• 申请降低房贷利率教程，义乌人必看
    申请降低房贷利率教程，义乌人必看
    申请降低房贷利率教程1.适用对象一存量首套住房个人商业性贷款(1)存量:2023年8月31日前，已发放或已签合同尚未发放的贷款;但已归还的贷款部分，不得要求返还或抵扣。(2)首套:以房屋所在城市标准认定，不是全国住房套数简单累加;(2)住宅，不包括商住公寓、商铺、办公楼等;(3)个人，不包括企事业单位或非法人组织。(4)商业性贷款，不括公积金贷款2.降低方式(1)直接调整与银行协商，直接调低原按揭贷款合同利率。(2)借新还旧签订新合同发...
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  • 买期房都有什么风险，应当如何规避？
    买期房都有什么风险，应当如何规避？
    1、什么是期房？期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产权证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。2、买期房的风险与防范措施！①房屋质量风险在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。由于消费者在与开发商签订购房协议时，自己所购买的房屋还没有成型，不能看见房屋的实际情况(即便房屋交付后，对一些隐蔽工程质量问题也难以发现)，因此...
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  • 卖房子交给中介？先了解买房卖房流程，自己不至于被坑
    卖房子交给中介？先了解买房卖房流程，自己...
    卖房子交给中介？先了解买房卖房流程，自己不至于被坑最近有一部电视剧是非常火的，就是安家，通过这一个电视剧，大家可能更加了解了房产中介这个行业，在当前有不少的人想要把房子卖出去，有一部分想要卖房子的人是炒房者，还有一部分人之所以想要卖房，是自己换置了新房，或者是以前的房子比较老旧了，所以想要换一套房子。在换房的时候肯定就会涉及到一个问题，如果大家要卖自己的房子，是会自己去贴小广告呢？是自己去找中介呢？如果大家要把房子委托给中介，有些问题就...
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  • 为什么越来越多的人选择VR看房？
    为什么越来越多的人选择VR看房？
    工作忙四处看房没时间想提前了解市场跟项目没资料不想看房时一问三不知被坑怕经不住置业顾问的糖衣炮弹……这些是不是你买房前苦苦纠结的问题如今，VR看房能帮你解决80%的烦恼！据数据统计显示，VR看房：人均停留时长增长317%；人均浏览房源数量增长180%；看房效率提升140%...相较直接跑腿看房优势明显。买房前自己心中先有三分数不信最后你挑不到中意的房精准筛选房源更高效只要通过手机打开小程序或者电脑端链接，便可以在线看房，用户可根据自身喜...
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  • 买房，什么时间点，是最佳入场时机？
    买房，什么时间点，是最佳入场时机？
    什么时候买房？买哪里的房？该怎么选择？有没有标准答案？如果有一套合适的房摆在你面前， 我的建议是—— 买 买 买 就是现在！！！ 买了心仪的房， 房价涨了你是赢家，不涨还是你理想的家； 不买， 房价涨了你是输家，不……基本没可能啊！！！住在配置不同的小区，哪怕距离再近，一天看不出任何差别，三天看不到任何不同，七天也看不到任何变化，但是一个月后会发现...
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  • 法拍的房子可以买不？买法拍房有哪些风险？
    法拍的房子可以买不？买法拍房有哪些风险？
    每隔一段时间，法拍的房子就会在社会上点燃一段时间。法拍的房子是法院拍卖房地产的简称。债务人就是业主无法履行住房抵押合同或者清偿债务时，债权人应当通过各种司法程序强制向法院执行，拍卖债务人姓名，以拍卖所得收益满足债权。那么就来介绍一下法拍的房子可以买不？买法拍房有哪些风险？法拍的房子可以买不首先我们需要明确法拍房是能买的。但有四大风险：原产权人身份风险、不能落户的风险、无法马上入住的风险和补缴费用的风险。买法拍房有哪些风险一、原房主的身份...
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  • “学区房”和“学位房”你弄明白了吗
    “学区房”和“学位房”你弄明白了吗
    如今的家长特别重视孩子的上学问题,都想给孩子一个好的教育环境,因此教育资源是买房时的重点考虑因素。购房过程中,很多市民会询问学位房和学区房相关问题,这两种房子有一定区别,而很多人对此傻傻分不清楚。　　什么是学位房?　　“学位房”是指开发商通过与学校签订相关协议或者合同达成合作关系,业主买房后会获得一些学校的“学位”,业主的子女在入读指定的学校时不需要参加考试、电脑派位；也就是说,只要你有购房合同或房产证就可以在相应的学校上学。不过名额有...
