买房

近日，网上传言义乌2020年取消学区房，这是真的吗，消息来得很迅速，朋友圈10传百的速度，那么义乌2020年取消学区房是真的吗？下面坐标网小编和大家分享一下。 小编追溯了一下源头，原来北京海淀区就颁布了有关学区房的规定，从2019年1月1日起，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，简单点说就是北京2019年之后购买的学区房是没有对应学校的，啊原来是北京的啊，那没我大义乌什么事了。 明白了这点之后才知道原来并非是2020年将会取消学区房，目前单校划片的政策依旧是存在的，而且这只是部分城市的情况，和我大义乌并无一毛钱关系。 其实在我们中国人的教育观念里，孩子是不能输在起跑线上的，如果说在2020年真的义乌不能买学区房的话，相信不少家长就算砸锅卖铁也会凑钱给孩子来一套学区房，但是如果是没有如果的。 什么是学区房？其实就是靠近学校的房子。目前国内很多楼盘在建设的时候，名校就在此加盟合作，楼盘打响名校的名声，在学区周边买房子之后就能给孩子保送学校。名校提升了学区房的价格，这中间的关系其实就是这么简单。 学区房价值多少？咱们就拿义乌举例，比如义乌小区不靠近学区的话一套要200万，那么如果是学区房最少要250万，这多出来的50万就是所谓的学费，贵了应该有三分之一左右，懂我的意思吧。 义乌2020年取消学区房是真的吗？关于2020年将要取消学区房的传闻目前还没有官方的消息，所以大家没必要慌，买了学区房的住户也不用紧张，这只不过是以讹传讹而已，最后如今学区房已经处在高位了，家长们入手的时候还需要谨慎而为之了，并且最好要根据自身的需求来决定是否入手考虑看看。 最后打个广告，坐标网的学区房价格实惠保底价正在促销，欢迎大家前来咨询看房。

2019/12/21 15:01:50

对于想要买房，特别是是一二线城市的业主来说，一手房是很难买的，因为一二线的城市规划就是这样新房并不多，大多都是二手房交易，在二手房交易市场中二手房中介费是什么意思？一般谁出？下面坐标网小编和大家分享一下这个问题。 一般的来说二手房的交易方式一般有两种，一种是自主交易，这就需要出售方和购房者自己去寻找对方，这种渠道现在不是很广泛，因为这种方式除非遇到熟人再加上合适的房子，要不然很难顶，不过大家还可以选择另外一种，就是通过房产中介交易房产，不过这种方式会缴纳一定的中介费给房产中介。 既然说到了中介费那么这个钱要谁出呢？当然是买方出，比如说李某想要买一套二手房，房产中介联系了王某，然后王某把房子卖给李某，房产中介要从中间抽取一部分的佣金作为中介服务费用，这种形式在中国房地产普遍应用。 那么中介费需要多少呢？一般的来说在一二线市场一般是百分之2-3的情况，如上索描述的房子一共需要200万，那么中介费加上百分之2一共就是204万左右的样子，这个钱要买房出，因为是通过中介交易的，这个费用又叫房产中介费，又叫佣金。 那么中介费要什么时候出呢？一般的来说中介费在你们签订购房合同时就应该缴纳，此时中介的过程已完成，理应收取中介费。网签后过户当日交付合适，因为过户当日要付房子尾款，和中介费一起支付，会比较方便，也更安全，不过具体可以实际情况实际对待，具体还是可以商议的。 中介费可以不出吗？一般的情况下是要出的，因为房产中介给你提供了服务，既利用手里的房产资源给你选购买满意的房子，如果没有得到回报那你好意思吗？从法律的角度来说房产中介也应该得到那一份付出。当然如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息，作出了违法的行为，给购房者造成了经济损失，那么中介机构应当承担民事或者行政责任，甚至刑事责任。对于给购房者造成的损失，中介机构应当予以赔偿。 以上就是二手房中介费是什么意思？一般谁出？的问题希望坐标网小编能够帮到买卖二手房的业主和卖方。

