世茂置业以6.5820亿元的总价，拿下义乌国际陆港物流园1-29#地块，楼面价约5171元/平方米！
尽管该地块位于环线以外，体量亦不算很大，但地块前景被不少房企看好。而其成功出让，更具特殊意义！
义城楼从消息人士处获悉，此次参与该地块竞拍的企业应不少于4家，其中包括宝龙、世茂等房企，也包括一家有意进军房地产界的物流企业。
竞拍过程还是非常激烈的，出价纪录达到32轮，地块溢价率达到30.8%。最终世茂置业笑到最后。
据了解，世茂集团是一家国际化、综合性的大型投资集团，经过三十年的发展，在香港和上海分别拥有世茂房地产（00813.HK）及世茂股份（600823.SH）两家上市公司。 总资产规模3776亿，可售货值逾10000亿。
三十年来，世茂集团携手全球超100个城市，以多元业务战略布局海内外，世茂集团的业务已涵盖地产、酒店、商业、主题娱乐、物业、金融、教育、文化、健康、高科技等领域，形成了多元化业务并举的"可持续发展生态圈"。
那么，这样一场看似普通的商住地块出让，究竟为何意义非凡？
先来了解一下地块所处区位：位于稠江街道，西至伏龙山路，北至四海大道。
四海大道系义乌通往金华高新技术产业园区（原金义都市新区）的主干道。
此前，义城楼曾发表观点，认为义乌目前正通过密集出让环线、乡镇土地，以构建梯度房价体系，满足高中低端的层级购房需求。
而由于城市能级、交通线路、乡镇配套等的日益提升和完善，主城区与环线、乡镇之间的联通日益紧密。
这些，均在客观上，造成义乌楼市对周边县市需求外溢效应减弱。
由此自去年下半年开始，义乌购房者赴东阳、金华高新区置业数量减少。这从相应楼盘的销售数据上可得到佐证。
此次位于四海大道旁的义乌国际陆港物流园1-29#地块成功出让，无疑将对义乌外溢金华高新区的需求实现又一次“阻击”。
它将进一步分散金华高新区的购房需求，同时进一步完成义乌西南向房价体系构建。
另一方面，国际物流园区目前已有不少大型物流公司入驻，带动物流、人流的全面汇聚，房租也有看涨趋势，该项目的住宅、酒店、商业将是此区块较好的配套！
从这两个层面上看，可以说，它的出让意义非凡！
——今年，无疑是义乌环线盘、乡镇盘崛起的巩固之年，也是义乌构建多层次商品住房供应的元年！
义乌国际陆港物流园1-29#地块，出让面积：45456.91㎡，土地用途：商服、住宅用地，规划容积率：2.6-2.8，规划建筑密度：20%-30%，绿地率：≥30%，土地使用权出让年期：商服40年、住宅70年，建筑高度：≤80米。
地块内商业裙房计容面积不得超过2000平方米，酒店计容面积不得少于6000平方米，商场（超市）计容面积不得少于10000平方米，允许地下一层集中设置不超过6000平方米的商业，除商业裙房外，地上地下商业部分产权不得分割转让，所有商业建筑不得建设批发性市场；住宅计容面积不得超过105000平方米。
地块物业管理用房按地上总建筑面积的7‰进行配置，居家养老服务用房按套内建筑面积不低于住宅总建筑面积的2‰进行集中配置；沿伏龙山路应无偿提供不少于1500平方米的管理用房给集聚区管委会；地下室应建2层及以上，单层层高不超过5.5米。
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