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  • 普通人应该怎样买房
    普通人应该怎样买房
    最近看了很多房子，有了一些感触，跟大家汇报一下。之前评论区，总很多很多人在问，哪哪还能不能买？我一般都很少回答，主要原因呢，是这个问题没有一个正确答案。我国的楼市发展到现在，已经从黄金阶段，进化到了青铜阶段，楼市里赚钱的机会已经很少了。给你们打一个形象的比方，这就好像油田里开采石油。一口油田刚开始的时候，一铲子下去随便挖个几米，石油就喷涌而出，直接拿桶接了就能卖，这时候开采油田基本是稳赚不赔。但是挖到后期之后，油也喷不出来了，必须越挖越...
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  • 终于明白买新房和买二手房到底有什么不同了
    终于明白买新房和买二手房到底有什么不同了
    买房时，很多人都纠结买新房好还是买二手房好，其实，新房和二手房，各有优缺点。买新房和买二手房，主要有以下几点区别：1、交易条件不同开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。2、买房首付、贷款额度不同新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。比如，买100万的新房和二手房(假如...
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  • 买房卖房这笔钱可退！怎么退！退多少！详见→
    买房卖房这笔钱可退！怎么退！退多少！详见...
    近日，财政部、税务总局发布公告明确，为支持居民改善住房条件，明年年底前居民换购住房可享个税退税优惠。那么，这笔钱要怎么退？退多少？对此，国家税务总局发布了《关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项的公告》。一起来看详细解读…… ...
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  • 买新房怎么样才能拿到最大的优惠？！这里的奥秘你一定不知道！！
    买新房怎么样才能拿到最大的优惠？！这里的...
    房产中介和售楼处是有首次带访制度的，自己去了售楼处，回头再找渠道申请优惠，是基本不可能了。中介赚的是开发商的营销费，与房价没有关系。所以，一开始就找我才能享受优惠价！真实案例：这位客户买新房找了售楼部，后来找中介这边问了下价格便宜了十几万，大闹售楼部。再次声明，分销渠道新房不收中介费，说的嗓子疼！！！不听，非要自己去售楼处，价格高10万反而没有优惠！任何游戏，都有游戏的规则。买房也一样。那么为什么买新房通过房产中介比售楼部还要便宜呢？一...
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  • 房价影响因素有哪些？我们要如何给自己的房子定价？
    房价影响因素有哪些？我们要如何给自己的房...
    购房者在买房时关注的问题就是房价问题，所以售房者在卖房的时候对于房屋定价就需要做一番研究，影响房屋价格的因素有很多，售房者要结合多方面因素综合考虑，现在就来跟着小编一起看看影响房屋价格的因素主要有哪些？01楼层如果是多层住宅，则3至4层单价高，2、5层次之，底层和顶层又次之。如果是高层或小高层，7至9层的价格可作为基准价，往上则贵，往下则，每层价格差在50至150元左右。在同一层里，中间套的价格往往作为基准价，东边套即东南向贵，差价在3...
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  • 买二手房要交哪些费用？了解这份答案够详细
    买二手房要交哪些费用？了解这份答案够详细
    二手房购房的总成本是由房屋总价（也即房款）、税收和相关费用构成。在二手房交易过程中，房屋总价的支付往往是通过定金、首付和尾款共同组成。一般在确定购买二手房到签订购房合同之前，购房者就需要先向房主支付定金，一般定金的数额由双方约定，且不会高于首付款。随后按照合同约定时间，支付剩余的首付和房屋尾款。买二手房的具体费用如下：一、首付二手房首付计算公式：首付款＝房屋总价－贷款额度贷款额度＝评估价×（1－最低首付比例）例如，个人购买首套...
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  • 纯干货！二手房买卖手续及全流程一文讲清！
    纯干货！二手房买卖手续及全流程一文讲清！
    最近发现有的小伙伴对二手房购房交易流程不太清楚，这一篇就为小伙伴们简单梳理一下二手房的交易全流程口，供读者们参考。二手房产交易的流程比较复杂，二手房从看房到拿到产证平均要花费4个月左右时间。二手房交易详细流程有什么？买二手房的流程：确认资格 → 选房看房 → 意向房源产调 → 面聊业主 → 签约定房 → 网签 → 办理贷款 → 缴税过户，支付首付款 → 出新产证 → 交楼手续。01准备买房，确认资格买房的先决条件除了要有钱，首先还得...