2019/12/20 15:30:50

不少的老铁对于二手房出售不太了解，其实卖二手房的话也是需要交纳个人所得税，对于这个税费可以按照国家的相关规定来进行缴纳，那么二手房出售个人所得税是多少？下面坐标网小标和大家分享一下。 根据个人所得税法规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，那么缴纳个人所得税要注意什么呢？ 1，对住房转让所得征收个人所得税是，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正常理由的，税务机关有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保持各税种计税依据一致。 2. 由于当下购房者较多，这就给卖方提供了一房多卖的可乘之机。所以，买二手房时，购房者一定要小心卖方一房多卖，最好让卖方把房产证放在中介公司，并让中介提供收条，这样做还可以防止卖方抵押房产。 3. 不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6%（增值税税率为5%）。不动产证满2年的免征增值税。 4. 合理费用指：纳税人按照规定实际支付装修费用的税务统一发票、住房贷款利息、手续费、公证费等。 5. 二手房如果符合满五仅有一套住房两个条件就能免征个税。每个地区的征收标准都有所差别。 6. 除了上面提到的几个主要的税费之外,还要考虑到其他的杂费,比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用,还有贷款产生的担保费,还有一些数额比较小的费用,比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等,都是按照不同城市相关的收费标准来收取的。 7. 纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税所得额的，税务机关可根据《征管法》第三十五条规定，对其核定征收，在1%-3%幅度内确定。 以上就是坐标网小编和大家分享的二手房个人所得税的问题，大家千万要记住这几个点，免得到时候一头雾水，二手房其他问题在这里就不多说了，最后祝大家能够顺利的置办二手房。

2019/12/20 15:25:27

现代社会的发展已经改变了多数人的投资观念，很多人不会把钱放在银行里面，而是选择大热的项目投资，比如买房置地。但是楼市红利期已然过去，刚入行的投资者想要靠卖房子赚钱已经很难了。所以买房的时候要多方考虑，不管房价怎么变，要记得“远离四房不买两铺”。----------“四房”是指养老、小产权、旅游、公寓的房产。“两铺”是指非主干道和楼上的商铺。01养老地产虽然是新兴名词，但是最近频发暴雷事件，近日，湖南长沙“爱之心”老年公寓非法吸金5亿多，受害者人数多达3972人，而这种“以房养老”的骗局还有很多。开发商不是跑路，就是在准备跑路，很多老人一生的积蓄打了水漂。02小产权房缺少"五证"，消费者可能无法取得房产证；拆迁难补偿，这些"便宜房"实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿；配套不完善；不能抵押或者上市转卖03旅游地产没有强大的经济实力和强大的内心，难以靠旅游地产挣钱。人文景点要考虑互联网对于实体店铺受到的冲击，现在谁都知道景区消费高，可网上啥特产买不到啊。而生态景点则要考虑长远性，一旦被下达“避免过度开发”的措施规定，责令拆除，也只能打水漂。04公寓虽然便宜，但是却有很多缺点。土地使用年限短，公寓的使用年限只有40-50年左右，而且商业用地的公寓使用年限到期后，如果要续期那么要补交的土地差价会非常的高；管理费和水电费都会比住宅房更贵很对；公寓难以落户。05非主干道和楼上的商铺投资要么投好地段，要么就不要投，地处偏僻的商铺即使再便宜，开了店也多半意味着赔钱倒闭。而受到互联网经济的影响，实体商铺越来越难做，这也使得底商比其他店铺贵不是一星半点。很多位置不好的底商转手不成功，只能租出去给人停车，而楼上的店铺就没这么幸运了。综上所述，买房无论自住还是出手，都不能只看价格这一个条件去拍板，而是要考虑周全，权衡利弊。买房有风险，出手需谨慎。

2019/12/19 17:19:46

房价和城市有关系吗？这是我们买房的老铁非常关心的问题，因为有的城市房价很高，有的城市房价就一般般，针对这个问题下面小编和大家分享一下。 我们都知道一线城市特别是上海和北京价格那是一个酸爽，按照北京上海的物价来说，就算打工一辈子都买不起房子，举个例子在上海一个月工资一万，一年除掉消费一年能存7-9万，那么上海一套房子最少要几百万，物价还在上涨也就是说省吃俭用要20多年才能买的到一套房子，但是人生有几个20年啊，一套房子就要你20年，那么结婚小孩上学完全就是一笔天文数字。所以说大城市买房一般人是HOLD不住的，然后我们再看看二线城市比如我们的义乌，义乌这个城市严格来说算是三线城市了，因为是一个县级市归金华管辖，只不过特殊的原因和经济勉强能算二线，义乌这个城市房价一般1-3万左右，买一套也需要100多万最少，还是小的户型和偏一点的地方，如果是市区大一点的话价格更高，按照义乌的工作薪资来算一个月平均大概在7000左右，那么一年能存个5万左右的样子，也需要差不多20年的样子。我们再来看看经济不好的城市的房价比如云南贵州四川西南地区，这些地区的房价高的话就不说了，普通的大概是在5000-8000左右的房价，这些地区有一个共同的特点就是需求少，很多地方的人都跑出去外出打工，然后要买房的人很少，基本上很多楼盘都是空着呢，正所谓供大于求，我们再看看看一线二线城市一本都是求大于供，这就是为什么一二线城市基本交易都是二手房的原因。通过上面的分析我们可以看出房价是和城市挂钩的，经济好的城市房价就很高，经济不好的城市经济就很是一般般，前段时间更是曝光出了鹤岗3万买房的奇闻，经济好的城市人口就多，GDP就高，还有对于房产投资来说机会就多。凡是现实的东西都是合乎理性的，对于我们普通人来说房子属于不动产系列，如果有能力的话还是要尽早入手，不管是在哪个城市，为自己有个归属而加油。

