内消费指数，是说一个国家在一定时期内消费的价格总额，电视新闻上面经常说到某某国家总GDP多少，人均GDP多少，当房价上涨的时候就说明了GDP会上涨，GDP上涨了也就说明经济的上涨，这是一个环环相扣的关系链。有统计数据表明，每年房地产大约对GDP增房价涨跌，房地产行业会直接影响钢铁，水泥，建设行业，同事也会间接影响股票金融市场，还会影响传统的行业，由此可见房地产整个行业有多么大的影响力。所以到了现今的时代，房地产政府监管也是比较有保障的，政府对房地产行业进行了宏观调控以及金融制度，保障了中国现今的房地产发展供和需，同时又是稳定中国未来的房地产市场。经济和房价有关系吗？答案是肯定有关系，房地产这个行业时时刻刻影响着我们，只不过你没发觉而已。

2019/12/19 15:33:07

精装二手房值得买吗？近年来二手房交易市场频繁交易，很多人在选择二手房的时候都贪图省事，在选择二手房的时候都选择装修过的二手房，特别是精装二手房，那么精装二手房值得买吗下面坐标网小编和大家分享一下。价格首先我们要从价格来看，精装二手房肯定是比一般的二手房没有精装过的二手房价格要高的，因为别人在卖二手房的时候也会把精装的成本算进去，但是这种价格肯定是要比你自己去新装修的要划算的多。适合要看精装的二手房布局风格是否适合你，如果不适合你的话那么还不如买没有精装过的，比如风格，布局都不是自己想要的，也不符合自己的需求，但是如果你的个人审美需求和当年精装过的二手房很契合，那么买下来是很划算的，这将为你节省一大笔装修费用。户型和采光如果是自己住的话那么要很讲究舒适度，户型和采光就显得很重要，如果这一点不达标的话，那么精装再好也弥补不了房子的住的需求，一个好的户型和采光会为此而添加不少商业价格，比如说户型和采光好的房子买来是200万一套，随时转手可以多卖出差价。地段说到地段这里大家都很好理解不管是我们住还是作为投资，地段是参考一个房子的价值所在，没有好的地段精装二手房价格和购买那么就要打个问号了。总的来说精装二手房从经济的角度来说还是值得买的，性价比还是挺高的，不过具体还是要看自己的需求，适合自己的才是最好的。

2019/12/18 13:50:12