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  • 买二手房要注意些什么，记住这7点，没人敢轻易忽悠你
    买二手房要注意些什么，记住这7点，没人敢...
    谁都想拥有一套属于自己的房子，然而房价高涨，不少人购房资金紧张，想要买套新房还是很不容易的，所以不少人都会转向二手房市场，不过二手房交易猫腻多，买房时一定要当心，所以这7点一定要注意。第一，房龄二手房的房龄大，而且常年风吹日晒，老化较为严重，房子质量肯定不如新房好，再加上房子建设时间相对较早，小区很多规划会有所欠缺，实用性大大降低，无法很好的满足现代人的日常需求。如果房龄超过20年的话，那么贷款买房也很难，毕竟房子价值在下滑，很容易被银...
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  • 买房关于“赠送面积”的那些事……
    买房关于“赠送面积”的那些事……
    在看房，买房的过程中常常会听见“一房变三房、两房变四房”、“飘窗、露台、空调位的面积全部赠送”……这样的噱头不得不让人心里痒痒。值得注意的是，如果开发商真的有心让利，直接降低房价就行了，何必拐着弯儿“赠送面积”?接下来让我们一起了解一下“赠送面积”那些事……1、房屋赠予面积的形式有哪些?一般来说，售房者口中所赠予的面积都是阳台、晒台、内天井、入户花圃、地下空间或者是阁楼等。赠予阳台是最常见的赠予面积的形式之一，而入户花圃和内天井等赠予的...
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  • 数百万买房担心被套路?“3·15”律师支招有效“避坑
    数百万买房担心被套路?“3·15”律师支...
    “3·15” 国际消费者权益日刚过，维护消费者合法权益成为近期各行各业的关注焦点。而在住房交易中，特别是期房销售过程中，因工程质量、延期交付、虚假宣传等问题引发的维权事件时有发生。动辄数百万甚至上千万的交易，一旦遭遇“陷阱”，将给购房者带来诸多困扰。　　针对商品房交易，律师提醒消费者在购房过程中应提高警惕，并及时通过法律手段维护自身合法权益，而保障购房者的合法权益、促进商品房交易市场良性发展，是值得整个行业思考与努力的方向。　...
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  • 现在商业住宅都是70年的产权，那70年之后呢？
    现在商业住宅都是70年的产权，那70年之...
    你好，感谢关注坐标网。70年指的是土地使用权,房子永远是你的。这么说吧 ,政府把这块地70年的使用权卖给开发商然后他在上面建房子,你买了这个房子,房子永远是你的但是70年以后房子下面的地就是国家的。不能说开发商给点钱就把那块地永远买下来了,但是不管多久房子还是你的,就是这个意思。如果说到时候政府拆迁只会赔偿你房子的钱不会赔偿土地的钱。 根据中国的土地出让使用年限的相关规定,分别有如下几种: 一、住宅用地(商品房用地)为70年。二、工业用...
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  • 为什么选择房地产中介？
    为什么选择房地产中介？
    为什么越来越多的人选择转行做房产经纪人？说到这个话题，坐标君就会想到去年八月份的一条微博热搜：#李佳薇做房产中介#，说到李佳薇这个名字，大家可能一下子想不起来，但如果放上她的歌词：“心一跳，爱就开始煎熬，每一分，每一秒。”是否会觉得耳熟能详？李佳薇也因为其出色的高音和歌唱实力，被称为“铁肺女王”。“实力歌手”，“房产中介”，这两个身份的巨大反差令人唏嘘。一个这么有实力的歌手为什么要转行做房产经纪人？网友发出这样的疑问其实也无可厚非，因为...
    14014阅读
  • 买二手房你不知道这几招就亏了！（技巧可收藏）
    买二手房你不知道这几招就亏了！（技巧可收...
    今天（8月12日），碧桂园以23.1亿元豪取义乌稠江街道国贸大道北侧B地块（伟海拉链B地块），溢价率高达54%，使得稠江板块成交楼面价破1.6万元/㎡，这意味着稠江板块的新盘售价极有可能创造一个新的高度！（出让地块详情，点击可放大）不说新楼盘价格未定，而且现在新楼盘大多卖的期房，配套设施尚不齐全，所以这次坐标君把目光转向了二手房，一起来看看买二手房都需要学会哪些招吧！第一招：看好地理位置首先，地段好坏决定房屋的未来升值潜力。对于用于居住...
    14087阅读
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