2019/12/19 15:35:35

经济和房价有关系吗？关于房价这几年众说纷纭，有的人说有直接的关系有的人说没有，那么到底有没有呢？下面坐标网小编和大家分享一下这个话题。房价是GDP的一个组成部分，不知道大家注意到了没有，在经济萧条的历史房价始终都有问题，比如说过去中国房价的快速增长，也就说明过去几年中国的GDP在快速的上涨，但是在这几年房价处于一个稳定的状态，上涨的幅度没有以前那么大了，结果就是近年来中国的经济也处于一个稳定的上升趋势，从这个角度上来说，经济和房价是有关系的。既然房价是GDP的一个组成部分，那么GDP为国内消费指数，是说一个国家在一定时期内消费的价格总额，电视新闻上面经常说到某某国家总GDP多少，人均GDP多少，当房价上涨的时候就说明了GDP会上涨，GDP上涨了也就说明经济的上涨，这是一个环环相扣的关系链。有统计数据表明，每年房地产大约对GDP增房价涨跌，房地产行业会直接影响钢铁，水泥，建设行业，同事也会间接影响股票金融市场，还会影响传统的行业，由此可见房地产整个行业有多么大的影响力。所以到了现今的时代，房地产政府监管也是比较有保障的，政府对房地产行业进行了宏观调控以及金融制度，保障了中国现今的房地产发展供和需，同时又是稳定中国未来的房地产市场。经济和房价有关系吗？答案是肯定有关系，房地产这个行业时时刻刻影响着我们，只不过你没发觉而已。

2019/12/19 15:33:07

精装二手房值得买吗？近年来二手房交易市场频繁交易，很多人在选择二手房的时候都贪图省事，在选择二手房的时候都选择装修过的二手房，特别是精装二手房，那么精装二手房值得买吗下面坐标网小编和大家分享一下。价格首先我们要从价格来看，精装二手房肯定是比一般的二手房没有精装过的二手房价格要高的，因为别人在卖二手房的时候也会把精装的成本算进去，但是这种价格肯定是要比你自己去新装修的要划算的多。适合要看精装的二手房布局风格是否适合你，如果不适合你的话那么还不如买没有精装过的，比如风格，布局都不是自己想要的，也不符合自己的需求，但是如果你的个人审美需求和当年精装过的二手房很契合，那么买下来是很划算的，这将为你节省一大笔装修费用。户型和采光如果是自己住的话那么要很讲究舒适度，户型和采光就显得很重要，如果这一点不达标的话，那么精装再好也弥补不了房子的住的需求，一个好的户型和采光会为此而添加不少商业价格，比如说户型和采光好的房子买来是200万一套，随时转手可以多卖出差价。地段说到地段这里大家都很好理解不管是我们住还是作为投资，地段是参考一个房子的价值所在，没有好的地段精装二手房价格和购买那么就要打个问号了。总的来说精装二手房从经济的角度来说还是值得买的，性价比还是挺高的，不过具体还是要看自己的需求，适合自己的才是最好的。

