买卖二手房，一定要马上过户吗？没有及时过户会有什么风险？过户都需要什么材料呢？
接下来，坐标君将和你说说过户在买卖二手房过程中有多么重要！
过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。
房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。
注：
1、使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。
2、市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核。
二手房买卖双方需要准备的材料有所不同。
◆卖方所需材料：
◆买方所需材料：
购买二手房一般很容易出现纠纷，有时候即使是付完了款项，也入住了房屋，但由于没有及时的过户，就可能造成很大的风险问题。
从买房到等待过户的过程中有很长一段时间，这其中容易出现的风险就是一房多卖。根据法律规定，在出现一房二卖的情况时，并不是谁的合同先签订房屋就归谁所有，谁先占有房屋就归谁所有，而是过户到手才算是谁的。
因此即便签了房屋买卖合同又做了公证，卖家又将房屋转卖给他人，并且过了户，则房屋也是归他人所有，原买家只能要求卖家承担违约的责任。
过户不及时的房屋产权归原业主，容易受房价变动影响，导致合同毁约。卖方利润驱动，负面交易，不与购房者和中介机构合作，拖延处理网络签字，转账等过程，原业主可能宁可赔违约金也不办理过户，业主赔偿的违约金远不足房价的涨幅，那损失非常大。
如果房价下跌过多，买家也会有想法，宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约。
在合同存续期间，如果卖家有经济问题或存在债务问题，不排除他会拿着房屋的产权证去抵押贷款的可能。如果到了约定过户的时间，贷款仍然没有还清，房屋还在抵押，就无法过户。
在此期间，如果业主因经济纠纷导致房产被查封，同时，一旦卖家因其他债务被诉至法院，法院可查封该房产，到时该房产将避免不了被拍卖的风险。
买卖双方签订二手房交易合同之后，如果卖家过世，就必须要先办理房屋继承登记，再办理房屋产权转移登记。在此过程中，不排除有的继承人坐地起价，买家不得不忍受额外的支出以及烦琐的公证、过户手续。
二手房交易过程为规避过户前造成的买房双方不必要的风险后果，在签署《买卖合同》时适当提高违约成本，约好过户时间，以及时完成过户。二手房屋价格虽然相对便宜，但是在购买后一定要注意及时的完成过户手续，保证自己的权益。
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