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文章摘要：11月7日，经过199次出价，义乌市福田街道五区市场南侧地块成功出让，地块成交价322310万元。福田街道五区市场南侧地块起始价：124310万元成交价：322310万元竞得入选人：浙江中国小商品城集
11月7日，经过199次出价，义乌市福田街道五区市场南侧地块成功出让，地块成交价322310万元。
福田街道五区市场南侧地块
起始价：124310万元
成交价：322310万元
竞得入选人：浙江中国小商品城集团股份有限公司
竞价轮次：199次
溢价率：159.28%
出让面积：164747.08平方米，约247亩
出让时间：2025.11.07
土地用途：商业服务业用地
规划容积率：≥2.50、≤3.00
规划建筑密度：≥25%、≤60%
绿地率：≥10%
建筑高度：≤140米
土地使用权出让年期：40年
规划要求：地块功能为商业服务业，拟建文商旅结合的商业综合体。商业功能建筑面积不超过32万平方米，其中不可分割销售面积不小于16万平方米；其余零售商业产权允许分割销售；如有酒店，需垂直分割销售，最小分割单元占地面积不小于400平方米，建筑面积不小于5000平方米。商务功能建筑产权允许分割销售，最小分割单元面积不小于300平方米。
建筑立面应具备公共建筑的外立面形式和建筑特点。商务建筑应采取公共走廊式布局，卫生间应按层集中设置，不得采用单元式或住宅套型式设计。商务标准层层高不得超过4.2米。
允许开发使用范围内的地下空间主体结构竖向利用深度不超过18米。地下室用于人防、消防、储藏、停车等配套设施，不得设置车库，严禁改变用途。
地块内含公园绿地面积17084.58㎡，地下空间可使用，且可与周边地块地下室联通使用，公园绿地面积不计入容积率、建筑密度、绿地率等地块控制指标，允许设置占地不超过800平方米的配套设施用房，总建筑面积不超过2000平方米。
详细规划要求以规划意见（义规条件〔2025〕306号）为准。
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