2019/12/18 13:50:12

什么样的房子采光好？对于这个问题也是很多买房的业主所关心的问题，那么什么样的房子采光好呢?下边坐标网小编和大家分享一下。1.楼层什么样的房子采光好呢？首先肯定不是底层的，底层的房子很容易被周围建筑或者数目物体阻挡，也不是顶层，顶层虽然是光线最好的位置，但是你要考虑到夏天啊夏天热死你，所以来说最好的层次是在中间偏上的位置比如说一栋房子是8层楼那么高，那么最好的采光应该是5-6层左右的样子。2.整体户型朝向向其实户型朝向也是很有讲究的，一个好的户型朝向等于南向＞东南朝向＞西南朝向＞东朝向＞西朝向＞北朝向。3.采光只是判断的一部分采光其实只是判断房子价值的一部分，其实还是要综合来看，比如通风、隐私、噪音、安全系数看来，切不可看单一的指标。总的来说好的采光无疑是给房子添加不少生气，也有利于个人的身心健康，采光好的户型心情都要好很多，采光差的环境下工作住宿，时间长不利于人的健康。

2019/12/17 18:00:41

对于这个问题，很多没买过房子的新住户可能没啥经验，下面坐标网小编和大家说说这个问题。买新房要如何验房？1.看墙面是否开裂这点很好理解，如果墙面开裂的话一半不是地基有问题就是使用墙面的材料质量太差，要不然就是偷工减料，如果是这种情况建议直接拒收。买新房要如何验房？2.看小区的基础设施这点主要表现在小区的基本基础设施，比如公共的锻炼身体的地方，厕所，草坪，绿化等。买新房要如何验房？3.看水电是否正常使用这点很好检查，主要是看基本的水电是否能正常使用，还有水表电表是否合格合规，有的不法的开发商会在水表电表上下功夫，你懂得。买新房要如何验房？4.交付毛坯房的时候看看使用面积在交付毛坯房的时候看看是否和当初签订的面积是否一致，如果不会量的话可以找专业的人士帮忙可以联系我们坐标网。房子是自己居住的地方，在接受毛坯房的时候一定要检查到位，不留死角，不懂就问，以免为以后装修带来问题或者以后和开发商扯皮。

2019/12/14 14:32:18

对于刚需族来说，买房子是一定要买的，而且还是人生的第一套房子，相对而言意义是不同寻常的。一般刚需族买首套时会伴随着一个苦恼的问题就是资金是否充裕？所以刚需族买首套房时要买多大面积呢？壹刚需购房者首次购房，面积定要买大不买小有许多刚需在买首套房时都是想以小户型的房子来过渡，想着慢慢地再换大房子。实际上，刚需购房者购买首套房时，就应该在自己能力范围之内、月供承受能力范围之内，选择面积越大越好，因为越大的房子越舒适、越大的房子居住时间越长。如果选购小房子，再换成大房子也是需要不少换房成本和精力的，越大的房子需要积攒更多的换房成本。贰刚需购房的目的是自住，面积越大越舒适有许多房产相关专业人士都提出这样的建议：如果是买首套房的话，就最好购买90平米的房子。诚然，90平米房子的确是在目前建筑标准之下总价最低的房子。如果面积再小点就满足不了三口之家居住需求，如果面积再大点，在一些城市房价偏高，对于手头不宽裕的刚需者就比较捉襟见肘了。但是在经济条件富裕的情况下，建议你去买90平米的房子这个答案完全是本末倒置了。因为刚需客的首套房是纯粹的居住需求，且会长期居住下去，那么在他们能力可以承受范围之内为什么不能买更大，更加舒适的房子，为什么要局限90平米面积限制了？刚需买首套房多是为了居住，也就是说，如果满足居住条件的话，那么刚需客再次换房的几率低并且换房周期长。因此，很多刚需客首套房就是最后的房子了，很多刚需客可能要居住十年、二十年才能积攒到换房资金进行换房。叁首套房面积越大，居住使用周期就越长如果真的资金不足就不建议买大房子，但是在刚需力所能及的范围内就不同了，总之，一套十全十美的房子是需要满足你生命周期不同阶段的居住需求。两口之家需要两房户型、三口之家需要三房户型、三代同堂需要四房户型。因此，如果你是刚需，且也是买首套房，并经济条件完全可以买大房子的话，那么房子面积越大、房间越多就越能满足你不同时间段的不同居住需求。当刚需客有了宝宝，需要爸妈带孩子的时候，是让爸妈睡客厅了还是自己睡客厅了？在买房时，要根据不同的实际情况和需求来进行，尤其是刚需购房者，刚需客户们在自己可以承受范围之内，购买面积越大越好；如果资金实力有限，也尽量选择三房户型，减少后期换房几率，减低税费成本。以上就是今日坐标百科啦！刚需买首套还是要在能力范围之内买大面积的较好。

2019/12/13 17:43:33